Решение Октябрьского районного суда г. Самары от 02 февраля 2012 г. по делу N 2-91/12

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Якушевой Е. В.

при секретаре судебного заседания Багровой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-91/12 по иску ТСЖ "Волга-1" к Ганже В.И. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, технического обслуживания, пени за просрочку платежа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ "Волга-1" обратилось в суд с вышеуказанным исковым заявлением, указав, что ответчик Ганжа В.И. занимает жилое помещение - квартиру адрес, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права N.... По решению общего собрания представителей Застройщика ООО... дата утверждено ТСЖ "Волга-1" для совместного управления и обеспечения эксплуатации недвижимого имущества по адресу: адрес. С момента образования ТСЖ осуществляет обслуживание дома, расчет квартплаты и коммунальных услуг производится ежемесячно, квитанции вручаются жильцам дома, в т.ч. ответчику. дата между истцом и ответчиком был заключен договор на техническое обслуживание принадлежащей ответчику квартиры и оплату коммунальных услуг. По данным бухгалтерии за период с дата по дата по состоянию на дата за ответчиком числится задолженность *** рублей *** копейки. Расчет задолженности основан на основании Постановлений главы г.Самары N... от дата, N... от дата, N... от дата, N... от дата в соответствии с ч.4 ст.158 ЖК РФ на основании муниципальных тарифов. Пени за просрочку оплаты на момент подачи иска составляют *** руб. *** коп. Ссылаясь на ст.210, 309,310 ГК РФ просил взыскать с Ганжи В.И. в пользу ТСЖ "Волга-1" задолженность по коммунальным услугам и техническому обслуживанию в размере *** рублей *** копейки, пени за просрочку оплаты в размере *** рублей *** копейки, всего *** рублей *** копеек. Исковые требования неоднократно уточнялись. дата истец просил взыскать с Ганжи В.И. в пользу ТСЖ "Волга-1" задолженность по коммунальным услугами и техническому обслуживанию за период с дата по дата в размере *** руб. *** коп., пени за просрочку оплаты в размере *** руб. *** коп., всего *** руб. *** коп. Затем дата - взыскать с Ганжи В.И. в пользу ТСЖ "Волга-1" задолженность по коммунальным услугами и техническому обслуживанию за период с дата по дата в размере *** руб. *** коп., пени за просрочку оплаты в размере *** руб. *** коп., всего *** руб. *** коп. Кроме того, в ходе судебного разбирательства ТСЖ "Волга-1" заявлено ходатайство о взыскании расходов по оплате услуг представителя - адвоката Ганиевой Ю.А. в размере *** руб.

В судебном заседании представитель ТСЖ "Волга-1" председатель ГОВ и адвокат ГОВ действующая на основании ордера от дата N..., поддержали доводы по заявлению, уточнив исковые требования, просили взыскать с Ганжи В.И. с учетом частичного погашения долга в их пользу задолженность по коммунальным услугами и техническому обслуживанию за период с дата по дата в размере *** руб. *** коп., пени за просрочку оплаты в размере *** руб. *** коп., расходы по оплате услуг представителя - адвоката ГЮА в размере *** руб. Не возражали против рассмотрения дела в заочном порядке

Ответчик Ганжа В.И. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявил.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Принимая во внимание, что ответчик надлежащим образом извещен о дате рассмотрения дела, истец не возражает против рассмотрения дела в отсутствии ответчика, определением суда было постановлено рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителей истца, изучив материалы дела, полагает, что уточненные исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу ч.1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления, за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со ст.145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относится: установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

Согласно ч.4 ст.158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

По решению общего собрания представителей Застройщика - ООО..., для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имуществ по адресу: адрес, дата в указанном жилом доме образовано Товарищество собственников жилья (ТСЖ) "Волга-1".

Решением общего собрания собственников жилья дома адрес (протокол N... от дата) утвержден Устав ТСЖ "Волга-1". ТСЖ "Волга-1" зарегистрировано в установленном законом порядке путем внесения сведений в ЕГРЮЛ.

Согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц, подготовленной ИФНС России по Октябрьскому району г.Самары, ТСЖ "Волга-1" является действующим юридическим лицом, состоит на налоговом учете в ИФНС России по Октябрьскому району г.Самары с дата, председателем является ГОВ

В ходе судебного разбирательства установлено, что Ганжа В.И. на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: адрес.

дата между ТСЖ "Волга-1" и Ганжа В.И. заключен договор на эксплуатацию, техническое обслуживание жилых и нежилых помещений, находящихся в собственности граждан, согласно которому заказчик передает, а исполнитель принимает на себя обязательства по техническому обслуживанию квартиры адрес.

Представителем ТСЖ "Волга-1" в обосновании заявленных требований предоставлены: договор снабжения тепловой энергией N... от дата, заключенный между ЗАО... и ТСЖ "Волга-1"; договор электроснабжения N... от дата, заключенный между ЗАО... и ТСЖ "Волга-1"; договор на отпуск питьевой воды и прем сточных вод от дата, заключенный между МП..." и ТСЖ "Волга-1"; карточки счета тепло-сети, Самараводоканал, СГЭС.

Истцом представлен расчет задолженности за период с дата. по дата в сумме *** руб. *** коп., основанный на Постановлениях главы г.Самары N... от дата, N... от дата об оплате гражданами жилых помещений в г.о.Самаре в 2010 и 2011 годах, а также на счетах выставленных поставщиками услуг.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком суду не представлено своего расчета задолженности, доказательств необоснованности расчета задолженности.

Согласно ч.1, ч.2, ч.11 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

На основании ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии со ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая требования разумности и справедливости, суд полагает, что требование истца о взыскании с ответчика пени заявлено правомерно, однако, подлежит уменьшению до *** руб.

На основании ст.98, 100 ГПК РФ с ответчика в пользу ТСЖ "Волга-1" подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя с учетом вклада в рассмотрение дела, количества судебных заседаний, действий представителя по подготовке дела к рассмотрению в суде, принципа разумности, справедливости в сумме *** руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, ст.333.19 НК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска в суд, подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в размере *** руб. *** коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ "Волга-1" к Ганже В.И. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, технического обслуживания, пени за просрочку платежа, судебных расходов - удовлетворить частично.

Взыскать с Ганжи В.И. в пользу ТСЖ "Волга-1" задолженность по коммунальным услугам и техническому обслуживанию за квартиру адрес за период с дата по дата в размере *** руб. *** коп., пени за просрочку платежей *** руб., расходы на оплату услуг представителя *** руб., а всего *** руб. *** коп. (пятьдесят ***).

Взыскать с Ганжи В.И. государственную пошлину в доход государства *** руб. *** коп. ( ***).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в порядке ст. 321 ГПК РФ в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения.

Мотивированная часть решения изготовлена 07 февраля 2012 года.

Судья подпись Е.В.Якушева

Копия верна

Судья

Секретарь