Решение Октябрьского районного суда г. Самары от 01 февраля 2012 г. по делу N 2-392/12

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Курмаевой А.Х.

при секретаре судебного заседания Кузиной Н.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-392/12 по иску Машкова Д.В. к ООО "СтройКом" об обязании зарегистрировать договора участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

Машков Д.В. обратился в суд с исковым заявлением об обязании зарегистрировать договора долевого участия в долевом строительстве, указывая, что дата между ним и ООО "СтройКом" были заключены договора участия в долевом строительстве квартир, расположенных в составе строящихся 4-х односекционных жилых домов со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, 2-х уровневым подземным паркингом и трансформаторной подстанцией, расположенных по адресу: адрес N... на объект: 3-х-комнатная адрес, на *** этаже секции N..., общей площадью *** кв.м.; 2) N... на объект: 1-комнатная адрес, на *** этаже секции N..., общей площадью *** кв.м.; 3) N... на объект: 3-х-комнатная адрес, на 7 этаже секции N..., общей площадью *** кв.м. Просит произвести государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области вышеуказанных договоров участия в долевом строительстве, подписаных между Машковым Д.В. и Обществом с ограниченной ответственностью "СтройКом"; взыскать с ответчика в его пользу Машкова Д.В. государственную пошлину в сумме *** руб.

В судебном заседании представитель Машкова Д.В. - Осокина Н.Д., действующая по доверенности N 6Д-3973 от дата, поддержала исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ООО "СтройКом" - Нечипоренко Н.В., действующий по доверенности от дата, возражал против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в возражениях на исковое заявление (л.д. 36-37). Пояснил, что фактически договоры участия в долевом строительстве N..., N... и N... были подписаны дата, а не дата. Об этом свидетельствует то, что на дата директор Зубов В.В. находился в отпуске, в это время его обязанности исполнял Антипин А.И. Кроме того, в представленных истцом договорах от дата отсутствует дата в приложениях к договору. Более того, дата в адрес Машкова Д.В. направлялось письмо, в котором ему сообщалось о том, что в реестре договоров долевого участия ООО "СтройКом" отсутствуют сведения о заключении с ним договором, в связи с чем, указано о том, что между ним и обществом отсутствуют гражданско-правовые отношения. Обязательства по оплате по договорам, Машков Д.В. не выполнил в срок до дата, как это было предусмотрено заключенными с ним договорами от дата. В связи с чем, дата, дата, дата ООО "СтройКом" заключены договора участия в долевом строительстве N... с другими лицами на те же объекты, которые ранее были предметом по договорам, заключенным с Машковым Д.В. Все договора были зарегистрированы в Управлении Росреестра по Самарской области. Считает также, что Машков Д.В. пропустил срок исковой давности. Просит в удовлетворении заявленных требований отказать.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, направил отзыв на исковое заявление, в котором просил в удовлетворении требований отказать, дело рассмотреть в отсутствие его представителя (л.д. 83-84).

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В обоснование заявленных требований Машков Д.В. ссылается на то, что дата между ним и ООО "СтройКом" были заключены договора участия в долевом строительстве квартир, расположенных в составе строящихся 4-х односекционных жилых домов со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, 2-х уровневым подземным паркингом и трансформаторной подстанцией, расположенных по адресу: адрес, в границах улиц адрес

1) N... на объект: 3-х-комнатная квартира N..., на 7 этаже секции N... общей площадью *** кв.м. (л.д. 6-13);

2) N... на объект: 1-комнатная квартира N..., на 7 этаже секции N..., общей площадью *** кв.м. (л.д. 14-21);

3) N... на объект: 3-х-комнатная квартира N..., на 7 этаже секции N..., общей площадью *** кв.м. (л.д. 22-29).

Машков Д.В. считает, что вышеперечисленные договора заключены в надлежащей форме и в них в соответствии с п.4. ст.4. ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" от дата перечислены все существенные условия договора участия в долевом строительстве, а потому в соответствии со ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

Между тем, из пояснений ответчика установлено, что действительно между Машковым Д.В. и ООО "СтройКом" заключены договора участия в долевом строительстве на вышеуказанные объекты недвижимости, однако данные договора были заключены не дата, а дата.

В подтверждение данных доводов, ответчик ссылается на то, что директор Зубов В.В., подписавший представленные Машковым Д.В. договора на дата, находился в отпуске с дата по дата по приказу N... от дата (л.д. 41). Кроме того, в представленных приложениях к договорам от дата отсутствует дата подписания договора (л.д. 13, 21 29).

Ответчиком представлены заключенные между Машковым Д.В. и ООО "СтройКом" дата договора участия в долевом строительстве квартир, расположенных в составе строящихся 4-х односекционных жилых домов со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, 2-х уровневым подземным паркингом и трансформаторной подстанцией, расположенных по адресу: адрес, в границах улиц адрес

1) N... на объект: 3-х-комнатная квартира N..., на 7 этаже секции N..., общей площадью *** кв.м. (л.д. 42-49);

2) N... на объект: 1-комнатная квартира N..., на 7 этаже секции N..., общей площадью *** кв.м. (л.д. 50-57);

3) N... на объект: 3-х-комнатная квартира N..., на 7 этаже секции N... общей площадью *** кв.м. (л.д. 58-65).

Порядок заключения указанного вида договоров регламентируется Федеральным законом N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В силу п.3 ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 3 ст. 4 Закона N 214-ФЗ договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным Законом.

Из п. 11.4 заключенных между сторонами договоров следует, что договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и действует до момента выполнения сторонами принятых на себя обязательств.

Из п.3.2 договоров следует, что цена договора вносится участником долевого строительства в срок не позднее дата. Денежные средства вносятся на расчетный счет или кассу Застройщика. Проведение платежей участника долевого строительства подтверждается соответствующими финансовыми документами.

Между тем, указанные обязательства по оплате объектов Машковым Д.В. выполнены не были.

Кроме того, как установлено в судебном заседании, на объекты недвижимости, которые были предметом по договорам, заключенным между Машковым Д.В. и ООО "СтройКом", в настоящее время заключены договора участия в долевом строительстве с теми же номерами.

Так, между Малолеткиной О.В. и ООО "СтройКом" дата заключен договор участия в долевом строительстве квартир, расположенных в составе строящихся 4-х односекционных жилых домов со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, 2-х уровневым подземным паркингом и трансформаторной подстанцией, расположенных по адресу: адрес, в границах улиц адрес N... на объект: 3-х-комнатная адрес, на *** этаже секции N..., общей площадью *** кв.м. (л.д. 87-94).

Между Турковским В.В. и ООО "СтройКом" дата заключен договор участия в долевом строительстве квартир, расположенных в составе строящихся 4-х односекционных жилых домов со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, 2-х уровневым подземным паркингом и трансформаторной подстанцией, расположенных по адресу: адрес, в границах улиц адрес N... на объект: 1-комнатная адрес, на *** этаже секции N..., общей площадью *** кв.м. (л.д.95-102).

Между Шкопкиным Ю.А., Шкопкиной Т.А., Шкопкиной М.Ю., Шкопкиной А.Ю. и ООО "СтройКом" дата заключен договор участия в долевом строительстве квартир, расположенных в составе строящихся 4-х односекционных жилых домов со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, 2-х уровневым подземным паркингом и трансформаторной подстанцией, расположенных по адресу: адрес, в границах улиц адрес N...) N... на объект: 3-х-комнатная квартира N... на адрес этаже секции N..., общей площадью N... кв.м. (л.д. 103-111).

Все вышеперечисленные договора прошли государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

Таким образом, требование Машкова Д.В. о государственной регистрации договоров удовлетворению не подлежит.

Кроме того, суд принимает во внимание доводы ответчика о пропуске срока исковой давности по следующим основаниям.

В соответствии п.1 ст.200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Согласно абз.2 п.2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Договоры N... были подписаны между Машковым Д.В. и ООО "СтройКом" дата, тогда как с иском Машков Д.В. обратился лишь дата.

В связи с отказом в удовлетворении основного требования об обязании ООО "СтройКом" зарегистрировать договора участия в долевом строительстве, не подлежит удовлетворению и требование о взыскании государственной пошлины в сумме *** руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Машкова Д.В. к ООО "СтройКом" отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда принято 07.02.12.

Судья: Курмаева А.Х.