Решение Октябрьского районного суда г. Самары от 16 января 2012 г. по делу N 2-315/12

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Маркина А.В.

при секретаре судебного заседания Усковой Т.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-315/12 по иску Сергиевнко И.В. к ООО "Трансгруз" о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ООО "Трансгруз" о признании права собственности на квартиру, указывая следующее:

Между ООО "Трансгруз" и ЗАО "Эл-Траст" 02.09.2008г. был заключен договор N Е-12-002 приобретения квартиры в строящемся жилом доме, по условиям которого ООО "Трансгруз" обязалось построить многоквартирный жилой дом в границах улиц Ерошевского, Скляренко, Революционной в Октябрьском районе г.Самары и после выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию передать ЗАО "Эл-Траст" *** квартиру N... (строительный номер) с проектной общей площадью с учетом площадей балконов и лоджий *** кв.м., расположенную на *** этаже в *** секции указанного дома, а приобретатель обязался передать организатору строительства неденежные средства - векселя ОАО "ПК АВТОВАЗБАНК" общей номинальной стоимостью 3.676.500 рублей. Данный договор (п.4.2) предусматривает возможность уступки прав по договору третьим лицам.

ЗАО "Эл-Траст" свое право требования к ООО "Трансгруз" в отношении указанной квартиры уступило Сергиенко И.В. по договору N... уступки требования от дата, по условиям которого к истцу перешло право на получение от застройщика названной квартиры. Приобретенное право требования истцом оплачено в сумме *** рублей за счет собственных средств.

Многоквартирный дом, в состав которого входит спорная квартира, введен в эксплуатацию 20.11.2009 года, что подтверждается разрешением на ввод в эксплуатацию N RU 63301000-051э.

Квартира была передана истцу дата по акту приема - передачи. Истец за свой счет организовал техническую инвентаризацию квартиры, а также ее кадастровый учет, в ходе которого квартире присвоен кадастровый номер N...

Адрес и характеристики спорной квартиры после технической инвентаризации дома и ввода его в эксплуатацию: адрес, общая площадь *** кв.м.

Истец просил признать за ним право собственности на указанную квартиру.

В судебном заседании истец Сергиенко И.В. иск поддержал, просил его удовлетворить.

Представитель ответчика ООО "Трансгруз" Козлова И.А., действующая на основании доверенности от 14.02.2011 года, в судебном заседании не возражала против признания за истцом права собственности на спорную квартиру, пояснила, что ответчик свои обязанности по договору выполнил. Предоставила письменный отзыв на иск.

Представитель Администрации г.о.Самара Федаева О.В., по доверенности от 29.12.2011 г. N 01/04-1520, оставила удовлетворение иска на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Выслушав пояснения истца, представителя ответчика и третьего лица, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования Сергиенко Е.В. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что между ООО "Трансгруз" и ЗАО "Эл-Траст" 02.09.2008г. был заключен договор N Е-12-002 приобретения квартиры в строящемся жилом доме, по условиям которого ООО "Трансгруз" обязалось построить многоквартирный жилой дом в границах улиц Ерошевского, Скляренко, Революционной в Октябрьском районе г.Самары и после выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию передать ЗАО "Эл-Траст" *** квартиру N... (строительный номер) с проектной общей площадью с учетом площадей балконов и лоджий *** кв.м., расположенную на *** этаже в *** секции указанного дома, а приобретатель обязался передать организатору строительства векселя ОАО "ПК АВТОВАЗБАНК" общей номинальной стоимостью 3.676.500 рублей.

ЗАО "Эл-Траст" свое право требования к ООО "Трансгруз" уступило Сергиенко И.В. по договору N... уступки требования от дата, по условиям которого к истцу перешло право на получение от застройщика названной квартиры. Приобретенное право требования истцом оплачено в сумме *** рублей.

По акту приема - передачи недвижимого имущества от дата Сергиенко И.В. принял трехкомнатную квартиру, находящуюся по адресу: адрес.

Разрешением Главы города Самары от 20.11.2009 года дом введен в эксплуатацию.

Согласно экспликации к плану строения, выданного Самарским городским отделением Самарского филиала ФГУП "Ростехинвентаризация" общая площадь трехкомнатной квартиры N..., расположенной по адресу: адрес составляет *** кв.м., жилая площадь *** кв.м.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции и возникают с момента такой регистрации.

В соответствии с п.1 ст.25 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.2007 г. право на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания, а также право пользования земельным участком для создания данного объекта недвижимости.

Абз. 6 ст. 17 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.07 г. предусматривает вступившие в Законную силу судебные решения основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

В своем приостановлении в осуществлении государственной регистрации УФРС по Самарской области указывает на нарушение п.3 ст.1 Закона N 214-ФЗ от 30.12.2004г. "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" передача гражданам прав путем уступки требования по договорам, которые заключены юридическими лицами и (или) индивидуальными предпринимателями и связаны с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) многоквартирных домов и после исполнения которых у граждан возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, не допускается.

Указанный довод УФРС по Самарской области не может служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на квартиру, поскольку истец оплатил договор в полном объеме и у застройщика не имеется к нему претензий.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться как единолично, так и совместно с другими лицами.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, отказ в его государственной регистрации препятствует полной реализации истца своих прав собственника в отношении объекта недвижимости - пользования, владения и распоряжения.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истца о признании права собственности на жилое помещение, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Сергиевнко И.В. удовлетворить.

Признать за Сергиевнко И.В. право собственности на трехкомнатную квартиру N... общей площадью *** кв.м, жилой площадью *** кв.м., имеющую кадастровый номер N..., расположенную на N...ом этаже по адресу: адрес

Решение может быть обжаловано в Самарском областном суде через Октябрьский районный суд г. Самары в течение тридцати дней.

Решение суда в окончательном виде изготовлено 18.01.2012 года.

Судья : Маркин А.В.