Решение Промышленного районного суда г. Самары от 24 июля 2012 г.

Решение Промышленного районного суда г. Самары от 24 июля 2012 г.
(Извлечение)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июля 2012 г. Промышленный районный суд г.Самара

в составе: председательствующего судьи Бакаевой Ю.В.,

при секретаре Харисовой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N по иску ООО Гареевой НА к ОАО "Глобэкс" о погашении регистрационной записи об ипотеке,

УСТАНОВИЛ:

Истица Гареева Н.А. обратилась в суд с иском к ОАО "Глобэкс", в котором просила признать отсутствующим обременение (ипотека в силу закона), зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за N в пользу залогодержателя ОАО "Глобэкс" (прежнее наименование ОАО " "данные изъяты""), "адрес", на нежилое помещение площадью 169,30 кв.м., 1 этаж комнаты N N, расположенное адресу: "адрес", кадастровый (или условный) номер: N

В обоснование иска ссылается на то, что во исполнение решения "данные изъяты" районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ по делу N о взыскании со ФИО3, ФИО4 в пользу ОАО "Глобэекс" (прежнее наименование ОАО "данные изъяты"") задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, судебным приставом-исполнителем ОСП "адрес" на торги было выставлено нежилое помещение площадью 169,30 кв.м., 1 этаж комнаты N Nкадастровый (или условный) номер: N, расположенное по адресу:

"адрес".

ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи недвижимого имущества N с "данные изъяты" истца приобрела в собственность с публичных торгов нежилое помещение, расположенное вышеуказанному по адресу.

Согласно пункту 2.2. договора купли-продажи N от ДД.ММ.ГГГГ оплата за приобретаемое недвижимое имущество ею произведена в полном объеме.

В соответствии с пунктом 4.1. договора купли-продажи N от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на недвижимое имущество переходит к покупателю после полной его оплаты и регистрации права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы.

Однако, в свидетельстве о государственной регистрации права (копия прилагается), которое истица получила в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области было указано ограничение права собственности в виде ипотеки.

ДД.ММ.ГГГГ в канцелярию ОАО "Глобэкс" было передано ее письмо с просьбой направить своего уполномоченного представителя в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Самарской области, по адресу: "адрес", ДД.ММ.ГГГГ, для подачи в регистрирующий орган заявления о прекращении ипотеки в отношении приобретенного истицей на торгах недвижимого имущества, расположенного по адресу: "адрес", кадастровый (или условный) номер N

В указанное время и дату представитель ОАО "Глобэкс" в регистрирующий орган не явился. До настоящего времени ОАО "Глобэкс" не обратилось в регистрирующий орган с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке в отношении приобретенного истицей на торгах недвижимого имущества. Истица вынуждена обратиться в суд с данными исковыми требованиями.

Определением Промышленного раойнного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено ОСП Промышленного района г. Самары УФССП по Самарской области.

Представитель истицы Гареевой Н.А. по доверенности Александров К.Р. в судебном заседании исковые требования уточнил, просит прекратить право залога (ипотеки) в в пользу банка в отношении вышеуказанного имущества, обязать Управления Росреестра по Самарской области погасить запись об ипотеке. Дополнительно пояснил, что Гареева Н.А. дважды обращалась в Управление Росреестра по Самарской области с заявлениями о снятии с нежилого помещения обременений в виде ипотеки. На данные заявления были получены отказы из Управления Росреестра по Самарской области.

Представитель ответчика ОАО "Глобэкс" по доверенности Будкина И.Г. в судебном заседании исковые требования не признала. Пояснила, что права истицы не нарушены, так как в соответствии с новыми требованиями законодательства залог в отношении имущества, приобретенного с публичных торгов, подлежит погашению автоматически при обращении нового собственника в регистрирующий орган для регистрации права собственности. Совместного обращения нового собственника и залогодержателя не требуется. ОАО "Глобэкс" не препятствует в регистрации прекращения ипотеки в отношении приобретенного истицей объекта недвижимости. Однако, предложения о совместном обращении в Управление Росреестра по Самарской области ОАО "Глобэкс" от Гареевой Н.А не получал.

Представители 3-х лиц: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ОСП Промышленного района г. Самары УФССП по Самарской области в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены судом надлежаще, о причинах неявки не сообщили.

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд признает иск Гареевой Н.А. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ФЗ "Об ипотеке", к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

В соответствии с ч.2 ст. 20 ФЗ "Об ипотеке", ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. При государственной регистрации ипотеки в силу закона внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о залогодержателе осуществляется на основании договора, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство.

Судом установлено, что залог (ипотека) нежилого помещения площадью 169,30 кв.м., 1 этаж комнаты N N, расположенного адресу: "адрес", кадастровый (или условный) номер: N, обеспечивал исполнение обязательств по договору ипотечного кредитования N от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ОАО "Глобэкс" (прежнее наименование ОАО " "данные изъяты"") и ФИО3

Право залога (ипотеки) ОАО "Глобэкс" (прежнее наименование ОАО " "данные изъяты"") в отношении вышеуказанного нежилого помещения было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за N.

Решением "данные изъяты" районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ солидарно со ФИО3, ФИО7 в пользу ОАО "Глобэкс" (прежнее наименование ОАО " "данные изъяты"") была взыскана задолженность по вышеуказанному кредитному договору, обращено взыскание на нежилое помещение площадью 169,30 кв.м., 1 этаж, комнаты N N, расположенное по адресу : "адрес", путем его продажи с публичных торгов.

ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи недвижимого имущества N с "данные изъяты"" истица Граеева Н.А. приобрела в собственность с публичных торгов нежилое помещение, расположенное вышеуказанному по адресу.

Согласно пункту 2.2. договора купли-продажи N от ДД.ММ.ГГГГ оплата за приобретаемое недвижимое имущество истицей произведена в полном объеме.

В соответствии с пунктом 4.1. договора купли-продажи N от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на недвижимое имущество переходит к покупателю после полной его оплаты и регистрации права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы.

ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним была произведена государственная регистрация права собственности Гареевой Н.А. на вышеуказанное нежилое помещение. Право собственности истицы зарегистрировано с обременением: залог (ипотека) в пользу ОАО "Глобэкс" (прежнее наименование ОАО " "данные изъяты"").

В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается: в случае реализации (продажи) заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, а также в случае, если его реализация оказалась невозможной.

Учитывая, что в установленном законом порядке была произведена реализация (продажа) заложенного имущества (спорного нежилого помещения) в целях удовлетворения требований залогодержателя - суд приходит к выводу, что залог (ипотека) в отношении вышеуказанного нежилого помещения в пользу залогодержателя ОАО "Глобэкс" прекращен.

В соответствии с ч.1 ст. 25 ФЗ "Об ипотеке", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с ч. 4 ст. 25 ФЗ "Об ипотеке", в случае обращения взыскания на предмет ипотеки по решению суда или без обращения в суд (во внесудебном порядке) в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается одновременно с регистрацией права собственности приобретателя или залогодержателя, оставляющего предмет ипотеки за собой, в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п. 4 введен Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 405-ФЗ).

Судом установлено, что истица Гареева Н.А. обращалась к залогодержателю ОАО "Глобэкс" с предложением о совместном обращении в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о прекращении залога в отношении вышеуказанного нежилого помещения, что подтверждается заявлением от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9). Установлено, что ответчиком ОАО "Глобэкс" не было предпринято мер к вышеуказанному совместному обращению с Гареевой Н.А. в Управление Росреестра по Самарской области.

Сообщением Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ Гареевой Н.А. разъяснено, что истице необходимо обратиться с заявлением о прекращении залога недвижимого имущества (ипотеки) в соответствии с требованиями ФЗ "Об ипотеке".

Уведомлением Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация снятия ограничения (обременения) - залога квартиры, по адресу: "адрес", приостановлена.

В качестве основания приостановления указано, что в Управление Росреестра по Самарской области не было представлено документов, предусмотренных ч. 1 ст. 25 ФЗ "Об ипотеке" (заявление владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме).

Согласно вышеуказанному уведомлению Управления Росеестра по Самарской области положения п. 4 ст. 25 ФЗ "Об ипотеке" о погашении регистрационной записи об ипотеке одновременно с регистрацией права собственности Гареевой Н.А. - не могут быть применены в отношении вышеуказанного объекта недвижимости, так как запись о праве собственности Гаревой Н.А. внесена ДД.ММ.ГГГГ, то есть до введения изменений в ФЗ "Об ипотеке" (п. 4 введен Федеральным законом от 06.12.2011 N 405-ФЗ).

При таких данных, суд приходит к выводу, что государственная регистрация прекращения обременения в виде залога в отношении вышеуказанного нежилого помещения до настоящего времени не произведена по обстоятельствам не зависящим от нового собственника Гареевой Н.А. Суд приходит к выводу, что данные обстоятельства не должны нарушать права и законные интересы истицы.

С учетом того, что была произведена реализация (продажа) с публичных торгов спорного нежилого помещения в целях удовлетворения требований залогодержателя - суд считает, что основания для залога в пользу ОАО "Глобекс" в отношении реализованного объекта недвижимости отпали.

При таких данных, необходимо исковые требования Гареевой Н.А. удовлетворить в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гареевой На удовлетворить.

Прекратить в отношении нежилого помещения, площадью 169,3 кв.м., 1 этаж, комнаты N N, расположенного по адресу : "адрес", кадастровый (или условный) номер N право залога (ипотеку) в пользу ОАО "Глобэкс" (прежнее наименование ОАО " "данные изъяты""), зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за N.

Данное решение является основанием для прекращения регистрационной записи об ипотеке в отношении объекта недвижимого имущества - нежилого помещения, площадью 169,3 кв.м., 1 этаж, комнаты N N, расположенного по адресу : "адрес", кадастровый (или условный) номер N

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г.Самары в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда составлено 31.07.2012 г.

Председательствующий: (подпись) Бакаева Ю.В.

Решение вступило в законную силу:

Копия верна.

Судья: Секретарь: