Решение Октябрьского районного суда г. Самары от 13 февраля 2012 г. по делу N 2-890/12

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Вербицкой Л.Б.,

при секретаре судебного заседания Енякиной Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-890/12 по иску Майлян М.В. к ГСК N 636, третьим лицам Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области по Самарской области, Администрации г.о.Самара, ООО СК "Спектр-Плюс" о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Майлян М.В. обратилась в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что в соответствии с постановлением Главы г. Самара от дата N... и от дата N... Поволжской государственной академии телекоммуникаций и информации и гаражно-строительному кооперативу N... был выделен земельный участок для строительства и реконструкции гаража и стоянки с надстройками и пристроями на площади ***. Позднее, 2-х этажному гаражу Постановлением главы администрации Октябрьского района от дата N..., был присвоен почтовый адрес: адрес. дата между ГСК 636 и ООО СК "Спектр - Плюс" был заключен договор N... на строительство гаражей. дата получено разрешение на выполнение строительно-монтажных работ N.... дата между ГСК-636 и комитетом по управлению имуществом г. Самара был заключен договор аренды земельного участка сроком на три года. Срок договора истек дата. В 2004 году получено экспертное заключение N... Центра вневедомственной экспертизы. дата получено заключение N... Госпожнадзора о соответствии построенного здания ГСК нормам и правилам. В 2006 году было выдано техническое заключение на освидетельствование выполненных строительно-монтажных работ их соответствию проектной документации (лицензия от дата. N....). дата между истицей и ГСК N 636 был заключен договор долевого участия в строительстве гаража площадью *** дата подписан акт приема-передачи законченного строительством гаража (бокс- стоянки). Новое строение поставлено на технический и кадастровый учет в установленном порядке. По фактическим замерам ФГУП "Ростехинвентаризация" площадь нежилого помещения - гаража(бокс-стоянки) N... составила *** Несмотря на наличие документации, ответчик не ввел объект в эксплуатацию в установленном законом порядке, в связи с чем, истица не может оформить право собственности на принадлежащее ей недвижимое имущество. Просит суд признать за ней, Майлян М.В., право собственности на объект незавершенного строительства- гараж(бокс-стоянку) адрес

В судебном заседании представитель истца - Юрьева Н.А., действующая на основании доверенности N... от дата, исковое заявление поддержала в полном объеме, дав пояснения, аналогичные существу заявления.

Представитель ГСК N 636 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Представитель третьего лица - Администрации г.о. Самары в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица - ООО СК "Спектр-Плюс" в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Выслушав представителя истицы, изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что дата между ГСК-636 и ООО СК "Спектр-Плюс" заключен договор N... на строительство гаражей, согласно которому заказчик сдает, подрядчик принимает на себя генеральный подряд по строительству гаража, находящегося по адресу: адрес ориентировочно ***

ЗАО "Приволжсккоммунпроект" разработан проект реконструкции нежилого здания ГСК N... с надстроями и пристроями по адрес для размещения автостоянки, складских и офисных помещений.

Постановлением Главы г.Самара N... от дата утвержден акт о выборе земельного участка для реконструкции гаража-стоянки с надстроем и пристроями, проект границ земельного участка по адрес.

Постановлением Главы г.Самара N... от дата утвержден проект границ земельного участка по адресу: адрес; предоставлен ГСК N 636 в аренду сроком на 5 лет без права выкупа в собственность земельный участок площадью ***., расположенный по адресу: адрес.

дата между Комитетом по управлению имуществом г.Самара - арендодатель и ГСК N 636 - арендатор заключен договор аренды земельного участка N..., согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок, относящийся к категории "земли поселений", находящийся по адресу: адрес.; участок предоставляется под гаражную стоянку и прилегающую территорию; срок действия договора истекает дата.

В соответствии с актом от дата реконструкция нежилого здания ГСК N 636 с надстроем и пристроями принята от генерального подрядчика и здание готово для предъявления государственной приемочной комиссии.

Согласно заключению ГУ Министерства РФ по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по Самарской области N... построенный (реконструированный) ГСК N 636 со встроенными нежилыми помещениями соответствует требованиям документов пожарной безопасности и проектной документации.

В соответствии с экспертным заключением Центра государственной вневедомственной экспертизы от 2004 года рабочий проект "Реконструкция нежилого здания с надстроем и пристроями по адрес для размещения автостоянки, складских и офисных помещений" откорректирован по замечаниям экспертных заключений, предоставлены "корректирующие записки" ООО СК "Спектр-плюс"; проект рекомендуется к утверждению.

Согласно техническому заключению проектно-конструкторской фирмы "Ареал" (ООО) от 2006 года по освидетельствованию выполненных строительно-монтажных работ, их соответствию проектной документации, прошедшей экспертизу, для здания ГСК N 636 по адресу: адрес строительные конструкции возведенного здания выполнены согласно проектной документации, находятся в исправном состоянии и пригодны к эксплуатации; проектная документация выполнена, в целом, согласно действующих норм, лицензированными организациями; здание построено лицензированными строительными организациями, при надлежащем ведении исполнительной документации; безопасность здания в целом, а так же строительных конструкций в частности, будет обеспечена при надлежащей эксплуатации и соблюдении противопожарных, санитарных и других требований.

дата между ГСК N 636 и Майлян М.В. был заключен договор о долевом участии в строительстве гаража, предметом которого является долевое участие в строительстве гаража(бокс-стоянки) площадью *** по адресу: адрес; срок окончания строительства гаража -не позднее дата; по окончании строительства гаража заказчик передает дольщику гараж площадью ***., полная стоимость гаража составляет ***

Свои договорные обязательства по оплате доли - гаража Майлян М.В. выполнила в полном объеме, что подтверждается справкой ГСК N..., согласно которой паевой взнос выплачен полностью на дата

дата между ГСК N 636 и Майлян М.В. был подписан акт приема-передачи, согласно которому ГСК N 636 передал Майлян М.В. гараж (бокс-стоянку) N... по адресу: адрес; Майлян М.В. гараж приняла.

Гараж (бокс-стоянка) N..., расположенный по адресу адрес, поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер N..., что подтверждается кадастровым паспортом от дата

Как следует из технического паспорта Самарского филиала ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ", составленного по состоянию на дата, общая площадь указанного гаража (бокс-стоянки) составляет ***

В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст.130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам, государственная регистрация права собственности на которые установлена ст.131 ГК РФ.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.4 ст.25 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Таким образом, из вышеуказанных документов следует, что строительство указанного нежилого здания осуществлено на земельном участке, отведённом для этих целей, объект незавершенного строительства описан, доля истицы в объекте незавершенного строительства определена.

Разрешение на ввод в эксплуатацию нежилого адрес отсутствует, в связи, с чем данное здание является объектом незавершенного строительства.

При постановлении решения суд принимает во внимание, что отсутствуют доказательства, свидетельствующие о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан вследствие признания права общей долевой собственности на указанный объект недвижимости за истицей.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истице в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

На основании изложенного, суд считает, что исковые требования Майлян М.В. о признании права собственности на объект незавершенного строительства подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Майлян М.В. удовлетворить.

Признать за Майлян М.В. право собственности на объект незавершенного строительства- гараж(бокс-стоянку) N..., общей площадью *** расположенный по адресу: адрес

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения суда.

Судья Вербицкая Л.Б.