Решение Октябрьского районного суда г. Самары от 30 января 2012 г. по делу N 2-517/12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30.01.2012г. Федеральный суд Октябрьского района г. Самары в составе:

председательствующего судьи Лещенко Л.А.

при секретаре судебного заседания Горбуль Н.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании в гражданское дело N 2-517/12 по иску Товарищества собственников жилья "Надежда 2009" к Чурину С.В. о взыскании суммы,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ "Надежда 2009" обратилось в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что ТСЖ "Надежда 2009" создано дольщиками строящегося дома по адрес и является некоммерческой организацией, объединяющей собственников и лиц, которым будет принадлежать право собственности на помещения в строящемся жилом многоквартирном доме. В силу устава предметом деятельности ТСЖ является оказание посильной помощи застройщику в строительстве дома, контроль за сроками и качеством строительства, прием построенного дома в управление ТСЖ, совместное управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечение эксплуатации этого комплекса, владение, пользование и в установленных пределах распоряжение общим имуществом в многоквартирном доме. В связи с банкротством генподрядчика ООО ГСК "Междуречье" и неспособности застройщика ООО "Фортуна" самостоятельно завершить строительство дома из-за отсутствия денежных средств, строительства дома не велось с 2007 по 2009 гг. дата на общем собрании дольщиков дома, в том числе членов ТСЖ "Надежда 2009", было принято решение завершить строительство дома за счет дополнительных доплат дольщиков из расчета *** руб. за 1 кв.м. Оплата должна быть произведена в период с датапо дата Строительство дома было возобновлено, однако ответчик до настоящего времени установленную общим собранием членов ТСЖ сумму не оплатил, в связи с чем со стороны Чурина С.В. имеет место неосновательное обогащение, которое в силу ст. 1102 ГК РФ обязано возвратить неосновательно сбереженное имущество. Просит взыскать с Чурина С.В. денежные средства на завершение строительства квартиры ответчика в сумме *** руб., неустойку за несвоевременную оплату в размере *** руб. *** коп.

В судебном заседании представитель истца Кузьмин А.В., действующий на основании доверенности и ордера, исковые требования поддержал, дал пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Чурин С.В. исковые требования в части оплаты денежных средств на завершение строительства признал, просил снизить неустойку в связи с тяжелым материальным положением, нахождении на его иждивении двух несовершеннолетних детей и супруги, находящейся в отпуске по уходу за ребенком.

Представитель третьего лица ООО ГСК "Междуречье" в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что дата Чурин С.В. и ООО ГСК "Междуречье" заключили договор N... о долевом участии в строительстве жилого дома переменной этажности по адрес, в соответствии с которым застройщик (ООО ГСК "Междуречье") осуществляет проектирование и строительство объекта, а дольщик инвестирует свою долю, состоящую из нежилого помещения в секции N..., общей проектной площадью *** кв.м., расположенного на *** этаже объекта.

14.05.2010 Арбитражным судом Самарской области вынесено решение о признании ООО ГСК "Междуречье" несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство сроком на 6 месяцев. Как следует из пояснений представителя истца и не оспаривалось ответчиком, строительство дома в связи с тяжелым материальным положением застройщика, не велось в период с 2007 по 2009 гг., в связи с чем в целях сохранения объекта недвижимости и продолжения строительства создано ТСЖ "Надежда 2009", согласно уставу которого, утвержденного дата общим собранием лиц, которым будет принадлежать право собственности на помещения в многоквартирным домом, в частности предусмотрено, что предметом деятельности Товарищества являются оказание посильной помощи застройщику в строительстве дома, контроль за сроками и качеством строительства, прием построенного дома в управление Товарищества, совместное управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечение эксплуатации этого комплекса, владение, пользование и в установленных законодательством пределах распоряжение общим имуществом в многоквартирном доме. При этом одним из видов деятельности Товарищества является обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества, строительство и реконструкция зданий и сооружений. Для достижения указанных целей Товарищество вправе заключать соответствующие договоры в интересах членов Товарищества (л.д. 12-16).

дата общим собранием дольщиков многоквартирного дома принято решение о завершении строительства дома по адрес за счет создания специального денежного фонда на счете ТСЖ из дополнительных доплат каждым дольщиком по *** руб. за 1 кв.м. общей площади помещения. Каждый дольщик оплачивает стоимость завершения строительства дома не позднее дата (л.д. 9).

Согласно справке ООО "Фортуна" от дата, в соответствии со сметой, стоимость строительства дома по адресу: адрес составляет *** руб. На дата на строительство дома затрачено *** руб. (л.д. 18). Согласно справке ТСЖ "Надежда 2009" от дата за период с дата по дата израсходовано на строительство многоэтажного жилого дома по адресу: адрес, *** руб. *** коп., которые были собраны дольщиками - членами ТСЖ во исполнение решения общего собрания дольщиков от дата на завершение строительства дома (л.д. 19).

В соответствии с ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещения в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Согласно ст. 145 ЖК РФ, к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества, образование специальных фондов товарищества, решение иных вопросов.

Чурин С.В. заключил с застройщиком договор долевого участия, полностью оплатив стоимость доли, определенной при заключении договора, то есть приобрел право на получение в собственность помещения, указанного в договоре, после окончания строительства объекта. Право Чурина С.В. на нежилое помещение, являющееся объектом договора долевого участия, не оспаривается лицами, участвующими в деле.

Поскольку решение общего собрания дольщиков принято большинством голосов, оно является обязательным для всех членов ТСЖ "Надежда 2009" и собственников (дольщиков) помещений в доме. Расходование денежных средств, внесенных дольщиками на завершение строительства, является целевым, направленным в том числе на строительство нежилого помещения, на которое ответчик приобрел право требования.

Согласно договору N... от дата о долевом участии в строительстве жилого дома переменной этажности по адрес, заключенного между Чуриным С.В. и ООО ГСК "Междуречье", площадь нежилого помещения, которое должно быть передано Чурину С.В. после окончания строительства, составляет *** кв.м., в связи с чем сумма денежных средств, подлежащих внесению Чуриным С.В. в счет окончания строительства дома, составляет *** руб. ( *** кв.м. * *** руб.).

Между тем, в срок, установленный решением общего собрания дольщиков, Чурин С.В. денежные средства не внес.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

С учетом признания ответчиком иска в части обязания внесения денежных средств на завершение строительства дома, доказательств, имеющихся в материалах дела, суд считает заявленные исковые требования о взыскании с ответчика в пользу истца 615135 руб. подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Срок внесения денежные средств определен дольщиками до дата, таким образом, просрочка Чурина С.В. составила более года, в связи с чем требование о взыскании с Чурина С.В. процентов за пользование чужими денежными средствами подлежит удовлетворению, однако суд полагает возможным снизить их размер до *** руб. на основании ч. 1 ст. 333 ГК РФ с учетом представленных ответчиком доказательств о наличии у него на иждивении двух несовершеннолетних детей и трудного материального положения.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все судебные расходы пропорционально удовлетворенным исковым требованиям. Таким образом, в соответствии со ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию оплаченная истцом (л.д. 5) государственная пошлина в размере *** руб. *** коп.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Товарищества собственников жилья "Надежда 2009" удовлетворить частично.

Взыскать с Чурина С.В. в пользу Товарищества собственников жилья "Надежда 2009" денежные средства на завершение строительства нежилого помещения Чурина С.В. в размере *** руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере *** руб., государственную пошлину в размере *** руб. *** коп., а всего *** руб. *** коп.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самара в течение месяца со дня вынесения мотивированной части решения, с 06.02.2012года.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 06.02.2012года.

Судья /подпись/ Лещенко Л.А.