Решение Октябрьского районного суда г. Самары от 03 февраля 2012 г. по делу N 2-116/12

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Якушевой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Багровой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-116/12 по иску Сипатрина О.С. к Департаменту архитектуры и строительства г.о.Самары, ООО "СПЛАВ ЛТД", 3-и лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ТСЖ "Волжанка" о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Сипатрин О.С. обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, указывая, что по договору от дата "О переуступке прав на долю в строительстве многоэтажного жилого дома N... (по генплану) по адрес" Сипатрин О.С. является правоприобрететелем-2, приобрел право на долю в строительстве многоэтажного жилого дома N... (по генплану) со встроенными нежилыми помещениями на адрес. Указанной доле соответствует жилое помещение, находящееся на первом этаже, во второй секции жилого дома N... по адрес, общей площадью - *** кв. Согласно п.2.1 Договора "О переуступке прав на долю в строительстве многоэтажного жилого дома N... (по генплану) на 5 адрес" от дата, "Правоприобретатель-2" 100% расчет за Объект произвел до подписания настоящего договора. К договору имеется расписка (в получении наличных денежных средств) от дата Согласно п.3.3 Договора, "Правоприобретатель-1" гарантирует "Правоприобретателю-2", что подлежащая передаче доля, указанного в п.1.1 Договора, не является объектом судебного разбирательства, не находится под запретом (арестом) и не является предметом залога, а также гарантирует отсутствие прав третьих лиц на Объект". П.1.2 Договора говорит о том, что "Основанием передачи прав являются: Договор N... от дата "О долевом участии в проектировании и строительстве 10-этажного жилого дома N... (по генплану) на адрес, заключенный между "Заказчиком" - Департаментом архитектуры и строительства Администрации г.Самара и "Дольщиком" - ООО "СПЛАВ ЛТД"; Договор N... от дата "О переуступке прав на долю в строительстве жилого дома N... (по генплану) по адрес, заключенный между ООО "СПЛАВ ЛТД" и ООО... ("Новый дольщик"); Договор N... от дата "О переуступке прав требования на долю в строительстве жилого дома N... (по генплану) на 5-ой Просеке г.Самары", заключенный между ООО... и гр. ЛГА ("Правоприобретатель"); Договор N... от дата "О переуступке прав на долю в строительстве жилого дома N... (по генплану) по адрес", заключенный между ООО "СПЛАВ ЛТД" и гр. ЛГА; Договор от дата "О переуступке прав на долю в строительстве жилого дома N... (по генплану) по адрес", заключенный между гр. ЛГА и гр. ТОП Согласно письму от дата N..., ООО "СПЛАВ ЛТД" было извещено о переуступке прав и обязанностей на долю по Договору "О переуступке прав на долю в строительстве многоэтажного жилого дома N... (по генплану) на 5-ой Просеке г.Самара", и возражение против переуступки доли не имеет. Все свои обязанности по оплате, вытекающие из Договора Сипатрин О.С. выполнил в полном объеме. Согласно акту приема-передачи (предварительный) от дата ООО "СПЛАВ ЛТД" передал, а Сипатрин О.С. принял указанное в договоре нежилое помещение, расположенное на *** этаже *** секции, находящееся по адресу: адрес (по генплану). В связи с требованием об упорядочении почтовых адресов зданий было издано Распоряжение Администрации Октябрьского района г.о.Самара от дата N..., возведенному на земельном участке жилому дому со встроенными нежилыми помещениями N... (по генплану) по адрес был присвоен следующий адрес: " адрес, Пятая просека, N...". После окончания строительства указанного дома, Сипатрин О.С. должен был получить в собственность нежилое помещение на 1 этаже дома общей площадью - *** кв.м. Согласно техническому паспорту, выполненному ГУП Самарской области "Центр технической инвентаризации" общая площадью нежилого помещения н2, находящегося на 1 этаже жилого дома, расположенного по адресу: адрес, составляет - *** кв.м. Указанное нежилое помещение состоит из позиций (комнат) N... *** этажа. В настоящий момент жилой дом построен. Все секции жилого дома возвещены полностью, подключены к существующим коммуникациям жизнеобеспечения. Создано ТСЖ. При обращении в Департамент строительства и архитектуры г.Самары Сипатрину О.С. было отказано, т.к. должным образом ООО "СПЛАВ ЛТД" не передало проектную документацию на возведенный жилой дом, а Департамент строительства не имеет соответствующих полномочий на проведение данной процедуры. Жилой дом по указанному адресу введен в эксплуатацию, о чем выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию RU N... от дата, однако, акт приема-передачи отсутствует, что делает невозможной регистрацию его права собственности на нежилое помещение. Согласно условиям договора обязанность по сдаче дома в эксплуатацию и передача уже зарегистрированного объекта недвижимого имущества дольщику лежит на Департаменте строительства и архитектуре г.о.Самара. Просил признать право собственности на нежилое помещение N..., состоящее из комнат *** этажа поз. N... общей площадью *** кв.м., расположенное в доме по адресу: адрес

Определением суда от дата к участию в деле в качестве 3 лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне ответчиков ТСЖ "Волжанка".

В судебном заседании представитель истца КПВ, действующая по доверенности от дата, исковые требования поддержала по изложенным в заявлении основаниям. Пояснила, что у истца возникло право на спорное помещение на основании договоров уступки, истец полностью оплатил стоимость помещения. Истец дважды обращался в Управление Росреестра, которое отказывает в регистрации права, поскольку не представлен подлинник договора N..., заключенного Департаментом строительства и архитектуры г. Самары с ООО "Сплав ЛТД", однако у истца не может быть подлинника данного договора, а ответчик его не представляет в Управление Росреестра. В настоящее время адрес присвоен, акт приема-передачи помещения с Департаментом подписан, вместе с тем истцу создаются препятствии в регистрации права. Возражения ТСЖ необоснованны, поскольку наличие задолженности за коммунальные услуги не может влиять на регистрацию права, ТСЖ вправе взыскать задолженность в судебном порядке. По иску ООО "Сплав ЛТД" к истцу вынесено решение суда о взыскании коммунальных платежей и истцом задолженность погашена. Вместе с тем, данным решением установлено, что истец имеет право на спорное имущество. Просила удовлетворить иск.

Представитель ООО "Сплав ЛТД" в судебное заседание не явился, поступил отзыв на исковое заявление, в котором возражений против иска не имеют, оставляют решение данного искового требования на усмотрение суда, суду доверяют, отводов не имеют, просят рассмотреть дело по существу в их отсутствие.

Представитель Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара в суд не явился, представил отзыв, в котором просят исключить их из числа ответчиков, в удовлетворении исковых требований к ним отказать. Рассмотреть дело без участия их представителя. Суду доверяют. Отводов не имеют.

Представитель ТСЖ "Волжанка" ПСА, действующий на основании доверенности от дата, просил отказать в удовлетворении исковых требований, поскольку не использованы все возможности регистрации в досудебном порядке. Департамент строительства г.Самары выдает акты приема-передачи для регистрации права собственности, выдача актов производится при наличии справок из ТСЖ "Волжанка" об отсутствии задолженности. За справкой в ТСЖ Сипатрин не обращался, т.к. имеет большую задолженность. Полагает, что истец используя личные связи обманным путем получил акт приема-передачи от Департамента строительства г.Самары. В настоящее время ТСЖ "Волжанка" готовит иск о взыскании задолженности с Сипатрина О.С. Дом действительно окончен строительством, введен в эксплуатацию, но в Управлении Росреестра об этом сведений нет.

Представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

дата между Департаментом строительства и архитектуры г.Самары и ООО "Сплав ЛТД" был заключен договор N... "О долевом участии в проектировании и строительстве 3-х секционного 10-этажного жилого адрес (по генплану) в застройке по 5 адрес общей площадью *** кв.м. К вышеуказанному договору N... от дата были заключены дополнительные соглашения дата, дата N..., от дата N....

На основании Постановления Главы г.Самары от дата N... Департаменту строительства и архитектуры города предоставлен в аренду земельный участок в Октябрьском и Промышленном районах по адрес в аренду сроком на *** лет без права выкупа в собственность общей площадью *** га и разрешено проектирование и поэтапное строительство (1,2,3,4 и 5 очереди) жилой застройки.

дата между Комитетом по управлению имуществом г.Самары и Департаментом строительства и архитектуры администрации города Самара заключен договор N... на основании Постановления Главы г.Самары от дата N..., по условиям которого предоставлен в аренду земельный участок, находящийся по адресу: адрес. площадью *** кв.м. под проектирование и поэтапное строительство (1,2,3,4,5 очереди). дата заключено дополнительное соглашение к договору N... от дата

дата между Департаментом строительства и архитектуры г.Самары и ООО "Сплав ЛТД" был заключен контракт N 1 на строительство 10-ти этажного жилого дома N... (по генплану) по адрес. К контракту N... от дата были заключены дата и дата дополнительные соглашения.

дата между ООО "СПЛАВ ЛТД" - Дольщик и ООО... - Новый дольщик заключен договор N... "О переуступки прав на долю в строительстве жилого дома N... (по генплану) по адрес, предметом которого является переуступка Дольщиком на возмездной основе прав на долю в строительстве многоэтажного жилого дома N... (по генплану) с встроенными нежилыми помещениями по адресу: адрес, и прав на получение в собственность Новым дольщиком по окончании строительства и ввода Объекта в эксплуатацию доли, составляющей в натуре встроено-пристроенное нежилое помещение во *** секции на *** этаже указанного дома в объеме *** кв.м. общей площади (без чистовой отделки).

дата между ООО... - Дольщик и ЛГА - Правоприобретатель был заключен договор N... "О переуступке права требования на долю в строительстве жилого дома N...(по генплану) по адрес" по условиям которого Дольщик переуступает права по долевому участию в строительстве многоэтажного жилого дома N... (по генплану) со встроенными нежилыми помещениями по адресу: адрес и права на получение в собственность по окончанию строительства и ввода в эксплуатацию нежилого помещения, *** секция, на *** этаже, общей площадью *** кв.м.

дата между ООО "СПЛАВ ЛТД" - Дольщик и ЛГА - Новый дольщик был заключен договор N... "О переуступке прав на долю в строительстве жилого дома N... (по генплану) по адрес" по условиям которого Новому дольщику было передано нежилое помещение во *** секции на *** этаже указанного дома в объеме *** кв.м. общей площади.

дата между ЛГА - Правоприобретатель и ТОП - Правоприобретатель-1 был заключен договор "О переуступке прав на долю в строительстве жилого дома N... (по генплану) по адрес" по условиям которого переуступлена доля, составляющая в натуре нежилое помещение общей площадью *** кв.м. во *** секции на *** этаже строящегося жилого дома N... (по генплану) по адресу: адрес.

дата между ТОП - Правоприобретатель-1 и Сипатриным О.С. - Правоприобретатель-2 был заключен договор "О переуступке прав на долю в строительстве жилого дома N... (по генплану) по адрес" по условиям которого переуступлена доля, составляющая в натуре нежилое помещение общей площадью *** кв.м. во *** секции на *** этаже строящегося жилого дома N... (по генплану) по адресу: адрес

дата по акту приема - передачи, Департамент строительства и архитектуры го.Самара передало Сипатрину О.С. указанную в договоре нежилое помещение N... (ком. N...), расположенное на *** этаже общей площадью *** кв.м., соответствующую техническим характеристикам, представленным ГУП Самарской области "ЦТИ", находящуюся по адресу: адрес (стр. N...).

Администрацией Октябрьского района г.Самара распоряжением N... от дата дому присвоен почтовый адрес: адрес

По общему правилу, установленному статьей 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно акта рабочей комиссии о готовности законченного строительством здания, сооружения для предъявления государственной приемочной комиссии от дата жилой дом N... со встроенными помещениями в жилой постройке по адрес признан принятым от генерального подрядчика и готовым для предъявления государственной приемочной комиссии.

Дом построен и введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию N... от дата

Согласно технического паспорту, выданному филиалом ГУП Самарской области "Центр технической инвентаризации" общая площадь нежилого помещения, состоящего из комнат N..., расположенного по адресу: адрес составляет *** кв.м.

Таким образом, судом установлено, что истец исполнил обязательства по оплате стоимости доли, что не оспаривалось сторонами в судебном заседании, и подтверждается распиской (л.д.48). В настоящее время дом строительством окончен, введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, испрашиваемое истцом нежилое помещение передано последнему по акту приема - передачи. Данные обстоятельства подтверждаются разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от дата, актом приема - передачи от дата. Филиалом ГУП Самарской области "Центр технической инвентаризации" составлен технический паспорт, который содержит описание указанного объекта долевого строительства, в том числе спорного нежилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст. 28 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ним", права на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

При удовлетворении иска суд принимает во внимание соответствие строения строительным и градостроительным нормам и правилам, его удовлетворительное техническое состояние, отсутствие доказательств, свидетельствующих о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц либо создания угрозы жизни и здоровью граждан вследствие признания права собственности истца. Кроме того, заочным решением Октябрьского районного суда г.Самары от дата с Сипатрина О.С. в пользу ООО "Сплав ЛТД" взыскана задолженность по коммунальным платежам по вышеуказанному помещению. Решение вступило в законную силу.

Принимая во внимание данные обстоятельства, и учитывая, что истец свои обязательства полностью исполнил, дом, в котором расположено спорное нежилое помещение полностью построен и введен в эксплуатацию, суд приходит к выводу о том, что у последнего возникло право собственности на недвижимое имущество, в связи с чем, требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. Довод представителя ТСЖ "Волжанка" о том, что у истца имеется задолженность по коммунальным платежам не имеет отношения к предмету иска и не является основанием для отказа в признании права собственности по вышеизложенным основаниям. Заинтересованные лица вправе обратиться за взысканием имеющихся долгов в суд.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Сипатрина О.С. к Департаменту архитектуры и строительства г.о.Самары, ООО "СПЛАВ ЛТД", 3-и лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ТСЖ "Волжанка"- удовлетворить.

Признать за Сипатриным О.С. право собственности на нежилое помещение, состоящее из комнат N... общей площадью *** кв.м., расположенное по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд, через Октябрьский районный суд в порядке ст. 321 ГПК РФ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированная часть решения изготовлена 08 февраля 2012 года.

Судья Е.В.Якушева