Решение Октябрьского районного суда г. Самары от 09 февраля 2012 г. по делу N 2-415/12

Октябрьский районный суд г. Самары в составе: председательствующего судьи Рапидовой И.В.,

при секретаре судебного заседания Фроловой Ю.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-415/12 по иску Леоновой Е.В. к Министерству имущественных отношений Самарской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Леонова Е.В. обратилась в суд с указанным исковым заявлением указывая, что на основании договора на право застройки от дата N..., заключенного между АПУ Куйбышевского горсовета, с одной стороны, и гр-ми С и Р, с другой стороны, указанным лицам был предоставлен земельный участок общей площадью *** кв.м в районе адрес. Указанный договор был удостоверен Куйбышевской областной нотариальной конторой дата. На предоставленном им земельном участке был построен одноэтажный деревянный дом, получивший адрес: адрес. Указанным лицам принадлежало по "/г доли в праве собственности на данный дом. Кроме того, каждому из них принадлежал земельный участок площадью *** кв.м.

дата Р умер. После его смерти вступили за ним в наследство и стали собственниками принадлежавшей емух/г части дома, расположенного на данном земельном участке, его жена, Р, и сын, Р.

Р получила в свою собственность в порядке наследования и с учётом супружеской доли 3/8 доли от всего дома на основании свидетельства о праве наследства по закону, удостоверенного государственным нотариусом Первой Куйбышевской государственной нотариальной конторы и на основании свидетельства о праве собственности, удостоверенного государственным нотариусом Первой Куйбышевской государственной нотариальной конторы. А сын, Р, получил в порядке наследования 1/8 доли на основании свидетельства о праве наследства по закону, удостоверенного государственным нотариусом Первой Куйбышевской нотариальной конторы. Право собственности Р и Р было зарегистрирована МП БТИ г.Самары, что подтверждается его отметками на свидетельствах.

Р умерла дата, Р умер дата Наследниками умерших стали остальные дети Р и, соответственно, братья и сестры Р - П, Р, Д, А. Определением Октябрьского районного суда г.Самары от дата было утверждено заключённое между ними мировое соглашение, по условиям которого за указанными лицами было признано право общей долевой собственности на вышеуказанное наследственное имущество, т.е наХА дома по адресу: адрес. Размер долей наследников составил по 1/8 доли на весь дом у каждого. Однако за получением свидетельства о праве на наследство указанные лица не обращались и, соответственно, своё право собственности, полученное в порядке наследования, в установленном порядке МП БТИ адрес не регистрировали.

Вместе с тем, как она указала в иске, все вышеуказанные лица всё же стали собственниками наследственного имущества в виде 1/2 доли жилого дома, поскольку они, во-первых, приняли наследственное имущество, что подтверждается самим фактом обращения в суд и, во-вторых, согласно ст. 546 ГК РСФСР, действовавшего в момент открытия наследства, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства.

Впоследствии дата в результате пожара наследственный дом сгорел, что подтверждается справкой 6 ПЧ 3 ОГПС УВД Администрации Самарской области от дата Таким образом, само наследственное имущество в виде дома в настоящее время отсутствует, а наследники умерших Р и Р не располагают средствами для его восстановления.

дата умер Р, наследников первой очереди у него не было, наследниками второй очереди явились его сестры - Д, А и П В то же время А своим заявлением, заверенным нотариусом г.Красноармейск Московской области дата, отказалась от всех прав на имущество в пользу Д Аналогичным образом, П также отказалась от прав на земельный участок. Её заявление заверено нотариусом г.Бердянска Запорожской области Украины. дата Единственной наследницей умерших Р и Р, которая вправе была требовать переоформления права на земельный участок, явилась Д Она после смерти Р пользовалась приусадебным участком, ухаживала за садом, выращивала овощи. Она же начала процесс оформления земельного участка в собственность, и стала собирать необходимые для этого документы. Однако этот процесс она из-за своей смерти завершить не успела. Её наследницей является она - её дочь Леонова Е.В., к которой перешло право требования предоставления земельного участка в собственность.

В своем иске указала, что во внесудебном порядке она не имеет возможности зарегистрировать своё прав собственности на земельный участок, т.к. в настоящее время располагавшийся на нём дом, на который было право собственности у ее матери, полученное в порядке наследования, сгорел, что лишает ее возможности обратиться за государственной регистрацией права в порядке п.9.1 ст.З Федерального закона РФ от 25.10.2001 N 135-ФЭ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".

Министерство имущественных отношений Самарской области, куда она обратилась в октябре 2011 г. с заявлением о предоставлении земельного участка под индивидуальный жилой дом, дата возвратило поданный комплект документов, ссылаясь на отсутствие у документов о правах на располагавшийся на данном участке дом. При этом, матери истицы Министерство имущественных отношений Самарской области также ранее отказывало в предоставлении земельного участка, ссылаясь на отсутствие на нём строений. Просила суд признать за ней право собственности на земельный участок по адресу: адрес, площадью *** кв.м., под индивидуальное жилищное строительство.

В ходе рассмотрения дела истицей исковые требования были уточнены, Леонова Е.В. просила суд признать за ней в порядке наследования за умершей дата Д право собственности на земельный участок по адресу: адрес, площадью *** кв.м., под индивидуальное жилищное строительство.

В судебном заседании истица Леонова Е.В., а также ее представитель адвокат Смородинов М.В., действующий на основании доверенности от дата, уточненные исковые требования поддержали в полном объёме, дали пояснения, аналогичные указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика - Министерства имущественных отношений Самарской области (далее - Министерство) в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен надлежаще. От него поступил письменный отзыв, в котором он просит в удовлетворении исковых требований отказать по тем основаниям, что строений на земельном участке в настоящее время не имеется, кадастровый учет земельного участка не осуществлен, признание права собственности подменяет компетенцию Министерства.

Соответчик Иванов А.Н. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, направил письменный отзыв, где в удовлетворении исковых требований не возражает.

Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в суд не явился, был извещён надлежащим образом, суду причину неявки не сообщил.

Выслушав пояснения истицы и её представителя, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает уточненные исковые требования и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что дата был заключен договор N... договор на право застройки между АПУ Куйбышевского горсовета, с одной стороны, и гр-ми С и Р, с другой стороны, на основании которого, указанным лицам был предоставлен земельный участок общей площадью 900 кв.м. в районе Сад-город за Оврагом Подпольщиков. Указанный договор был удостоверен Куйбышевской областной нотариальной конторой дата, номер по реестру N... /л.д. 5-6/.

дата Р умер. После его смерти вступили в право наследования на принадлежавшей ему 1/4 части дома N..., расположенный по адрес, его жена - Р, и сын - Р, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от дата /л.д. 7/.

Р получила в свою собственность в порядке наследования и с учётом супружеской доли 3/8 доли от врего дома на основании свидетельства о праве наследства по закону, удостоверенного государственным нотариусом Первой Куйбышевской государственной нотариальной конторы Теняевой К.И. дата, зарегистрированного в реестре N..., и на основании свидетельства о праве собственности, удостоверенного государственным нотариусом Первой Куйбышевской государственной нотариальной конторы Теняевой К.И. дата, зарегистрированного в реестре N.... а сын, Р, получил в порядке наследования 1/8 доли на основании свидетельства о праве наследства по закону, удостоверенного государственным нотариусом Первой Куйбышевской нотариальной конторы Теняевой К.И. дата, зарегистрированного в реестре N.... Право собственности Р и Р было зарегистрирована МП БТИ г.Самары, что подтверждается отметками на свидетельствах о праве наследства и о праве собственности /л.д. 8/.

Р умерла дата, Р умер дата Наследниками умерших стали остальные дети Р и, соответственно, братья и сестры Р - П, Р, Д, А.

Определением Октябрьского районного суда г.Самары от 04.10.1995г. было утверждено заключённое между ними мировое соглашение, по условиям которого за указанными лицами было признано право общей долевой собственности на вышеуказанное наследственное имущество, т.е на 1/8 дома по адресу: адрес за каждым /л.д. 11/.

Однако, как установлено в судебном заседании, за получением свидетельства о праве на наследство указанные лица не обращались и, соответственно, своё право собственности, полученное в порядке наследования, в установленном законом порядке не зарегистрировали.

Вместе с тем, все вышеуказанные лица стали собственниками наследственного имущества в виде 1/2 доли жилого дома на основании ст.546 ГК РСФСР, действовавшего в момент открытия наследства, установившего, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства. А П, Р, Д, А приняли указанное наследственное имущество, что подтверждается определением Октябрьского районного суда от дата

Впоследствии дата в результате пожара вышеназванный дом сгорел, что подтверждается справкой, выданной дата 6 ПЧЗ ОГПС УВД Администрации Самарской области /л.д. 16/.

Из материалов дела следует, что наследники умерших Р и Р сгоревший дом не восстанавливали. В результате наследственное имущество в виде дома в настоящее время отсутствует. Вместе с тем, земельный участок, на котором находился дом, подлежит переоформлению в собственность на основании норм действующего законодательства. Так, согласно п.1 ст.З Федерального закона РФ от 25.10.2001 N 135-ФЭ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" права на землю, не предусмотренные статьями 15, 20 - 24 Земельного кодекса Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

При этом в случае, если в документе, устанавливающем или удостоверяющем право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса РФ, в частности, для индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность (п.9.1 ст.З Федерального закона РФ от 25.10.2001 N 135- ФЭ О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации"),

Таким образом, П, Р, Д, А имели право на оформление земельного участка в собственность. Однако своим правом они воспользоваться не смогли.

дата умер Р. После его смерти наследственное дело не открывалось, что подтверждается ответом нотариуса г.Самары Гозданкер С.Ю. на запрос Октябрьского районного суда г. Самары.

А своим заявлением, заверенным нотариусом г.Красноармейск Московской области дата, отказалась от всех прав на имущество в пользу Д

П также отказалась от прав на земельный участок. Её заявление заверено нотариусом г.Бердянска Запорожской области Украины 18.03.2008 г.

Единственной наследницей умерших Р и Р, которая вправе была требовать переоформления права на земельный участок, явилась Д Она пользовалась приусадебным участком, ухаживала за садом, выращивала овощи. Она же начала процесс оформления земельного участка в собственность, и стала собирать необходимые для этого документы, в т.ч. обратилась в Министерство имущественных отношений и в Министерство строительства и ЖКХ Самарской области с заявлениями о предоставлении земельного участка в собственность. При этом в предоставлении земельного участка ей было отказано.

Впоследствии Д умерла дата

Её муж, Д, решением Красноглинского районного суда от дата признан умершим.

Наследницей Д является её дочь Леонова Е.В.. К нотариусу с заявлением о принятии наследства она не обращалась, что подтверждается ответом нотариуса Кашириной Л.Е. на запрос суда.

Вместе с тем, в соответствии с п.2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом. Судом установлено, что и Леонова Е.В. и Д были зарегистрированы и фактически проживали по одному адресу - адрес.

После смерти Д её похороны осуществляла Леонова Е.В. Она же вступила во владение имуществом, оставшимся после смерти, и распорядилась им, передав вещи Д нуждающимся в церковь. Данные обстоятельства подтверждаются пояснениями истицы, показаниями свидетелей Д и К

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что Леонова Е.В. на основании п.2 ст. 1153 ГК РФ фактически приняла наследство.

Согласно п.2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чём бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Право на оформление в собственность земельного участка также является имущественным и поэтому переходит по наследству в порядке ст.1112 ГК РФ. Согласно ст.1Г10 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил ГК РФ не следует иное.

Поскольку умершая Д имела на праве собственности жилой дом по адрес и имела право на оформление земельного участка под ним в свою собственность бесплатно, то данное право, в порядке ст.ст.1110, 1112 ГК РФ перешло в порядке наследовании к истице Леоновой Е.В. как её наследнице.

Во внесудебном порядке Леонова Е.В. не имеет возможности зарегистрировать своё право собственности на земельный участок, т.к. в настоящее время располагавшийся на нём дом, на который было право собственности у Д, сгорел. Это лишает Леонову Е.В. возможности обратиться за государственной регистрацией права в порядке п.9.1 ст.З Федерального закона РФ от дата N...-ФЭ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".

Органом, осуществляющим распоряжение земельным участками, для целей, не связанных со строительством, собственность на которые неразграничена, в г.Самаре на основании постановления Правительства Самарской области от дата N... является Министерство имущественных отношений Самарской области.

Министерство имущественных отношений Самарской области, куда Леонова Е.В. обратилась в октябре 2011 г. с заявлением о предоставлении земельного участка под индивидуальный жилой дом, дата возвратило поданный комплект документов, ссылаясь на отсутствие документов о правах на располагавшийся на данном участке дом. Таким образом, во внесудебном порядке она не может оформить своё право собственности.

Данный земельный участок, согласно плану установления границ, имеет фактическую общую площадь *** кв.м, из них *** кв.м., т.е. 1/2 от участка, полученного на основании договора на право застройки от 05.06.1937 г. N 2764, принадлежали на основании договора на право застройки от 05.06.1937 г. N 2764. В то же время превышение фактической площади земельного участка по сравнению с определённой в правоустанавливающем документе не является основанием для отказа в признании права собственности, поскольку согласно п.4 ст.25.2 Федерального закона РФ от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в случае несоответствия фактической и документальной площадей земельного участка государственная регистрация осуществляется в отношении фактической площади.

Несмотря на то, что часть участка в настоящее время находится в границах красных линий, тем не менее, это также не является основанием для отказа в признании права собственности, так как наличие красных линий не говорит само по себе об отсутствии права на приватизацию земельного участка.

Согласно пункта 11 ст.1 Градостроительного кодекса РФ красные линии - это линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территории общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены сети инженерно-технического обеспечения, линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно- кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (линейные объекты).

Ранее как при предоставлении земельного участка, так и до 2010 г., красные линии на нём отсутствовали, Это подтверждается и планами земельного участка по состоянию на дата и дата, где указано, что красных линий нет.

В соответствии с требованиями п. 4 Положения "О порядке установления границ землепользования в застройке городов и других поселений" утвержденных Постановлением Правительства РФ в редакции от дата для всех типов застройки являются обязательными следующие правила межевания: границы и размеры земельных участков, переданных в собственность, владение, пользование...физических лиц... до принятия настоящего Положения, не подлежав пересмотру...; в границы земельного участка включаются все объекты, входящие в состав недвижимого имущества, подъезды и проходы к ним...

Согласно п. 4 ст. 43 Градостроительного кодекса РФ размеры земельных участков в границах застроенных территорий устанавливаются с учетом фактического землепользования и градостроительных нормативов и правил, действовавших в период застройки указанных территорий.

Согласно п. 1 ст. 6 Правил застройки и землепользования в г. Самара объекты недвижимости, ставшие несоответствующими настоящим Правилам после их введения в действие, могут существовать и использоваться без их приведения в соответствие с настоящими Правилами.

В связи с тем, что право пользования земельным участком у истицы и её правопредшественников, а также право собственности на дом возникло на законных основаниях до возникновения на данном участке красных линий, то их наличие не может каким-либо образом ограничить право Леоновой Е.В. на юридическое оформление права собственности на земельный участок, так как действующее в этой части законодательство предусматривает сохранение за гражданами всех прав в отношении спорного земельного участка в тех размерах и границах, как они фактически сложились. При таких обстоятельствах весь участок площадью 598 кв.м подлежит передаче в собственность Леоновой Е.В.

Отказ органа кадастрового учета ФГУ "Земельная кадастровая палата по Самарской области" в постановке земельного участка на кадастровый учет не свидетельствует о невозможности индивидуализировать спорный земельный участок на основании имеющегося в материалах дела плана установления границ земельного участка, в котором отражены характеристики земельного участка, с помощью которых возможно однозначно определить данный объект, а именно местоположение, площадь, границы участка. Границы земельного участка определены исходя из фактического владения им и согласованы, что подтверждается актом согласования границ и текстом

объявления в печатном издания "Самарская газета" от 22.02.2011 г. N 31 о согласовании границ земельного участка по адрес.

Поэтому ссылка Министерства имущественных отношений Самарской области на то, что спорный земельный участок может рассматриваться в качестве объекта недвижимого имущества и как объект гражданских прав исключительно после осуществления государственного кадастрового учета земельного участка, является необоснованной.

Ст.12 ГК РФ в качестве одного из способов защиты права предусматривает признание права. Согласно ст.59 ЗК РФ признание права собственности осуществляется в судебном порядке. Признание за истицей права собственности на земельный участок устраняет неопределённость в праве на него и является единственным способом защиты её права.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Леоновой Е.В. удовлетворить.

Признать за Леоновой Е.В. в порядке наследования за умершей дата Д право собственности на земельный участок по адресу: адрес, площадью *** кв.м., под индивидуальное жилищное строительство.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено - 13.02.2012г.

Судья (подпись) Рапидова И.В.

Копия верна.