Решение Октябрьского районного суда г. Самары от 13 февраля 2012 г. по делу N 2-247/12

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

Председательствующего судьи: Рапидовой И.В.

при секретаре судебного заседания: Фроловой Ю.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-247/12 по иску АБ "ГПБ-Ипотека" (ОАО) к Куликову А.Л., Куликовой Е.Б. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, расходов по уплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

АБ "ГПБ-Ипотека" (ОАО) обратилось в Октябрьский районный суд г. Самара с вышеуказанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что Куликову А.Л., Куликовой Е.Б. были предоставлены денежные средства сроком на 180 месяцев в размере *** рублей на приобретение в собственность Куликова А.Л., Куликовой Е.Б. квартиры, общей площадью *** кв.м. кадастровый (условный) номер объекта N..., находящейся по адресу: адрес. До настоящего времени Заемщик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства, предусмотренные кредитным договором - неоднократно нарушал график внесения платежей. В связи с этим возникло основание для досрочного истребования. Факт предоставления кредита подтверждается мемориальным ордером N 1 от 31.07.2006г. Сумма задолженности по кредитному договору составляет *** рубль основного долга; *** рублей процентов за пользование займом; *** рублей некомпенсированная задолженность по страховым платежам; пени в размере *** рублей

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. В соответствии со ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные положениями законодательства о займе. В соответствии со ст. 810 ГК РФ Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренные договором. Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случаи неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам. Обеспечением исполнения обязательств является залог квартиры, основываясь на указанной выше норме истец просит обратить взыскание на предмет ипотеки: квартиру, общей площадью 65,70 кв.м. кадастровый (условный) номер объекта N..., находящуюся по адресу: адрес, посредством продажи с публичных торгов установив начальную продажную цену имущества в размере *** рублей для уплаты из стоимости предмета ипотеки указанной суммы задолженности Куликова А.Л., Куликовой Е.Б. перед АБ "ГПБ-Ипотека" (ОАО). Просило суд взыскать солидарно с Куликова А.Л., Куликовой Е.Б. в пользу ОАО "АБ "ГПБ-Ипотека" сумму в размере *** рублей, в том числе: *** руб. - основной долг; *** руб. - проценты за пользование займом с 01.09.2010г. по 15.11.2011г.; *** руб. - некомпенсированная задолженность по страховым платежам, также взыскать солидарно с соответчиков сумму процентов за пользование кредитными средствами по ставке 14% годовых, начисляемых на сумму *** руб. (сумму основного долга) за период с дата по дату фактического фозврата суммы займа включительно, а также судебные расходы в виде оплаченной суммы государственной пошлины в размере ***. Кроме того, обратить взыскание на предмет ипотеки - квартиру, общей площадью *** кв.м. кадастровый (условный) номер объекта N..., находящейся по адресу: адрес, посредством продажи с публичных торгов.

В ходе рассмотрения дела представителеи истца исковые требования уточнялись и дополнялись, просило суд к ранее заявленным требованиям, установить начальную продажную стоимость предмета залога в размере *** рублей, а также взыскать с соответчиков сумму пени в размере *** рублей.

В судебном заседании представитель истца Михно А.В., по доверенности от 21.07.2011г., доводы искового заявления с учетом уточнения поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

В соответствии с п. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки, и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В соответствии с п. 1 ст. 233 ГПК РФ судом вынесено определение о заочном рассмотрении дела в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела и представленные в дело доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация предоставляет заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, денежные средства, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Судом установлено, 20.07.2006 г. между ОАО КБ "Солидарность" и Куликовым А.Л., Куликовой Е.Б. (далее - Ответчик) был заключен Кредитный договор N ИП3768 от 20.07.2006 г. (далее - Договор о предоставлении денежных средств).

В соответствии с условиями Договора о предоставлении денежных средств Ответчику сроком на 180 месяцев были предоставлены денежные средства в размере *** рублей на приобретение в собственность Куликова А.Л., Куликовой Е.Б. (далее - Залогодатель) квартиры, общей площадью *** кв.м. кадастровый (условный) номер объекта N..., находящейся по адресу: адрес, (далее - Предмет ипотеки). Факт предоставления кредита подтверждается мемориальным ордером N 1 от 31.07.2006г.

Предмет ипотеки был приобретен Залогодателем на основании Договора купли-продажи квартиры N 3768 от 20.07.2006 г. В связи с тем, что Предмет ипотеки был приобретен за счет кредитных средств, в силу ст. 77 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) на Предмет ипотеки была установлена и зарегистрирована ипотека (залог) в силу закона в обеспечение исполнения обязательств Заемщиков по Договору о предоставлении денежных средств, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о государственной регистрации ограничении (обременении) права Залогодателя в виде ипотеки.

Первоначальным залогодержателем Предмета ипотеки и кредитором по Договору о предоставлении денежных средств являлось ОАО КБ "Солидарность", права которого как залогодержателя и кредитора удостоверены в соответствии с положениями ст.13, 14 Закона об ипотеке Закладной.

В настоящий момент законным владельцем Закладной, залогодержателем предмета ипотеки и кредитором по Договору о предоставлении денежных средств является АБ "ГПБ-Ипотека" (ОАО), что подтверждено отметками о передаче прав на Закладной, оформленными в соответствии с п.1 ст.48 Закона об ипотеке (далее - Истец).

В соответствии с Разделами 3 и 4 Договора о предоставлении денежных средств Ответчик обязался возвращать кредит и уплачивать проценты из расчета процентной ставки в размере 14% годовых путем осуществления ежемесячных платежей. При этом уплата процентов производится по день окончательного возврата кредита включительно.

Вместе с тем, Ответчик не исполнял надлежащим образом взятые на себя обязательства по возврату суммы кредита и начисленных процентов.

В связи с просрочкой оплаты Ответчиком очередного ежемесячного платежа по Договору о предоставлении денежных средств более чем на 30 календарных дней, Истец, руководствуясь Разделом 4 Договора, п.2 ст.811 ГК РФ, предъявил Ответчику требование о полном досрочном исполнении обязательств по Договору о предоставлении денежных средств.

При предъявлении такого требования Ответчик в силу Раздела 4 Договора о предоставлении денежных средств был обязан досрочно вернуть всю сумму основного долга, начисленных процентов и пеней в течение 30 календарных дней с даты предъявления требования, что не было исполнено и не исполнено до настоящего времени.

Кроме того, в силу Раздела 3 Договора о предоставлении денежных средств, п.2 ст.809 ГК РФ на сумму основного долга до полного возврата кредита продолжают начисляться проценты, установленные Договором о предоставлении денежных средств.

В подп.1 п.2 ст.54 Закона об ипотеке указано, что суд при принятии решения для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должен указать в решении сумму, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению.

Требования истца о взыскании с ответчиков, сумму процентов за пользование кредитными средствами по ставке 14% годовых, начисляемых на сумму *** рубля (сумму основного долга) за период с 16.11.2011г. по дату фактического фозврата суммы займа включительно, удовлетворению не подлежат, в связи с тем, что данные требования являются условными, а уточнять их представитель истца отказался.

Суд считает требование истца о взыскании с соответчиков общей суммы пени в размере *** рублей за просрочку возврата основного долга и процентов за пользование обоснованным, однако подлежащим уменьшению, с учетом ст.333 ГК РФ, до *** рублей.

В связи с неисполнением Ответчиком условий Договора о предоставлении денежных средств, в том числе, просрочки оплаты ежемесячного платежа более чем на 30 календарных дней и неисполнением в течение 30 календарных дней требования о досрочном исполнении обязательств Истец вправе обратить взыскание на Предмет ипотеки (Раздел 4 Договора о предоставлении денежных средств, п.1 ст.50, ст.51 Закона об ипотеке, ст.348 ГК).

Взыскание на заложенное недвижимое имущество обращается по решению суда (ст.51 Закона об ипотеке). Суд, в силу ст.54 Закона об ипотеке указывает в решении, в том числе, способ реализации имущества, на которое обращается взыскание и определяет на основе соглашения сторон его начальную продажную цену на публичных торгах.

В соответствии с п.1 ст.56, 78 Закона об ипотеке способом реализации заложенного имущества установлена продажа с публичных торгов.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность в размере *** рублей в том числе: *** рубль основного долга; *** рублей процентов за пользование займом за период с 01.09.2010г. по 15.11.2011г.; *** рублей некомпенсированная задолженность по страховым платежам.

Судом также установлено, что в целях обеспечения исполнения обязательства была оформлена ипотека квартиры общей площадью *** кв.м. кадастровый (условный) номер объекта N..., находящейся по адресу: адрес,

Согласно главы 5 закладной стоимость заложенного имущества составляет *** рублей. Суд считает правомерным требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество, установив начальную продажную цену *** рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная сумма государственной пошлины в размере *** рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, ст.ст. 234-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АБ "ГПБ-Ипотека" (ОАО) к Куликову А.Л., Куликовой Е.Б. удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с Куликова А.Л., Куликовой Е.Б. в пользу ОАО АБ "ГПБ-Ипотека" сумму основного долга - *** руб.; *** руб. - проценты за пользование займом с 01.09.2010г. по 15.11.2011г.; *** руб. - некомпенсированную задолженность по страховым платежам; сумму пени в размере *** рублей, а всего - ***

Обратить взыскание на принадлежащую на праве общей совместной собственности Куликову А.Л. и Куликовой Е.Б. трехкомнатную квартиру, общей площадью *** кв.м. кадастровый (условный) номер объекта N... находящуюся по адресу: адрес, путем ее реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере ***

В удовлетворении остальной части исковых требований АБ "ГПБ-Ипотека" (ОАО) - отказать.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья: И.В. Рапидова