Решение Октябрьского районного суда г. Самары от 06 февраля 2012 г. по делу N 2-380/12

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Лещенко Л.А.

при секретаре судебного заседания Горбуль Н.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-380/12 по иску Жадько А.В. к Департаменту Управления имуществом г.о. Самара о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Истец Жадько А.В.обратилась в суд с указанным исковым заявлением, просила суд признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, ссылаясь на то, что дата истец вселилась в квартиру адрес. дата между истцом и ФГУ "Самарский лесхоз" заключен договор найма жилого помещения и предоставления коммунальных услуг. Из письма ТУ Росимущества по Самарской области от30.05.2006года N 14/308, следует, что агентство дает согласие на приватизацию квартиры, расположенной по адресу: адрес Согласно выписки из реестра муниципального имущества за N 15-07-16/39714 от 08.08.2011г. квартира адрес состоит в реестре муниципального имущества г.о. Самара за N... на основании Приказа Министерства имущественных отношений Самарской области N 927 от 19.05.2010г. Однако, в государственной регистрации права собственности на квартиру адрес по л. Артемовской в г. Самаре муниципальному образованию г.о. Самара отказано. В связи с этим у истца отсутствует возможность приватизации квартиры во внесудебном порядке.

В судебном заседании представитель истца Ломина В.А., действующая на основании доверенности от 13.12.2011г., исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.

Представитель Департамента по управлению имуществом г.о. Самара Левина Т.В., действующая на основании доверенности от 30.08.2011г. N 1450, возражала против удовлетворения исковых требований в связи с тем, что право собственности г.о. Самара на спорную квартиру не зарегистрировано. Пояснила, что государственной регистрации права собственности городского округа Самара на спорную квартиру должна предшествовать государственная регистрация ранее возникшего права. Однако ранее возникшее право собственности Самарской области на спорный объект недвижимости не зарегистрировано. Документы, необходимые для государственной регистрации права муниципальной собственности в Департаменте по управлению имуществом г.о. Самара отсутствуют.

Представитель соответчика Министерства имущественных отношений Самарской области в судебное заседание не явился, представил в суд отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что Жадько А.В. проживает по адресу: адрес с дата, что подтверждается справкой МП г. Самара ЕИРЦ паспортно-учетная служба Октябрьского района г. Самара от 25.12.2011г. N 4-4609 (л.д. 10). По указанному адресу Жадько А.В. зарегистрирована одна.

27.01.2005г. между ГУ "Самарский лесхоз" и Жадько А.В. заключен договор найма жилого помещения в отношении квартиры, расположенной по адресу: адрес.

По указанному адресу на имя Жадько А.В. открыт лицевой счет N....

Приказом Министерства имущественных отношений Самарской области от 19.05.2010г. N 927 "Об изъятии государственного имущества и его передаче в собственность городского округа Самара квартира адрес, являющаяся собственностью Самарской области изъята из оперативного управления ГБУ Самарской области "Самаралес" и передана в муниципальную собственность г.о. Самара.

Как следует из выписки из реестра муниципальной собственности от 08.08.2011г. N 15-07-16/39714, объект недвижимости - квартира, расположенная по адресу: адрес, является муниципальной собственностью г.о. Самара, включен в реестр муниципального имущества 19.05.2010г. за номером N... на основании Приказа Министерства имущественных отношений Самарской области N 927 от 19.05.2010г.

Согласно справке паспортной службы МП Советского района г. Самары "Жиллидер" N 787 от 16.10.2006г. Жадько А.В. была зарегистрирована по адресу: адрес,

адрес дата до дата (л.д. 25).

В соответствии с уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области от 10.01.2012г.

N 01/006/2012-226 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах Жадько А.В. на имеющиеся у нее объекты недвижимого имущества, расположенные на территории г.Самара и Волжского района Самарской области (л.д. 37).

В соответствии со справкой ф-2 ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" от 22.07.2011г. N 41968 гп Жадько А.В. до 05.08.1998 года строений и жилья на территории г.Самара и Волжского района не имела; право на приватизацию на территории г. Самара и Волжского района не использовала. (л.д. 12).

Жадько А.В. обращалась в Департамент управления имуществом г.Самара с заявлением по вопросу приватизации занимаемого ею жилого помещения. Ответом Департамента по управлению имуществом г.о. Самара от 01.02.2012г. N 15-07-16/3821 в удовлетворении заявления Жадько А.В. было отказано на основании того, что квартира N... расположенная по адресу: адрес принята в муниципальную собственность на основании Приказа Министерства имущественных отношений Самарской области от 19.05.2010г. N 927 из собственности Самарской области. 08.11.2011г. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области Департаментом было получено сообщение об отказе (исх.01/259/2011-184) в государственной регистрации на вышеуказанный объект недвижимого имущества. Устранить замечания, указанные в сообщении об отказе, не представляется возможным ввиду того, что в Департаменте отсутствуют документы, необходимые для государственной регистрации права собственности.

Согласно техническому паспорту ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ", составленному по состоянию на 30.08.2011 года, площади квартиры, расположенной по адресу: адрес, составляют: ***.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность.

Согласно ст. 11 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз. Как вытекает из преамбулы названного закона, закрепление данного права предполагает создание равных правовых условий для осуществления гражданами выбора способа удовлетворения потребностей в жилье, в том числе на основе свободы выбора места жительства, а также на обеспечение гражданами возможности эффективно использовать свои средства для улучшения жилищных условий, свободно владеть, пользоваться и распоряжаться жильем, выступать с ним на рынке недвижимости.

В соответствии со ст. 6 Закона РФ от 04.07.1991 г. N1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В соответствии с п.5 Постановления Пленума Верховного Суда. РФ от 24 августа 1993 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации". Требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан.

Судом установлено, что до настоящего времени право муниципальной собственности на спорную квартиру не зарегистрировано, что является препятствием для осуществления полномочий собственника по совершению сделок с муниципальным имуществом. Однако это не может ставиться в зависимость от реализации истцом права на приобретение объекта недвижимости в собственность в порядке приватизации.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ способы защиты нарушенных гражданских прав осуществляются путем признания права.

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования истца Жадько А.В. признав за ней право на занимаемое жилое помещение в порядке приватизации.

В соответствии со ст.131 ГК РФ, ч. 1 ст. 28 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ним", право на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Жадько А.В. удовлетворить.

Признать за Жадько А.В. право собственности на жилое помещение квартиру N... общей площадью *** кв.м. жилой площадью *** кв.м., подсобной площадью *** кв.м., кроме того прочей (без коэффициента) *** кв.м. в адрес в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированной части решения суда, с 10.02.2012года.

Мотивированное решение изготовлено 10.02.2012 года.

Судья Л.А. Лещенко