Решение Октябрьского районного суда г. Самары от 25 января 2012 г. по делу N 2-101/12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25.01.2012г. Федеральный суд Октябрьского района г.Самары в составе:

председательствующего судьи Лещенко Л.А. при секретаре судебного заседания Горбуль Н.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-101/12 по иску Курбатова В.А. к Администрации Октябрьского района г. Самара, Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самары, Елюшкину А.А., Каюровой Н.А. о признании права собственности на реконструированную часть жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Курбатов В.А. обратился в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок по адресу: адрес с разрешенным использованием - под индивидуальный жилой дом с приусадебным участком. В жилом доме, расположенном на указанном участке, произведена самовольная перепланировка, однако выполненные строительные работы соответствуют строительным, санитарным, пожарным нормам и правилам, в связи с чем просит сохранить изолированное жилое помещение по адресу: адрес, в переустроенном и перепланированном состоянии.

Впоследствии истец неоднократно уточнял исковые требования, в последнем уточнении иска просил прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: адрес; признать за ним право собственности не реконструированную часть жилого дома общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., состоящую из помещений: литера А2 (помещения первого этажа N1, N2, N3, N4, N10, N11, N12, N13), литера а3 (помещения первого этажа - веранда), литера А2 (помещения мансарды N1, N2, N3,N4, N5).

В судебном заседании представитель истца Памурзина Г.Э., действующая на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержала, дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Представитель Администрации г.о. Самара Потапов Я.Ю., действующий на основании доверенности, полагал исковые требования не подлежащими удовлетворению, поскольку реконструкция объекта была самовольной.

Представитель Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара Янукович С.В., действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения исковых требований, так как реконструкция была произведена самовольно.

Ответчик Елюшкин А.А. уточненные исковые требования признал в полном объеме, пояснил, что последствия прекращения долевой собственности на домовладение ему понятны, спора о порядке пользования домом и земельным участком не имеется.

Ответчик Каюрова Н.А. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, направил в адрес суда письменный отзыв, в котором указал, что на жилой дом зарегистрирована общая долевая собственность - за Елюшкиным А.А. - 1/6 доли, за Каюровой Н.А. - 1/6 доля, истец также является собственником доли. В доме произведена реконструкция без получения необходимых разрешений. Реконструированный объект недвижимости находится на земельном участке, принадлежащем истцу, Каюровой Н.А. и Елюшкину А.А. на праве общей долевой собственности. Исковые требования о признании права собственности на часть реконструированного дома может быть удовлетворено при условии представления в судебное заседание документов, подтверждающих права на земельный участок, в границах которого расположено самовольно реконструированное здание, а также документов, свидетельствующих о соответствии постройки санитарным, противопожарным, градостроительным нормам и правилам. Оставил решение вопроса об удовлетворении исковых требований на усмотрение суда, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления Росреестра по Самарской области.

Представитель третьего лица ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от дата серии N..., Курбатову В.А. принадлежит 10/15 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью *** кв.м., расположенный по адресу: адрес (л.д. 6).

Каюровой Н.А. и Елюшкину А.А. принадлежат по 1/6 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от дата серии N... и от дата серии N... соответственно л.д. 94, 95).

Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от дата серии N..., после смерти Курбатова А.С. его наследником является Курбатов В.А., в частности, унаследовавший 4/15 доли в праве собственности на жилой дом полезной площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., находящийся по адресу: адрес. Свидетельство о праве собственности на дом Курбатовым В.А. не получено (л.д. 18).

Иными собственниками жилого дома по адресу: адрес, являются Елюшкин А.А. (доля в праве собственности - 1/6) и Каюрова Н.А. (доля в праве собственности - 1/6), что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от дата серии N... и от дата серии N... соответственно (л.д. 92, 93).

Согласно техническому заключению по инженерно-техническому обследованию конструкций реконструируемых жилой пристройки лит А2 и веранды лит а3 по адресу: адрес, выполненному ЗАО "Горжилпроект", при реконструкции, перепланировке и переустройстве жилой пристройки были выполнены следующие виды работ:

В помещениях N 1,2,3,4:

разобрана часть деревянных перегородок, в помещении N 2 демонтированы оконные блоки;

выполнены перегородки из гипсокартонных листов по металлическим направляющим с заполнением пустот минватой;

в помещении N 1 демонтированы дверной и оконный блоки. Дверной и часть оконного проемов заложены кирпичом и оштукатурены с двух сторон;

в кухне передвинут газовый котел и подключен к существующему газовому стояку;

выполнена деревянная лестница на мансарду, деревянные конструкции лестницы обработаны огнебиозащитным составом "КСД";

выполнены перегородки в санузлах - деревянные, беспустотные, оштукатуренные с двух сторон; в санузлах выполнена оклеечная гидроизоляция из двух слоев пергамина на битумной мастике, с заводом ее на стены на 20 см; покрытие полов в санузлах выполнено из линолеума;

стены и потолок облицованы пластиковыми панелями;

в санузлах и кухне выполнено подключение сантехприоборов к существующим водопроводному и канализационному стоякам;

вентиляция санузлов и кухни осуществляется через существующие вентканалы.

В помещениях N 12, 13:

в санузле выполнены перегородки из пенобетонных блоков; оклеечная гидроизоляция из двух слоев пергамина на битумной мастике, с заводом ее на стены на 20 см; покрытие полов в санузлах выполнено из керамической плитки;

стены и потолок облицованы пластиковыми панелями;

в кухне и санузле выполнено подключение сантехприборов к существующим водопроводному и канализационному стоякам;

вентиляция санузла и кухни осуществляется через существующие вентканалы;

лестница на мансарду выполнена деревянной, по металлическим косоурам;

деревянные конструкции лестницы обработаны огнебиозащитным составом "КСД". Металлические конструкции лестницы окрашены огнезащитной краской "Протерм-Стил" толщиной 1,5 мм по грунтовке ГФ-021 ГОСТ 25124-82;

окна - пластиковые, двойной стеклопакет;

двери - деревянные, однопольные;

внутренняя отделка стен - штукатурка, оклейка обоями и декоративная штукатурка;

выполнены все отделочные работы.

Мансарда лит. А2 выстроена вновь:

наружные стены - деревянные, утепленные минватой и облицованные гипсокартонным листами по влагостойком исполнении;

перекрытие - деревянные стропила, утепленные минватой, пошитые изнутри гипсокартонные листа во влагостойком исполнении;

перегородки - гипсокартонные листы по металлическим направляющим, с заполнением пустот минватой, во влагостойком исполнении;

полы - дощатые, по деревянным лагам, покрытие - ламинат;

окна - пластиковые, двойной стеклопакет;

двери - деревянные, однопольные;

крыша - односкатная и двухскатная;

кровля - асбестоцементная;

внутренняя отделка стен - облицовка гипсокартонными листами;

выполнены все отделочные работы.

Веранда лит. а3 - выстроена вновь:

фундаменты - бутобетонные;

наружные стены - деревянные;

перекрытие - деревянное, по деревянным балкам;

полы - дощатые, по деревянным лагам, расположенным по кирпичным столбикам, покрытие - линолеум;

окна - деревянные, с одинарным остеклением;

дверь - деревянная, одинарная;

стропила - деревянный брус;

крыша - односкатная;

кровля - рулонная;

внутренняя отделка стен - облицовка фанерой и водоэмульсионная окраска;

выполнены все отделочные работы.

Таким образом, истцом произведена реконструкция жилого дома и возведение новых строений без получения соответствующего разрешения в порядке ст. 51 Градостроительного кодекса РФ. В результате самовольной реконструкции изменилась площадь дома, его технические характеристики.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Земельный участок, на котором осуществлены строительные работы, принадлежит истцу, Каюровой Н.А. и Елюшкину А.А. на праве общей долевой собственности. Доля истца составляет 10/15, что соответствует в натуральном выражении *** кв.м. Согласно техническому паспорту, общая площадь помещений первого этажа, подвергшихся реконструкции и на которые просит признать право собственности истец, составляет *** кв.м. (л.д. 44-62), то есть площадь реконструированного дома не превышает размера площади земельного участка принадлежащего истцу на праве собственности. Кроме того, из плана земельного участка следует, что дом расположен в границах земельного участка, находящегося в общей долевой собственности Каюровой Н.А., Елюшкина А.А., Курбатова В.А.

В соответствии с заключением ЗАО "Горжилпроект", все работы по реконструкции, перепланировке и переустройству жилой пристройки лит А2 и веранды лит. а3 выполнены в соответствии с требованиями СНиП 3.03-01-87 "Несущие и ограждающие конструкции". Несущие и ограждающие конструкции обследуемых лит. А2 и а3 после выполнения реконструкции, перепланировки и переустройства, исправные. Дальнейшая эксплуатация помещений лит. А2 и веранды лит. а3 возможна. Вновь выполненные реконструкция, перепланировка и переустройство жилой постройки лит. А2 и веранды лит. а3 соответствует требованиям СНиП 31-02-2001 "Дома жилые, одноквартирные". Ширина и высота дверных проемов соответствуют требованиям СНиП 21-01-97 "Пожарная безопасность зданий и сооружений". Вышеуказанные мероприятия не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания в целом (л.д. 23-24).

Согласно заключению N... от дата, выданному ООО "Аудит-Безопасность", на объекте защиты "Жилая постройка (лит. А2), веранда (лит. а3), расположенные по адресу: адрес", выполнены условия соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности в части объемно-планировочных и конструктивных решений (л.д. 32). ООО "Аудит-Безопасность" имеет свидетельство от дата N... о допуске к видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства (л.д. 30) и свидетельство об аккредитации в качестве организации, осуществляющей деятельность по проведению независимой оценки рисков в области обеспечения пожарной безопасности N ПБ-55 сроком действия до дата. (л.д. 33).

ФБУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области" выдано экспертное заключение от дата N..., согласно которому проведенная реконструкция, перепланировка и переустройство жилого дома, расположенного по адресу: адрес, соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях" (л.д.35-41).

Курбатовым В.А. с ООО "Средневолжская газовая компания" заключен договор на техническое обслуживание внутридомового газового оборудования от дата, согласно которому исполнитель - ООО "Средневолжская газовая компания" обязуется осуществлять техническое обслуживание газового оборудования, проверять его соответствие требованиям безопасности (л.д. 66).

Представленные документы свидетельствуют о том, что самовольное строение возведено Курбатовым В.А. на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке с соблюдением требований пожарной безопасности, строительным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам.

В соответствии с ч. 2 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Согласно сложившемуся порядку пользования жилым домом, часть жилого дома лит. А2а3 (1 этаж, помещения NN 1-4, 10-13; мансарда, помещения NN 1-5) используется Курбатовым В.А., иные собственники пользуются частью жилого дома лит. АА1а2 (1 этаж, помещения NN 6,8). Согласно техническому заключению от 09.12.2011, выполненному ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ", выдел долей в натуре согласно сложившемуся порядку пользования возможен. При этом Курбатову В.А. выделяется изолированная часть жилого дома с отдельным входом (лит. А2а3), общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., состоящую из помещений 1 этажа: помещение N 1 (кухня) площадью *** кв.м., помещение N 2 (помещение) площадью *** кв.м., помещение N 3 (жилое) площадью *** кв.м., помещение N 4 (жилое) площадью *** кв.м., помещение N 10 (санузел) площадью *** кв.м., помещение N 11 (санузел) площадью *** кв.м., помещение N 12 (ванная) площадью *** кв.м., помещение N 13 (кухня-гостиная) площадью *** кв.м.; мансарда, помещение N 1 (помещение) площадью *** кв.м., помещение N 2 (помещение) площадью *** кв.м., помещение N 3 (жилое) площадью *** кв.м., помещение N 4 (коридор) площадью *** кв.м., помещение N 5 (жилое) площадью *** кв.м., кроме того, веранда первого этажа (лит. а3) площадью *** кв.м.

Иным собственникам выделяется изолированная часть жилого дома с отдельным входом (лит. АА1а2) общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., состоящую из помещений первого этажа: помещение N 6 (жилое) площадью *** кв.м., помещение N 8 (жилое) площадью *** кв.м., кроме того веранда (лит. а2) площадью *** кв.м.

Кроме того, реконструированная часть жилого дома *** по адрес лит. А2а3 (1 этаж, пом. NN 1-4, 10-13, мансарда - пом. NN 1-5) соответствует строительным, санитарно-эпидемиологическим, пожарным нормам и правилам, находится в границах земельного участка, принадлежащего истцу, не нарушает права и законные интересы третьих лиц и не создает угрозы их жизни и здоровью.

Суд, принимая во внимание признание иска ответчиком Елюшкиным А.А., поскольку признание им иска не противоречит Закону и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, считает возможным выделить истцу в натуре часть жилого дома, соответствующую лит. А2а3 (1 этаж, пом. NN1-4, 10-13, мансарда лит. А2 - пом. NN1-5), прекратив общую долевую собственность на выделенную истцу часть дома с другими совладельцами дома, в связи с чем все участники долевой собственности утрачивают право преимущественной покупке при продаже выделенной доли.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, ч. 1 ст. 28 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", право на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Решение суда является основанием для внесения органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования Курбатова В.А. - удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности между Курбатовым В.А. и Елюшкину А.А., Каюровой Н.А. на жилой дом, расположенные по адресу: адрес.

Выделить в собственность Курбатову В.А. реконструированную изолированную часть жилого дома общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м.

Признать за Курбатовым В.А. право собственности на часть жилого дома общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., состоящую из помещений:

литера А2 (помещения первого этажа: помещение N 1 (кухня) площадью *** кв.м., помещение N 2 (помещение) площадью *** кв.м., помещение N 3 (жилое) площадью *** кв.м., помещение N 4 (жилое) площадью *** кв.м., помещение N 10 (санузел) площадью *** кв.м., помещение N 11 (санузел) площадью *** кв.м., помещение N 12 (ванная) площадью *** кв.м., помещение N 13 (кухня-гостиная) площадью *** кв.м.);

веранда лит. а3 общей площадью *** кв.м.;

мансарда

литера А2 (помещение N 1 (помещение) площадью *** кв.м., помещение N 2 (помещение) площадью *** кв.м., помещение N 3 (жилое) площадью *** кв.м., помещение N 4 (коридор) площадью *** кв.м., помещение N 5 (жилое) площадью *** кв.м.), находящийся по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.Самары в течение месяца с момента изготовления мотивированной части решения, с 30.01.2012года.

Мотивированное решение изготовлено 30.01.2012года.

Судья /подпись/ Лещенко Л.А.