Решение Октябрьского районного суда г. Самары от 11 января 2012 г. по делу N 2-65/12

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Лещенко Л.А.

при секретаре судебного заседания Горбуль Н.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-65/12 по иску Хрипуновой И.Е. к Обществу с ограниченной ответственностью "Поволжская строительная корпорация", Департаменту строительства и архитектуры городского округа Самара о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Хрипунова И.Е. обратилась в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что дата ОАО "Региональный деловой центр" заключило договор с Лазутовым Ю.В., по которому Лазутов Ю.В. приобрел право на получение в собственность по окончании строительства и ввода объекта в эксплуатацию доли, составляющей квартиру строительный номер N... на *** этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) *** кв.м., фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий (с коэффициентом 1) *** кв.м. расположенной в секции N... многоэтажного жилого дома N... по адресу: адрес. дата ОАО "РДЦ" передало свои права и обязанности по договору ООО "ПОСКО", Лазутов Ю.В. приобрел право требования вышеуказанной квартиры от ООО "ПОСКО". дата Лазутов Ю.В. передал ей (Хрипуновой И.Е.) права на квартиру по договору N.... Свои обязательства она и Лазутов Ю.В. исполнили полностью. Дом фактически построен, для управления общим имуществом дома создано ТСЖ, на спорную квартиру получен технический паспорт, однако она не может зарегистрировать право собственности на квартиру в связи с отсутствием у нее необходимых для регистрации документов, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд с вышеуказанным иском, в котором просит признать за ней право собственности на квартиру N... на *** этаже общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) *** кв.м., фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий (с коэффициентом 1) *** кв.м., секции N... в объекте незавершенного строительства, расположенного по адресу: адрес

В судебном заседании представитель истца Гладкова Н.В., действующая на основании доверенности, исковые требования уточнила, просила признать за Хрипуновой И.Е. право собственности на квартиру N..., общей площадью *** кв.м., в том числе жилой площадью *** кв.м., общей площадью с коэффициентом *** кв.м., расположенную на *** этаже секции N... в объекте незавершенного строительства по адресу: адрес, в остальной части дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Представитель ООО "ПОСКО" в судебное заседание не явился, в судебном заседании дата представитель ООО "ПОСКО" Емец К.Ф., действующая на основании доверенности, оставила решение вопроса об удовлетворении исковых требований на усмотрение суда.

Представитель Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара в судебное заседание не явился, направил в адрес суда письменный отзыв, в котором указано, что Департамент строительства и архитектуры городского округа Самара не считает себя стороной договоров, заключенных между ОАО "РДЦ" и Лазутовым Ю.В., ООО "ПОСКО" с Лазутовым Ю.В. и следовательно не несет ответственности по возникающим из них обязательствам. Жилой дом, в состав которого входит спорная квартира, не введен в эксплуатацию, объект капитального строительства статус завершенного строительством объекта не приобрели и поэтому он не может быть объектом чьих-либо вещных прав, в том числе объектом права собственности истца. До завершения строительства и приобретения объектом инвестирования статуса недвижимого имущества возможно только определение долей вложений в праве на незавершенное строительство, а не признание за истцом права собственности на конкретное помещение. До ввода дома в эксплуатацию определенные квартиры не могут быть выделены в натуре. Просил в удовлетворении исковых требований Хрипуновой И.Е. к Департаменту строительства и архитектуры городского округа Самара отказать, рассмотреть дело в отсутствие представителя Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара.

Представитель Администрации г.о. Самара Потапов Я.Ю., действующий на основании доверенности, полагал исковые требования не подлежащими удовлетворению, дал пояснения, аналогичные изложенным в письменном отзыве.

Представители Управления Росреестра по Самарской области, ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что дата ОАО "РДЦ" и Лазутов Ю.В. заключили договор N... инвестирования строительства, предметом которого является инвестирование строительства многоэтажного жилого дома по адресу: адрес, в части квартиры N... (строит.) на *** этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) *** кв.м., фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий (с коэффициентом 1) *** кв.м. Согласно п. 1.4 договора основанием сделки и привлечения денежных средств являются Постановление Главы г. Самара N... "Об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства, предварительном согласовании места размещения и разрешении проектирования *** ОАО "РДЦ" на земельном участке, расположенном по адресу: адрес" от дата; Постановление Главы города Самары N... "Об утверждении проекта границ земельного участка, предоставлении ОАО "РДЦ" в аренду земельного участка для строительства жилой застройки ( *** этап), расположенной в границах улиц адрес от дата; договор N... аренды земельного участка от дата; разрешение на строительство N... от дата.

Согласно п. 1.3 указанного договора, планируемый срок окончания строительно-монтажных работ в секции N... многоэтажного жилого дома и передачи квартиры инвестору составляет дата.

Согласно справке ОАО "РДЦ" от дата N..., у Лазутова Ю.В. отсутствует задолженность по договору инвестирования строительства от дата N..., оплата квартиры по договору произведена в полном объеме.

Согласно письму Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от дата N... Министерство согласовывает передачу земельного участка, предоставленного ОАО "РДЦ" по договору аренды земельного участка N... от дата, ООО "ПОСКО" в субаренду.

Разрешение на строительство получено ОАО "РДЦ" дата, что подтверждается имеющейся в материалах дела копией указанного разрешения N.... Постановлением Администрации г.о. Самара от дата N... в разрешение на строительство от дата N... внесены изменения, слова ОАО "РДЦ" заменены на ООО "ПОСКО".

дата между ОАО "РДЦ", ООО "ПОСКО" и Лазутовым Ю.В. заключен договор N... уступки прав и перевода долга по договору инвестирования строительства N... от дата, в соответствии с которым ОАО "РДЦ" уступает, а ООО "ПОСКО" принимает в полном объеме права (требования), принадлежащие ОАО "РДЦ" как стороне договора долевого участия в строительстве N... от дата. К ООО "ПОСКО" переходят все обязательства ОАО "РДЦ", которые следуют из вышеуказанного договора.

дата ООО "ПОСКО", Лазутов Ю.В. и Хрипунова И.Е. заключили договор N... уступки прав требования в строительстве жилого дома, по условиям которого к Хрипуновой И.Е. перешло право требования доли в строительстве многоэтажного жилого дома по адресу: адрес в части квартиры N... (строит.) на *** этаже общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) *** кв.м., фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий (с коэффициентом 1) *** кв.м. Стоимость уступки доли составляет *** руб., которая оплачен Хрипуновой И.Е. в день подписания договора, что также подтверждается собственноручной распиской Лазутова Ю.В. в получении денежных средств.

Согласно техническому паспорту, выданному ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ", по состоянию на дата, квартира N... расположенная на *** этаже жилого дома литера N... по адресу: адрес имеет следующие характеристики: общая площадь с коэффициентом *** кв.м., общая площадь *** кв.м., жилая площадь *** кв.м., подсобная площадь *** кв.м., кроме того, прочая площадь без коэффициента *** кв.м.

Согласно справке ООО "ПОСКО" от дата N..., общая готовность дома N... секция N... жилого комплекса *** составляет ***%, ориентировочный срок сдачи - дата.

Таким образом, представленные документы свидетельствуют, что строительство жилого дома осуществлено на отведенном для этих целей земельном участке, проектная документация на жилой дом соответствует требованиям нормативных технических документов и рекомендуется к утверждению. До настоящего времени жилой дом не сдан в эксплуатацию, в связи с чем является объектом незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. Таким образом, суд приходит к выводу, что ОАО "РДЦ", ООО "ПОСКО" свои обязательства по договору, заключенному с истицей, не исполнили, не передав в сроки, установленные договором, квартиру Хрипуновой И.Е. Истица, в свою очередь, обязательства по договору исполнила полностью.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статье й 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

При указанных обстоятельствах, оценивая в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что право истицы на оформление права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства не может быть ограничено в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору застройщиком. Таким образом, требование истицы о признании за ней права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства подлежит удовлетворению. При этом суд не принимает во внимание доводы Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара о невозможности квартиры выступать самостоятельным объектом гражданских прав в связи с отсутствием разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, поскольку квартира индивидуализирована, на нее получен технический паспорт, определяющий ее индивидуальные признаки и позволяющие однозначно идентифицировать ее, следовательно, она может выступать объектом гражданского оборота. Отсутствие разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не влияет на право истицы получить в собственность квартиру в объекте незавершенного строительства.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Хрипуновой И.Е. удовлетворить.

Признать за Хрипуновой И.Е. право собственности на квартиру N... общей площадью с учетом коэффициента *** кв.м., общей площадью без учета коэффициента *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., подсобной площадью *** кв.м., кроме того прочей без коэффициента *** кв.м., расположенную на *** этаже в объекте незавершенного строительства по адресу: адрес

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, с 16.01.2012г.

Мотивированное решение изготовлено 16.01.2012 года.

Судья Лещенко Л.А.