Решение Октябрьского районного суда г. Самары от 01 февраля 2012 г. по делу N 2-421

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Семёнцева С.А.,

при секретаре судебного заседания Боклиной И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N... по иску НАВ к ООО С 3-им лицам Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара, Управлению Росреестра по адрес, ФГУП "Ростехинвентаризация" о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, ссылаясь на то, что дата между ООО С и истцом был заключен договор N...оф ***

В соответствии с пунктом 1.1. вышеуказанного договора истец получил право на получение в собственность, по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию, долю в виде нежилого помещения, общей площадью ***., расположенного на 1 этаже жилого дома по адресу: адрес. Обязательства предусмотренные пунктами 2.2.2., З.1., 3.2. договора N...оф "Инвестирования строительства жилого дома" истец выполнил надлежащим образом, т.е. он полностью произвел оплату по договору, что подтверждается квитанциями об оплате, выданными *** договором возмездного оказания услуг от дата, заключенным между истцом и *** актом сдачи-приема оказанных услуг от дата; гарантийным письмом, выданным ООО С свидетельством N...оф от дата "Об учетной регистрации договора инвестирования строительства жилого дома, выданным ***

***-монтажных работ и сдачи дома в эксплуатацию - 3 квартал 2006 года.

Все строительно-монтажные работы по возведению дома завершены, большинство дольщиков проживают в своих квартирах и пользуются нежилыми помещениями. Истец также пользуется вышеуказанным нежилым помещением по его непосредственному назначению. Организовано и действует Товарищество собственников жилья ***

Распоряжением адрес возведённому дому присвоен почтовый адрес: адрес.

Просит суд признать за НАВ право собственности на нежилое помещение н5, расположенное по адресу адрес, общей площадью ***

В ходе судебного разбирательства представитель истца КОА, действующий на основании доверенности N... от дата, уточнил исковые требования, поскольку им был получен технический паспорт на нежилое помещение дата, просил признать за НАВ право собственности на нежилое помещение н5, общей площадью *** основной площадью *** вспомогательной площадью *** расположенное на 1 *** этаже литера *** жилого дома, расположенного по адресу: адрес.

Представитель ответчика ООО С - МАА по доверенности от дата не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представители третьих лиц - Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара,, ФГУП "Ростехинвентаризация" в судебное заседание не явились, причину неявки суду не сообщили.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по адрес в судебное заседание не явился, причину неявки суду не сообщил, предоставил суду отзыв на исковое заявление, в соответствии с которым удовлетворение иска оставил на усмотрение суда.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что дата между Заказчиком - Департаментом строительства и архитектуры администрации адрес и Застройщиком-инвестером ООО С заключен Договор N... "Об инвестировании строительства жилья (долевое участие в проектировании и строительстве жилых домов по проспекту Ленина в адрес). По указанному договору ООО С инвестирует проектирование и строительство 12-16 этажных домов по п адрес в адрес, общей площадью *** в объеме *** а Департамент строительства и архитектуры администрации адрес выполняет в полном объеме функции "Заказчика" на стадии проектировании и строительства жилого дома.

дата к данному договору между Департаментом строительства и архитектуры администрации адрес и ООО С было заключено Дополнительное соглашение N..., согласно которому ООО С инвестирует проектирование и строительство 12-17 этажных домов по п адрес в адрес, общей площадью 23000 кв.м. и подземной стоянки автомашин площадью *** по адрес в объеме 100%, а также проектирование и строительство внутриквартирных сетей, магистральных инженерных сетей и сооружений, необходимых для инженерного обеспечения жилых домов, а Департамент строительства и архитектуры администрации адрес выполняет в полном объеме функции "Заказчика" на стадии проектировании и строительства жилых домов. Строительство жилых домов 1-ой очереди осуществляется в четыре этапа.

дата Главой адрес вынесено Постановление N... "Об утверждении проекта границ земельного участка и внесении изменений в Постановление Главы адрес от дата N... "О предоставлении Департаменту строительства и архитектуры администрации адрес в аренду земельного участка, разрешении проектирования жилой застройки и административного здания с гостиницей в границах улиц Ново-Садовой, Луначарского, проспекта Ленина, проведения инженерно-геологических изысканий и строительства первой очереди - жилого дома по адрес" и продлении срока аренды земельного участка.

дата между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства адрес и Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара заключен договор N... аренды земельного участка. На основании постановления Главы адрес от дата N..., постановления Главы адрес от дата N..., распоряжения министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства адрес от дата N...-р предоставлен земельный участок в аренду, относящийся к категории "земли поселений", кадастровый номер *** находящийся по адресу: адрес, площадью ***. Срок действия договора истекает дата

дата Главой г.о. Самара выдано Разрешение на строительство *** жилого дома со встроенными нежилыми помещениями (секции 4, 5, 6), подземной стоянки автомашин и распределительной подстанции совмещенной с трансформаторной подстанцией (завершение поэтапного строительства первой очереди жилой застройки квартала - жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, подземной стоянки автомашин) на земельном участке ***., по адресу: адрес.

дата между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства адрес и Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара заключен договор N... аренды земельного участка. На основании договора аренды земельного участка от дата N..., приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства адрес от дата N...-п предоставлен земельный участок в аренду, относящийся к категории "земли населенных пунктов", кадастровый номер *** находящийся по адресу: адрес, площадью *** Срок действия договора истекает дата

дата между ООО С и НАВ был заключен договор N... инвестирования строительства пятой секции жилого адрес, с целью получения шести нежилых помещений, расположенных на первом этаже, общей площадью *** Согласно договору окончание строительства жилого дома должно было осуществлено ориентировочно в 1 квартале 2006 года, сдача жилого дома в эксплуатацию должна была осуществлена ориентировочно в 3 квартале *** Общая стоимость нежилого помещения на момент заключения договора составляла ***, которую НАВ должен был оплатить в срок до дата. Стоимость квартиры является фиксированной и изменению не подлежит при условии оплаты в указанный срок.

В соответствии с договором возмездного оказания услуг от дата, заключенным между *** и НАВ общество оказывает заказчику юридические услуги по подготовке договора инвестирования, стоимость услуг, оказываемых обществом по настоящему договору составляет ***

Квитанциями, выданными *** подтверждается полное исполнение обязательств истцом перед застройщиком.

Судом установлено, что в настоящее время строительная готовность пятой секции адрес соответствует 100%. Дом имеет все инженерные коммуникации и эксплуатируется согласно договорам.

В соответствии с Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию *** жилой дом со встроенными нежилыми помещениями (секции 4, 5, 6) и распределительная подстанция, совмещенная с трансформаторной подстанцией (завершение поэтапного строительства первой очереди жилой застройки квартала - жилого дома со встроенными нежилыми помещениями), расположенный по адресу: адрес, в эксплуатацию введен.

В соответствии с техническим паспортом, изготовленным ФФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" по состоянию на дата, площадь нежилого помещения *** адрес в адрес составляет: общая площадь ***., основная - ***., вспомогательная ***

Статьей 3 Федерального закона "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" N 39-ФЗ от 25.02.1999 г. установлено, что инвесторы обладают правами владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В соответствии с ч.2 ст.35 Конституции РФ за каждым гражданином признается право иметь имущество в собственности, владеть, пользовать и распоряжаться им.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст.213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

Согласно ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с ч.1 ст.219 ГК РФ право собственности на здание и сооружение и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.4 ст.25 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Таким образом, из вышеуказанных документов следует, что строительство указанного дома осуществлено на земельном участке, отведённом для этих целей, с соблюдением действующего законодательства, без нарушения градостроительных и строительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, объект незавершенного строительства описан, квартира истца индивидуализирована.

При постановлении решения суд принимает во внимание, что отсутствуют доказательства, свидетельствующие о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан вследствие признания права собственность на указанный объект недвижимости за истцом.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

При установленных обстоятельствах дела, суд считает требование истца о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенном строительством, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования НАВ удовлетворить.

Признать за НАВ право собственности на нежилое помещение *** общей площадью ***., основной площадью *** вспомогательной площадью *** расположенное на 1-м этаже литера А4, А5 жилого дома, расположенного по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца дней со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 07.02.2012 г.

Судья Семёнцев С.А.