Решение Октябрьского районного суда г. Самары от 14 февраля 2012 г. по делу N 2-300/12

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Курмаевой А.Х.,

при секретаре судебного заседания Кузиной Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-300/12 по иску Сергиенко И.В. к ООО "Трансгруз" о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Сергиенко И.В. обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности квартиру. Просит признать за ним право собственности на однокомнатную квартиру, общей площадью *** кв.м., имеющую кадастровый номер: N..., находящуюся на *** этаже и расположенную по адресу: адрес.

В судебном заседании Сергиенко И.В. исковое заявление поддержал в полном объеме, дав пояснения, аналогичные существу заявления.

Представитель ООО "Трансгруз" - Кузнецова О.В., действующая по доверенности от дата, в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, поддержала отзыв (л.д. 36).

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, направил отзыв, в котором указал, что в случае непредставления документов, подтверждающих факт создания объекта строительства - многоквартирного жилого дома и его соответствие требованиям, установленным действующими нормативными правовыми актами, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области просит в удовлетворении заявленных требований отказать; в случае представления указанных документов оставляет удовлетворение требований истца на усмотрение суда; просит рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 26-28).

Представитель Администрации г.о. Самары в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом - судебной повесткой по почте, направил в адрес суда письменный отзыв на исковое заявление, в котором решение вопроса о признании права собственности оставил на усмотрение суда.

Выслушав участвующих лиц, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что дата между ООО "Трансгруз" и ЗАО "Эл-Траст" заключен договор приобретения квартиры в строящемся жилом доме N N..., согласно которому организатор строительства обязуется передать приобретателю, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома в границах улиц адрес, 1-комнатную адрес (строительный номер) с проектной общей площадью с учетом площадей балконов и лоджий *** кв.м., расположенную на *** этаже в *** секции объекта, а приобретатель обязуется передать организатору строительства неденежные средства в форме, порядке и сроки, установленные настоящим договором; организатор строительства обязан в срок до конца дата передать приобретателю квартиры в построенном объекте по передаточному акту или иному документу о передаче; приобретатель обязуется передать организатору строительства в оплату права на получение квартиры, возникающего на основании настоящего договора, векселя ОАО "ПК АВТОВАЗБАНК" общей номинальной стоимостью *** рублей (л.д. 6-9).

дата между ЗАО "Эл-Траст" (правообладатель) и Сергиенко И.В. (правоприобретатель) был заключен договор уступки требования N N..., по условиям которого правообладатель передает правоприобретателю принадлежащее ему требование к ООО "Трансгруз", заключающееся в праве на получение в собственность, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома в границах улиц адрес в Октябрьском районе г. Самары, однокомнатной адрес (строительный), с проектной общей площадью с учетом площадей балконов и лоджий *** кв.м., расположенной на *** этаже в *** секции объекта (л.д. 10).

Свои обязательства по данному договору по оплате доли в виде квартиры истец выполнил в полном объеме, что подтверждается материалами дела (л.д. 11).

Распоряжением заместителя Главы г.о. Самара - Главы администрации Октябрьского района г.о. Самара N... от дата присвоен адрес: " адрес" завершенному проектированием согласно Постановления Главы г.Самара от дата N... "О продлении срока действия Постановления Главы г.Самара от дата N... "Об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства жилой застройки и разрешении проектирования ООО "Трансгруз" на земельном участке в границах улиц адрес в адрес" жилому дому с офисами (N N... по генеральному плану) (л.д. 15).

дата между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и ООО "Трансгруз" заключен договор N..., согласно которому на основании постановлений Главы г. Самара от дата N..., от дата N..., постановления Главы г.о.Самара от дата N..., приказа министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от дата N... арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок, относящийся к категории "земли населенных пунктов", находящийся по адресу: адрес, в границах улиц адрес площадью *** кв.м.; участок предоставляется для строительство жилой застройки; срок действия договора истекает дата.

Согласно разрешения на строительство N RU 63301000-197 от дата и.о. Главы г.о. Самара разрешает строительство жилой застройки со следующими характеристиками: 1 этап строительства - жилой дом со встроенными нежилыми помещениями (секции 1,2,3,6 по генплану), жилой дом со встроенными нежилыми помещениями и подземным паркингом ( N... и 17 по генплану), жилой дом со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и подземным паркингом ( N... и 18 по генплану), трансформаторная подстанция ( N... по генплану), распределительная подстанция ( N... по генплану); 2 этап строительства - жилой дом со встроенными помещениями (секции 7,8,9 по генплану), трансформаторная подстанция ( N... по генплану), 3 этап строительства - жилой дом со встроенными нежилыми помещениями (секции 10,11,12 по генплану), площадь земельного участка *** кв.м. по адресу: адрес, в границах улиц адрес, срок действия разрешения до дата (л.д. 12).

В соответствии с разрешением N RU 63301000-051э от 20.11.09 Глава г.Самара разрешает ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства - жилой дом со встроенными помещениями (секции 10,11,12 по генплану), расположенного по адресу: адрес (л.д. 13-14).

дата подписан акт приема-передачи, согласно которому ООО "Трансгруз" передал, а Сергиенко И.В. принял в собственность однокомнатную квартиру N... в законченном строительством объекте, находящемся по адресу: адрес, расположенную на *** этаже, лит. N... площадью всех помещений, включаемых в площадь здания - *** кв.м., жилой - *** кв.м., помещений вспомогательного использования - *** кв.м., балконов, лоджий, веранд и террас - *** кв.м., общей - *** кв.м.; обязательства по оплате квартиры, возникшие из договора, выполнены полностью (л.д. 11).

Согласно техническому паспорту, составленному Самарским филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" по состоянию на дата, площади квартиры, расположенной по адресу: адрес, составляют: общая площадь квартиры *** кв.м., в том числе жилая площадь *** кв.м., подсобная площадь *** кв.м., кроме того прочая (без коэффициента) *** кв.м. (л.д. 16-19).

В соответствии с ч.1 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Согласно ч.10 ст.55 Градостроительного кодекса РФ Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

Как указано выше, разрешением Главы г.о. Самара N RU 63301000-051э от дата жилой дом со встроенными помещениями (секции 10,11,12 по генплану), расположенный по адресу: адрес введен в эксплуатацию.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить требования истца о признании за ним права собственности на жилое помещение.

Действие Закона N 214-ФЗ от 30.12.04 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" распространяется на правоотношения, возникшие после его вступления в силу, т.е. после 01.01.05. Данный закон связывает правоотношения (возникновение) с момента получения разрешения на строительство. Разрешение на строительство получено ООО "Трансгруз" 27.10.08. Таким образом, положения данного закона распространяются на правоотношения с участием истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Сергиенко И.В. удовлетворить.

Признать за Сергиенко И.В. право собственности на квартиру N... общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., подсобной площадью *** кв.м., кроме того прочей (без коэффициента) *** кв.м., расположенную по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда принято 16.02.12г.

Судья А.Х. Курмаева