Решение Октябрьского районного суда г. Самары от 28 февраля 2012 г. по делу N 2-436

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Семёнцева С.А.,

при секретаре судебного заседания Боклиной И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N... по иску ПВГ к ФИО7 о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

ПВГ обратился в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что дата заключил с ответчиком договор N... о долевом участии в строительстве дома по адресБ по генплану в адрес. Согласно п. 1.1 договора ФИО7 осуществляет строительство жилого дома, а дольщик осуществляет финансирование строительства дома по адрес "Б" по генплану, при этом согласно п. 1.2 договора, по окончании строительства ФИО7 обязался передать дольщику трехкомнатную адрес (строительный) на 4 этаже общей площадью ***.м. в указанном доме. Проектный срок сдачи дома - второе полугодие 2006 года. Свои обязательства по договору истец исполнил в полном объеме, оплатив стоимость доли. Строительство дома велось на специально отведенном для строительства участке, ФИО7 получено разрешение на строительство, однако до настоящего времени договоры долевого участия ответчиком не зарегистрированы, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не получено. Считает, что поскольку свои обязательства по договору он исполнил в полном объеме, объект строительства фактически создан, он имеет право на получение квартиры в собственность, однако в результате неисполнения ответчиком своих обязательств по договору, его права как собственника нарушены, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд с указанным иском, в котором просит признать за ним право собственности на объект незавершенный строительством в виде жилого помещения - трехкомнатной адрес на 15 этаже общей площадью ***. по адресу: адрес "Б"; право собственности на объект незавершенный строительством в виде подземного многоэтажного гаража-стоянки N....13, находящегося по адресу: адрес "Б". Обязать ФИО7 передать истцу вышеуказанные объекты.

В судебном заседании представители истца ЧПС, действующий на основании доверенности от дата N..., исковые требования уточнил, просил признать за истцом право собственности на объект незавершенный строительством в виде жилого помещения - трехкомнатной адрес на 15 этаже общей площадью ***. по адресу: адрес "Б"; право собственности на объект незавершенный строительством в виде ***, соответствующей месту N....13 в подземном многоэтажном гараже-стоянке, по адресу: адрес "Б".

Представитель ответчика ФИО7 - ГКЮ, действующая на основании доверенности от дата иск признала в полном объеме, пояснила суду, что оплата истцом произведена в полном объеме, пояснила суду, что объект готов к сдаче в эксплуатацию, однако истек срок аренды земельного участка, который не продляется, поскольку имеется задолженность по арендной плате, а у ФИО7 недостаточно денежных средств для погашения задолженности.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что дата между ПВГ (Дольщик) с одной стороны, и ФИО7 (правопреемник - ФИО7 с другой стороны, был заключен Договор N... о долевом участии в строительстве дома по адрес, строительный N..., в адрес, согласно п.п. 1.1., 1.2. которого, застройщик осуществляет строительство указанного дома и привлекает дольщика для финансирования строительства указанного выше жилого дома, с целью приобретения дольщиком по окончании строительства в собственность трехкомнатной квартиры с условным номером 5, на 4 этаже, общей площадью 130,19 кв.м.

Ориентировочный срок сдачи объекта Государственной приемочной комиссии, согласно п. 1.3 договора N... от дата был установлен сторонами - первое полугодие 2005 г.

Согласно дополнительного соглашения N... от дата к договору N... от дата сторонами был изменен п.2., согласно которому, жилое помещение, передаваемое застройщиком дольщику представляет собой трехкомнатную квартиру с условным N..., расположенную на 4 этаже, общей площадью ***.м., в жилом доме по адресу: адрес, дом N строительный ***

Согласно дополнительного соглашения N... от дата к договору N... от дата сторонами оговорено, что по окончанию строительства ФИО7 передает ПВГ трехкомнатную адрес (строительный) на 4-м этаже, общей площадью *** кв.м. в адрес в адрес. Проектный срок сдачи жилого дома Госкомиссии- второе полугодие 2006 адрес указанной квартиры составляет ***

Из материалов дела следует, что свои обязательства по оплате указанной доли ПВГ выполнил полностью, что подтверждается показаниями представителя ФИО7 в судебном заседании.

Судом установлено, что дата между ПВГ (Дольщик) с одной стороны, и ФИО7 (правопреемник - ФИО7 с другой стороны, был заключен Договор N... о долевом участии в строительстве подземного многоэтажного гаража-стоянки по адрес, строительный N..., в адрес, согласно п.п. 1.1., 1.2. которого, застройщик осуществляет строительство указанного подземного многоэтажного гаража-стоянки и привлекает дольщика для финансирования строительства указанного выше подземного многоэтажного гаража-стоянки, с целью приобретения дольщиком по окончании строительства в собственность места в подземном многоэтажном гараже-стоянке на первом этаже N....13.

Судом установлено, что строительство указанного дома велось на основании разрешения на строительства NRU63301000-047, выданного Главой г.о. Самара дата, на земельном участке, переданном ФИО7 на основании договора N... аренды земельного участка от дата, заключенного с Министерством строительств и ЖКХ адрес.

Согласно ст. 4 Федерального закона от дата N 39-ФЗ субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (далее - субъекты инвестиционной деятельности), являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица. В соответствии с данной статьей инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств, в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, а подрядчиками - физические и юридические лица, которые выполняют работы по договору подряда и (или) государственному или муниципальному контракту, заключаемым с заказчиками в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Таким образом, истец является субъектом инвестиционной деятельности.

В соответствии со ст. 8 указанного Закона отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (ч.1 ст. 130 ГК РФ в ред. Федерального закона от дата N 201-ФЗ).

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Федеральным законом N 122-ФЗ от дата (в ред. от дата) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрена возможность государственной регистрации объекта незавершенного строительства. В соответствии с ч. 2 ст. 25 указанного Закона право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье. В части 1 ст. 25 Закона указано, что право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Факт создания объектов незавершенного строительства подтверждается техническим паспортом, выданным ФГУП адрес "Центр технической инвентаризации", составленным по состоянию на дата, на жилой дом со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой, расположенный по адресу: адресБ, согласно которому жилой дом поставлен на технический учет, конструктивные характеристики - крыша, фундамент, полы, санитарно и электротехнические работы находятся в хорошем состоянии.

Как следует из технического паспорта, составленного ФГУП адрес "Центр технической инвентаризации", по состоянию на дата на жилое помещение - трехкомнатную адрес на 4 этаже в адрес Б по адресу: адрес, площадь квартиры с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых (с коэффициентом) составляет ***., общая площадь квартиры составляет ***., жилая площадь ***.м., подсобной площадью ***м., кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд и холодных кладовых (с коэффициентом) ***

Как следует из технического заключения, составленного ФГУП адрес "Центр технической инвентаризации", по состоянию на 2012 г. доля истца в многоэтажном гараже-стоянке, соответствующая месту N....13 адрес Б по адресу: адрес, составила *** в соответствии с договором N... от дата

Согласно п.1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Согласно п. 2.1 Договора истец приобрел долю в общей долевой собственности на паркинг равной ***

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право истца на регистрацию права собственности оплаченной им доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение оказалось ограниченным.

В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты.. . прав и законных интересов других лиц...

Согласно ст.ст. 11, 12 ГК РФ защита нарушенных прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд путем признания права.

Таким образом, суд находит возможным признать за истцом право на *** в праве общей долевой собственности на нежилое помещение - парковочное место N....13, расположенное в многоэтажном гараже-стоянке этаже по адресу: адресБ.

Доказательств о наложении ареста или обременения объекта незавершенного строительства нет.

В соответствии с ч. 1 ст. 28 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

При постановлении решения об удовлетворении исковых требований истца суд принимает во внимание, что отсутствуют доказательства, свидетельствующие о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан вследствие признания права собственности истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПВГ удовлетворить.

Признать за ПВГ право собственности на трехкомнатную адрес, площадью с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых (с коэффициентом) - ***м., общей площадью - ***м., жилой площадью - ***. расположенную на 4 этаже в объекте незавершенном строительством - доме, расположенном по адресу: адрес "Б".

Признать за ПВГ право на *** в праве общей долевой собственности подземного многоэтажного гаража-стоянки, соответствующего парковочному месту N....13, расположенному в объекте незавершенным строительством, по адресу: адрес "Б".

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд в течении месяца со дня изготовления его в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 05.03.2012 г.