Решение Октябрьского районного суда г. Самары от 15 марта 2012 г. по делу N 2-1022/12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15.03.2012г. федеральный суд Октябрьского района г. Самары в составе:

председательствующего Родивиловой Е.О.,

единолично,

при секретаре Дмитриевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N2-1022/12 по иску Карушина В.В. к Департаменту управления имуществом г.о. Самары, Администрации г.о. Самары, Самарскому филиалу ОАО "Волжская территориальная генерирующая компания", третьим лицам Филиалу "Волжской территориальной генерирующей компании" Самарская ТЭЦ, Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самары о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Карушин В.В. обратился в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что является нанимателем жилого помещения N ***, общей площадью *** кв.м., жилой *** кв.м., в доме *** по улице *** в Октябрьском районе г. Самары. Спорная квартира ему была предоставлена на основании договора найма жилого помещения от ***. Он работал в ОАО энергетики и электрофикации "Самараэнерго" с *** в должности ***, а с ***. он был уволен в порядке перевода в ОАО "Волжская территориальная генерирующая компания" филиал "Самарская ТЭЦ". ***. принят в ОАО "Волжская территориальная генерирующая компания" филиал "Самарской ТЭЦ". В ***. ему было предоставлено койко-место для проживания в общежитии N *** Самарской ТЭЦ, а в ***. ему и его семье выделена отдельная комната на *** этаже, без номера для проживания в общежитии N *** Самарской ТЭЦ по адресу: г. Самара, ***. Далее помещению литера " ***" был присвоен номер ***. Первичная инвентаризация проводилась ***. В соответствии с заключением ЗАО "Горжилпроект" N *** от ***. - квартира N *** может считаться изолированной *** квартирой, предусмотренной для постоянного проживания граждан. Конструкция квартиры соответствует требованиям СНиП 3.03.01-87 "Несущие ограждающие конструкции". Данная квартира оформлена как жилая, под номером ***, общей площадью *** кв.м., жилой 13,70 кв.м. ***. он обратился в Департамент управления имуществом г.о. Самара с заявлением о формировании пакета документов на проведение инвентаризации к постановке на кадастровый учет квартиры N ***. ***. N *** он получил ответ из Департамента управления имуществом г.о. Самара, в котором сообщается о том, что указанная квартира в муниципальную собственность г.о. Самара не передавалась и следовательно, в реестре муниципального имущества г.о. Самара не состоит. Также истец получил информацию о том, что ***. Арбитражный суд Самарской области вынес решение в соответствии с которым обязал Администрацию г.о. Самара и Департамент управления имуществом г.о. Самара принять в муниципальную собственность объект жилищного фонда: общежитие расположенное по адресу: г. Самара, *** ( *** подъезд), а именно: жилые помещения: кв. *** (комната площадью *** кв.м.), *** (комната площадью *** кв.м.) *** и места общего пользования общей площадью *** кв.м. по акту приема-передачи от ***. Жилое помещение N *** по акту приема передачи, как указывает истец, забыли передать, соответственно она не была включена в реестр муниципальной собственности г.о. Самара. Из ответа Филиала "Самарская ТЭЦ" Волжской территориальной генерирующей компании от ***. N *** следует, что указанную квартиру по акту приема-передачи забыли передать. В данной квартире он проживает со своей семьей по настоящее время, зарегистрирован по указанному адресу он один с ***., бремя по содержанию квартиры исполняет исправно. Просит признать за Карушиным В.В. право собственности в порядке приватизации на квартиру N *** в доме N *** по ул. *** в Октябрьском районе г. Самары, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м.

В судебном заседании представитель истца Карушина В.В. - Порубай И.А., действующая на основании доверенности от 02.09.2011г., исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

В судебном заседании представитель ответчика Самарского филиала ОАО "Волжская ТГК" - Нечаева Е.Н., действующая на основании доверенности от 17.11.2011г., не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований в полном объеме, указав, что спорная квартира фактически находится в муниципальной собственности, по акту приема-передачи квартиру передать в муниципальную собственность просто забыли, они не препятствуют истцу в реализации его права на приватизацию указанной квартиры.

Представитель третьего лица ОАО "Волжская ТГК" (филиал Самарская ТЭЦ) в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела был извещен надлежащим образом, согласно представленного письменного отзыва просил рассмотреть дело в их отсутствие, вопрос об удовлетворении заявленных исковых требований оставил на усмотрение суда.

Представители ответчиков Администрации г.о. Самары, Департамента управления имущества г.о. Самары, третьего лица Департамента строительства и архитектуры г.о. Самары в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания были уведомлены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, письменных отзывов на исковые требования не представили.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что Карушин В.В. является основным квартиросъемщиком кв. N *** в д. N *** по ул. ***, где зарегистрирован с ***., что подтверждается справкой Паспортного стола УК ООО " ***" от ***., и договором найма жилого помещения с филиалом ОАО "Волжская ТГК" Самарская ТЭЦ от ***., согласно п. 1.1. которого, наймодатель сдает нанимателю (Карушину В.В.) жилое помещение - квартиру N *** в доме N *** по ул. *** г. Самары, площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м. На имя Карушина В.В. был открыт лицевой счет N ***.

Согласно лицевому счету оплату за коммунальные услуги Карушин В.В. осуществляет в ТСЖ " ***", которое заключило с ООО УК " ***" договор управления и содержания указанного дома N *** от ***.

Согласно писем Департамента управления имуществом г.о. Самары N *** от ***. и N *** от ***. квартира N *** в доме N *** по ул. *** г. Самары в муниципальную собственность г.о. Самары не передавалась, в реестре муниципального имущества г.о. Самары не состоит.

Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что 29.09.2008г. Арбитражный суд Самарской области вынес решение в соответствии с которым обязал Администрацию г.о. Самара и Департамент управления имуществом г.о. Самара принять в муниципальную собственность объект жилищного фонда - общежитие, расположенное по адресу: г. Самара, *** а именно: жилые помещения: кв. *** (комната площадью *** кв.м.), *** (комната площадью *** кв.м.) *** и места общего пользования общей площадью *** кв.м. по акту приема-передачи.

Во исполнение указанного решения Арбитражного суда Самарской области от 29.09.2008г., согласно акта приема-передачи от *** филиал ОАО "Волжская ТГК" Самарская ТЭЦ передал, а Департамент управления имуществом г.о. Самары принял в муниципальную собственность г.о. Самара общежитие, расположенное по адресу: г. Самара, *** а именно: жилые помещения: кв. *** (комната площадью *** кв.м.), *** (комната площадью *** кв.м.) *** и места общего пользования общей площадью *** кв.м.

Таким образом, по акту приема-передачи квартира N *** в доме N *** по ул. *** г. Самары не передавалась, однако, как установлено судом, данная квартира былафактически передана в муниципальную собственность, что подтверждается следующими доказательствами.

Судом был сделан запрос в ТСЖ " ***" (в организацию в которую Карушин В.В. оплачивает коммунальные услуги) и ООО УК " ***" (управляющая компания дома) о том, кто является балансодержателем дома, а также сведений о том, куда и кому перечисляются денежные средства за содержание кв. *** д. *** по ул. *** г. Самары.

Из ответа ООО УК " ***" (письмо исх. N *** от ***.) следует, что балансодержателем указанного дома является Департамент управления имуществом г.о. Самары, оплата за содержание и наем жилья, в т.ч. по квартире N *** дома N *** по ул. ***, производится Департаменту управления имуществом г.о. Самары.

В судебном заседании представитель ответчика Самарского филиала ОАО "Волжская ТГК" - Нечаева Е.Н., факт того, что дом *** по ул. ***, в т.ч. спорная квартира, фактически передан в муниципальную собственностью, не оспаривал.

В соответствии с п.11 Распоряжения Президента РФ "Об утверждении Положения об определении по объектного состава федеральной, государственной и муниципальной собственности и порядке оформления прав собственности" от 18.03.92 г. N114-рп и п.3.1 Постановления Самарской Губернской Думы от 30.05.02 года N154 "О порядке управления и распоряжения муниципальной собственностью г. Самары" все объекты муниципальной собственности подлежат учету в реестре муниципальной собственности г. Самары.

В соответствии с указанными выше нормативными документами и согласно Положения о Комитете по управлению имуществом г. Самары, утвержденного Постановлением Главы г. Самары от 29.05.2000г. N82, Комитет по управлению имуществом осуществляет учет объектов муниципальной собственности, ведет их реестр.

Анализируя вышеприведенные факты в их совокупности, суд приходит к выводу, что д. *** по ул. *** является муниципальной собственностью, а следовательно находится на балансе Департамента управления имуществом г.о. Самары. Согласно ст. 21, 27 Устава г.о. Самары Департамент управления имуществом г.о. Самара (далее по тексту ДУИ) наделен полномочиями по решению вопросов местного значения в сфере управления и распоряжения имуществом г.о. Самара. Поскольку спорная квартира N *** находится в жилом доме, являющимся муниципальной собственностью, вышеуказанное спорное помещение является муниципальной собственностью г.о. Самары, т.е. находится в ведении органов местного самоуправления.

Согласно ст. 11 Закона РФ от 04.07.1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.

Судом установлено, что Карушин В.В. вселился и зарегистрировался в спорном жилом помещении ***., проживает в спорном помещении по настоящее время.

Согласно данным ФФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ", Управления Росреестра по Самарской области Карушин В.В. строений и жилья на территории г. Самары и Волжского района не имеет, право на приватизацию на территории г. Самары и Волжского не использовал.

Согласно технического паспорта ФФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" указанное помещение является жилым, общая площадь квартиры с учетом прочей (с коэффициентом) - *** кв.м., общая площадь - *** кв.м., жилая площадь - *** кв.м.

Таким образом, спорное жилое помещение является изолированным, что также подтверждается заключением ЗАО "Горжилпроект" N *** от ***., согласно которого квартира N *** может считаться изолированной *** квартирой, предусмотренной для постоянного проживания граждан. Конструкция квартиры соответствует требованиям СНиП 3.03.01-87 "Несущие ограждающие конструкции".

Анализируя вышеизложенные доказательства, суд считает, что требование истца о признании за ним права собственности в порядке приватизации на квартиру N *** дома N *** по ул. *** в Октябрьском районе г. Самары, общей площадью квартиры с учетом прочей (с коэффициентом) - *** кв.м., общей площадью - *** кв.м., жилой площадью - *** кв.м., подлежит удовлетворению, поскольку судом установлено, что спорное жилое помещение является жилым помещением муниципального жилищного фонда. Карушин В.В. проживает в нем с ***. по настоящее время, является гражданином РФ, строений и жилья на территории г. Самары не имеет, правом на приватизацию не воспользовался.

Согласно ст. 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (далее по тексту - Закон о приватизации) предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных законом о приватизации, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со ст.2,11 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" от 4 июля 1991г. N 1541-I, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. В данном случае часть первая статьи 4 Закона РФ от 4 июля 1991г. N1541-I "О приватизации жилищного фонда в РФ" не ограничивает возможность приватизации таких помещений.

Согласно ст.11 Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В соответствии со ст.18 Конституции РФ "... права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов деятельности законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием". В соответствии со ст.40 Конституции РФ "органы государственной власти и органы местного самоуправления создают условия для осуществления права на жилище". С учетом вышеизложенного, суд считает возможным признать за истцом право собственности на занимаемое им жилое помещение в порядке приватизации.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Карушина В.В. удовлетворить.

Признать за Карушиным В.В. право собственности на квартиру по адресу: г. Самара, ***, общей площадью с учетом прочей (с коэффициентом) - *** кв.м., общей площадью - *** кв.м., жилой площадью - *** кв.м., в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течении месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 20.03.2012г.

Судья: Родивилова Е.О.