Решение Октябрьского районного суда г. Самары от 16 января 2012 г. по делу N 2-422

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Семёнцева С. А.

при секретаре судебного заседания Боклиной И. А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N... по иску ПНЕ к Администрации г.о. Самары, третьему лицу - Управлению Росреестра по Самарской области о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ПНЕ обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности на квартиру, ссылаясь на то, что дата она заключила договор с *** уступки права требования доли в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: пр. адрес (секция N...), в соответствии с которым к ней перешли все права по договору от дата между ОАО " НТБ" и *** N... О частичной уступке права требования доли в строительстве жилого дома расположенного по адресу п адрес (секция N...), а также по Договору N.../П от дата между *** и ОАО НТБ и Договору от дата между *** (Застройщик) и *** N.... После сдачи жилого дома в эксплуатацию и полной оплаты доли участия в финансировании строительства ей должна быть передана в собственность трехкомнатная адрес (строительный номер) фактический номер *** площадью *** (из них: жилая ***., площадь кухни *** а также площадь лоджий и балконов ***.) на *** (восьмом) этаже, расположенная по адресу: п адрес (секция N...).

В судебном заседании представитель истца ПИС, действующий на основании доверенности N... от дата, исковые требования уточнил, просил признать за ПНЕ право собственности на трехкомнатную квартиру, общей *** кв.м., жилой площадью ***., подсобной площадью - ***., расположенную по адресу: адрес

Представитель ответчика Администрации Октябрьского района г.о. Самары - ФОВ, действующая на основании доверенности от дата N..., разрешение вопроса об удовлетворении исковых требований оставила на усмотрение суда.

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что дата между *** (Застройщик) и *** (Дольщик) был заключен Договор N... "долевого участия в строительстве жилого дома расположенного по адресу п адрес (секция N...)", согласно п. 1.1 которого Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, расположенный по адресу: Российская Федерация, адрес, секция N... и после ввода в эксплуатацию Жилого дома передать Дольщику в числе прочих, жилое помещение, а Дольщик обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять в собственность: ***комнатную квартиру, N..., на *** этаже, расчетной площадью ***.м., жилой площадью *** площадь кухни *** площадь лоджий и балконов ***

дата между *** и ОАО НТБ был заключен Договор N.../П об уступке права требования доли в строительстве жилого дома расположенного по адресу п адрес (секция N...) по ***-комнатной квартире, N..., на 8 этаже, расчетной площадью ***., жилой площадью ***, площадь кухни *** площадь лоджий и балконов ***

дата между ОАО " НТБ" и *** был заключен Договор N... О частичной уступке права требования доли в строительстве жилого дома расположенного по адресу п адрес (секция N...) по 3-комнатной квартире, N..., на *** этаже, расчетной площадью *** жилой площадью *** площадь кухни *** площадь лоджий и балконов ***

дата был заключен Договор уступки прав требования между *** (Дольщик) и ПНЕ (Новый Дольщик), предметом которого была трехкомнатная адрес (строительный номер), площадью 110, 12 (из них: жилая *** площадь кухни *** а также площадь лоджий и балконов *** в доме по адресу п адрес (секция N...).

ПНЕ свои обязательства по оплате указанной доли выполнила полностью, что подтверждается справкой ***

Судом установлено, что строительство указанного дома велось на основании: Постановления Главы адрес от дата N... о выделении *** земельного участка и разрешении строительства жилого дома в адрес по строительному адресу: адрес; договора аренды земельного участка N...з от дата, которым ЗАО *** в аренду выделен земельный участок по адресу: адрес, п адрес, площадью ***., под строительство второй очереди жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и здания трансформаторной подстанции на срок до дата; разрешения на строительство N... выданного дата Главой г.о. Самара, согласно которого *** разрешено строительство секций *** указанного жилого дома.

Распоряжением адрес от дата N... жилому дому присвоен адрес: адрес, п адрес, N... "В" (секция N... по генплану).

Согласно техническому паспорту, выполненному Самарским филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" по состоянию на дата площади адрес В по п адрес в адрес составляют: общая площадь *** жилая - ***., подсобная площадь - ***., кроме того площадь лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых (с коэф.) - *** кв.м., (без коэф.) - ***

Ввиду того, что *** прекратило свою деятельность, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от дата истец не мог подписать с застройщиком акт приема-передачи, т.е. принять квартиру в соответствии с договором долевого участия.

В соответствии с разрешением *** от дата Глава адрес разрешает ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства секций *** жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и распределительного пункта, совмещенного с трансформаторной подстанцией, расположенного по адресу: адрес, п адресВ.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствии построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Согласно ч. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

Как указано выше, разрешением N... от дата Глава адрес жилой дом со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и распределительным пунктом, совмещенным с трансформаторной подстанцией, расположенный по адресу: адрес, п адресБ, п адресВ введен в эксплуатацию.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопление, полностью внесшие свой паевый взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить требование истца о признании за ним права собственности на жилое помещение.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ПНЕ удовлетворить.

Признать за ПНЕ право собственности на адрес, общей площадью *** кв.м., жилой - *** кв.м., подсобной площадью - *** кв.м., кроме того площадь лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых (с коэф.) - ***.м., (без коэф.) - ***.м, расположенную по адресу: адрес