Решение Октябрьского районного суда г. Самары от 01 марта 2012 г. по делу N 2-718

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 марта 2012 г. федеральный суд Октябрьского района г. Самары в составе:

председательствующего судьи Семёнцева С.А.,

при секретаре судебного заседания Боклиной И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N... по иску СОФПИЖС к БЕА, БСВ о взыскании задолженности по договору займа,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что дата между СОФПИЖС и БЕА был заключен договор N...-П о предоставлении ипотечного (целевого) займа. В соответствии с п. 1.1. Договора займа Фонд принял на себя обязательство предоставить целевой заем денежными средствами в размере *** на приобретение жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: адрес. Заем был предоставлен БЕА полностью, путем перечисления денежных средств на лицевой счет продавца жилого дома. Таким образом, Фонд исполнил свои договорные обязательства надлежащим образом, в соответствии с вышеуказанным договором. Заем был предоставлен под обеспечение договора купли-продажи и ипотеки от дата жилого дома площадью *** и земельного участка площадью *** расположенных по адресу: адрес. Жилой дом с земельным участком принадлежат БЕА на праве собственности. Рыночная оценка заложенного имущества по состоянию на дата согласно отчета N... об определении рыночной стоимости недвижимого имущества составляет ***, где: стоимость жилого дома ? ***; стоимость земельного участка ? ***

В соответствии с п.п.1.3., 2.2.4. договора N... от дата БЕА принял на себя следующие обязательства: погашать полученный заем в течение *** ежемесячно, начиная погашение с даты перечисления средств продавцу; платить 10 % годовых от полученных средств за пользование займом.

На дата сроки внесения периодических платежей в счет погашения займа и платы за пользование займом Ответчиками неоднократно пропущены, чем нарушены условия договора займа.

Согласно п. 2.3.3 договора займа в случае нарушения сроков погашения займа Фонд вправе расторгнуть договор и требовать досрочного погашения займа с причитающимися процентами.

Договор займа был заключен с целью приобретения жилья для совместного проживания БЕА и членов его семьи. Обязательства, в которых должником является один из супругов, однако все полученное по обязательству используется на общие нужды обоих супругов или семьи в целом являются общими.

В соответствии с п.3.3 Договора займа Ответчикам начислена неустойка за нарушение сроков внесения платежей в размере *** Фонд добровольно снизил размер неустойки до ***. Несмотря на неоднократное уведомление ответчиков о необходимости погашения задолженности, внесении платежей за пользование займом, уплаты неустойки за нарушение сроков погашения займа, Ответчики от погашения и внесения платежей уклоняются, на претензию о добровольном погашении не ответили. Таким образом, согласно расчету на момент подачи искового заявления, общая сумма задолженности по договору составляет ***, в том числе: непогашенная сумма основного долга по займу - ***; задолженность по плате за пользование займом - ***; неустойка за нарушение сроков погашения займа - ***

Просит суд расторгнуть договор N... от дата

Взыскать с БЕА дата г.р., БСВ дата г.р. солидарно в пользу Фонда: непогашенную сумму основного долга по займу - ***; задолженность по плате за пользование займом - ***; неустойку за нарушение сроков погашения займа - ***; а всего: ***

В судебном заседании представитель истца МИА, действующая на основании доверенности от дата, исковые требования поддержала в полном объеме, дав пояснения, аналогичные существу заявления, просила иск удовлетворить.

Ответчики БЕА, БСВ в судебном заседании исковые требования признали, с расчетом задолженности согласились, что подтверждается подписью в протоколе судебного заседания. Оценку заложенного имущества не оспаривали.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч.1 ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В силу чт.1 ст.809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

Часть 1 статьи 810 ГК РФ определяет, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В судебном заседании установлено, что дата между адрес фондом поддержки индивидуального жилищного строительства на селе и БЕА заключен договор N...-П о предоставлении целевого займа, согласно которому фонд предоставляет заемщику целевой заем денежными средствами в сумме ***, на срок *** с начала финансирования, на приобретение жилого дома по адресу: адрес, общей площадью ***

Истец исполнил свои обязательства надлежащим образом, в соответствии с договором, перечислив денежные средства продавцу. Заем был предоставлен под обеспечение договора купли-продажи и ипотеки жилого дома, расположенного на земельном участке от дата, согласно которому БЕА передал истцу в залог земельный участок площадью *** и жилой дом, площадью ***., находящийся по адресу: адрес, принадлежащий БЕА на праве собственности. Сторонами по договору заложенное имущество оценено в ***, где земельный участок в ***, жилой дом в ***. Рыночная оценка заложенного имущества по состоянию на дата согласно отчета N... об определении рыночной стоимости недвижимого имущества, выполненного *** составляет *** жилой дом, *** земельный участок.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ в случае нарушения сроков погашения займа фонд вправе расторгнуть договор и требовать досрочно погашения займа с причитающимися процентами.

Из пояснений представителя истца, данных в судебном заседании, следует, что ответчиками сроки внесения периодических платежей в счет погашения займа и платы за пользование займом неоднократно были пропущены, что также не отрицалось ответчиком. Последний платеж по займу произведен дата

Согласно выписке по состоянию на дата непогашенная сумма основного долга составляет - ***, плата за пользование займом - ***

В целях реализации своего права на досрочное истребование задолженности по договору N...-П о предоставлении целевого займа от дата, истец, руководствуясь п.2.3.3 договора направил ответчикам требования о досрочном погашении кредита дата N....

В соответствии с требованиями о досрочном погашении кредита ответчики обязаны были погасить имеющуюся задолженность в полном объеме, однако данная обязанность ответчиком до настоящего времени не исполнена.

В соответствии с ч.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно п.п. 1.1, 1.2, 2.2.4 договора N...-П о предоставлении целевого займа от дата фонд предоставляет заемщику целевой заем на возвратной и платной основе на приобретение жилого дома, расположенного в адрес, общей площадью *** в сумме *** на срок *** на условиях, определенных настоящим договором; процентная ставка за пользование займом устанавливается в размере *** от полученных средств; заемщик обязуется погашать полученный заем в течение ***, начиная погашение с даты предоставления займа по последнее число расчетного месяца.

Согласно акта приема-передачи от дата ТЖВ передала БЕА земельный участок площадью *** и жилой дом, площадью ***., находящийся по адресу: адрес.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права *** от дата БЕА принадлежит на праве собственности жилой дом площадью *** находящийся по адресу: адрес.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права *** дата БЕА принадлежит на праве собственности земельный участок площадью *** находящийся по адресу: адрес.

Ответчиком были нарушены сроки погашения основной суммы долга, процентов за пользование кредитом.

Таким образом, суд полагает, что требование истца о взыскании с ответчика непогашенной суммы основного долга по займу в размере ***, задолженности по плате за пользование займом в размере *** заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчиков неустойки за нарушение сроков внесения платежей в размере ***

Согласно ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 3.3 договора N... о предоставлении целевого займа от дата предусмотрено, что за просрочку внесения платежей в счет погашения займа, заемщик уплачивает фонду неустойку в размере *** от невнесенной суммы за каждый день просрочки.

Суд считает, что исковые требования адрес фонда поддержки индивидуального жилищного строительства на селе о взыскании неустойки заявлены правомерно и обоснованно. Однако, суд полагает, что размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства и в соответствии со ст.333 ГК РФ подлежит уменьшению, при этом суд принимает во внимание характер обязательства, последний платеж внесен ответчиками дата, что подтверждается материалами дела, взыскание неустойки в полном объеме существенно нарушит имущественные права ответчика, в связи с чем размер неустойки подлежит уменьшению до ***

В соответствии с ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Принимая во внимание размер сумм просроченных платежей, а также срок просрочки, суд приходит к выводу, что допущенное нарушение ответчиками условий договора N...-П о предоставлении целевого займа от дата является существенным и достаточным основанием для расторжения договора N...-П о предоставлении целевого займа от дата

Как указано выше, адрес фондом поддержки индивидуального жилищного строительства на селе предоставлен ответчику БЕА заем на завершение строительства жилого дома, в связи с чем, был заключен договор залога земельного участка и незавершенного строительством жилого дома от дата.

В соответствии с ч.1 ст.334 ГК РФ в силу закона кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями установленными законом.

В силу ст.341 ГК РФ право залога возникает с момента заключения договора о залоге.

В соответствии с ч.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обязательствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Согласно ч.ч.2,3 ст.348 ГК РФ обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Как указано выше, судом установлено, что обязательства исполняются ненадлежащим образом, нарушение обязательства по оплате основного долга и процентов за пользование заемными денежными средствами являются существенными, обстоятельства, предусмотренные ч.2 ст.348 ГК РФ отсутствуют.

Согласно ч.2 ст.45 СК РФ взыскание обращается на общее имущество супругов по общим обязательствам супругов, а также по обязательствам одного из супругов, если судом установлено, что все, полученное по обязательствам одним из супругов, было использовано на нужды семьи. При недостаточности этого имущества супруги несут по указанным обязательствам солидарную ответственность имуществом каждого из них.

Ответчиками в судебном заседании не оспаривалось, что займ БЕА, БСВбыл предоставлен для покупки дома на нужды семьи.

Вследствие чего, и на основании ч.1 ст.348 ГК РФ, и ч.1 ст.446 ГПК РФ суд полагает, что исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению.

В силу ч.3 ст.350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случае обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

Согласно отчету *** N... от дата итоговая стоимость объекта оценки - земельного участка площадью 2000,00 кв.м. с жилым домом общей площадью *** расположенных по адресу: адрес, с учетом ограничительных условий и сделанных допущений, округленно составляет ***, в том числе стоимость жилого дома - *** стоимость земельного участка - ***.

Суд полагает, что исковые требования об установлении начальной продажной цены в размере *** подлежат удовлетворению.

Согласно ч.1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчики с суммой оценки согласились, о чем имеется их роспись в протоколе судебного заседания.

Истцом также заявлено требование о взыскании судебных расходов в размере уплаченной государственной пошлины *** расходов по оценке предмета залога в размере ***, что подтверждается платежными поручениями N... от дата и N... от дата

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В связи с чем с ответчика подлежит взысканию расходы по оценке предмета залога в размере *** и расходы по оплате госпошлины пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований в размере ***

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования адрес фонда поддержки индивидуального жилищного строительства на селе удовлетворить частично.

Расторгнуть договор N... о предоставлении целевого займа от дата, заключенный между адрес фондом поддержки индивидуального жилищного строительства на селе и БЕА.

Взыскать солидарно с БЕА, БСВ в пользу адрес фонда поддержки индивидуального жилищного строительства на селе сумму основного долга в размере ***, задолженность по плате за пользование займом в размере ***, неустойку за нарушение сроков погашения займа в размере ***, расходы по оценке предмета залога в размере ***., расходы по оплате государственной пошлины в размере ***., а всего взыскать

***

В счет погашения задолженности обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество - земельный участок площадью *** и жилой дом, принадлежащие БЕА на праве собственности и расположенные по адресу: адрес, путем продажи на открытых публичных торгах, определив начальную продажную стоимость в размере ***; стоимость земельного участка ? ***

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.Самары в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 06.03.2012 г.

Судья Семёнцев С.А.