Решение Промышленного районного суда г. Самары от 13 июня 2012 г.

Решение Промышленного районного суда г. Самары от 13 июня 2012 г.
(Извлечение)

Решение

Именем Российской Федерации

13 июня 2012 года Промышленный районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Митиной И.А.,

при секретаре Снежковой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N по иску Капустянской О.А., Капустянской Е.И., Пантелеевой Е.И. к Ильиной И.В. Богдановой Н.Г. о признании сделки состоявшейся, прекращении общей долевой собственности, признании права собственности на часть жилого дома и земельный участок, по встречному иску Богдановой Н.Г. к Капустянской О.А., Капустянской Е.И., Пантелеевой Е.И. о прекращении общей долевой собственности, признании права собственности на часть жилого дома, по иску Шарапова А.И. к Капустянской О.А., Капустянской Е.И., Пантелеевой Е.И., Богдановой Н.Г. о прекращении общей долевой собственности, признании права собственности на отдельно стоящий жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Капустянская О.А., Капустянская Е.И., Пантелеева Е.И. обратились в суд с вышеуказанным иском к ответчикам Ильиной И.В., Богдановой Н.Г., в обоснование своих требований указывая, что 17.04.1996 года между Тереховым В.А. и Капустянской О.А., Капустянской Е.И., Пантелеевой (Капустянской) Е.И. был заключен договор дарения согласно которому Т.В.А. подарил истцам, а истцы приняли в дар 1/3 долю жилого дома и земельный участок. Жилой дом полезной площадью 154,2 кв. м., в том числе жилой площадью 108,2 кв. м., со службами и сооружениями, расположенный на земельном участке размером 276,9 кв.м., находящейся в "адрес" (два). Согласно договору дарения указанная 1/3 доля и земельный участок принадлежали дарителю на праве личной собственности на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом "адрес" С. по реестру N, справки БТИ "адрес" N от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве собственности на землю, выданного ДД.ММ.ГГГГ за N К. по земельным ресурсам и землеустройству "адрес". Таким образом, все необходимые документы, послужившие основанием для заключения сделки по отчуждению недвижимого имущества, соответствовали действующему законодательству на момент совершения сделки.

Заключенный договор дарения заверен нотариусом "адрес" С. зарегистрирован в реестре за N. Указанный договор был подписан представителем по доверенности И.. Регистрация перехода права от Терехова В. А. по сделке дарения к истцам в виде общей долевой собственности не была оформлена надлежащим образом по вине представителя. Права истцов как собственников никем не нарушались. Приняв имущество в дар, истцы проживают в подаренном им доме, открыто пользуются земельным участком, несут бремя его содержания- оплачивают коммунальные и налоговые платежи, Спора в отношении прав на земельный участок и часть жилого дома ни с кем не имеется и не имелось.

В ноябре 2010 году истцы, решив распорядится своим имуществом по своему усмотрению, обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по "адрес" для регистрации права собственности на объекты недвижимости, полученные по договору дарения предоставив на регистрацию права все имеющиеся у них документы. В 2011 году 11 января истцами был получен отказ в государственной регистрации права собственности на земельный участок и 1/3 доли в общей долевой собственности на жилой дом. Одной из причин отказа послужило, что по раннее действующему порядку регистрацию прав на жилые дома осуществляло МУП БТИ, данная регистрация права собственности истцами не производилась, в связи с чем в представленном истцами договоре дарения отсутствует отметка о регистрации права собственности за одаряемыми. Юридически 1/3 доли принадлежит дарителю Терехову В. А., в связи с чем для регистрации перехода права, в соответствии с действующим законодательством, необходимо обратится Терехову В. А. за регистрацией права собственности за ним и одновременно подать заявление о регистрации перехода права по договору дарения, что в настоящий момент невозможно по причине смерти Терехова В. А. Наследником по закону после смерти Терехова В. А. является его дочь -Ильина И.В.. Право притязания на имущество умершего в порядке наследования со стороны дочери отсутствуют. Указывают, что поскольку сделка дарения 1/3 доли жилого дома и земельного участка состоялась, сделка действительна, она не противоречит закону, истцы прибрели право собственности на указанные объекты. Сделка имела надлежащее содержание. Все существенные условия по сделке выполнены. Сделка имела надлежащую форму - один документ, подписанный сторонами, выражающий волю сторон. Договор дарения удостоверен нотариально. В связи с изложенным в данный момент истцы лишены возможности во внесудебном порядке оформить свои права на недвижимое имущество не предоставляется возможным, отказом в государственной регистрации права собственности в январе 2011 года нарушаются их права.

Как следует из договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ "Даритель" дарит "Одаряемым" по настоящему договору земельный участок. На указанный земельный участок на имя Терехова В. А. имеется свидетельство о праве собственности, оформленное в прежнем порядке. В регистрации права собственности на земельный участок истцам отказано по тем же основаниям.

Согласно кадастровому паспорту отчуждаемый земельный участок имеет кадастровый номер 63:01:0722002:528, площадью 279,90 кв.м. Правообладатель указан Терехов В. А.. Площадь земельного участка ориентировочная, сведения об участке подлежат уточнению при межевании. Согласно проведенным камеральным работам по геодезическим измерениям специалистами ОО ГП "Гео-Стандарт" площадь земельного участка уточнена, составила 217 кв. м. по результатам межевания.

Одной из причин в отказе о регистрации прав на долю жилого дома и земельного участка указано разночтения в адресах объектов недвижимости. Данное разночтение на данный момент времени устранено: распоряжением Заместителя главы городского округа - Главой администрации "адрес" городского округа Самара N от ДД.ММ.ГГГГ присвоен новый адрес жилому дому и земельному участку - 443009, "адрес", N.

Сособственниками в праве общей долевой собственности на жилой дом является Богданова Н.Г. в разных долях. Часть жилого дома, которою истец и его дети занимаем по факту, составляет 25,9 кв. м., согласно техническому заключению ГУП "Центр технической инвентаризации" Самарского филиала, в том числе жилая площадь - 17, 2 кв. м., кухня площадью - 5,9 кв. м., холодный пристрой - 2,8 кв.м..

В данный момент времени сособственник (соседка истцов) не предпринимает каких- либо действий по оформлению в общую долевую собственность своей доли в праве общей долевой собственности. В настоящее время выдел части жилого дома в натуре и оформить свои права на земельный участок без судебного решения не предоставляется возможным, в связи с чем истцы обратились в суд, просят признать сделку по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между Тереховым В.А. и Капустянской О.А., Капустянской Е.И., Пантелеевой ( Капустянской) Е.И. состоявшейся. Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом Литера N между Богдановой Н.Г., Капустянской О.А., Капустянской Екатериной Игоревной, Пантелеевой Еленой Игоревной; Выделить в натуре Капустянской О.А., Капустянской Е.И., Пантелеевой Е.И. часть жилого дома Литера N, общей площадью 25,9 кв.м., в том числе: жилой площадью - 17,2 кв.м., кухней площадью - 5,9 кв.м., холодного пристроя площадью - 2,8 кв.м., признав за нами в равных долях- по 1/3 доли каждой- право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: "адрес"; Признать право собственности на земельный участок площадью 217 кв. м. с кадастровым номером N, в равных долях по 1/3 доли каждой, за Капустянской О.А., Капустянской Е.И., Пантелеевой Е.И., разрешенное использование под индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: "адрес".

Богданова Н.Г. обратилась со встречным иском к Капустянской О.А., Капустянской Е.И., Пантелеевой Е.И., в обоснование заявленного иска указывая, что ей на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 1/6 доли жилого дома, находящегося по адресу: "адрес". Согласно указанного свидетельства о праве на наследство по закону целый жилой дом состоит из дома одноэтажного, деревянного, шлакоблочного с двумя пристроями, общей полезной площадью 106,7 кв.м.. жилой площадью 79,0 кв.м., служб и сооружений, с подвалом под хозяйственные нужды и расположенного на земельном участке мерою 720 кв.м. Право собственности ей было зарегистрировано в установленном прежде порядке, о чем имеется штамп БТИ о регистрации права личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ Фактически занимаемая ей часть жилого дома - Литеры ББ1Б4- состоит из помещений первого этажа: номера комнат: 1-жилая площадь 10,1 кв.м., 2- жилая площадью 17,9 кв.м., 6-кухня площадью 5,8 кв.м., что подтверждается техническим заключением выполненным ГУП "ЦТИ" Самарским филиалом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ На сегодняшний день ее фактическими сособственниками являются ответчики, которые с 1996г. по настоящее время пользуются этой частью жилого дома, однако их права не зарегистрированы в соответствии с действующим законодательством. В связи с этим истица не может прекратить общую долевую собственность и узаконить фактически занимаемые мной жилую площадь. В связи с чем просит прекратить право общей долевой собственности между Богдановой Н.Г. и Капустянской О.А., Капустянской Е.И., Пантелеевой Е.И. Признать право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: "адрес", Литера N состоящего из помещений первого этажа номера комнат: 1-жилая, площадь 10,1 кв.м., 2-жилая площадью 17,9 кв.м., 6-кухня площадью 5,8 кв.м., что подтверждается техническим заключением, выполненным ГУП "ЦТИ" по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Шарапов А.И. обратился в суд с иском к Капустянской О.А., Капустянской Е.И., Пантелеевой Е.И., Богдановой Н.Г. о прекращении общей долевой собственности, признании права собственности на отдельно стоящий жилой дом. В обоснование своих требований указал, что ему на основании решения Промышленного районного суда "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ и определения Промышленного районного суда "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит доля 76/111 в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 159,8 кв.м., в том числе жилой площадью 110,7 кв.м., этажность: 1, Литеры N, инвентарный номер: 36:401:001:004631390, номер: 63-63-01/122/2005-280, расположенный по адресу: "адрес", что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Фактически занимаемый им отдельно стоящий жилой дом состоит из Литер N, общая площадь 92,9 кв.м., жилая площадь 59,8 кв.м., подсобная 33,1 кв.м. кроме того вспомогательного использования 8,5 кв.м. Согласно техническому заключению выполненного ГУП "ЦТИ" Самарским филиалом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ раздел домовладения в натуре возможен следующим образом: Шарапову А.И. выделяется жилой дом расположенный по адресу : "адрес", Литера N "адрес" 92,9 кв.м., жилая площадь 59,8 кв.м., подсобная 33,1 кв.м. кроме того, вспомогательного использования 8,5 кв.м.; Выделяемый жилой дом состоит из : подвала Л. номера комнат :1-подсобное помещение площадью 14,2 кв.м., 1 этаж Литера N номера комнат : 1-жилая комната площадью 14,3 кв.м., 2-жилая комната площадью 4,6 кв.м., 3-жилая комната площадью 8,8 кв.м., 4-жилая комната площадью 11,3 кв.м., 5-жилая комната площадью 6,0 кв.м., 6-коридор площадью 2,8 кв.м., 7-кухня площадью 9,3 кв.м., 8-жилая комната площадью 14,8 кв.м., 9-кухня площадью 6,8 кв.м., литера а-сени площадью 5,0 кв.м., литера al-сени площадью 3,5 кв.м. На сегодняшний день сособственниками в праве общей долевой собственности на жилой дом являются ответчики по делу. Они по сегодняшний день пользуются своим отдельно стоящим жилым домом- Литеры N. Однако их права не зарегистрированы в соответствии с действующим законодательством, в связи с чем он во внесудебном порядке не может прекратить общую долевую собственность и узаконить фактически занимаемый им отдельно стоящий жилой дом и лишен возможности обратится за предоставлением ему в собственность фактически занимаемого земельного участка. На основании изложенного просит суд прекратить право общей долевой собственности на жилой дом Литера

N между Шараповым ФИО62, Богдановой

Н.Г., Капустянской О.А., Капустянской Екатериной

Игоревной, Пантелеевой Е.И.. Выделить в натуре Шарапову А.И. отдельно стоящий жилой

дом Литера N, общей площадью 92,9 кв.м., в том числе: жилой площадью -

59,8 кв.м., подсобной площадью - 33,1 кв.м. Признать за Шараповым А.И. право собственности на

жилой дом Литера N, общей площадью 92,9 кв.м., в том числе: жилой

площадью - 59,8 кв.м., подсобной площадью - 33,1 кв.м.; расположенного по адресу: "адрес". Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по "адрес" прекратить запись регистрации 63-63-01/122/2005-280 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации общей долевой собственности на жилой дом, состоящий из трех жилых строений, расположенных по адресу: "адрес";

Определением Промышленного районного суда "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по иску Капустянской О.А., Капустянской Е.И., Пантелеевой Е.И. к Ильиной И.В., Богдановой Н.Г. о признании сделки состоявшейся, прекращении общей долевой собственности, признании права собственности на часть жилого дома и земельный участок, по встречному иску Богдановой Н.Г. к Капустянской О.А., Капустянской Е.И., Пантелеевой Е.И. о прекращении общей долевой собственности, признании права собственности на часть жилого дома, по иску Шарапова А.И. к Капустянской О.А., Капустянской Е.И., Пантелеевой Е.И. Богдановой Н.Г. о прекращении общей долевой собственности, признании права собственности на отдельно стоящий дом и гражданское дело по иску Шарапова А.И. к Капустянской О.А., Капустянской Е.И., П. о прекращении общей долевой собственности, признании права собственности на отдельно стоящий жилой дом объединены в одно производство.

В судебном заседании истец по первоначальному иску Капустянская О.А. и представитель истцов- Плеханов С.Н., действующий по доверенности, он же представитель истца по встречному иску Богдановой Н.Г. и Ильиной И.В., действующий по доверенностям и представитель Шарапова А.И. по доверенности по иску к Капустянским О.А., Е.И., Пантелеевой Е.И., Богдановой Н.Г. уточнил исковые требования, просил признать право общей долевой собственности на жилой дом, состоящий из трех жилых строений Литера "адрес" за Шараповым А.И., Богдановой Н.Г., Капустянской О.А., Капустянской Е.И., Пантелеевой Е.И. в следующих долях - за Шараповым А.И.- 76/111 доли в праве; за Богдановой Н.Г.-35/222 доли в праве; Капустянской О.А., Капустянской Е.И., Пантелеевой Е.И.- 35/222 доли в праве; выделить сторонам в натуре фактически занимаемые ими жилые строения в соответствии с представленными техническими заключениями о возможности выдела долей в натуре, в связи с чем прекратить право общей долевой собственности сторон на жилой дом, состоящий из трех жилых строений Литера N по адресу "адрес" Шарапова а.И., Богдановой Н.Г., Капустянской О.А., Капустянской Е.И., Пантелеевой Е.И., в остальной части поддержал ранее заявленные требования в полном объеме, дали пояснения аналогичные описательной части решения суда, просили иск удовлетворить, встречные исковые требования и иск Шарапова А.И. признали в полном объеме, пояснили, что спора между сторонами фактически не существует, сложность вызвана ненадлежащим оформлением прав сторон на недвижимое имущество, в связи с чем они не могут во внесудебном порядке оформить регистрацию прав собственности на фактически принадлежащее им недвижимое имущество.

Представитель третьего лица- Управления Росреестра в Самарской области в судебное заседание не явился, отзыв не направил, ходатайств не заявил, извещен надлежащим образом, в связи с чем, с учетом мнения участвующих в деле лиц, в соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства.

Заслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд полагает, что заявленные исковые требования законны, обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 2 ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку состоявшейся.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 252 ГК РФ, имущество, находящейся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними, при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Такой выдел в соответствии с техническим заключением Самарского филиала ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ", представленному в дело, возможен, согласован сторонами и фактически уже произведен.

В судебном заседании установлено, что спорное домовладение фактически состоит из трех самостоятельных жилых строений, каждая сторона в соответствии с планом дома, как собственник, занимает и пользуется изолированными помещениями, имеют отдельные входы, земельный участок сформирован, поставлен на государственный кадастровый учет, спора о границах со смежными землепользователями нет, площадь земельного участка соответствует материалам межевания, выполненного ООО ГП "Гео-Стандарт".

Согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Тереховым В.А. (Даритель) и Капустянской О.А., Капустянской Е.И., Капустянской ( после брака Пантелеевой) Е.И. (Одаряемые) - истцы приняли в дар 1/3 долю спорного жилого дома и земельный участок. Жилой дом одноэтажный, деревянный, с тремя пристроями полезной площадью 154,2 кв. м., в том числе жилой площадью 108,2 кв. м., со службами и сооружениями, расположенный на земельном участке размером 276,9 кв.м., находящейся в "адрес" (два). Указанная 1/3 доля и земельный участок принадлежат дарителю на праве личной собственности на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом "адрес" С. по реестру N, справки БТИ "адрес" N от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства на право собственности на землю, выданного ДД.ММ.ГГГГ за N Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству "адрес".

Согласно представленному в дело свидетельству на право собственности на землю, регистрационная запись N от ДД.ММ.ГГГГ оно выдано Т.В.А. В.А. Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству "адрес" на основании договора дарения N от ДД.ММ.ГГГГ о передаче в частную собственность земельного участка общей площадью 276,9 кв.м по адресу: в "адрес".

Согласно кадастровому паспорту названный земельный участок площадью 279,90 кв.м. имеет кадастровый номер N, правообладателем указан Т.В.А. Площадь земельного участка ориентировочная, сведения об участке подлежат уточнению при межевании.

Согласно свидетельству о смерти N Терехов В.А. умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о заключении брака N Капустянской Е.И. после заключения брака присвоена фамилия Пантелеева.

Согласно проведенным камеральным работам по геодезическим измерениям специалистами ОО ГП "Гео-Стандарт" площадь земельного участка уточнена, по результатам межевания составила 217 кв. м.

Распоряжением Заместителя главы городского округа - Главой администрации "адрес" городского округа Самара N от ДД.ММ.ГГГГ присвоен новый адрес жилому дому и земельному участку - "адрес", N.

Согласно представленному в дело техническому заключению, выполненному ГУП "ЦТИ" -Самарский филиал по заявлению истцов К., по материалам инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке по спорному адресу расположен жилой дом Литера N, имеющий два выхода на земельный участок. Сложившийся порядок владения и пользования жилым домом допускает возможность выделения Капустянским О.А., Е.И., Е.И. частей домовладения в натуре в соответствии с требованиями СНиП, а именно - изолированной части жилого дома, расположенного по адресу: "адрес" Литера N общей площадью 56,9 кв.м, жилой - 45,2 кв.м, подсобной- 11,7 кв.м, кроме того площадь вспомогательного использования- 2,8 кв.м. Выделяемая часть дома состоит из : 1 этаж литера N номера комнат : 4- жилая площадью 17,2 кв.м ; 5- кухня площадью 5,9 кв.м; N - холодный пристрой площадью 2,8 кв.м. Сведения об иных собственниках в материалах инвентарного дела Самарского ГУП ЦТИ отсутствуют.

Согласно сообщениям от ДД.ММ.ГГГГ государственный регистратор отказал Капустянской О.А. в регистрации права общей долевой собственности на спорный объект недвижимого имущества по причине непредоставления на госрегистрацию ранее возникшего права на спорный объект по договору дарения, а также отсутствия заявления Терехова В.А. и его правоустанавливающих документов, отсутствия документов об уточнении адреса спорного объекта недвижимости.

Согласно информации ГУП "Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ"-Самарский филиал, представленной по заявлению Богдановой Н.Г. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке по адресу: "адрес" расположены объекты капитального строительства- жилой дом ( лит. А,А1,А3,А4) общей площадью 92.( кв.м, кроме того сени ( лит а, а1); жилой дом ( лит.В) общей площадью 16,1 кв.м, кроме того сени ( лит.в); жилой дом ( лит. Б,Б1,Б2,Б3,Б4) общей площадью 56,9 кв.м, кроме того сени ( лит б1) с постройками и сооружениями. Собственниками указанных объектов являются Богданова Н.Г. - 35/222 доли в праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом "адрес" К. по реестру N; Шарапов А.И. - 76/111 доли в праве собственности, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного М., нотариусом "адрес" по реестру N, решения Промышленного районного суда от ДД.ММ.ГГГГ; Терехов В.А.- 35/ 222 доли в праве собственности на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного С., нотариусом "адрес" по реестру N. Правовая регистрация служебных построек и сооружений до ДД.ММ.ГГГГ МП БТИ "адрес" не проводилась.

В соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ Богдановой Н.Г. принадлежит 1/6 доли спорного жилого дома, находящегося по адресу: "адрес". Согласно названного свидетельства о праве на наследство по закону целый жилой дом состоит из дома одноэтажного, деревянного, шлакоблочного с двумя пристроями, общей полезной площадью 106,7 кв.м.. жилой площадью 79,0 кв.м., служб и сооружений, с подвалом под хозяйственные нужды и расположенного на земельном участке мерою 720 кв.м.

Право собственности зарегистрировано Богдановой Н.Г. ДД.ММ.ГГГГ, согласно действовавшего на момент регистрации порядка, о чем имеется штамп БТИ о регистрации права личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с техническим заключением, выполненным ГУП "ЦТИ" Самарским филиалом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на земельном участке по спорному адресу расположен жилой дом, имеющий два выхода на земельный участок, Литера N общей площадью 56,9 кв.м., жилой - 45,2 кв.м, подсобной- 11,7 кв.м, кроме того, площадь вспомогательного использования - 2, 8 кв.м. Выделяемая Богдановой Н.Г. часть жилого дома состоит из фактически занимаемых ей помещений первого этажа- Литеры N номера комнат: 1-жилая площадь 10,1 кв.м., 2- жилая площадью 17,9 кв.м., 6-кухня площадью 5,8 кв.м. Сведения об иных собственниках в материалах инвентарного дела Самарского ГУП ЦТИ отсутствуют.

Решения Промышленного районного суда "адрес" от ДД.ММ.ГГГГза Шараповым А.И. признано право собственности на реконструированное строение Литер АА1А3А4 аа1 общей площадью 97,9 кв.м, жилой - 59,8 кв.м, строение литер Вв общей площадью 16,1 кв.м по адресу "адрес". Определением от ДД.ММ.ГГГГ названное решение разъяснено: признанные в общую долевую собственность Шарапова А.И. жилой дом лит АА1А3А4 общей площадью 92,9 кв.м, жилой дом лит.В общей площадью 16,1 кв.м соответствуют 76/111 долям в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества домовладения N по "адрес" в "адрес" общей площадью 159,80 кв.м. Объект недвижимого имущества, дом лит N общей площадью 50,8 кв.м, принадлежащий Терехову В.А., Богдановой Н.Г., соответствует 35/111 долям в праве общей долевой собственности домовладения N по "адрес" в "адрес" общей площадью 159,8. кв.м.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии N от ДД.ММ.ГГГГ Шарапову А.И. принадлежит 76/111 доли в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом, состоящий из трех жилых строений общей площадью 159,8 кв.м., жилой - 110,7 кв.м., этаж 1, Литеры N, инвентарный номер: N, номер: N, расположенный по адресу: "адрес".

Фактически занимаемый Шараповым А.И. отдельно стоящий жилой дом состоит из Литер N, общая площадь 92,9 кв.м., жилая площадь 59,8 кв.м., подсобная 33,1 кв.м. кроме того вспомогательного использования 8,5 кв.м.

Согласно техническому заключению выполненного ГУП "ЦТИ"- Самарский филиал по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ раздел домовладения в натуре возможен следующим образом: Шарапову А.И. выделяется жилой дом расположенный по адресу : "адрес", Литера N. "адрес" 92,9 кв.м., жилая площадь 59,8 кв.м., подсобная 33,1 кв.м. кроме того, вспомогательного использования 8,5 кв.м. Выделяемый жилой дом состоит из : подвала Л. номера комнат :1-подсобное помещение площадью 14,2 кв.м., 1 этаж Литера А. номера комнат : 1-жилая комната площадью 14,3 кв.м., 2-жилая комната площадью 4,6 кв.м., 3-жилая комната площадью 8,8 кв.м., 4-жилая комната площадью 11,3 кв.м., 5-жилая комната площадью 6,0 кв.м., 6-коридор площадью 2,8 кв.м., 7-кухня площадью 9,3 кв.м., 8-жилая комната площадью 14,8 кв.м., 9-кухня площадью 6,8 кв.м., литера а-сени площадью 5,0 кв.м., литера al-сени площадью 3,5 кв.м. Сведения об иных собственниках в материалах инвентарного дела Самарского ГУП ЦТИ отсутствуют.

В судебном заседании обозревалось инвентарное дело по спорному домовладению в подлиннике с участием специалиста ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" Самарский филиал, расхождения представленных сторонами технических документов материалам инвентарного дела не установлено, на земельные участки представлены правоустанавливающие документы, строения не нарушают красных линий, о чем имеется отметка Департамента строительства и архитектуры.

Во внесудебном порядке стороны лишены возможности оформить права в связи с тем, что у истцов Капустянских О.А., Е.И. и Пантелеевой Е.И., отсутствует регистрация первоначального права, право общей долевой собственности возникает у ее участников одновременно, в связи с чем государственный регистратор требует одновременного обращения за оформлением данного права.

В соответствии с п.11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 г. N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом" выдел доли влечет за собой прекращение общей собственности на выделяемую часть дома.

В силу ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Поскольку признание взаимных исков сторонами не противоречит закону и не нарушает чьих- либо прав, суд принимает взаимное признание исков ответчиками, в связи с чем все заявленные по делу исковые требования подлежат удовлетворению.

Договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Тереховым В.А. (Даритель) и Капустянской Ольгой Александровной, Капустянской Е.И., Капустянской ( после брака Пантелеевой) Е.И. (Одаряемые) никем не оспорен и не оспаривается, с учетом установленных по делу обстоятельств, суд признает данную сделку состоявшейся.

Поскольку согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ к истцам Капустянским О.А., Е.И., Пантелеевой Е.И., перешла часть жилого дома на земельном участке мерой 276,9 кв.м, согласно материалам инвентарного дела часть дома литер Литера N расположена на данном земельном участке, земельный участок сформирован, поставлен на государственный кадастровый учет, спора о границах со смежными землепользователями нет, площадь земельного участка соответствует материалам межевания, выполненного ООО ГП "Гео-Стандарт, требования истцов Капустянских О.А., Е.И., Пантелеевой Е.И о признании за ними права общей долевой собственности в равных долях на часть жилого дома и на земельной участок уточненной площадью 217 кв.м подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Капустянской О.А., Капустянской Е.И., Пантелеевой Е.И. к Ильиной И.В., Богдановой Н.Г. о признании сделки состоявшейся, признании права общей долевой собственности, прекращении общей долевой собственности, признании права собственности на часть жилого дома и земельный участок, по встречному иску Богдановой Н.Г. к Капустянской О.А., Капустянской Е.И., Пантелеевой Е.И. о признании права общей долевой собственности, прекращении общей долевой собственности, признании права собственности на часть жилого дома, по иску Шарапова А.И. к Капустянской О.А., Капустянской Е.И., Пантелеевой Е.И., Богдановой Н.Г. о прекращении общей долевой собственности, признании права собственности на отдельно стоящий жилой дом удовлетворить.

Признать договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Тереховым В.А. и Капустянской О.А., Капустянской Е.И., Пантелеевой ( Капустянской) Е.и. состоявшимся.

Признать за Капустянской О.А., Капустянской Е.И., Пантелеевой Е.И. к Ильиной И.В., Богдановой Н.Г., Шараповым А.И. право общей долевой собственности на жилой дом N расположенный по адресу: "адрес" следующих долях - за Шараповым А.И.- 76/111 доли в праве; за Богдановой Ниной Герасимовной-35/222 доли в праве; Капустянской О.А., Капустянской Е.И., Пантелеевой Е.И.- 35/222 доли в праве.

Выделить Капустянской О.А., Капустянской е.И., Пантелеевой Е.И. в натуре часть жилого дома, расположенного по адресу: "адрес" Литера N, общей площадью 25,9 кв.м., в том числе: жилой площадью - 17,2 кв.м., кухней площадью - 5,9 кв.м., холодного пристроя площадью - 2,8 кв.м..

Признать за Капустянской Ольгой Александровной, Капустянской Екатериной Игоревной, Пантелеевой Еленой Игоревной право общей долевой собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: "адрес" Литера Б2Б3б1, общей площадью 25,9 кв.м., в том числе: жилой площадью - 17,2 кв.м., кухней площадью - 5,9 кв.м., холодного пристроя площадью - 2,8 кв.м. в равных долях- по 1/3 доли в праве за каждой.

Признать за Капустянской О.А., Капустянской Е.И., Пантелеевой Е.И. право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером N площадью 217 кв. м. разрешенное использование- под индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: "адрес" равных долях по 1/3 доли в праве за каждой.

Выделить Богдановой Н.Г. в натуре с признанием за ней права собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: "адрес", Литера N, состоящего из помещений первого этажа номера комнат: 1-жилая, площадь 10,1 кв.м., 2-жилая площадью 17,9 кв.м., 6-кухня площадью 5,8 кв.м., в соответствии с техническим заключением, выполненным ГУП "ЦТИ" по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Выделить Шарапову А.И. натуре отдельно стоящий жилой дом Литера АА1АЗА4аа1, общей площадью 92,9 кв.м., в том числе: жилой -

59,8 кв.м., подсобной - 33,1 кв.м.

Признать за Ш. право собственности на

жилой дом Литера N, общей площадью 92,9 кв.м., в том числе: жилой

площадью - 59,8 кв.м., подсобной площадью - 33,1 кв.м., расположенный по адресу: "адрес".

Прекратить право общей долевой собственности Шарапова А.И., Богдановой Н.Г., Капустянской О.А., Капустянской Е.И., Пантелеевой Е.И. на жилой дом, состоящий из трех жилых строений Литера N по адресу "адрес"

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом Литера N расположенный по адресу: "адрес" следующих долях - за Шараповым А.И.- 76/111 доли в праве; за Богдановой Н.Г.-35/222 доли в праве; Капустянской О.А., Капустянской Е.и. Пантелеевой Е.И.- 35/222 доли в праве.

Прекратить регистрационную запись в Едином государственном реестре прав о регистрации права 63-63-01/122/2005-280 от ДД.ММ.ГГГГ о праве Шарапова А.И. общей долевой собственности (доля 76/111) на жилой дом, состоящий из трех строений общей площадью 159,80 кв.м, жилой - 110,70 кв.м в ЕРГП по адресу "адрес".

Обязать Управление Росреестра в Самарской области внести соответствующие сведения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Промышленный районный суд в месячный срок с момента изготовления решения в окончательной форме.

Текст мотивированного решения суда изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий