Решение Октябрьского районного суда г. Самары от 14 февраля 2012 г. по делу N 2-245/12

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Курмаевой А.Х.,

с участием помощника прокурора Октябрьского района г. Самары Сендик И.С.,

при секретаре судебного заседания Кузиной Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-245/12 по иску Департамента управления имуществом г.о. Самара к Железниковой Н.И., Симоновой И.В. о расторжении договора найма жилого помещения, снятии с регистрационного учета, выселении без предоставления жилого помещения, взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Департамент управления имуществом г.о. Самара обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением, ссылаясь на то, что на основании постановления Главы города Самары от 04.10.01 N 1319 общежитие, расположенное по адресу: адрес включено в реестр муниципального имущества г.о. Самара со статусом "общежитие". дата указанное здание на основании решения Комитета по управлению имуществом г. Самары от дата N... передано на эксплуатацию и содержание МП ЭСО г.о. Самара. Железникова Н.И., вместе со своими детьми Железниковым А.А., дата года рождения, Симоновой И.В., дата года рождения, и внуком Симоновым В.В., дата года рождения, зарегистрирована с дата по адресу: адрес, п адрес, общежитие, комн. N.... Просит расторгнуть договор найма жилого помещения в общежитии, заключенный с Железниковой Н.И. на ком. N... общежития, расположенного по адресу: адрес, п адрес; выселить Железникову Н.И., Железникова А.А., Симонову И.В., Симонова В.В. из ком. N... общежития, расположенного по адресу: адрес, п адрес, без предоставления другого жилого помещения; обязать УФМС России по Самарской области снять Железникову Н.И., Железникова А.А., Симонову И.В., Симонова В.В. с регистрационного учета по вышеуказанному адресу; взыскать в пользу Муниципального предприятия по эксплуатации, содержанию общежитий г.о. Самара солидарно с Железниковой Н.И., Симоновой И.В., зарегистрированных с дата по адресу: адрес, п адрес, общежитие, комн. 11, 19, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с октября 2009 года по октябрь 2011 года включительно в сумме *** рублей *** коп., на расчетный счет: ***.

В судебном заседании представитель Департамента управления имуществом г.о. Самара и Муниципального предприятия по эксплуатации, содержанию общежитий г.о. Самара - Завьялова А.С., действующая по доверенностям N 1448 от 30.08.11, N 3612 от 31.08.11, исковые требования поддержала по изложенным в заявлении основаниям.

Ответчик Железникова Н.И. в судебном заседании исковые требования не признала. Пояснила, что с *** года она вместе с сыном, дочерью и внуком проживает в общежитии. С 2009 года не оплачивает долг по оплате за жилищно-коммунальные услуги. Другого жилья нет. Задолженность по коммунальным услугам она не могла оплатить, в связи с тем, что у нее тяжелое материальное положение. В 2009 году она несла расходы по похоронам близких людей. На иждивении дочь, сын и внуки. Ее зарплата в 2009-2011 была незначительной. В настоящее время трудоустраивается, обязуется погасить долг.

Представитель Отдела опеки и попечительства Октябрьского района Департамента семьи, опеки и попечительства администрации г.о. Самары - Сапегина Е.А., действующая по доверенности N... от дата, возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель УФМС России по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался о дне слушания надлежащим образом, что подтверждается обратным уведомлением (л.д. 46), причину неявки суду не сообщил.

Выслушав участвующих в деле лиц, прокурора, полагавшего, что в удовлетворении иска следует отказать в полном объеме, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования истца подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании постановления Главы города Самары от дата N... общежитие, расположенное по адресу: адрес, п адрес включено в реестр муниципального имущества г.о. Самара со статусом "общежитие". дата указанное здание на основании решения Комитета по управлению имуществом г. Самары от дата N... передано на эксплуатацию и содержание МП ЭСО г.о. Самара (л.д. 12-13).

Согласно выписке из реестра Департамента управления имуществом г.о. Самара N... от дата объект недвижимости - жилое помещение, расположенный по адресу: адрес, является муниципальной собственностью, включен в реестр муниципального имущества дата за номером N... на основании Постановления Главы города Самары N... от дата со статусом "общежитие" (л.д. 14).

Согласно справке N... от дата, выданной инспектором МПЭСО г. Самары, Железникова Н.И. зарегистрирована в общежитии по адресу: адрес, с дата, Железников А.А. (сын) зарегистрирован с дата, Симонова И.В. (дочь) зарегистрирована с дата, Симонов В.В. (внук) зарегистрирован с дата (л.д. 7).

Основанием для вселения Железниковой Н.И. в спорное общежитие явился ордер, выданный N... в январе ***. (л.д. 6).

Вместе с тем, на имя Железниковой Н.И. открыт лицевой счет N... на занимаемую комнату в данном общежитии, что свидетельствует о том, что с Железниковой Н.И. фактически заключен договор найма жилого помещения в общежитии, что не оспаривается сторонами по делу.

Согласно п. 13 Примерного положения об общежитиях, утвержденного Постановлением Совета Министров РСФСР от дата N... (в редакции Постановления Правительства РФ от дата N...) проживающие в общежитии граждане обязаны своевременно вносить плату за пользование жилой площадью, предоставляемые коммунальные и другие услуги по установленным ставкам и тарифам.

В соответствии с п. 22 данного Примерного положения выселение граждан, проживающих в общежитии, производится по основаниям и в порядке, установленным жилищным законодательством.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 ЖК РФ, наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч.3 ст. 101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

В соответствии с ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более 6 месяцев.

Согласно п. 38 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 02.07.09 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ" при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение 6 месяцев без уважительных причин (п.1 ч.4 с. 83, ст. 90 ЖК РФ) суду необходимо установить по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособьных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Судом установлено, что за Железниковой Н.И. с *** по *** образовалась задолженность в размере *** руб. *** коп., что следует из сверки расчетов (л.д. 47).

дата был составлен акт о неуплате жилищно-коммунальных услуг (л.д. 9).

дата МП ЭСО г. о. Самары Железниковой Н.И. было вручено требование о погашении долга по состоянию на дата в размере *** руб. *** коп. (л.д. 8).

Суд считает расчет истца о размере задолженности в размере *** руб. *** коп. верным и на основании ч.1 ст. 153 ЖК РФ считает необходимым взыскать указанную сумму задолженности с ответчика Железниковой Н.И.

Вместе с тем, суд не находит оснований для расторжения договора найма жилого помещения, и как следствие выселение ответчиков из общежития и снятия ответчиков с регистрационного учета по адресу: адрес, п адрес, комн. N... поскольку невнесение ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги было вызвано уважительными причинами, а именно отсутствием работы, нахождением на иждивении дочери и внука, смертью близких родственников.

Как следует из пояснений ответчика Железниковой Н.И., у неё тяжелое материальное положение. На её иждивении находятся дочь и несовершеннолетние дети.

При таких обстоятельствах суд считает, что в удовлетворении требований истца о расторжении договора найма, выселении без предоставления другого жилого помещения и снятии ответчиков с регистрационного учета необходимо отказать.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ЖК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В связи с чем, с Железниковой Н.И. подлежит взысканию госпошлина в размере *** руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента управления имуществом г.о.Самара удовлетворить частично.

Взыскать с Железниковой Н.И. в пользу Муниципального предприятия по эксплуатации, содержанию общежитий г.о.Самары сумму задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере *** руб. *** коп. ***

Взыскать с Железниковой Н.И. госпошлину в доход государства в размере ***

В удовлетворении требований о расторжении договора найма жилого помещения, выселении без предоставления другого жилого помещения и снятии с регистрационного учета, отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия в окончательном виде.

В окончательном виде решение суда принято 16.02.12г.

Судья Курмаева А.Х.