Решение Октябрьского районного суда г. Самары от 02 февраля 2012 г. по делу N 2-562/12

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 февраля 2012 года Федеральный суд Октябрьского района в составе:

председательствующего судьи Вербицкой Л.Б.,

при секретаре судебного заседания Енякиной Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-562/12 по иску ИСТЕЦ к ОТВЕТЧИК, третьим лицам Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Администрации г.Самара о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ИСТЕЦ обратилась в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что между ОТВЕТЧИК и ДОЛЬЩИК дата был заключен договор приобретения квартиры в строящемся жилом доме, по условиям которого ОТВЕТЧИК обязалось построить многоквартирный жилой дом в границах улиц адрес и после выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию передать ДОЛЬЩИК *** квартиру N... (строительный) проектной площадью *** кв.м., расположенную на *** этаже в *** секции. Далее ДОЛЬЩИК свое право требования к ОТВЕТЧИК в отношении указанной квартиры уступил ей по договору от дата. Указанный жилой дом введен в эксплуатацию, квартира была передана по акту приема-передачи. Просит суд признать за ней право собственности на квартиру общей площадью *** кв.м., находящуюся на *** этаже и расположенную по адресу: адрес.

В судебном заседании представитель истца ПРЕДСТАВИТЕЛЬ-1, действующий на основании доверенности от дата, исковое заявление поддержал в полном объеме, дав пояснения, аналогичные существу заявления.

Представитель третьего лица Администрации г. Самара ПРЕДСТАВИТЕЛЬ-2, действующая на основании доверенности, оставила решение вопроса об удовлетворении исковых требований на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил отзыв, в котором указал, что в случае предоставления документов, подтверждающих факт создания объекта строительства - многоквартирного жилого дома, его соответствие, а также соответствие квартиры требованиям, установленным действующими нормативными правовыми актами, удовлетворение исковых требований оставляет на усмотрение суда.

Представитель ответчика ОТВЕТЧИК в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что дата между ОТВЕТЧИК и ДОЛЬЩИК заключен договор приобретения квартиры в строящемся жилом доме N..., согласно которому организатор строительства обязуется передать приобретателю, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома в границах улиц адрес, *** квартиру N... (строительный) с проектной общей площадью *** кв.м., расположенную на *** этаже в *** секции объекта, а приобретатель обязуется передать организатору строительства неденежные средства в форме, порядке и сроки, установленные настоящим договором; приобретатель обязуется передать организатору строительства в оплату права на получение квартиры, возникающего на основании настоящего договора, векселя БАНК общей номинальной стоимостью *** рублей.

дата между ДОЛЬЩИК и ИСТЕЦ заключен договор N... уступки требования, согласно которому правообладатель передает правоприобретателю принадлежащее ему требование к ОТВЕТЧИК заключающееся в праве на получение в собственность, после получения заказчиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, строящегося в границах улиц адрес, *** квартиры N... (строительный), с проектной площадью *** кв.м., расположенной на *** этаже в *** секции объекта; правоприобретатель уплачивает правообладателю за приобретаемое по настоящему договору требование *** рублей.

дата подписан акт приема-передачи, согласно которому ОТВЕТЧИК передал, а ИСТЕЦ приняла в собственность *** квартиру в законченном строительством объекте, находящемся по адресу: адрес, расположенную на *** этаже, лит. *** *** номер по техническому паспорту филиала ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" по г.Самара: N..., площадь всех помещений, включаемых в площадь здания *** кв.м., жилая *** кв.м., помещений вспомогательного использования *** кв.м., балконов, лоджий, веранд и террас *** кв.м., общая *** кв.м.

Распоряжением заместителя Главы г.о.Самара - Главы администрации *** района г.о.Самара N... от дата присвоен адрес: " адрес" завершенному проектированием согласно Постановления Главы г.Самара от дата N... "О продлении срока действия Постановления Главы г.Самара от дата N... "Об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства жилой застройки и разрешении проектирования ОТВЕТЧИК на земельном участке в границах улиц адрес" жилому дому с офисами ( N... по генеральному плану).

Согласно разрешению на строительство N... от дата и.о. Главы г.о.Самара разрешает строительство жилой застройки со следующими характеристиками: 1 этап строительства - жилой дом со встроенными нежилыми помещениями (секции N... по генплану), жилой дом со встроенными нежилыми помещениями и подземным паркингом ( N... и N... по генплану), жилой дом со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и подземным паркингом ( N... и N... по генплану), трансформаторная подстанция ( N... по генплану), распределительная подстанция ( N... по генплану); 2 этап строительства - жилой дом со встроенными помещениями (секции N... по генплану), трансформаторная подстанция ( N... по генплану), 3 этап строительства - жилой дом со встроенными нежилыми помещениями (секции N... по генплану), площадь земельного участка *** кв.м. по адресу: адрес, срок действия разрешения до дата.

В соответствии с разрешением N... от дата Глава г.Самара разрешает ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства - жилой дом со встроенными нежилыми помещениями (секции N... по генплану), расположенного по адресу: адрес.

дата ИСТЕЦ обращалась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества - квартиру по адресу: адрес, на которое ей было получено сообщение об отказе в государственной регистрации от дата с указанием, что договор N... уступки требования от дата не соответствует требованию действующего законодательства.

Согласно техническому паспорту ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ", составленному по состоянию на дата, площади квартиры, расположенной по адресу: адрес, составляют: общая площадь квартиры *** кв.м., жилая площадь *** кв.м., подсобная площадь *** кв.м., кроме того, прочая (без коэффициента) *** кв.м. В квартире произведена перепланировка, согласованная истцом с Департаментом строительства и архитектуры, что подтверждается решением Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара от дата N... и актом приемочной комиссии о завершении перепланировки и переустройства жилого помещения от дата N...

Квартира N... в доме N... по адрес поставлена на кадастровый учет и ей присвоен кадастровый номер N..., что подтверждается кадастровым паспортом от дата.

В соответствии с ч.1 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Согласно ч.10 ст.55 Градостроительного кодекса РФ Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

Как указано выше, разрешением N... от дата Главы г.Самара жилой дом со встроенными нежилыми помещениями (секции N... по генплану), расположенного по адресу: адрес, введен в эксплуатацию.

Оплата квартиры произведена полностью.

В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости, не предоставление ответчиком в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области необходимых документов для регистрации права не может являться основанием в ограничении прав ИСТЕЦ

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить требования истца о признании за ним права собственности на жилое помещение.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ИСТЕЦ удовлетворить.

Признать за ИСТЕЦ право собственности на жилое помещение квартиру N... на *** этаже общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., подсобной площадью *** кв.м., кроме того, прочей (без коэффициента) *** кв.м. в доме N... по адрес.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца.

Судья /подпись/ Вербицкая Л.Б.

Копия верна:

Судья

Секретарь