Решение Октябрьского районного суда г. Самары от 26 января 2012 г. по делу N 2-418/12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26.01.2012г. Федеральный суд Октябрьского района г. Самары в составе:

председательствующего Родивиловой Е.О.

единолично

при секретаре Дмитриевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N2-418/12 по иску Рыжаковой Т.А., Азизова Т.Ш. к ООО "Дом-75", третьему лицу Управлению Росреестра по Самарской области о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Рыжакова Т.А., Азизов Т.Ш. обратились в суд с указанным исковым заявлением ссылаясь на то, что ***. между истцами и ответчиком был заключен Договор N ***- *** долевого участия в строительстве жилого дома N *** по генплану со встроенными помещениями ( ***) по адресу: г. Самара, Октябрьский район, улица ***. Согласно п. 1.1 Договора N *** от ***. Застройщик (ООО "ДОМ-75") обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других физических и юридических лиц построить многоквартирный жилой дом N *** по генплану со встроенными нежилыми помещениями ( ***), расположенный по адресу: г. Самара, Октябрьский район, улица *** и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать истцам, являющимся Дольщиками по Договору, объект долевого участия, а именно: *** квартиру на *** этаже в секции N *** за строительным номером *** общей площадью *** кв.м., в том числе жилой площадью *** кв.м., а истцы обязались уплатить обусловленную Договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома. В соответствии с п. 2.1 Договора цена договора на момент его заключения составила *** руб. Все обязательства по оплате квартиры по Договору истцами выполнены в полном объеме в сумме *** руб., что подтверждается следующими платежными документами: квитанцией к ПКО *** Объект долевого строительства - квартира N ***, передана ответчиком истцам по Акту приема-передачи от ***. После обращения ***. с заявлением о государственной регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру в Управление Росреестра по Самарской области истцы получил отказ в государственной регистрации в связи с тем, что Договор N *** от *** г. не зарегистрирован в УФРС по Самарской области как того требует ФЗ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости". Истцы полагают, что за ними может быть признано право собственности на квартиру N *** в жилом доме N *** по ул. *** в Октябрьском районе г. Самара, поскольку обязательства по оплате по Договору N *** от ***. они выполнили, никаких претензий по поводу оплаты за квартиру со стороны Ответчика не существует, квартира пригодна для проживания, передана истцам по акту приема-передачи, жилой дом N *** по ул. *** в Октябрьском районе г. Самара поставлен на технический учет в ФФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" г. Самара, сдан в эксплуатацию (Разрешение N *** на ввод в эксплуатацию жилого дома, расположенного по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ул. ***, выдано Главой Администрации городского округа Самара ***. Согласно техническому паспорту на квартиру N ***, расположенную в жилом доме N *** по ул. *** в Октябрьском районе г. Самара, выданному ***. Самарским филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ", общая площадь квартиры составляет *** кв.м., в том числе жилая площадь составляет *** кв.м., площадь с учетом прочей составляет *** кв.м. Сведения об объекте учета (квартире) внесены в ЕГРокс ***. Федеральным агентством кадастра объектов недвижимости ФГУ "Земельная кадастровая палата по Самарской области" и ей присвоен кадастровый номер ***, выдан кадастровый паспорт на квартиру. Ответчик, ООО "ДОМ-75", не выполнив обязательств, возложенных на него ст. 25.1 ФЗ N214-ФЗ от 30.12.2004 г., в соответствии с которым для госрегистрации договора долевого участия Застройщик должен представить в регистрирующий орган разрешение на строительство, проектную декларацию, план создаваемого объекта недвижимого имущества, создал ситуацию при которой истцы не имели возможности обратиться в орган по регистрации прав на недвижимое имущество для госрегистрации договора долевого участия в связи с не предоставлением Застройщиком (ООО "ДОМ-75") необходимых вышеуказанных правоустанавливающих документов. Таким образом, считают истцы, ответчик ненадлежащим образом исполнил свои обязанности по Договору долевого участия, чем сделал невозможным оформление права собственности истцов на объект долевого строительства во внесудебном порядке. Просят признать за истцами, Рыжаковой Т.А. и Азизовым Т.Ш., право общей совместной собственности на *** квартиру N ***, расположенную на *** этаже жилого дома N *** по ул. *** в Октябрьском районе г. Самары, площадью с учетом прочей (с коэффициентом) - *** кв.м., общей площадью - *** кв.м., жилой площадью - *** кв.м.

В судебном заседании истец Рыжакова Т.А., действующая за себя и как представитель Азизова Т.Ш. на основании доверенности от 14.12.2011г., исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, дополнив, что просит взыскать с ответчика ООО "Дом-75" сумму уплаченной ею госпошлины в размере *** руб.

Ответчик ООО "Дом-75" в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки не сообщил, письменного отзыва на исковое заявление не представил.

Представитель 3-го лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о дате и времени слушания дела, причину неявки суду не сообщил, согласно представленного письменного отзыва оставил вопрос об удовлетворении заявленных исковых требований на усмотрение суда.

Выслушав сторону истцов, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ***. между истцами, Азизовым Т.Ш. и Рыхжаковой Т.А. и ответчиком, ООО "Дом-75", был заключен Договор N *** долевого участия в строительстве жилого дома N *** по генплану со встроенными помещениями ( *** по адресу: г. Самара, Октябрьский район, улица ***.

Согласно п. 1.1 Договора N *** от ***., Застройщик (ООО "Дом-75") обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других физических и юридических лиц построить многоквартирный жилой дом N *** по генплану, со встроенными нежилыми помещениями ( ***), расположенный по адресу: г. Самара, Октябрьский район, улица *** и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать Дольщикам (истцам), объект долевого участия, а именно: *** квартиру на *** этаже за строительным номером *** в секции N *** общей площадью *** кв.м., в том числе жилой площадью *** кв.м.

Истцы, в свою очередь, обязались уплатить обусловленную Договором цену и принять квартиру, при наличии разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.

В соответствии с п. 2.1 Договора N *** от *** цена договора на момент его заключения составила *** руб.

Все обязательства по оплате квартиры по Договору N *** Рыжаковой Т.А. и Азизовым Т.Ш. выполнены в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходно-кассовым ордерам N *** от *** на сумму ***

Строительство вышеназванного дома велось ООО "Дом-75" на основании: постановления Главы г. Самары N *** от ***. "Об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства, предварительном согласовании места размещения, разрешении проектирования жилой застройки ООО "Дом-75" на земельном участке, расположенном в границах улиц *** в Октябрьском районе г. Самара"; постановления Главы г. Самары N *** от ***. "Об утверждении проекта границ земельного участка, предоставлении ООО "Дом-75" в аренду земельного участка для строительства жилой застройки, расположенной в границах улиц *** в Октябрьском районе г. Самара"; договора N *** аренды земельного участка от ***., согласно которого, Комитет по управлению имуществом г. Самары передал в аренду (заказчику строительства) ООО "Дом-75" земельный участок во временное возмездное пользование (аренда) площадью *** кв. метра под строительство жилого дома, договор имеет необходимые приложения, в том числе кадастровый план земельного участка, расчет арендной платы, акт приема-передачи (ст. ст. 65, 70 ЗК РФ)"; договора N *** аренды земельного участка от ***., заключенного между Министерством строительства и ЖКХ Самарской области и ООО "Дом-75"; разрешения на строительство объекта недвижимости N RU *** от ***., выданного Главой г.о. Самара.

Распоряжением Заместителя Главы г.о. Самара - Главой Администрации Октябрьского района г.о. Самара N *** от ***. "О присвоении адреса жилому дому - по Генплану N *** (секции NN ***) в завершенной проектированием жилой застройке в границах улиц ***" жилому дому строительный N *** по Генплану присвоен адрес: г. Самара, Октябрьский район, ул. ***

Жилой дом со встроенными помещениями (N *** по Генплану), расположенный по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ***, введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод в эксплуатацию N RU *** от ***., выданным Главой городского округа Самара, и поставлен на первичный технический учет в ФФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" и в Управлении Росреестра по Самарской области.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную и созданную с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 1 ст.131, ст.219 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции и возникают с момента такой регистрации

В соответствии с п. 1 ст. 25 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 г. право на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания, а также право пользования земельным участком для создания данного объекта недвижимости.

Согласно ст. 17 ФЗ "О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997г. основанием государственной регистрации прав на недвижимое имущество является вступившее в законную силу судебное решение.

Однако ответчиком не соблюдены требования ФЗ о государственной регистрации договора от ***. N *** долевого участия в строительстве жилого дома N *** по генплану со встроенными помещениями (секции ***) по адресу: г. Самара, Октябрьский район, улица ***, что делает невозможным оформление права собственности истцов на объект долевого строительства во внесудебном порядке.

Судом установлено, что вновь построенный дом создан на земельном участке, отведенном для этих целей в установленном законом порядке, введен в эксплуатацию, ему присвоен адрес.

Согласно Акта приема-передачи ООО "Дом-75" передало, а Рыжакова Т.А. и Азизов Т.Ш. приняли в собственность квартиру N ***, состоящую из *** комнат, жилой площадью *** кв.м., общей площадью *** кв.м., кроме того, площадь лоджий и балконов *** кв.м., соответствующую техническим характеристикам, представленным в справках Самарского ФФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" и техническом плане, находящуюся по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ул. ***

Как следует из технического паспорта, составленного ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" по состоянию на ***. на жилое помещение - трехкомнатную квартиру N *** на *** этаже в доме *** по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ул. ***, площадь квартиры с учетом прочей (с коэффициентом) составляет *** кв.м., общая площадь квартиры составляет *** кв.м., жилая площадь *** кв.м.

Таким образом, право у истцов на квартиру возникло, однако зарегистрировать свои права в установленном порядке они не могут по указанным выше обстоятельствам.

Не регистрация данного договора ответчиком ООО "Дом-75" в Управлении Росреестра по Самарской области, по мнению суда не может являться препятствием по осуществлению права собственности истцами на указанную квартиру.

Нарушение прав дольщиков в связи с неисполнением ООО "Дом-75" своих договорных обязательств регулируется Законом "О защите прав потребителей".

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Поскольку право собственности возникает с момента государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации его прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 28 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

Вместе с тем, суд, с учетом имеющихся в материалах дела доказательств, приходит к выводу, что заявленные требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика ООО "Дом-75" подлежит взысканию в пользу истца Рыжаковой Т.А. оплаченная ею государственную пошлина в размере *** руб., оплата государственной пошлины подтверждается чек-ордером от *** года.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Рыжаковой Т.А., Азизова Т.Ш. удовлетворить.

Признать за Рыжаковой Т.А., Азизовым Т.Ш. право общей совместной собственности на *** квартиру N ***, расположенную на *** этаже жилого дома N *** по ул. *** в Октябрьском районе г. Самары, площадью с учетом прочей (с коэффициентом) *** кв.м., общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м.

Взыскать с ООО "Дом-75" в пользу Рыжаковой Т.А. сумму уплаченной государственной пошлины в размере *** ( ***) рублей *** коп.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 30.01.2012г.

Судья: Родивилова Е.О.