Решение Октябрьского районного суда г. Самары от 18 января 2012 г. по делу N 2-529/12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18.01.2012г. Федеральный суд Октябрьского района г. Самары в составе:

председательствующего судьи Лещенко Л.А.

при секретаре Горбуль Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-529/12 по иску Будориной Ю.Н. к Обществу с ограниченной ответственностью "Строительное предприятие "ДИССА" о признании права собственности на нежилое помещение в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Будорина Ю.Н. обратилась в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что дата между ООО "СП "Дисса" и ООО ПКФ "Каскад" заключен договор о долевом участии в строительстве многоэтажного административно-бытового корпуса по адресу: адрес в доле общей площадью *** кв.м. Ориентировочный срок сдачи объекта в эксплуатацию - 1 квартал 2007 года. дата между ООО "СП "Дисса", ООО ПКФ "Каскад" и ООО СК "Каскад-строй" заключен договор о переуступке прав и обязанностей по договору от дата, по которому права ООО ПКФ "Каскад" перешли к приобретателю - ООО СК "Каскад-строй" в части офисных помещений общей площадью *** кв.м. дата она заключила с ООО "СП "Дисса", ООО СК "Каскад-строй" договор переуступки права на долевое участие, согласно которому права требования доли в части нежилого помещения, находящегося на *** этаже строящегося дома площадью *** кв.м. перешли к ней. дата нежилое помещение N... площадью *** кв.м., находящееся на *** этаже административно-бытового корпуса по адресу: адрес, передано ей по акту приема-передачи. На нежилое помещение получен технический паспорт, кадастровый паспорт, однако зарегистрировать свое право собственности на помещение она не может в связи с непредставлением ответчиком в регистрирующий орган необходимых для регистрации документов. До настоящего времени дом не сдан в эксплуатацию, что огранивает ее права как собственника помещения. Просит признать за ней право собственности на объект недвижимости незавершенного строительством - нежилое помещение N... комната *** общей площадью *** кв.м., расположенное на *** этаже многоэтажного административно-бытового корпуса по адресу: адрес

В судебном заседании Будорина Ю.Н. исковые требования поддержала, дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено в судебном заседании, дата ИП Егоров О.Е. и ООО "Предприятие "Дисса" заключили договор N... о передаче функций заказчика-застройщика, согласно которому ИП Егоров О.Е., осуществляющий проектирование и строительство административно-бытового корпуса по адресу: адрес площадью *** кв.м. на основании Архитектурно-планировочного задания N... от дата и Свидетельства о регистрации права на земельный участок серии N..., выданного СОРП от дата передает, а ООО "Предприятие "Дисса" приобретает функции заказчика-застройщика в объеме, установленном договорам на строительство административно-бытового корпуса.

дата ООО "Предприятие "Дисса" согласовало с Департаментом городского хозяйства и экологии администрации города проектирование административно-бытового корпуса по адрес

дата ООО "Предприятие "Дисса" передало в соответствии с договором N... функции заказчика-застройщика ООО "СП "Дисса" на основании вышеуказанных документов.

дата между ООО "Керамзит-Сервис" и ООО "СП "Дисса" заключен договор аренды земельного участка под строительство административно-бытового корпуса по адресу: адрес, кадастровый номер N... площадью *** кв.м., находящийся в собственности у ООО "Керамзит-Сервис" на основании свидетельства о государственной регистрации права от дата серия N.... Договор заключен на срок до дата. Указанный земельный участок передан ООО "СП "Дисса" по акту приема-передачи дата.

дата ООО "СП "Дисса" и ООО ПКФ "Каскад" заключили договор о долевом участии в строительстве многоэтажного административно-бытового корпуса по адресу: адрес, согласно которому ООО "СП "Дисса", являясь заказчиком, осуществляет строительство указанного административно-бытового корпуса, а ООО ПКФ "Каскад", являясь дольщиком, участвует в строительстве указанного корпуса в доле общей площадью *** кв.м. Распределение площадей, этажность и стоимость 1 кв.м. указаны в Реестре передаваемых площадей. Стоимость доли составляет *** руб. Ориентировочный срок сдачи объекта в эксплуатацию - 1 квартал 2007 года.

дата ООО "СП "Дисса", ООО ПКФ "Каскад" и ООО СК "Каскад-строй" заключили договор о переуступке прав и обязанностей по договору о долевом участии в строительстве многоэтажного административно-бытового корпуса по адресу: адрес от дата, согласно которому ООО ПКФ "Каскад" переуступило ООО СК "Каскад-строй" в полном объеме права и обязанности по договору о долевом участии от дата в части доли на офисные помещения общей площадью *** кв.м. согласно Реестру передаваемых площадей. Ориентировочный срок сдачи объекта в эксплуатацию - 1 квартал 2007 года.

дата ООО ПКФ "Каскад-строй" и Будорина Ю.Н. заключили договор переуступки права на долевое участие в строительстве N..., по которому к Будориной Ю.Н. перешло право требования к ООО "СП "Дисса" в части нежилого помещения, находящегося на *** этаже многоэтажного административно-бытового корпуса, расположенного по адресу: адрес общей (проектной) площадью *** кв.м., на *** этаже. Согласно п. 1.3 договора ориентировочный срок сдачи объекта в эксплуатацию - 1 квартал 2007 года. Стоимость доли в строительстве составляет *** руб., которые оплачены Будориной Ю.Н. в полном объеме дата, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру N... от дата.

дата Главой г.о. Самара ООО "СП "Дисса" разрешено строительство административно-бытового корпуса на земельном участке площадью *** кв.м., расположенного по адресу: адрес (разрешение на строительство от дата N...).

дата Распоряжением N... заместителя Главы г.о. Самара административно-бытовому корпусу по адрес присвоен почтовый адрес: адрес".

дата между ООО "Керамзит-Сервис" и ООО "СП "Дисса" заключен новый договор аренды вышеуказанного указанного земельного участка, сроком до дата. Участок передан ООО "СП "Дисса" по акту приема-передачи дата.

дата нежилое помещение N... общей площадью *** кв.м., расположенное на *** этаже административно-бытового корпуса по адресу: адрес, передано Будориной Ю.Н. по акту приема-передачи.

На спорное нежилое помещение выдан технический паспорт, согласно которому офисное помещение имеет общую площадь *** кв.м., расположено на *** этаже дома N... лит. *** по адрес и имеет номер помещения N....

Согласно сводному экспертному заключению от дата N..., выполненному Центром государственной вневедомственной экспертизы, РП "Многоэтажный административно-бытовой корпус в Октябрьском районе г адрес откорректирован по замечаниям экспертизы и рекомендуется к утверждению.

В соответствии с Техническим заключением по освидетельствованию выполненных строительно-монтажных работ, их соответствию проектной документации, прошедшей экспертизу, возведенных конструкций нулевого цикла, выполненным ООО "Самарастройпроект", возведенные конструкции нулевого цикла административного здания выполнены в соответствии с проектом, имеющим положительное заключение Центра вневедомственной государственной экспертизы N... и построены в соответствии с действующими нормативными документами, находятся в исправном состоянии и пригодны к эксплуатации. Здание построено лицензированной строительной организацией по утвержденной проектной документации, при надлежащем ведении исполнительной документации. Надежность и эксплуатационная безопасность здания обеспечена при надлежащей эксплуатации и соблюдении противопожарных, санитарных и других требований.

По результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы от дата (заключение N...), проект многоэтажного административно-бытового корпуса по адрес соответствует ФЗ РФ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения" и государственным санитарным правилам и нормам СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов"; СанПиН 42-128-4690-88 "Санитарные правила содержания территорий населенных мест"; СН 2.2.4/2.1.8.562-96 "Шум на рабочих местах, в помещениях жилых, общественных зданий и на территории жилой застройки"; СанПиН 2.2.2/2.4.1340-03 "Гигиенические требования к персональным электронно-вычислительным машинам и организации работы с ними"; СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 "Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий"; СП 3.5.3.1129-02 "Санитарно-эпидемиологические требования к проведению дератизации".

В соответствии с протоколом N... от дата испытательной пожарной лаборатории огнезащитная обработка несущих металлических конструкций лестниц Л1 в осях 5-7Д-Е и Л2 в осях 1/1-3/И-К/1 объекта: Административно-бытовой корпуса *** площадью *** кв.м. по адресу: адрес между адрес и адрес соответствует представленным сведениям.

К административно-бытовому корпусу подведено водоснабжение, газ, отопление, электричество, что подтверждается соответствующими актами приемки.

Таким образом, фактически административно-бытовой корпус построен, нежилое помещение передано истцу, однако до настоящего времени дом не введен в эксплуатацию, что по мнению суда не может являться препятствием по осуществлению права собственности истца на указанное нежилое помещение.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. Истица свои обязательства по договору исполнила в полном объеме, однако ответчик в установленный договором срок не сдал объект в эксплуатацию.

В соответствии с требованиями ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав.

Статья 130 ГК РФ относит к недвижимым вещам также объекты незавершенного строительства.

На основании ч. 1 ст. 218, ст. 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здание и сооружение и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить требования Будориной Ю.Н. и признать за ней право собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде нежилого помещения N... комната *** общей площадью *** кв.м., расположенного на *** этаже дома N... по адрес.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Будориной Ю.Н. удовлетворить.

Признать за Будориной Ю.Н. право собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде нежилого помещения номер помещения N..., номер комнаты *** общей площадью *** кв.м., расположенного на *** этаже дома N... по адрес

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самара в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, с 19.01.2012г.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 19.01.2012г.

Судья Лещенко Л.А.