Решение Октябрьского районного суда г. Самары от 10 января 2012 г. по делу N 2-72/12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 января 2012 года Октябрьский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего Семенцева С.А.

единолично

при секретаре Боклиной И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-72/12 по иску ИСТЕЦ к ОТВЕТЧИК-1 ОТВЕТЧИК-2, ОТВЕТЧИК-3 с третьими лицами, не заявляющими самостоятельные требования относительно предмета спора, Федеральным бюджетным учреждением "Кадастровая палата" по Самарской области, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Департаментом строительства и архитектуры городского округа Самара о признании результатов межевания недействительными, обязании совершить действия,

УСТАНОВИЛ:

ИСТЕЦ обратился в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что дата заключил с ПРОДАВЕЦ договор купли-продажи земельного участка под индивидуальное жилищное строительство, категория - земли поселений, площадью *** кв.м., с кадастровым (условным) номером НОМЕР 1 находящегося по адресу: адрес, что подтверждается свидетельством о праве собственности на земельный участок. дата он обратился в кадастровую палату с целью уточнения сведений об участке, дата кадастровый учет земельного участка приостановлен в связи с тем, что одна из границ земельного участка, о кадастровом учете которого подано заявление, в соответствии с кадастровыми сведениями пересекает одну из границ другого земельного участка. Так, установлено, что его земельный участок пересекается с границами смежных земельных участков, ранее поставленных на государственный кадастровый учет с кадастровыми номерами НОМЕР 2, входящего в состав единого землепользования НОМЕР 3 и НОМЕР 4. Согласно сведениям кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым номером НОМЕР 5, расположенного по адресу: адрес (правообладатель ПРОДАВЕЦ), внесен в государственный кадастр недвижимости дата как ранее учтенный земельный участок без указания положения на кадастровой карте. В 2007 году ПРОДАВЕЦ продал данный земельный участок, то есть у него ( ИСТЕЦ) возникло на спорный участок право собственности.

Согласно выписке из ЕГРП от дата, земельный участок с кадастровым номером НОМЕР 4 по адресу: адрес, предоставлен по договору аренды ОТВЕТЧИК-1 то есть земельный участок ОТВЕТЧИК-1 пересекается с его земельным участком. Работы по землеустройству земельного участка для ОТВЕТЧИК-1 выполнены ОТВЕТЧИК-2 им же подготовлены документы для кадастрового учета, на основании которых земельный участок поставлен на кадастровый учет.

Считает, что при межевании и постановке на кадастровый учет не были согласованы границы земельного участка со всеми смежными землепользователями, что подтверждается актом согласования земельных границ, в связи с чем результаты межевания, произведенные ОТВЕТЧИК-2 недействительны. В результате контрольного выезда на местность также установлено, что земельный участок с кадастровым номером НОМЕР 4 не соответствует сведениям, содержащимся в государственном кадастре недвижимости, причиной чего является кадастровая ошибка, допущенная при формировании земельного участка с кадастровым номером НОМЕР 4. Поскольку выявленные несоответствия лишают его возможности надлежащим образом зарегистрировать право собственности на земельный участок, он вынужден обратиться в суд с вышеуказанным иском, в котором просит признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером НОМЕР 4 площадью *** кв.м., расположенного по адресу: адрес, предоставленного по договору аренды N... от дата ОТВЕТЧИК-1 обязать ФБУ "КП" по Самарской области внести соответствующие изменения в государственный кадастр недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером НОМЕР 5, находящего по адресу: адрес.

Впоследствии истец исковые требования уточнил, просил признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером НОМЕР 4, расположенного по адресу: адрес предоставленного по договору аренды N... от дата ОТВЕТЧИК-1 в части наложения на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР 5, находящийся по адресу: адрес, площадью *** кв.м., в точках

Х

L(м)

А (градусы)

3262,58

3263,68

3264,97

3265,30

3266,5

3266,59

3261,26

3260,28

3258,12

3252,85

3253,01

3252,72

3259,17

3259,20

3262,50

3263,17

3264,00

3262,58

3538,05

3541,69

3545,27

3546,20

3549,81

3550,15

3552,47

3554,84

3555,84

3539,83

3539,74

3538,44

3535,86

3535,44

3534,39

3534,23

3537,60

3538,05

3,8

3,8

1,0

3,79

0,36

5,81

2,56

2,37

16,86

0,17

1,35

6,95

0,41

3,48

0,68

3,47

1,5

73,0

70,25

70,11

71,64

75,58

156,48

112,47

155,06

251,75

331,93

257,61

338,21

274,19

342,42

346,47

76,16

162,59

Признать недействительной постановку на кадастровый учет земельного участка НОМЕР 4 в части *** кв.м. в точках

Х

L(м)

А (градусы)

3264,0

3262,58

3265,3

3266,5

3266,59

3261,26

3260,28

3258,12

3252,85

3253,01

3252,72

3259,17

3258,76

3260,21

3265,44

3262,4

3264,0

3257,82

3254,75

3256,95

3259,99

3257,82

3537,60

3538,05

3546,2

3549,81

3550,15

3552,47

3554,84

3555,84

3539,83

3539,74

3538,44

3535,86

3543,37

3549,57

3547,73

3538,0

3537,6

3544,15

3545,25

3551,72

3550,54

3544,15

1,5

8,6

3,8

0,36

5,81

2,56

2,37

16,86

0,17

1,35

6,95

7,53

6,37

5,54

10,19

1,65

3,27

6,83

3,26

6,75

162,59

71,48

71,49

76,35

156,48

112,47

155,06

251,75

331,93

257,82

338,2

93,08

76,84

340,62

252,65

346,01

160,32

71,22

338,79

251,28

Обязать ФБУ "КП" по Самарской области поставить на учет земельный участок НОМЕР 5 площадью *** кв.м.

В судебном заседании представитель истца ПРЕДСТАВИТЕЛЬ-1, действующая на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержала, дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Представители ОТВЕТЧИК-3 ПРЕДСТАВИТЕЛЬ-2, ПРЕДСТАВИТЕЛЬ-3, действующие на основании доверенностей, исковые требования признали.

Представитель ОТВЕТЧИК-1 в судебное заседание не явился, в предыдущих судебных заседаниях исковые требования не признал, пояснив, что земельный участок, предоставленный в 2004 году ОТВЕТЧИК-1, поставлен на кадастровый учет в 2007 году. В 2008 году заключен договор аренды участка. Каких-либо претензий относительно границ земельного участка ни у кого не возникало.

Представитель ОТВЕТЧИК-2 в судебное заседание не явился, в предыдущих судебных заседаниях пояснил, что межевание проводилось ОТВЕТЧИК-3, ОТВЕТЧИК-2 готовило материалы для постановки на кадастровый учет и проводило описание земельных участков на основании представленных ОТВЕТЧИК-3 материалов.

Представители ФБУ "КП" по Самарской области, Управления Росреестра по Самарской области, Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что дата ИСТЕЦ и ПРОДАВЕЦ заключили договор купли-продажи земельного участка площадью *** кв.м., расположенного по адресу: адрес. Согласно кадастровому паспорту, дата в государственный кадастр недвижимости внесен кадастровый номер указанного земельного участка - НОМЕР 5, правообладателем которого являлся ПРОДАВЕЦ, при этом указано, что площадь участка ориентировочная, сведения об участке подлежат уточнению при межевании.

дата ИСТЕЦ выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на спорный земельный участок серии N.... Земельному участку регистрирующим органом присвоен условный номер НОМЕР 1 в порядке, предусмотренном абз. 3 ч. 3 ст. 12 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии с ч. 1 ст. 45 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы и не прекращены и которым присвоены органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

Таким образом, суд приходит к выводу, что земельный участок, принадлежащий ИСТЕЦ, является ранее учтенным объектом недвижимости, находится у ИСТЕЦ в частной собственности и индивидуально определен. Кроме того, суд учитывает, что ранее земельному участку присвоен кадастровый номер.

дата Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства заключило с ОТВЕТЧИК-1 договор N... аренды земельного участка, согласно которому на основании постановления Главы города Самары от дата N..., постановления Главы города Самары от дата N..., приказа министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от дата N..., приказа министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от дата N... ОТВЕТЧИК-1 в аренду передан земельный участок, относящийся к категории "земли населенных пунктов", имеющий кадастровый номер НОМЕР 4, находящийся по адресу: адрес площадью *** кв.м. для строительства жилой застройки. Срок действия договора аренды - до дата, в настоящее время срок действия истек, что подтвердил представитель ОТВЕТЧИК-1 в судебном заседании.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка с кадастровым номером НОМЕР 4 площадью *** кв.м., номер в государственный кадастр недвижимости внесен дата, т.е. позже даты внесения сведений о земельном участке, принадлежащем истцу.

Согласно решению ФГУ "ЗКП" по Самарской области от дата N..., при рассмотрении заявления о государственном учете изменений объекта недвижимости выявлено, что одна из границ земельного участка, о кадастровом учете которого предоставлено заявление, в соответствии с кадастровыми сведениями пересекает одну из границ другого земельного участка. Так, при внесении сведений в реестр объектом недвижимости согласно координатам, указанным в представленном межевом плане земельного участка, выявлено пересечение границ учитываемого земельного участка (принадлежащего истцу) с границами смежных земельных участков, ранее поставленных на государственный кадастровый учет с кадастровыми номерами НОМЕР 2, входящего в состав единого землепользования НОМЕР 3 и НОМЕР 4.

Как следует из плана границ земельного участка, земельные участки с кадастровыми номерами НОМЕР 5 и НОМЕР 4 действительно имеют пересечение границ. При этом, согласно кадастровой выписке о земельном участке от дата N..., имеющим кадастровый номер НОМЕР 4, несмотря на наличие смежных границ с земельным участком истца, сведения о ИСТЕЦ как правообладателе смежного земельного участка на соответствующем листе кадастровой выписки отсутствуют. В кадастровом деле объекта недвижимости НОМЕР 4, представленном по запросу суда, в акте согласования границ земельного участка также отсутствуют сведения о согласовании границ с правообладателем земельного участка, расположенного по адресу: адрес.

Согласно заключению кадастрового инженера ИНЖЕНЕР, по результатам выезда на местность с целью проведения контрольных замеров, съемка границ земельного участка с кадастровым номером НОМЕР 5 велась по границам, фактически сложившимся более 10 лет назад, и при проведении контрольных замеров выявлено, что организацией, проводившей съемку земельного участка с кадастровым номером НОМЕР 4, не были учтены интересы собственников земельных участков, расположенных в границах улиц адрес, которые на тот момент не осуществили государственный кадастровый учет, согласование границ не проводилось.

Между тем, ст. 39 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" предусматривает согласование границ участка с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды. В соответствии с п. 6 Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденных Росземкадастром 17.02.2003, межевание объекта землеустройства, в частности, включает в себя уведомление лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания. При этом в силу п. 11 указанных Методических рекомендаций, лица, права которых могут быть затронуты при проведении межевания (собственники земельных участков, землевладельцы, землепользователи и арендаторы земельных участков, соответствующие органы государственной власти и (или) органы местного самоуправления), не позднее чем за 7 календарных дней до начала работ извещаются о времени и месте проведения межевания. Доказательств извещения заинтересованных лиц при межевании участка с кадастровым номером НОМЕР 4 суду не представлено.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 28 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровая ошибка - воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Оценивая в совокупности указанные обстоятельства, а также учитывая отсутствие в межевом деле акта согласования границ с правообладателями смежных земельных участках, суд приходит к выводу о том, что при межевании земельного участка с кадастровым номером НОМЕР 4 и подготовке документов для кадастрового учета, инженером допущена ошибка, которая привела к постановке на кадастровый учет земельного участка, имеющего пересечение границ с земельным участком, сформированным ранее, и принадлежащим истцу. Факт допущенной ошибки не оспаривался в судебном заседании представителями ОТВЕТЧИК-3 проводившим геосъемку земельного участка с кадастровым номером НОМЕР 4, в связи с чем имеет место кадастровая ошибка в сведениях.

В соответствии с п. 47 Приказа Минэкономразвития РФ от 04.02.2010 N 42 "Об утверждении Порядка ведения государственного кадастра недвижимости" основанием для исправления кадастровой ошибки являются представленные (поступившие в порядке информационного взаимодействия) документы, необходимые для кадастрового учета изменений объекта недвижимости; вступившее в законную силу решение суда об исправлении кадастровой ошибки.

Поскольку судом установлено, что в процессе межевания земельного участка с кадастровым номером НОМЕР 4 допущена ошибка, выразившаяся в постановке на кадастровый учет земельного участка, включающего в себя часть ранее учтенного земельного участка, суд полагает необходимым признать незаконными результаты межевания, выполненные ОТВЕТЧИК-3", в части пересечения границ спорных земельных участков, и как следствие признать незаконной постановку на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером НОМЕР 4 в соответствующей части.

Между тем, суд полагает исковое требования в части обязания ФБУ "КП" по Самарской области поставить на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером НОМЕР 5 площадью *** кв.м. не подлежащими удовлетворению, поскольку после снятия с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером НОМЕР 4 в части пересечения границ с земельным участком истца, ИСТЕЦ имеет возможность осуществить постановку на кадастровый учет земельного участка в общей порядке, какие-либо препятствия для постановки земельного участка на кадастровый учет отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ИСТЕЦ удовлетворить частично.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером НОМЕР 4, расположенного по адресу: адрес, предоставленного по договору аренды N... от дата ОТВЕТЧИК-1 в части наложения на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР 5, находящийся по адресу: адрес, в размере *** кв.м., в точках

Х

L(м)

А (градусы)

3262,58

3263,68

3264,97

3265,30

3266,50

3266,59

3261,26

3260,28

3258,12

3252,85

3253,01

3252,72

3259,17

3259,20

3262,50

3263,17

3264,00

3262,58

3538,05

3541,69

3545,27

3546,20

3549,81

3550,15

3552,47

3554,84

3555,84

3539,83

3539,74

3538,44

3535,86

3535,44

3534,39

3534,23

3537,60

3538,05

3,8

3,8

1,0

3,79

0,36

5,81

2,56

2,37

16,86

0,17

1,35

6,95

0,41

3,48

0,68

3,47

1,5

73,0

70,25

70,11

71,64

75,58

156,48

112,47

155,06

251,75

331,93

257,61

338,21

274,19

342,42

346,47

76,16

162,59

Признать недействительной постановку на кадастровый учет земельного участка НОМЕР 4 в части *** кв.м. в точках

Х

L(м)

А (градусы)

3264,0

3262,58

3265,3

3266,5

3266,59

3261,26

3260,28

3258,12

3252,85

3253,01

3252,72

3259,17

3258,76

3260,21

3265,44

3262,4

3264,0

3257,82

3254,75

3256,95

3259,99

3257,82

3537,60

3538,05

3546,2

3549,81

3550,15

3552,47

3554,84

3555,84

3539,83

3539,74

3538,44

3535,86

3543,37

3549,57

3547,73

3538,0

3537,6

3544,15

3545,25

3551,72

3550,54

3544,15

1,5

8,6

3,8

0,36

5,81

2,56

2,37

16,86

0,17

1,35

6,95

7,53

6,37

5,54

10,19

1,65

3,27

6,83

3,26

6,75

162,59

71,48

71,49

76,35

156,48

112,47

155,06

251,75

331,93

257,82

338,2

93,08

76,84

340,62

252,65

346,01

160,32

71,22

338,79

251,28

В удовлетворении исковых требований в остальной части - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 16.01.2012.

Судья подпись Семенцев С.А.

Копия верна.

Судья:

Секретарь: