Решение Октябрьского районного суда г. Самары от 20 февраля 2012 г. по делу N 2-653/12

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Лещенко Л.А.

при секретаре судебного заседания Горбуль Н.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-653/12 по исковому заявлению Осинькиной В.И.. к ООО "Трансгруз" о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Осинькина В.И. обратилась в суд с вышеуказанным иском, просила признать за ней право собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью *** кв.м., имеющую кадастровый номер: N... находящуюся на *** этаже и расположенную по адресу: адрес.

Указала, что между ООО "Трансгруз" (организатор строительства) и ЖСК "Строим вместе-7" (приобретатель) дата был заключен договор N... приобретения квартиры в жилом доме, по условиям которого ООО "Трансгруз" обязалось построить жилой дом в границах адрес и после выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию передать ЖСК "Строим вместе-7" двухкомнатную квартиру N... (строительный номер) проектной площадью *** кв.м., расположенную на *** этаже в *** секции указанного дома, а приобретатель обязался передать Организатору строительства неденежные средства - векселя ОАО "ПК АВТОВАЗБАНК" общей номинальной стоимостью *** рублей. Данный договор (п. 4.2) предусматривает возможность уступки прав по договору третьим лицам. Поэтому ЖСК "Строим вместе-7" свое право требования к ООО "Трансгруз" в отношении указанной квартиры уступил ООО "Самарские Автомобильные Технологии" по Договору N... от дата; дата права требования к ООО "Трансгруз" в отношении указанной квартиры были переданы по Договору N... г. ООО "СамараСтройИнвест". Осинькина В.И. получила права требования к ООО "Трансгруз" по Договору N N... от дата

Истец Осинькина В.И. уплатила за приобретаемое по настоящему договору требование *** рублей. Оплата за приобретаемое требование произведена ею за счет собственных средств. Многоквартирный дом, в состав которого входит спорная квартира, введен в эксплуатацию 29.12.2008 г., что подтверждается разрешением на ввод в эксплуатацию N RU63301000-089э.

Квартира была передана истцу 06.11.2009 г. по акту приема-передачи. Истец за свой счет произвела инвентаризацию квартиры, а также ее кадастровый учет, в ходе которого спорной квартире присвоен кадастровый номер: N.... Адрес и характеристики спорной квартиры после технической инвентаризации дома и ввода его в эксплуатацию: адрес, общая площадь *** кв.м.

Указанные договоры, акт приема-передачи квартиры и кадастровый паспорт квартиры были переданы вУправление Росреестра по Самарской области для осуществления государственной регистрации права собственности, однако в проведении государственной регистрации права собственности ей было отказано, так как законодательством передача прав путем уступки прав требования по договорам, которые заключены юридическими лицами и (или) индивидуальными предпринимателями и связаны с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) многоквартирных домов, и после исполнения которых у граждан возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, не допускается.

В судебном заседании истец Осинькина В.И. исковое заявление поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенном в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО "Трансгруз" в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом- судебной повесткой по почте, направил в адрес суда отзыв на исковое заявление в котором не возражал против удовлетворения исковых требований, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель 3 лица Администрации г.о. Самары Потапов Я.Ю., действующий на основании доверенности N 01/01-1521 от 29.12.2011года, поддержал письменный отзыв на исковое заявление, разрешение вопроса об удовлетворении исковых требований оставил на усмотрение суда.

Представитель 3 лица - Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом - судебной повесткой по почте, представил отзыв, в котором вопрос об удовлетворении исковых требований оставил на усмотрение суда, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав пояснения участников процесса, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно п. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется признанием права.

Из материалов дела следует, что дата между ООО "Трансгруз" и ЖСК "Строим вместе-9" заключен договор приобретения квартиры в строящемся жилом доме N..., согласно которому организатор строительства обязуется передать приобретателю, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома в границах улиц Ерошевского, Скляренко, Революционной, *** квартиру N... (строительный) общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., расположенную на *** этаже в *** секции объекта, а приобретатель обязуется передать организатору строительства неденежные средства в форме, порядке и сроки, установленные настоящим договором; организатор строительства обязан в срок до конца дата передать приобретателю квартиру в построенном объекте по передаточному акту или иному документу о передаче; приобретатель обязуется передать организатору строительства в оплату права на получение квартиры, возникающего на основании настоящего договора, векселя ОАО "ПК Автовазбанк" общей номинальной стоимостью *** рублей (л.д. 6-9).

12.12.2006г. между "ЖСК "Строим вместе-9" и ООО "Самарские автомобильные технологии" был заключен договор *** уступки требования, по условиям которого правообладатель передает правоприобретателю принадлежащее ему требование к ООО "Трансгруз", заключающееся в праве на получение в собственность, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома в границах адрес, двухкомнатной квартиры N... (строительный номер), проектной площадью *** кв.м., расположенную на *** этаже в *** секции объекта (л.д. 10-12).

дата. между ООО "Самарастройинвест" (ранее ООО "Самарские автомобильные технологии") и Сергиенко И.В. был заключен договор *** уступки требования, по условиям которого правообладатель передает правоприобретателю принадлежащее ему требование к ООО "Трансгруз", заключающееся в праве на получение в собственность, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома в границах улиц адрес, двухкомнатной квартиры N... (строительный номер), проектной площадью *** кв.м., расположенную на *** этаже в *** секции объекта (л.д. 13-14).

дата между Сергиенко И.В. и Осинькиной В.И. был заключен договор

N... уступки требования, по условиям которого правообладатель передает правоприобретателю принадлежащее ему требование к ООО "Трансгруз", заключающееся в праве на получение в собственность двухкомнатной квартиры N... расположенной в *** секции на *** этаже, с проектной площадью *** кв.м., расположенной в жилом доме строительный номер по генплану секция *** в границах адрес. Правообладатель уступает право требования на квартиру правоприобретателю за *** рублей (л.д. 15-16).

Свои обязательства по данному договору по оплате доли в виде квартиры истец выполнил в полном объеме, что подтверждается распиской Сергиенко И.В. от дата в получении от Осинькиной В.И. денежной суммы в размере *** рублей за переуступку права требования в отношении доли в строительстве, которая соответствует двухкомнатной квартире N..., расположенной в *** секции на *** этаже, с проектной площадью *** кв.м., расположенной в жилом доме строительный номер по генплану секция ***, в границах адрес ( л.д. 33).

Распоряжением заместителя Главы г.о.Самара - Главы администрации Октябрьского района г.о.Самара N 102 от 22.02.08 присвоен адрес: " адрес" завершенному проектированием согласно Постановления Главы г.Самара от 31.03.05 N 304 "О продлении срока действия Постановления Главы г.Самара от 08.10.03 N 1007 "Об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства жилой застройки и разрешении проектирования ООО "Трансгруз" на земельном участке в границах адрес" жилому дому с офисами (N N... по генеральному плану) (л.д. 21).

28.01.08 между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и ООО "Трансгруз" заключен договор N 175, согласно которому на основании постановлений Главы г.Самара от 08.10.03 N 1007, от 31.03.05 N 304, постановления Главы г.о.Самара от 24.05.07 N 327, приказа министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от 17.12.07 N 231 арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок, относящийся к категории "земли населенных пунктов", находящийся по адресу: адрес.; участок предоставляется для строительство жилой застройки; срок действия договора истекает дата.

Согласно разрешения на строительство N RU 63301000-197 от 27.10.08 и.о. Главы г.о.Самара разрешает строительство жилой застройки со следующими характеристиками: 1 этап строительства - жилой дом со встроенными нежилыми помещениями (секции 1,2,3,6 по генплану), жилой дом со встроенными нежилыми помещениями и подземным паркингом (N 15 и 17 по генплану), жилой дом со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и подземным паркингом (N 16 и 18 по генплану), трансформаторная подстанция (N 24 по генплану), распределительная подстанция (N 22 по генплану); 2 этап строительства - жилой дом со встроенными помещениями (секции 7,8,9 по генплану), трансформаторная подстанция (N 23 по генплану), 3 этап строительства - жилой дом со встроенными нежилыми помещениями (секции 10,11,12 по генплану), площадь земельного участка 34075,92 кв.м. по адресу: адрес, срок действия разрешения до дата (л.д. 19).

В соответствии с разрешением N RU 63301000-089э от 29.12.08 Глава г.Самара разрешает ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства - жилой дом со встроенными помещениями (секции 7,8,9 по генплану) и трансформаторная подстанция ( N... по генплану), расположенного по адресу: адрес (л.д. 20).

дата подписан акт приема-передачи, согласно которому ООО "Трансгруз" передал, а Осинькина В.И. приняла двухкомнатную квартиру, площадью с учетом прочей с коэффициентом *** кв.м., кроме того. прочей (без коэффициента - *** кв.м., общей - *** кв.м., жилой - *** кв.м., подсобной - ***.м., расположенную на *** этаже, Лит. *** созданного многоквартирного дома по адресу: адрес.

Согласно техническому паспорту, составленному Самарским филиалом ФГУП "Ростехивентаризация-Федеральное БТИ" по состоянию на 15.12.2008г, площади квартиры, расположенной по адресу: адрес, составляют: общая площадь квартиры *** кв.м., жилая площадь *** кв.м., подсобная площадь *** кв.м., кроме того прочая (без коэффициента) *** кв.м. (л.д. 22-26).

Согласно кадастровому паспорту от дата квартире N..., общей площадью *** кв.м., находящейся по адресу: адрес, присвоен кадастровый номер N...

В соответствии с ч.1 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Согласно ч.10 ст.55 Градостроительного кодекса РФ Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

Как указано выше, разрешением N RU 63301000-089э от 29.12.08 Глава г.Самара жилой дом со встроенными помещениями (секции N... по генплану) и трансформаторная подстанция (N 23 по генплану), расположенного по адресу: адрес введен в эксплуатацию.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Суд, с учетом имеющиеся в материалах дела доказательств, приходит к выводу, что заключенный между ООО "Трансгруз" и ЖСК "Строим вместе-8" договор не является инвестиционным, оплата стоимости права требования на получение в собственность квартиры была произведена векселями, а п.4.1. договора предусмотрена возможность уступки приобретателем требования третьему лицу, что и было сделано истцом, в связи с чем, за Осинькиной В.И.следует признать право собственности на квартиру, поскольку обязанности по оплате квартиры ею выполнены в полном объеме, дом введен в эксплуатацию.

Таким образом, суд считает возможным удовлетворить требования истца о признании за ним права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст.ст.219, 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и возникают с момента такой регистрации.

Согласно ст. 2 Федерального закона N 122-ФЗ от 21.07.1997 г. "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (Закон) государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Таким образом, право собственности истца Осинькиной В.И. на жилое помещение подлежит государственной регистрации.

Абзац 6 ст. 17 ФЗРФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество" предусматривает вступившее в законную силу судебное решение основанием для государственной регистрации права на недвижимое имущество.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Осинькиной В.И. удовлетворить.

Признать за Осинькиной В.И. право собственности на двухкомнатную квартиру N..., общей площадью - *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., подсобной площадью *** кв.м., кроме того прочей (без коэффициента) - *** кв.м., кадастровым номером N..., расположенную по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самара в течение месяца, со дня изготовления мотивированной части решения, с 27.02.2012 года.

В окончательной форме решение изготовлено 27.02.2012г.

Судья Л.А. Лещенко