Решение Октябрьского районного суда г. Самары от 18 января 2012 г. по делу N 2-278

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Семёнцева С.А.,

при секретаре судебного заседания Боклиной И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N... по иску СИВ к ООО Т, третьим лицам - Управлению Росреестра по Самарской области, Администрации г.о.Самара о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец СИВ обратился в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что между ООО Т и *** дата был заключен договор N... приобретения квартиры в строящемся жилом доме, по условиям которого ООО Т обязалось построить многоквартирный жилой дом в границах адрес и после выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию передать *** однокомнатную адрес (строительный номер) общей площадью ***., расположенную на 10 этаже в 8 секции указанного дома, а приобретатель обязался передать Организатору строительства неденежные средства - векселя *** общей номинальной стоимостью *** Данный договор предусматривает возможность уступки прав по договору третьим лицам. Поэтому *** свое право требования к ООО Т в отношении указанной квартиры уступил *** по договору *** уступки требования от дата *** приобретенное право требования было оплачено в сумме *** за счет собственных средств. дата между ООО Т и *** заключен договор приобретения квартиры в строящемся жилом доме N..., согласно которому организатор строительства обязуется передать приобретателю, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома в границах улиц Ерошевского, Скляренко, Революционной, двухкомнатную адрес (строительный) с общей площадью *** расположенную на ***, а приобретатель обязуется передать организатору строительства неденежные средства в форме, порядке и сроки, установленные настоящим договором; организатор строительства обязан передать приобретателю квартиру в построенном объекте по передаточному акту или иному документу о передаче; приобретатель обязуется передать организатору строительства в оплату права на получение квартиры, возникающего на основании настоящего договора, векселя *** общей номинальной стоимостью *** дата между *** *** заключен договор *** уступки требования, согласно которому правообладатель передает правоприобретателю принадлежащее ему требование к ООО Т, заключающееся в праве на получение в собственность, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома в границах адрес, однокомнатной адрес (строительный), с проектной общей площадью ***м., расположенной на 8 этаже в 10 секции объекта; правоприобретатель уплачивает правообладателю за приобретаемое по настоящему договору требование ***

*** изменившее наименование на *** уступил свое право требования СИВ по договору N... уступки требования от дата

Просит суд признать за ним право собственности на однокомнатную квартиру общей площадью ***., имеющую кадастровый номер: N... находящуюся на 10 этаже и расположенную по адресу: адрес, район Октябрьский, адрес.

Истец СИВ в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил признать право собственности на адрес (кадастровый номер N... на 10 этаже, площадью с учетом прочей (с коэффициентом) - ***., общей площадью - ***., жилой площадью - ***., расположенную по адресу: адрес.

Представитель ООО Т - КОВ, действующая на основании доверенности от дата, в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, пояснила суду, что ООО Т не считает себя ответчиком по данному делу, т.к. надлежащим образом исполнило принятые на себя обязательства, а также своевременно предоставило истцу необходимый пакет документов для регистрации его права собственности на квартиру.

Представитель третьего лица Администрации г.о.Самара - ПЯЮ, действующий на основании доверенности от дата N..., в судебном заседании удовлетворение иска оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил в суд отзыв, в котором удовлетворение иска оставил на усмотрение суда.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что дата между ООО Т и *** заключен договор приобретения квартиры в строящемся жилом доме N Е-8-052, согласно которому организатор строительства обязуется передать приобретателю, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома в границах адрес (строительный) с общей площадью *** расположенную на 10 этаже в 8 секции объекта, а приобретатель обязуется передать организатору строительства неденежные средства в форме, порядке и сроки, установленные настоящим договором; организатор строительства обязан передать приобретателю квартиру в построенном объекте по передаточному акту или иному документу о передаче; приобретатель обязуется передать организатору строительства в оплату права на получение квартиры, возникающего на основании настоящего договора, векселя *** общей номинальной стоимостью ***

дата между *** и *** заключен договор N... уступки требования, согласно которому правообладатель передает правоприобретателю принадлежащее ему требование к ООО Т заключающееся в праве на получение в собственность, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома в границах адрес, однокомнатной адрес (строительный), с проектной общей площадью ***., расположенной на 8 этаже в 10 секции объекта; правоприобретатель уплачивает правообладателю за приобретаемое по настоящему договору требование ***

***, изменившее наименование на ***" в соответствии с решением общего собрания участников общества от дата и свидетельством о внесении изменений в ЕГРЮЛ серии N... от дата, уступил свое право требования СИВ по договору *** уступки требования от дата

дата подписан акт приема-передачи, согласно которому ООО Т передал, а СИВ принял в собственность двухкомнатную адрес, общей площадью *** в законченном строительством объекте, находящемся по адресу: адрес, расположенную на 10 этаже в адрес.

Распоряжением заместителя Главы г.о.Самара - Главы администрации адрес г.о.Самара N... от дата присвоен адрес: " адрес" завершенному проектированием согласно Постановления Главы адрес от дата N... "О продлении срока действия Постановления Главы адрес от дата N... "Об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства жилой застройки и разрешении проектирования ООО Т на земельном участке в границах улиц Ерошевского, Скляренко, Революционной в адрес" жилому дому с офисами (N N...,8,9 по генеральному плану).

Согласно разрешению на строительство N... от дата и.о. Главы г.о.Самара разрешает строительство жилой застройки со следующими характеристиками: 1 этап строительства - жилой дом со встроенными нежилыми помещениями (секции 1,2,3,6 по генплану), жилой дом со встроенными нежилыми помещениями и подземным паркингом ( N... и 17 по генплану), жилой дом со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и подземным паркингом ( N... и 18 по генплану), трансформаторная подстанция ( N... по генплану), распределительная подстанция ( N... по генплану); 2 этап строительства - жилой дом со встроенными помещениями (секции 7,8,9 по генплану), трансформаторная подстанция ( N... по генплану), 3 этап строительства - жилой дом со встроенными нежилыми помещениями (секции 10,11,12 по генплану), площадь земельного участка ***. по адресу: адрес, в границах улиц Ерошевского, Скляренко, Революционной, срок действия разрешения до дата.

В соответствии с разрешением N... от дата Глава адрес разрешает ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства - жилой дом со встроенными помещениями (секции 7,8,9 по генплану) и трансформаторная подстанция ( N... по генплану), расположенного по адресу: адрес

Согласно техническому паспорту ФГУП адрес "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ", составленному по состоянию на дата, площади квартиры, расположенной по адресу: адрес, составляют: площадь с учетом прочей (с коэффициентом), общая площадь *** жилая площадь ***

Квартира N... в адрес в адрес поставлена на кадастровый учет и ей присвоен кадастровый номер N..., что подтверждается кадастровым паспортом от дата.

В соответствии с ч.1 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Согласно ч.10 ст.55 Градостроительного кодекса РФ Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

Как указано выше, разрешением N... от дата Глава адрес жилой дом со встроенными помещениями (секции 7,8,9 по генплану) и трансформаторная подстанция ( N... по генплану), расположенного по адресу: адрес и адрес, строение 1, введен в эксплуатацию.

В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости, не предоставление ответчиком в Управление Росреестра по Самарской области необходимых документов для регистрации права не может являться основанием в ограничении прав истца.

Реализовать свое право по оформлению права собственности иным путем истец не может, какие-либо доказательства, опровергающие наличие прав истца на спорную квартиру, ответчиком суду не представлено.

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить требования истца о признании за ним права собственности на жилое помещение.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования СИВ удовлетворить.

Признать за СИВ право собственности на двухкомнатную адрес (кадастровый номер N... площадью с учетом прочей (с коэффициентом) - ***., общей площадью - ***., жилой площадью - ***., расположенную по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 23.01.2012 года.

Судья С.А. Семёнцев