Решение Октябрьского районного суда г. Самары от 11 января 2012 г. по делу N 2-64/12

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Лещенко Л.А.

при секретаре судебного заседания Горбуль Н.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-64/12 по иску Хрипуновой И.Е. к Обществу с ограниченной ответственностью "Поволжская строительная корпорация", Департаменту строительства и архитектуры городского округа Самара о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Хрипунова И.Е. обратилась в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что дата ОАО "Региональный деловой центр" заключило договор с Овсянниковым О.В., по которому Овсянников О.В. приобрел право на получение в собственность по окончании строительства и ввода объекта в эксплуатацию доли, составляющей *** квартиру строительный номер N... на *** этаже, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., расположенной в секции N... многоэтажного жилого дома N... по адресу: адрес. дата ОАО "РДЦ" передало свои права и обязанности по договору ООО "ПОСКО", и Овсянников О.В. приобрел право требования вышеуказанной квартиры от ООО "ПОСКО". дата Овсянников О.В. передал ей (Хрипуновой И.Е.) права на квартиру по договору N.... Свои обязательства она и Овсянников О.В. исполнили полностью. Дом фактически построен, для управления общим имуществом дома создано ТСЖ, на спорную квартиру получен технический паспорт, однако она не может зарегистрировать право собственности на квартиру в связи с отсутствием у нее необходимых для регистрации документов, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд с вышеуказанным иском, в котором просит признать за ней право собственности на трехкомнатную квартиру N... (строительный), общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) *** кв.м., в том числе жилой площадью *** кв.м., фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и лоджий (с коэффициентом 1) *** кв.м., на *** этаже секции N... в объекте незавершенного строительства, расположенного по адресу: адрес

В судебном заседании представитель истца Гладкова Н.В., действующая на основании доверенности, исковые требования уточнила, просила признать за Хрипуновой И.Е. право собственности на *** квартиру N... общей площадью *** кв.м., в том числе жилой площадью *** кв.м., общей площадью с коэффициентом *** кв.м., расположенную на *** этаже секции N... в объекте незавершенного строительства по адресу: адрес, в остальной части дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Представитель ООО "ПОСКО" в судебное заседание не явился, в судебном заседании 21.11.2011 представитель ООО "ПОСКО" Емец К.Ф., действующая на основании доверенности, оставила решение вопроса об удовлетворении исковых требований на усмотрение суда.

Представитель Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара в судебное заседание не явился, направил в адрес суда письменный отзыв, в котором указано, что Департамент строительства и архитектуры городского округа Самара не считает себя стороной договоров, заключенных между ОАО "РДЦ" и Овсянниковым О.В., ООО "ПОСКО" с Овсянниковым О.В. и следовательно не несет ответственности по возникающим из них обязательствам. Жилой дом, в состав которого входит спорная квартира, не введен в эксплуатацию, объект капитального строительства статус завершенного строительством объекта не приобрели и поэтому он не может быть объектом чьих-либо вещных прав, в том числе объектом права собственности истца. До завершения строительства и приобретения объектом инвестирования статуса недвижимого имущества возможно только определение долей вложений в праве на незавершенное строительство, а не признание за истцом права собственности на конкретное помещение. До ввода дома в эксплуатацию определенные квартиры не могут быть выделены в натуре. Просил в удовлетворении исковых требований Хрипуновой И.Е. к Департаменту строительства и архитектуры городского округа Самара отказать, рассмотреть дело в отсутствие представителя Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара.

Представитель Администрации г.о. Самара Потапов Я.Ю., действующий на основании доверенности, полагал исковые требования не подлежащими удовлетворению, дал пояснения, аналогичные изложенным в письменном отзыве.

Представители Управления Росреестра по Самарской области, ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что дата ОАО "РДЦ" и Овсянников О.В. заключили договор N... долевого участия в строительства, предметом которого является долевое участие в строительстве многоэтажного дома N... расположенного по адресу: адрес в части *** квартиры N... (строит.) на *** этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) *** кв.м., в том числе жилой *** кв.м., фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий (с коэффициентом 1) *** кв.м. Согласно п. 1.4 договора основанием сделки и привлечения денежных средств являются Постановление Главы г. Самара N... "Об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства, предварительном согласовании места размещения и разрешении проектирования *** ОАО "РДЦ" на земельном участке, расположенном по адресу: адрес" от дата; Постановление Главы города Самары N... "Об утверждении проекта границ земельного участка, предоставлении ОАО "РДЦ" в аренду земельного участка для строительства жилой застройки ( *** этап), расположенной в границах улиц Стара адрес от дата; договор аренды земельного участка от дата; разрешение на строительство N... от дата.

Согласно справке ОАО "РДЦ" от дата у Овсянникова О.В. отсутствует задолженность по договору долевого участия в строительстве от дата N..., оплата квартиры по договору произведена в полном объеме.

Согласно письму Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от дата N... Министерство согласовывает передачу земельного участка, предоставленного ОАО "РДЦ" по договору аренды земельного участка N... от дата, ООО "ПОСКО" в субаренду.

Разрешение на строительство получено ОАО "РДЦ" дата, что подтверждается имеющейся в материалах дела копией указанного разрешения N.... Постановлением Администрации г.о. Самара от дата N... в разрешение на строительство от дата N... внесены изменения, слова ОАО "РДЦ" заменены на ООО "ПОСКО".

дата между ОАО "РДЦ", ООО "ПОСКО" и Овсянниковым О.В. заключен договор N... уступки прав и перевода долга по договору участия в долевом строительстве N... от дата, в соответствии с которым ОАО "РДЦ" уступает, а ООО "ПОСКО" принимает в полном объеме права (требования), принадлежащие ОАО "РДЦ" как стороне договора долевого участия в строительстве N... от дата. К ООО "ПОСКО" переходят все обязательства ОАО "РДЦ", которые следуют из вышеуказанного договора.

дата ООО "ПОСКО", Овсянников О.В. и Хрипунова И.Е. заключили договор N... уступки прав требования в строительстве жилого дома, по условиям которого к Хрипуновой И.Е. перешло право требования доли в строительстве многоэтажного жилого дома по адресу: адрес в части *** квартиры N... (строит.) на *** этаже общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) *** кв.м., в том числе жилой *** кв.м., фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий (с коэффициентом 1) *** кв.м. Стоимость уступки доли составляет *** руб., которая оплачен Хрипуновой И.Е. в день подписания договора, что также подтверждается собственноручной распиской Овсянникова О.В. в получении денежных средств.

Согласно техническому паспорту, выданному ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ", по состоянию на дата, трехкомнатная квартира N..., расположенная на *** этаже жилого дома литера N... по адресу: адрес, имеет следующие характеристики: общая площадь с коэффициентом *** кв.м., общая площадь *** кв.м., жилая площадь *** кв.м., подсобная площадь *** кв.м., кроме того, прочая площадь без коэффициента *** кв.м.

Согласно справке ООО "ПОСКО" от дата N..., общая готовность дома N... секция *** жилого комплекса " *** составляет ***%, ориентировочный срок сдачи - дата

Таким образом, представленные документы свидетельствуют, что строительство жилого дома осуществлено на отведенном для этих целей земельном участке, проектная документация на жилой дом соответствует требованиям нормативных технических документов и рекомендуется к утверждению. До настоящего времени жилой дом не сдан в эксплуатацию, в связи с чем является объектом незавершенного строительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статье й 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

При указанных обстоятельствах, оценивая в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что право истицы на оформление права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства не может быть ограничено в связи с неполучением застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Таким образом, требование истицы о признании за ней права собственности на спорную квартиру в объекте незавершенного строительства подлежит удовлетворению. При этом суд не принимает во внимание доводы Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара о невозможности квартиры выступать самостоятельным объектом гражданских прав в связи с отсутствием разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, поскольку квартира индивидуализирована, на нее получен технический паспорт, определяющий ее индивидуальные признаки и позволяющие однозначно идентифицировать ее, следовательно, она может выступать объектом гражданского оборота. Отсутствие разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не влияет на право истицы получить в собственность квартиру в объекте незавершенного строительства.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Хрипуновой И.Е. удовлетворить.

Признать за Хрипуновой И.Е. право собственности на *** квартиру N... общей площадью с учетом коэффициента *** кв.м., общей площадью без учета коэффициента *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., подсобной площадью *** кв.м., кроме того прочей без коэффициента *** кв.м., расположенную на *** этаже в объекте незавершенного строительства по адресу: адрес

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, с 16.01.2012.

Мотивированное решение изготовлено 16.01.2012 года.

Судья Лещенко Л.А.