Решение Октябрьского районного суда г. Самары от 27 февраля 2012 г.

Решение Октябрьского районного суда г. Самары от 27 февраля 2012 г.
(Извлечение)

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Рапидовой И.В.,

при секретаре судебного заседания Фроловой Ю.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела N 2-819/12 по иску Растопшиной О.К. к ОАО "Спецстрой" о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Растопшина О.К. обратилась в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что дата между ОАО "Спецстрой" и ее законным представителем Рстопшиной Т.В. (действовавшей в интересах несовершеннолетнего ребенка) был заключен договор N 18/03/01/И о долевом участии в строительстве, предметом которого является - строительство и передача ответчиком мне доли в строительстве, которая соответствует 1/3 доли в трехкомнатной квартире N... (строительный номер), расположенной на 3 этаже, жилая площадь - *** кв.м. и общая площадь *** кв.м. находящейся по адресу: адрес (строительный адрес). Обязательство по оплате договора истцом выполнено в полном объеме.

В соответствии с п.2.2. договора N18/03/01/И о долевом участии в строительстве от 16.03.2001г. Ответчик взял на себя обязательство передать в течении 6 месяцев с момента вынесения решения об утверждении Акта Госкомиссии о приемке дома в эксплуатацию, документы в самарскую областную регистрационную палату (далее - СОРП) на регистрацию мной права собственности. Жилой дом по адрес), сдан в эксплуатацию Ответчиком Государственной приемочной комиссии по Акту 18.12.2003 года. Данный Акт был утвержден Постановлением Главы адрес N1446 от 30.12.2003 года. Однако до настоящего времени Ответчиком документы в Управление Росреестра по Самарской области не переданы. В устной форме, ответчик поясняет, что регистрации законченного строительством объекта, необходимо зарегистрировать договор аренды земельного участка, на котором построен дом, при этом причин, препятствующих совершить такие, не называет, в связи с чем, Растопшина О.К. просит признать за ней право собственности на 1/3 доли в трехкомнатной квартире N..., расположенной по адресу: адрес

Истица Растопшина О.К. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.

В судебное заседание ответчик ОАО "Спецстрой" не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Представитель третьего лица не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Суд, выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что дата между ОАО "Спецстрой" (Заказчик) и Растопшиным К.В. - 2/3 доли, Растопшиной О.К. - 1/3 доли в лице законного представителя Растопшиной Т.В. (Дольщики) заключен договор N 18/03/01/И о долевом участии в строительстве, согласно которому Заказчик строит и передает Дольщикам долю в строительстве, которая соответствует квартире N..., находящейся по адресу: адрес (строительный адрес); характеристика квартиры: этаж 3, количество комнат 3, жилая площадь - *** кв.м., общая площадь - *** кв.м.

16.03.2001 г. между ЗАО "Спецстрой" и Дольщиками заключено дополнительное соглашение об изменении срока окончания строительства дома на 2 квартал 2003г.

Свои обязательства по оплате доли по данному договору истец выполнил в полном объеме, что подтверждается квитанциями об оплате.

Постановлением Главы г.Самара N 159 от 23.04.2002 года утвержден проект границ земельного участка, расположенного по адрес; продлен ОАО "Спецстрой" на 6 лет без права выкупа в собственность срок аренды земельного участка 595 кв.м. по адрес; предоставлено ОАО "Спецстрой" в аренду сроком на 3 года без права выкупа в собственность земельный участок площадью 4896,8 кв.м. по адрес; разрешено строительство жилого дома (секции Ж,И,К,Л) со сносом 4 малоценных жилых домов, принадлежащих гражданам на праве собственности, срок строительства 3 года.

В соответствии с распоряжением Администрации Октябрьского района г.Самара N 19 от 13.01.2003 года присвоен адрес " адрес

Постановлением Главы г.Самара N 1446 от 30.12.2003 года утвержден акт государственной приемочной комиссии от 18.12.2003 года, принявшей от ОАО "Спецстрой" выстроенные жилые дома (секции Л, К, И по генплану) по адрес в объеме проекта; разрешено ОАО "Спецстрой" ввести в эксплуатацию данные жилые дома.

Согласно Постановлению Главы г.Самара N 434 от 31.03.2005 года внесены следующие изменения в Постановление Главы г.Самара N 159 от 23.04.2002 года, утвержден проект границ земельных участков площадью 595 кв.м. и площадью 4896,80 кв.м., расположенных по адресу: адрес; продлен ОАО "Спецстрой" на 8 лет без права выкупа в собственность срок аренды земельного участка 595 кв.м. по адрес; предоставлено ОАО "Спецстрой" в аренду сроком на 5 лет без права выкупа в собственность земельный участок площадью 4896,8 кв.м. по адрес; срок строительства 5 лет (л.д. 14).

В соответствии с актом приема-передачи от 07 декабря 2005 года ОАО "Спецстрой" передало Растопшину К.В., Растопшиной О.К. указанную в договоре квартиру, а Растопшин К.В., Растопшина О.К. квартиру приняли.

Согласно ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Такими документами являются Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и технический паспорт жилого помещения.

На основании Постановления Главы Г.Самары от 30.12.2003г. N 1446 утвержден акт Государственной приемочной комиссии. Разрешено ОАО "Спецстрой" ввести в эксплуатацию жилые дома по адрес с поставкой на собственный баланс.

Согласно техническому паспорту, изготовленному филиалом Самарским филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ", по состоянию на дата, жилому помещению - квартире присвоен N..., которая имеет общую площадь - *** кв.м., жилую площадь - *** кв.м., подсобную - *** кв.м., кроме того почую площадь - *** кв.м., расположенную на 3 этаже по адресу: адрес

В соответствии с п.1 ст.131, ст.219 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции и возникают с момента такой регистрации

В соответствии с п.1 ст.25 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 г. право на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания, а также право пользования земельным участком для создания данного объекта недвижимости.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что жилой адрес построен с соблюдением действующего законодательства, без нарушения градостроительных и строительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Абз.6 ст.17 "О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997г. предусматривает вступившее в законную силу судебные решения основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Согласно ст. 11, 12 ГК РФ защиту нарушенных? гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд? путем? признания права.

На основании вышеизложенного, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Растопшиной О.К. о признании за ней права собственности на 1/3 доли вышеуказанной квартиры.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Растопшиной О.К. удовлетворить.

Признать за Растопшиной О.К. право собственности на квартиру N... площадью с учетом прочей (с коэффициентом) - *** кв.м., общей площадью - *** кв.м., жилой площадью - *** кв.м., подсобной площадью - *** кв.м., кроме того прочей (без коэффициента) - *** кв.м., расположенную в адрес

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 2 марта 2012 года.

Судья подпись И.В.Рапидова