Решение Октябрьского районного суда г. Самары от 15 февраля 2012 г. по делу N 2-691/12

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Якушевой Е. В.

при секретаре судебного заседания Багровой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-691/12 по иску ТСЖ "Надежда 2009" к Афанасьеву Владимиру Сергеевичу, третьи лица ООО "Фортуна", Министерство строительства Самарской области о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ "Надежда 2009" обратилось в суд с иском к Афанасьеву В.С. о взыскании денежных средств, указав что ТСЖ "Надежда 2009" создано в соответствии с действующим законодательством дольщиками строящегося дома по адрес. На основании п. 1.3 Устава ТСЖ, Товарищество является некоммерческой организацией, объединяющей собственников и лиц, которым будет принадлежать право собственности на помещения в строящемся жилом многоквартирном доме. В силу п. 2.1 Устава ТСЖ предметом деятельности Товарищества являются оказание посильной помощи застройщику в строительстве дома, контроль за сроками и качеством строительства, прием построенного дома в управление Товарищества, совместное управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечение эксплуатации этого комплекса, владение, пользование и в установленных законодательством пределах распоряжение общим имуществом в многоквартирном доме. Основными видами деятельности Товарищества, в числе прочих являются строительство и реконструкция зданий и сооружений. В связи с финансовыми трудностями и последующим банкротством генподрядчика ООО ГСК "Междуречье" и неспособности застройщика дома ООО..." самостоятельно завершить строительство дома из-за отсутствия денежных средств и строительной техники, строительство дома не велось с дата по дата. Дом был заброшен. В связи с чем, дома стали грабить, разбирая в квартирах перегородки, вырывая электропроводку и стеклопакеты. дата Арбитражным судом Самарской области ООО... признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. Поэтому дата на общем собрании дольщиков дома и членов ТСЖ "Надежда 2009" было принято решение большинством голосов завершить строительство дома за счет дополнительных доплат дольщиков из расчета *** рублей за один квадратный метр общей площади квартиры. Оплата должна быть произведена в период с дата до дата на расчетный счет ТСЖ "Надежда 2009". Большинство дольщиков выполнило решение собрания, и в дата стройка дома была возобновлена - завершено строительство коробки дома в трех секциях, построены 14 новых этажей, куплены и смонтированы 8 лифтов, произведены кровля крыши и остекление окон дома, куплена и смонтирована автономная газовая котельная, оштукатурены места общего пользования. В соответствии со сметой стоимость строительства дома составляет *** руб., по состоянию на дата застройщиком затрачено *** руб., далее застройщик не смог продолжать строительство и оно продолжено на дополнительные средства дольщиков. В период с дата по дата ТСЖ "Надежда 2009" израсходовало на строительство дома *** руб. *** коп., которые были собраны дольщиками дома во исполнение решения общего собрания. Ответчик является дольщиком строящегося дома по адрес в соответствии с договором о долевом строительстве N... от дата, заключенным с ООО... и поэтому в силу закона обязан выполнять решение общего собрания дольщиков. Так как ответчик является собственником квартиры в доме, то поэтому обязан выполнять и требования общего собрания членов Товарищества. В соответствии с договором долевого строительства общая площадь квартиры ответчика составляет ***.м. и поэтому он должен был до дата оплатить *** рублей. Однако, ответчик в нарушение закона и Устава ТСЖ до настоящего времени положенную сумму денег не оплатил, за счет членов ТСЖ сберег деньги, которые необходимо было оплатить на завершение строительства его квартиры, чем злоупотребил правом и поставил под угрозу возможность завершения строительства дома, нарушая права других многочисленных дольщиков, которые выполнили решения собрания и оплатили стоимость завершения строительства дома. Истец указывает, что в связи с тем, что ответчик за счет ТСЖ сберег стоимость оплаты завершения строительства его квартиры в сумме *** рублей, то в силу закона он обязан возвратить последнему эти неосновательно сбереженные деньги (неосновательное обогащение). Кроме того, в силу ст. 395 ГК РФ ответчик должен оплатить проценты за пользование чужими денежными средствами за *** месяцев или *** дней за период с дата до дата в сумме ***. Ответчик присутствовал на собрании, знал о сроке внесения денежных средств, уклоняется от их передачи. Ссылаясь на ст.ст. 44,46,146,145,138,137 ЖК РФ, ст.1102, 210, 395 ГК РФ, истец просил взыскать с ответчика сумму согласно расчету *** руб. и проценты за пользование чужими денежными средствами с дата по дата *** руб.

Определением Промышленного районного суда г.Самары от 08.12.2011 года данное дело передано по подсудности в Октябрьский районный суд г.Самары. Поступило и принято к производству 23.01.2012 года.

Определением от 08.02.2012 года к участию в деле в качестве 3-го лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Министерство строительства Самарской области.

Судом вынесено определение о рассмотрения дела в порядке заочного производства.

В судебном заседании представитель истца по доверенности КВВ исковые требования поддержал, пояснил, что решение общего собрания дольщиков дома и членов ТСЖ "Надежда 2009" от дата, о завершении строительство дома за счет дополнительных доплат дольщиков из расчета *** рублей за один квадратный метр общей площади квартиры было обжаловано в суд, оставлено в силе. Данное собрание и решение соответствуют требования ст.46 ЖК РФ. Ответчик присутствовал на данном собрании, что подтверждается листком регистрации дольщиков и его подписью, т.е. знал о принятом решении о выплате до дата, уклоняется от выплаты, в связи с чем были начислены проценты в соответствии со ст.395 ГК РФ. Доводы 3-го лица о предоставлении ТСЖ денежных средств необоснованны, поскольку данные средства были переданы застройщику, которым погашены имевшиеся у него долги перед подрядчиками, выделенных денежных средств недостаточно. Кроме того, ответчик не вошел в список обманутых дольщиков. Все денежные средства тратятся под контролем членов ТСЖ. Министерство не вправе вмешиваться в деятельность ТСЖ и диктовать свои условия, ограничить право на подачу иска в суд. Просил удовлетворить требования и взыскать с ответчика денежные средства в размере *** руб. Также заявил ходатайство о взыскании судебных расходов, понесенных ТСЖ при подаче иска в суд в размере оплаченной госпошлины *** руб. с ответчика. Настаивал на рассмотрении дела, указал, что ответчик умышленно уклоняется от явки в суд, поскольку судебная практика по аналогичным искам имеется, ответчик затягивал рассмотрение дела, дело передавалось из одного суда в другой, находится в производстве суда с дата года. Не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Представители 3-х лиц ООО "Фортуна", Министерство строительства Самарской области не явились, извещены надлежащим образом, заявили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие. Согласно письменному ходатайству ООО... исковые требования поддерживают. Из письменного отзыва Министерства строительства Самарской области следует, что застройщику ООО... предоставлены денежные средства из областного бюджета - субсидия в размере *** руб., полагают, что фактически денежные средства предоставлены истцу, удовлетворение заявленных требований оставили на усмотрение суда.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что дата между ООО... (Застройщик) и Афанасьевым В.С, (Дольщик) заключен договор о долевом участии в строительстве N.... Предметом договора, является долевое участие в строительстве многоэтажного жилого комплекса со встроено-пристроенными офисными помещениями и подземным паркингом, расположенного по адресу: адрес и право на получение в собственность жилого помещения, на условиях и в объемах, предусмотренных настоящим договором. Застройщик осуществляет проектирование и строительство объекта, а дольщик инвестирует свою долю, состоящую из однокомнатной квартиры N... (строительный), общей площадью *** кв.м., расположенной на 4 этаже в четвертой секции объекта. (л.д. 8-10).

Право собственности Афанасьева В.С. на незавершенный строительством объект недвижимого имущества - квартиру N... (строительный), расположенную по адресу: адрес, зарегистрировано в установленном законом порядке на основании решения Промышленного районного суда г. Самары от дата. (л.д. 11).

Решением Арбитражного суда Самарской области от дата ООО... признано несостоятельным (банкротом). В отношении ООО... открыто конкурсное производство. (л.д. 13-14).

В связи с финансовыми трудностями и последующим банкротством генподрядчика ООО... и неспособности застройщика дома ООО... самостоятельно завершить строительство дома из-за отсутствия денежных средств и строительной техники, строительство дома не велось с дата по дата.

Согласно выписке из протокола N... общего собрания дольщиков многоквартирного дома по адрес дата большинством голосов дольщиков (89,6%) решено, что завершение строительства дома по адрес будет осуществляться за счет создания специального денежного фонда на счете ТСЖ из дополнительных доплат каждым дольщиком по *** рублей за 1 кв.м. общей площади помещения дольщика, каждый дольщик оплачивает стоимость завершения строительства дома не позднее дата. (л.д. 12).

Согласно регистрации дольщиков на собрании ТСЖ "Надежда 2009" дата ответчик Афанасьев присутствовал на собрании, что подтверждается его подписью в листке регистрации (л.д. 58).

В соответствии с действующим законодательством дольщиками строящегося дома по адрес было создано ТСЖ "Надежда 2009", утвержден устав ТСЖ "Надежда 2009". (л.д.15-19). Из Устава ТСЖ "Надежда 2009" следует, что предметом деятельности Товарищества являются оказание посильной помощи застройщику в строительстве дома, одним из основных видов деятельности - строительство и реконструкция зданий и сооружений.(п.2.1).

дата между ООО... (Товарищ 1) и ТСЖ "Надежда 2009" (Товарищ 2) заключен договор о совместной деятельности по строительству дома. Согласно данному договору товарищи обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для достижения цели завершения строительства многоэтажного четырех секционного жилого дома по адрес

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно ст.46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии со ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

Товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества, определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (ст. 137 ЖК РФ).

Согласно ст. 145 ЖК РФ, к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества, образование специальных фондов товарищества, решение иных вопросов.

В соответствии со ст. 138 ЖК РФ, товарищество собственников жилья обязано представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе и в отношениях с третьими лицами.

На основании ч. 3 ст. 137 ЖК РФ в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

Пунктом 2.1 Устава ТСЖ "Надежда 2009" предусмотрен предмет деятельности Товарищества - оказание посильной помощи застройщику в строительстве дома, контроль за сроками и качеством строительства, прием построенного дома в управление Товарищества, совместное управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечение эксплуатации этого комплекса, владение, пользование и в установленных законодательством пределах распоряжение общим имуществом в многоквартирном доме. Среди видов деятельности товарищества указано строительство и реконструкция зданий и сооружений.

Согласно п. 7.1 Устава ТСЖ "Надежда 2009" член товарищества обязан выполнять законные требования настоящего Устава, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, общего собрания членов Товарищества, принятые и/или одобренные в установленном порядке, принимать участие в расходах и обеспечивать уплату взносов, необходимых для покрытия затрат, связанных со строительством, реконструкцией, содержанием, текущим и капитальным ремонтом общего имущества, своевременно производить оплату коммунальных услуг, вносить целевые взносы и специальные сборы в размере, установленном общим собранием членов Товарищества.

Судом установлено, что ТСЖ "Надежда 2009" создано дольщиками строящегося дома по адрес

Вышеуказанное решение от дата общего собрания дольщиков дома и членов ТСЖ "Надежда 2009" обжаловалось в суд, решением суда в иске о признании недействительным данного решения отказано (гражданское дело N... Кировского районного суда адрес), решение суда оставлено без изменения судебной коллегией по гражданским делам Самарского областного суда (гражданское дело N...).

Согласно заключенному ООО "Фортуна" (Товарищ 1) и ТСЖ "Надежда 2009" (Товарищ 2) договору о совместной деятельности по строительству адрес товарищи обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для достижения цели завершения строительства многоэтажного четырех секционного жилого дома по адрес Товарищ 1 в качестве вклада в общее дело обязуется оплатить за счет собственных средств работы по строительству на общую сумму *** рублей, предоставлять профессиональные знания, навыки и умения по осуществлению строительства дома. Являясь застройщиком дома, обязуется обеспечивать своевременное оформление всех необходимых для строительства дома документов в соответствии с действующим законодательством РФ. Товарищ 2 в качестве вклада в общее дело, основываясь на решении общего собрания дольщиков дома от дата, обязуется проводить организационную работу среди дольщиков по аккумулированию на счете ТСЖ денежных средств дольщиков и последующего использования собранных средств для оплаты строительных работ и необходимого оборудования. В соответствии с п. 2.5 договора о совместной деятельности по строительству дома от дата N..., ТСЖ "Надежда 2009" все денежные средства, поступившие от дольщиков,вправе использовать только на строительство дома и перечислять, по указанию ООО... непосредственно на счета предприятий, производящих работы по строительству дома или поставляющих строительные материалы и оборудование для строительства дома при условии представления ООО... соответствующих договоров и обосновывающих необходимость затрат документов.

По сведениям ООО... в соответствии со сметой стоимость строительства дома по адресу: адрес составляет *** рублей. На дата на строительство этого объекта затрачено *** рублей. (л.д. 21)

ТСЖ "Надежда 2009" за период с дата по дата израсходовано на строительство многоэтажного жилого дома по адресу: адрес *** рублей, которые были собраны дольщиками - членами ТСЖ во исполнение решения общего собрания дольщиков от дата на завершение строительства дома. (л.д. 22)

Согласно представленному истцом расчету размера доплаты на завершение строительства жилого дома по ценам стройматериалов и услуг на дата, сметный расчет строительства объектов по ценам стройматериалов и услуг на дата составляет - *** рублей *** копеек. Стоимость затраченных средств на строительство объекта на дата составляет *** рублей. Недостаток денежных средств для завершения строительства - *** рублей *** копеек. Общая площадь объекта - *** кв.м.. Недостаток денежных средств для завершения строительства в расчете на 1 кв.м. общей площади - *** рублей *** копеек. (л.д. 23). Ответчиком данный расчет не оспорен, своего расчета суду не представлено.

Таким образом, судом установлено, что решением общего собрания дольщиков дома и членов ТСЖ "Надежда 2009" установлено завершение строительства дома за счет дополнительных доплат дольщиков из расчета *** рублей за один квадратный метр общей площади квартиры, оплата должна быть произведена до дата. Афанасьев В.С., являясь собственником однокомнатной квартиры общей площадью *** кв.м., расположенной в объекте незавершенном строительством по адресу: адрес (строительный), принимал участие в общем собрании дольщиков дата, знал о принятом решении. До настоящего времени решение общего собрания дольщиков от дата никем не отменялось.

Однако Афанасьев В.С. в срок до дата денежные средства для завершения строительства дома на счет истца не внес.

В настоящее время завершение строительства дома осуществляется за счет средств дольщиков дома, внесенных на основании решения общего собрания от дата, что подтверждается материалами дела.

На основании ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего Кодекса.

Суд считает, что ответчик, обязан исполнить решение общего собрания о внесении денежных средств для завершения строительства дома в размере *** рублей за 1 кв.м. общей площади квартиры, то есть из *** кв.м., что составляет ***, так как данное решение было принято общим собранием дольщиков и членов ТСЖ, с участием ответчика, решение никем не отменено и не изменено и является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Судом проверен расчет истца и принят в следующем виде за период с дата по дата : *** руб. * 8,25%* 300 дней: 360. = *** руб. *** коп.. Соответственно общая сумма, подлежащая взысканию с ответчика составит *** рубля. Данный расчет ответчиком не оспорен

В соответствии со ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Суд учитывая что истцом заявлены исковые требования о взыскании с Афанасьева В.С. *** руб. в соответствии со ст. 137 ЖК РФ, ст. 1102 ГК РФ, ст. 395 ГК РФ, считает что у ТСЖ "Надежда 2009" возникло право требовать с Афанасьева В.С. оплаты денежных средств для завершения строительства дома в сумме *** руб., а также проценты за пользование чужими денежными средствами в размере *** руб. поскольку в добровольном порядке ответчик свои обязанности по участию в завершении строительства дома не исполняет, то есть исковые требовании ТСЖ "Надежда 2009" к Афанасьеву В.С. о взыскании денежных средств обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Судом установлено, что истцом при подаче искового заявления в суд оплачена государственная пошлина в размере *** рублей, что подтверждается платежным поручением N... от дата /л.д. 6/, которые подлежат взысканию с ответчика Афанасьева В.С. в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ "Надежда 2009" к Афанасьеву В.С., третьи лица ООО "Фортуна", Министерство строительства Самарской области о взыскании денежных средств - удовлетворить.

Взыскать Афанасьеву В.С. в пользу ТСЖ "Надежда 2009" денежные средства в размере *** руб. *** коп. ( ***).

Взыскать Афанасьеву В.С. в пользу ТСЖ "Надежда 2009" расходы по оплате госпошлины в размере *** руб. *** коп. ( ***).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в порядке ст. 321 ГПК РФ в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения.

Мотивированная часть решения изготовлена 21 февраля 2012 года.

Судья Е.В.Якушева