Решение Октябрьского районного суда г. Самары от 17 февраля 2012 г. по делу N 2-916/12

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Вербицкой Л.Б.,

при секретаре судебного заседания Енякиной Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-916/12 по иску Постникова М.А. к ООО "Дом-75", третьим лицам Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Администрации г.о. Самара о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Постников М.А. обратился в суд с исковым заявлением к ООО "Дом-75" о признании права собственности на гараж, указав, что дата между ним и ООО "Дом-75" был заключен договор N... "Об инвестировании строительства гаража-стоянки по адрес", предметом которого является участие в строительстве гаража-стоянки по адрес в части инвестирования со стороны истца строительства гаража N..., общей площадью ***., расположенного на ***. В соответствии с п. 1.1 Дополнительного соглашения к Договору изменился предмет Договора, а именно: Инвестор принял участие в инвестировании строительства автомобильной стоянки закрытого типа, расположенной по адресу: адрес в части инвестирования строительства гаража N..., общей площадью *** Истец все предусмотренные договором обязательства по оплате гаража выполнил в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам. Объект долевого строительства - гараж N... передан ООО "ДОМ-75" истцу по Акту приема-передачи от дата После обращения с заявлением о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный гараж в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области истец получил Сообщение об отказе в государственной регистрации по причине того, что на гос. регистрацию не представлены документы, необходимые для ее проведения в соответствии с ФЗ от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", в том числе разрешение на строительство. Истец вышеуказанные документы предоставить на гос. регистрацию не может. Полагает, что за ним может быть признано право собственности на гараж, поскольку все договорные обязательства по оплате за гараж им выполнены, никаких претензий по поводу оплаты за гараж со стороны ООО "ДОМ-75" не существует, гараж пригоден для эксплуатации, многоэтажный гараж-стоянка поставлен на технический учет в ФФГУП "Ростехинвентаризация" г. Самара, сдан в эксплуатацию (Разрешение N... на ввод в эксплуатацию склада металлоконструкций, двух автомобильных стоянок закрытого типа и трансформаторной подстанции, расположенных по адресу: адрес подписано дата Главой городского округа Самара), гараж поставлен на кадастровый учет ФГУ "Земельная кадастровая палата" по Самарской области, выдан кадастровый паспорт. Невозможность оформить должным образом право собственности на вышеуказанный гараж препятствует истцу в реализации прав собственника по его владению, пользованию и распоряжению. Просит суд признать за ним, Постниковым М.А., право собственности на гараж N..., общей площадью *** расположенный адрес

В судебном заседании представитель истца Постникова Н.П., действующая на основании доверенности N... от дата, заявленные требования поддержала в полном объеме, дав пояснения, аналогичные существу искового заявления.

В судебное заседание представитель ответчика ООО "Дом-75" не явился, извещен надлежащим образом, представил в суд отзыв на иск, в котором указал, что считает исковые требования Постникова М.А. подлежащими удовлетворению, дело просил рассмотреть в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением требований законодательства, приобретается этим лицом.

В судебном заседании установлено, что дата между ООО "Дом-75" и Постниковым М.А. был заключен договор N... об инвестировании строительства гаража-стоянки по адрес, предметом которого является участие сторон в строительстве гаража-стоянки по адрес в части инвестирования строительства гаража N... для автомобиля, общей площадью ***., располагаемого адрес

На основании дополнительного соглашения к указанному договору от дата стороны пришли к соглашению изменить некоторые условия Договора, а именно его предмет. В соответствии с принятыми изменениями, предметом договора является участие сторон в строительстве гаража-стоянки по адрес, именуемого в дальнейшем гараж-стоянка; инвестор (истец) принимает участие в строительстве гаража-стоянки в части инвестирования строительства гаража N... для автомобиля адрес

На основании дополнительного соглашения к указанному договору от дата стороны пришли к соглашению изменить некоторые условия Договора, а именно его предмет, указав, что предметом договора является участие сторон в строительстве автомобильной стоянки закрытого типа, расположенной по адресу: адрес именуемое в дальнейшем гараж-стоянка. Инвестор (истец) принимает участие в строительстве гаража-стоянки в части инвестирования строительства гаража N... адрес

Согласно Протоколу согласования объема инвестирования к договору от дата и дополнительного соглашения от дата по взаимному соглашению сторон объем инвестирования объекта устанавливается в размере *** при инвестиционной стоимости одного квадратного метра общей площади ***. Инвестор обязан осуществить инвестирование строительства объекта в полном объеме путем внесения в кассу заказчика или перечисления денежных средств на расчетный счет заказчика в следующие сроки: ***

Свои договорные обязательства по оплате стоимости гаража истец выполнил в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам.

На основании Акта приема-передачи от дата Постников М.А. принял, а ООО "Дом-75" передало указанный в договоре гараж N..., расположенный адрес

В пункте 5 данного Акта указано, что обязательства по договору инвестирования строительства автомобильной стоянки закрытого типа выполнены полностью. Данный Акт приема-передачи подписан сторонами.

Согласно технического паспорта Самарского филиала ФГУП "Ростехинветаризация-Федеральное БТИ", составленного по состоянию на дата, общая площадь гаража N..., расположенного по адресу: адрес составляет 17,9 кв.м.

Гараж N..., расположенный по адресу: адрес поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер N..., что подтверждается кадастровым паспортом от дата.

Из материалов дела усматривается, что Постников М.А. обращался в Управление Федеральной регистрационной службы по Самарской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества - вышеуказанный гараж, на которое им было получено сообщение об отказе в государственной регистрации.

В материалах дела имеются копии постановления Главы города Самары от дата N... "Об утверждении проекта границ земельного участка и предоставлении ООО "Дом-75" в аренду земельного участка для проектирования склада металлоконструкций и двух автомобильных стоянок закрытого типа" и договоров аренды земельного участка N... от дата.

Распоряжением Главы Администрации Октябрьского района г.о. Самары N... от дата автомобильной стоянке закрытого типа присвоен адрес: адрес

Разрешением Главы городского округа Самара N... от дата объект - автомобильная стоянка закрытого типа введена в эксплуатацию.

Арбитражным судом Самарской области, Одиннадцатым арбитражным апелляционным судом, Федеральным судом Поволжского округа по делу N... по иску ООО "Дом-75" к Администрации г.о. Самары о признании незаконными действия Администрации г.о. Самары, выразившегося в отказе по выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию склада металлоконструкций, двух автомобильных стоянок закрытого типа" было установлено, что не по вине ООО "Дом-75" не было получено разрешение на строительство. Отказ Главы г.о. Самара в выдаче ООО "Дом-75" разрешения на ввод в эксплуатацию склада металлоконструкций, двух автомобильных стоянок закрытого типа, расположенных по адресу: адрес признан незаконным. Решением Арбитражного суда Самарской области от дата Глава городского округа Самара обязан устранить допущенные нарушения путем подготовки и выдачи Администрацией г.о. Самара разрешения на ввод в эксплуатацию вышеуказанных объектов. Данное решение вступило в законную силу.

В настоящее время склад металлоконструкций, две автомобильные стоянки и трансформаторная подстанция по адрес введены в эксплуатацию. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдано дата и подписано Главой Администрации г.о. Самара.

Из ответа УФРС по Самарской области N... от дата на письмо ООО "Дом-75" следует, что в связи с тем, что заявителем не представлено разрешение на строительство объекта капитального строительства (автомобильной стоянки закрытого типа), по заявлениям инвесторов о государственной регистрации права на помещения автомобильной стоянки закрытого типа, может быть принято решение об отказе в государственной регистрации в соответствии с п.1 статьи 20 ФЗ РФ от 21.07.1997 г N 122 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Таким образом, суд полагает, что исковые требования Постникова М.А. о признании за ним права собственности на гараж N..., адрес подлежат удовлетворению.

Абз. 6 ст. 17 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.07 г. предусматривает вступившие в законную силу судебные решения основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество. В соответствии с ч. 1 ст. 28 данного закона права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

Поскольку истец в соответствии с действующим законодательством освобожден от уплаты госпошлины, суд на основании ч.1 ст.103 ГПК РФ, ст. 333.19 Налогового кодекса РФ полагает законным и обоснованным взыскать сумму государственной пошлины с ответчика, снизив ее размер с учетом *** до 500 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Постникова М.А. удовлетворить.

Признать за Постниковым М.А. право собственности на гараж N..., адрес

Взыскать с ООО "Дом-75" государственную пошлину в доход государства в размере 500(пятисот) рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения суда.

Судья Л.Б.Вербицкая