Решение Октябрьского районного суда г. Самары от 16 января 2012 г. по делу N 2-395/12

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Лещенко Л.А.

при секретаре судебного заседания Горбуль Н.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-395/12 по исковому заявлению Коноваловой Л.Н. к ООО "Трансгруз" о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Коновалова Л.Н. обратилась в суд с вышеуказанным иском, просила признать за ней право собственности на однокомнатную квартиру общей площадью 44,7 кв.м., имеющую кадастровый номер: N... находящуюся на *** этаже и расположенную по адресу: адрес. Указала, что между ООО "Трансгруз" (организатор строительства) и ЖСК "Строим вместе-9" (приобретатель) дата был заключен договор N... приобретения квартиры в строящемся жилом доме, по условиям которого ООО "Трансгруз" обязалось построить многоквартирный жилой дом адрес и после выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию передать ЖСК "Строим вместе-9" однокомнатную квартиру N N... (строительный номер) проектной площадью *** кв.м., расположенную на *** этаже в *** секции указанного дома, а приобретатель обязался передать Организатору строительства неденежные средства - векселя ОАО "ПК АВТОВАЗБАНК" общей номинальной стоимостью *** рублей. Данный договор (п. 4.2) предусматривает возможность уступки прав по договору третьим лицам. Поэтому ЖСК "Строим вместе-9" свое право требования к ООО "Трансгруз" в отношении указанной квартиры уступил Тарану Н.В. по договору N N... уступки требования от дата, Таран Н.В. уступил свое право требования Казымовой Е.П. по договору N... уступки требования от дата, Казымова Е.П. уступила свое право требования ЖСК "Пятый элемент" по договору N... уступки требования от дата Многоквартирный дом, в состав которого входит спорная квартира, введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод в эксплуатацию N N.... В связи с проведением технической инвентаризации многоквартирного дома, были уточнены технические характеристики квартиры, в том числе изменена общая площадь спорной квартиры, она составила *** кв.м. Данное обстоятельство послужило основанием для заключения между ООО "Трансгруз" и ЖСК "Пятый элемент" дополнительного соглашения от дата к договору N... приобретения квартиры в строящемся жилом доме от дата дата ЖСК "Пятый элемент" уступил Коноваловой Л.Н. принадлежащее ему право требование к ООО "Трансгруз" по Договору *** уступки требования.

Однако до настоящего момента ООО "Трансгруз" не передал Коноваловой Л.Н. принадлежащую ей и оплаченную в полном объеме спорную квартиру по Акту приема-передачи, тем самым лишая истца - Коновалову Л.Н. возможности оформить право собственности во внесудебном порядке.

В судебном заседании представитель истца, Печерица Т.Н. действующая по доверенности от 05.09.2011 N 3Д-11979 исковое заявление поддержала в полном объеме, дав пояснения, аналогичные существу заявления.

Представитель ответчика ООО "Трансгруз" в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом- судебной повесткой по почте, согласно принятой судом телефонограммы просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Представитель 3 лица Администрации г.о. Самары Потапов Я.Ю., действующий на основании доверенности N 01/01-1521 от 29.12.2011года разрешение вопроса об удовлетворении исковых требований оставил на усмотрение суда.

Представитель 3 лица - ЖСК "Пятый элемент" в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом - судебной повесткой по почте, представил отзыв, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав пояснения участников процесса, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно п. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется признанием права.

Из материалов дела следует, что 05.02.2007 г. между ООО "Трансгруз" и ЖСК "Строим вместе-9" заключен договор приобретения квартиры в строящемся жилом доме N Е-8-099, согласно которому организатор строительства обязуется передать приобретателю, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома адрес, 1-комнатную адрес (строительный) с проектной общей площадью с учетом площадей балконов и лоджий *** кв.м., расположенную на 18 этаже в 8 секции объекта, а приобретатель обязуется передать организатору строительства неденежные средства в форме, порядке и сроки, установленные настоящим договором; организатор строительства обязан в срок до дата передать приобретателю квартиру в построенном объекте по передаточному акту или иному документу о передаче; приобретатель обязуется передать организатору строительства в оплату права на получение квартиры, возникающего на основании настоящего договора, векселя ОАО "ПК Автовазбанк" общей номинальной стоимостью *** рублей (л.д. 5-9).

Дополнительным соглашением N... к договору N... приобретения квартиры в строящемся жилом доме дата, заключенным между ООО "Трансгруз" и ЖСК "Строим-вместе-9" дата, внесены следующие изменения в указанный договор: проектная общая площадь квартиры с учетом площадей балконов и лоджий изменена с *** кв.м. на *** кв.м., цена договора изменена с *** рублей до *** рублей. ( л.д. 10).

дата между "ЖСК "Строим вместе-9" и Таран Н.В. был заключен договор N... уступки требования, по условиям которого правообладатель передает правоприобретателю принадлежащее ему требование к ООО "Трансгруз", заключающееся в праве на получение в собственность, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома адрес, однокомнатной квартиры N... (строительный номер), с проектной общей площадью с учетом площадей балконов и лоджий *** кв.м., расположенную на *** этаже в *** секции объекта (л.д. 11-13).

дата между Таран Н.В. и Казымовой Е.П. был заключен договор N... уступки требования, по условиям которого правообладатель передает правоприобретателю принадлежащее ему требование к ООО "Трансгруз", заключающееся в праве на получение в собственность, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома адрес, однокомнатной квартиры N... (строительный номер), с проектной общей площадью с учетом площадей балконов и лоджий *** кв.м., расположенную на *** этаже в *** секции объекта (л.д. 14-16).

дата между Казымовой Е.П. и ЖСК "Пятый элемент" был заключен договор N... уступки требования, по условиям которого правообладатель передает правоприобретателю принадлежащее ему требование к ООО "Трансгруз", заключающееся в праве на получение в собственность, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома в адрес, однокомнатной квартиры N... (строительный номер), с проектной общей площадью с учетом площадей балконов и лоджий *** кв.м., расположенную на *** этаже в 8 секции объекта (л.д. 17-19).

дата между ООО "Трансгруз" и ЖСК "Пятый элемент" было заключено дополнительное соглашение, согласно которому в договор N... от дата внесены следующие изменения: в п. 1.1. договора слова "в *** секции на *** этаже" заменить словами "на *** этаже ***", слова "строительный номер N..." заменить словами "номер N...", слова "проектной общей площадью с учетом балконов и лоджий *** кв.м." заменить словами "общей площадью *** кв.м., площадью с учетом прочей (с коэффициентом) *** кв.м.", а слова " адрес" заменить словами "по адресу: адрес". В п.3.1. договора слова " ***" заменить словами " ***" (л.д. 20).

дата между ЖСК "Пятый элемент" и Коноваловой Л.Н. был заключен договор N... уступки требования, по условиям которого правообладатель передает правоприобретателю принадлежащее ему требование к ООО "Трансгруз", заключающееся в праве на получение в собственность, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома расположенного по адресу: адрес, 1-комнатную квартиру N..., площадью с учетом прочей (с коэффициентом) *** кв.м., расположенной на *** этаже. Правоприобретатель уплачивает Правообладателю за приобретаемое им по настоящему договору право *** рублей (л.д. 23-24).

Свои обязательства по данному договору по оплате доли в виде квартиры истец выполнил в полном объеме, что подтверждается имеющимися в материалах дела квитанциями на сумму *** рублей (л.д. 38).

Распоряжением заместителя Главы г.о.Самара - Главы администрации Октябрьского района г.о.Самара N... от дата присвоен адрес: " адрес" завершенному проектированием согласно Постановления Главы г.Самара от 31.03.05 N 304 "О продлении срока действия Постановления Главы г.Самара от 08.10.03 N 1007 "Об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства жилой застройки и разрешении проектирования ООО "Трансгруз" на земельном участке в адрес" жилому дому с офисами (NN 7,8,9 по генеральному плану) (л.д. 35).

28.01.08 между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и ООО "Трансгруз" заключен договор N 175, согласно которому на основании постановлений Главы г.Самара от 08.10.03 N 1007, от 31.03.05 N 304, постановления Главы г.о.Самара от 24.05.07 N 327, приказа министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от 17.12.07 N 231 арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок, относящийся к категории "земли населенных пунктов", находящийся по адресу: г.Самара, Октябрьский район, адрес площадью *** кв.м.; участок предоставляется для строительство жилой застройки; срок действия договора истекает дата.

Согласно разрешения на строительство N RU 63301000-197 от дата и.о. Главы г.о.Самара разрешает строительство жилой застройки со следующими характеристиками: 1 этап строительства - жилой дом со встроенными нежилыми помещениями (секции 1,2,3,6 по генплану), жилой дом со встроенными нежилыми помещениями и подземным паркингом ( N... и 17 по генплану), жилой дом со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и подземным паркингом ( N... и 18 по генплану), трансформаторная подстанция ( N... по генплану), распределительная подстанция ( N... по генплану); 2 этап строительства - жилой дом со встроенными помещениями (секции 7,8,9 по генплану), трансформаторная подстанция ( N... по генплану), 3 этап строительства - жилой дом со встроенными нежилыми помещениями (секции 10,11,12 по генплану), площадь земельного участка 34075,92 кв.м. по адресу: адрес, срок действия разрешения до дата (л.д. 36).

В соответствии с разрешением N RU 63301000-089э от дата Глава г.Самара разрешает ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства - жилой дом со встроенными помещениями (секции 7,8,9 по генплану) и трансформаторная подстанция ( N... по генплану), расположенного по адресу: адрес и адрес, строение 1 (л.д. 37).

дата подписан акт приема-передачи, согласно которому ООО "Трансгруз" передал, а ЖСК "Пятый элемент" принял однокомнатную квартиру, общей площадью *** кв.м., расположенную на *** этаже, ***, созданного многоквартирного дома по адресу: адрес (л.д21)

Согласно техническому паспорту, составленному Самарским филиалом ФГУП "Ростехивентаризация-Федеральное БТИ" по состоянию на дата, площади квартиры, расположенной по адресу: адрес, составляют: общая площадь квартиры *** кв.м., жилая площадь *** кв.м., подсобная площадь *** кв.м., кроме того площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с коэф. *** кв.м. (л.д. 27-30).

В соответствии с ч.1 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Согласно ч.10 ст.55 Градостроительного кодекса РФ Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

Как указано выше, разрешением N RU 63301000-089э от дата Глава адрес жилой дом со встроенными помещениями (секции 7,8,9 по генплану) и трансформаторная подстанция ( N... по генплану), расположенного по адресу: адрес и адрес, введен в эксплуатацию.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости, не предоставление ответчиком в Управление Федеральной регистрационной службы по Самарской области необходимых документов для регистрации права не может являться основанием в ограничении прав истца.

Таким образом, суд считает возможным удовлетворить требования истца о признании за ним права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст.ст.219, 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и возникают с момента такой регистрации.

Согласно ст. 2 Федерального закона N 122-ФЗ от 21.07.1997 г. "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (Закон) государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Таким образом, право собственности истцов на жилое помещение подлежит государственной регистрации.

Абзац 6 ст. 17 ФЗРФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество" предусматривает вступившее в законную силу судебное решение основанием для государственной регистрации права на недвижимое имущество.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Коноваловой Л.Н. удовлетворить.

Признать за Коноваловой Л.Н., право собственности на однокомнатную квартиру общей площадью *** кв.м., жилая площадь *** кв.м., подсобная площадь *** кв.м., кроме того площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с коэф. *** кв.м., расположенную по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самара в течение месяца, со дня изготовления мотивированной части решения, с 19.01.2012года.

В окончательной форме решение изготовлено 19.01.2012г.

Судья подпись Л.А. Лещенко

Копия верна

Решение ____ вступило в законную силу ________________________.

Судья

Секретарь