Решение Октябрьского районного суда г. Самары от 23 января 2012 г. по делу N 2-241/12

РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

23.01.2012 года Федеральный суд Октябрьского района г. Самары в составе:

председательствующего судьи Маркина А.В.

при секретаре Усковой Т.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-241/12 по иску Афониной Н.А. к ТСЖ "Магнат -4" о понуждении к перерасчету суммы коммунальных платежей,

УСТАНОВИЛ:

Афонина Н.А. обратилась в суд с исковым заявлением к ТСЖ "Магнат - 4", указывая, что является собственником жилого помещения находящегося по адресу: адрес. Данный дом обслуживает ТСЖ "Магнат-4". По состоянию на июнь 2011 года задолженностей по коммунальным платежам истица не имеет.

02.07.2011 года ТСЖ "Магнат-4" в одностороннем порядке со ссылкой на п.13.5 Устава ТСЧЖ, увеличило сумму коммунальных платежей на 3.129 рублей 36 копеек. Общая сумма оплаты составляет 6.126,04 рублей, без учета оплаты газа и электроэнергии.

В уведомлении указано, что данное решение было принято общим собранием на основании данных полученных от соседей. Истица на данное собрание приглашена не была, протокол общего собрания ей не предъявлялся.

В счете-квитанции за июль 2011 года была обнаружена информация о семи фактически проживающих лицах в квартире истца, хотя в ней зарегистрирован и проживает один человек - Афонин А.В.

На письменное заявление о перерасчете суммы коммунальных платежей от 27.07.2011 года был получен отказ, и предложение установить внутриквартирные счетчики на воду до 15.09.2011 года, что противоречит Федеральному закону от 23.11.2009 г. N 261 - ФЗ "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Просит суд обязать ответчика установить сумму коммунальных платежей за июль 2011 года в размере 2.996,68 рублей, что соответствует одному прописанному и проживающему в квартире человеку; Обязать ответчика при последующих расчетах сумм коммунальных платежей учитывать одного прописанного и проживающего в квартире человека; Признать незаконным требование об установке счетчиков ресурсов до сроков указанных в законодательстве РФ.

В судебном заседании истец Афонина Н.А. и ее представитель Смерчанский М.А., действующий по устному ходатайству, иск поддержали, пояснили, что истец в квартире не проживает, но приезжает туда и не видела квартирантов. Проживающий в квартире Афонин А.В. злоупотребляет спиртными напитками и у него часто бывают гости, но они в квартире не проживают постоянно. Считают, что в квитанции на оплату коммунальных услуг указали, что проживает 7 человек, чтобы заставить установить счетчики на воду.

Представитель ответчика Чекмарева В.П., действующая на основании протокола собрания членов правления ТСЖ "Магнат-4" от 25.12.2009 года, иск не признала, пояснила, что в квартире истца проживают квартиранты - муж, жена и ребенок. На момент составления акта от 15.01.2012 г. указанные лица были в квартире, но расписаться отказались.

Третье лицо Афонин А.В. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Свидетель К. пояснила, что проживает в адрес лет. В квартире истца живут квартиранты - муж, жена, ребенок, а также отец истца.

Свидетель З. пояснила, что является бухгалтером ТСЖ "Магнат-4". Семью Афониной Н.А. знает хорошо. Сейчас в адрес проживает отец истца и семья из трех человек. Сама свидетель проживает в адрес данного дома (2 подъезд).

Суд, выслушав истца, ее представителя, представителя ответчика, изучив материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению частично по следующим основаниям.

Судом установлено, что согласно свидетельства о государственной регистрации права от дата Афониной Н.А. принадлежит на праве собственности адрес (л.д.12).

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статья 210 ГК РФ предусматривает, что собственник несет на себе бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 155 ЖК РФ Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив), вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии со ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов ТСЖ, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления ТСЖ в соответствии с уставом.

Размер платы за коммунальные услуги согласно ст. 157 ЖК РФ рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

Согласно п.7 Постановления Правительства РФ от 23.05.2006 N 307 (ред. от 06.05.2011) "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам", которым утверждены Правила предоставления коммунальных услуг гражданам", при отсутствии у собственников помещений в многоквартирном доме (в случае непосредственного управления таким домом) или собственников жилых домов договора, заключенного с исполнителем, указанные собственники заключают договор о приобретении холодной воды, горячей воды, электрической энергии, газа и тепловой энергии, а также о водоотведении непосредственно с соответствующей ресурсоснабжающей организацией. В этом случае ресурсоснабжающая организация несет ответственность за режим и качество подачи холодной воды, горячей воды, электрической энергии, газа и тепловой энергии, а также водоотведения на границе сетей, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме или принадлежащих собственникам жилых домов, с системами коммунальной инфраструктуры. При этом обслуживание внутридомовых инженерных систем осуществляется лицами, привлекаемыми по договору собственниками помещений в многоквартирном доме либо собственниками жилых домов, или указанными собственниками самостоятельно, если договором с ресурсоснабжающей организацией не предусмотрено иное.

Собственники помещений в многоквартирном доме и собственники жилых домов вносят плату за приобретенные у ресурсоснабжающей организации объемы (количество) холодной воды, горячей воды, электрической энергии, газа и тепловой энергии, а также за оказанные услуги водоотведения исходя из показаний приборов учета, установленных на границе сетей, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме или принадлежащих собственникам жилых домов, с системами коммунальной инфраструктуры, если иное не установлено законодательством Российской Федерации. Общий объем (количество) потребленных холодной воды, горячей воды, электрической энергии, газа и тепловой энергии, а также отведенных сточных вод, определенный исходя из показаний коллективных (общедомовых) приборов учета, распределяется между указанными собственниками в порядке, установленном пунктом 21 настоящих Правил, а при наличии во всех помещениях многоквартирного дома индивидуальных или общих (квартирных) приборов учета - пропорционально их показаниям. В случае отсутствия указанных приборов учета расчет размера платы производится в порядке, установленном пунктом 19 настоящих Правил.

Согласно п. 19 настоящих Правил, "При отсутствии коллективных (общедомовых), общих (квартирных) и индивидуальных приборов учета размер платы за коммунальные услуги в жилых помещениях определяется:

а) для отопления - в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 приложения N 2 к настоящим Правилам;

(в ред. Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354)

б) для холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения и электроснабжения - в соответствии с подпунктом 3 пункта 1 приложения N 2 к настоящим Правилам. Если иное не установлено договором, потребитель считается временно проживающим в жилом помещении в течение периода, продолжительность и день начала которого указаны потребителем в уведомлении, направляемом исполнителю, а приходящаяся на временно проживающего потребителя плата за коммунальные услуги рассчитывается пропорционально количеству прожитых дней;

Согласно подпункта 3 пункта 1 приложения N 2 к настоящим Правилам размер платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение и электроснабжение (руб.) в i-том нежилом помещении многоквартирного дома определяется в соответствии с пунктом 20 настоящих Правил, в жилом доме или в i-том жилом помещении многоквартирного дома - по формуле: (, (3), где:

- количество граждан, проживающих (зарегистрированных) в i-том жилом помещении (квартире, жилом доме) (чел.);

- норматив потребления соответствующей коммунальной услуги (для холодного водоснабжения, горячего водоснабжения и водоотведения - куб. м в месяц на 1 чел.; для электроснабжения - кВт·час в месяц на 1 чел.);

- тариф на соответствующий коммунальный ресурс, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации (для холодного водоснабжения, горячего водоснабжения и водоотведения - руб./куб. м; для электроснабжения - руб./кВт·час).

В доме N N... адрес выбрана форма управления - ТСЖ, что подтверждается Уставом товарищества собственников жилья "Магнат-4", утвержденным протоколом N1 общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах от 25.12.2009 года.

В соответствии с п.13.1 Устава высшим органом управления Товарищества является общее собрание членов товарищества. В силу п.13.5 общее собрание членов Товарищества вправе принимать решения по всем вопросам, отнесенным к компетенции общего собрания членов Товарищества.

Решением общего собрания, утвержденным Протоколом N4 от 02.06.2011 года утверждена форма оплаты за коммунальные услуги по количеству фактически проживающих людей (л.д.50-55).

В соответствии а.п.13.10.7 Решение общего собрания, предусмотренное настоящим Уставом и действующим законодательством, является обязательным для всех членов товарищества, в том числе для тех, которые не приняли участия в голосовании независимо от причины, а также для собственников помещений, не являющихся членами товарищества.

Из справки, выданной паспортным столом ТСЖ "Магнат 4" следует, что в квартире N... дома N 192 по ул. *** в г.Самаре, зарегистрирован Афонин А.В. (л.д.19).

Из акта от 15.01.2012 г. составленного председателем ТСЖ "Магнат-4" и жильцами адрес, в том числе квартиры N... Афониным А.В. и квартирантами (муж, жена, ребенок), следует, что в адрес проживают фактически 4 человека (л.д.70).

Согласно извещения, направленного на имя Афонина А.В. председателем ТСЖ "Магнат-4", до сведения жильца доводится, что по сведениям соседей в квартире фактически проживает 7 человек. На общем собрании жильцов дома от 02.06.2011 года было принято решение счета за коммунальные услуги выставлять по количеству проживающих. Предлагается в ближайшее время установить внутриквартирные счетчики на горячую и холодную воду. В противном случае с 01.07.2011 года оплата будет взиматься по количеству фактически проживающих (л.д.20).

Согласно квитанции за июнь 2011 года квартплата за квартиру, принадлежащую истцу составила 2.996,68 рублей. Указано, что в квартире зарегистрирован и проживает один человек (л.д.15).

Согласно квитанции за июль 2011 года квартплата составила 6.126,04 рублей. Указано, что зарегистрирован один человек, а проживает 7 человек (л.д.16,18).

На письменное заявление в ТСЖ "Магнат -4"о перерасчете суммы коммунальных платежей от 27.07.2011 года (л.д.13-14) был получен отказ (л.д.23-24).

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик не предоставил сведения о том, каким образом в спорный период (июль 2011 года) осуществлялся учет проживающих в квартирах дома и в квартире N... в частности, а также не представил сведений о том, каким образом это урегулировано в нормативных документах органами управления товарищества собственников жилья.

Из представленного в судебное заседание акта от 15.01.2012 г., видно, что в квартире проживает 4 человека, иных сведений, в том числе подтверждающих, что в июле 2011 года в квартире проживало 7 человек, ответчик не представил, пояснив, что таковых не имеется.

На основании изложенного суд полагает, что требование истца об обязании ответчика установить сумму коммунальных платежей за июль 2011 года в размере, соответствующему одному прописанному и проживающему в квартире человеку, подлежит удовлетворению. При этом сумма в размере 2996,68 рублей не подтверждена истцом какими-либо расчетами. В связи с чем, суд считает, что при удовлетворении указанного требования, не указание суммы квартплаты в резолютивной части решения не нарушит права истца, поскольку он имеет возможность проконтролировать сумму начисления, исходя из указанных в решении обстоятельств.

Однако суд не находит оснований для удовлетворения требований истца об обязании ответчика при последующих расчетах сумм коммунальных платежей учитывать одного прописанного и проживающего в квартире человека, поскольку защита прав на будущее законом не предусмотрена, порядок учета установлен действующим законодательством и не может быть определен судебным решением на будущее время.

Требование истца о признании незаконным требования ответчика об установке счетчиков ресурсов до сроков указанных в законодательстве РФ, не подлежит удовлетворению, поскольку судом не установлены подобные требования ТСЖ, нарушающие права истца. Афониной Н.А. предлагалось добровольно, в её же интересах, установить счетчики, с чем она могла согласиться или нет.

Умозаключение истца, что ей увеличили квартплату с целью побудить установить счетчики, судом не принимаются, так как плату за квартиру повысили в связи с выводом о проживании в ней иных лиц, кроме зарегистрированных, а не для других целей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Афониной Н.А., удовлетворить частично.

Обязать ТСЖ "Магнат-4" установить сумму коммунальных платежей Афониной Н.А. за квартиру N... дома N... по адрес, за июль 2011 года исходя из расчета предоставления коммунальных и иных услуг, исходя из одного прописанному и проживающему в квартире человека.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение 30 дней с момента изготовления решения суда в окончательном виде.

Решение в окончательном виде изготовлено 27.01.2012 года.

Председательствующий: Маркин А.В.