Решение Промышленного районного суда г. Самары от 05 июня 2012 г.

Решение Промышленного районного суда г. Самары от 05 июня 2012 г.
(Извлечение)

Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Митиной И.А.,

при секретаре Снежковой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Самаре гражданское дело N по иску Ярышкиной Л.С. к Ширинской Н.П., Проживину Л.П. о признании права собственности на реконструированный жилой дом, разделе жилого дома в натуре, прекращении общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с вышеназванным иском к ответчикам, в обоснование своих требований указала следующие обстоятельства. Истице на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежат 2/5 доли жилого дома, находящегося в "адрес" согласно договора жилой дом состоял из дома одноэтажного, деревянного с тремя пристроями, общей полезной площадью 73,3 кв.м., общей жилой площадью 59,5 кв.м., служб и сооружений. Продавцу на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка N от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного в 1-й Куйбышевской Госнотконторе "адрес" ДД.ММ.ГГГГ по реестру N, разрешений группы по отводу земельных участков исполнительного комитета "адрес" Совета депутатов трудящихся "адрес" N от ДД.ММ.ГГГГ и N от ДД.ММ.ГГГГ, справки БТИ "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ исполнительным комитетом "адрес" совета народных депутатов "адрес" было выдано разрешение N на оформление правовыми документами самовольных пристроев. В настоящее время дом реконструирован. В результате реконструкции согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома составила 108,5 кв.м., жилая 67,4 кв.м. Согласно технического заключения от ДД.ММ.ГГГГ Ярышкиной Л.С. в собственность выделяется часть дома А1А2А4А6А7 (помещения первого этажа 2,3,4,11,12,13) общей площадью 60,8 кв.м., жилой площадью 42,9 кв.м. Выделяемая часть дома состоит из помещений первого этажа: N (жилая) площадью 6,2 кв.м., N (жилая) площадью 9,2 кв.м., N (жилая) площадью 20,1 кв.м., N (котельная) площадью 11,4 кв.м., N (жилая) площадью 7,4 кв.м., N (кухня) площадью 6,5 кв.м. Иным собственникам в собственность выделяется часть дома АА3аа4 (помещения первого этажа 6,7,9,10) общей площадью 47,7 кв.м., жилой площадью 24,5 кв.м., кроме того сени (лит.а) площадью 2,3 кв.м., (лит. а4) площадью 8,9 кв.м. Выделяемая часть дома состоит из помещений первого этажа: N (жилая) площадью 15,2 кв.м. N (жилая) площадью 9,3 кв.м., N (кухня) площадью 8,6 кв.м., N (кухня) площадью 14,6 кв.м.

Просит суд прекратить право общей долевой собственности между Ярышкиной Л.С. и Ширинской Н.П., Проживиным Л.П. на "адрес". Выделить ей в собственность часть дома А1А2А4А6А7 (помещения первого этажа 2,3,4,11,12,13) общей площадью 60,8 кв.м., жилой площадью 42,9 кв.м, которая состоит из помещений первого этажа N ( жилая) площадью 6,2 кв.м, N ( жилая) площадью 9,2 кв.м, N ( жилая) площадью 20,1 кв.м, N ( котельная) площадью 11, 4 кв.м, N ( жилая) площадью 7,4 кв.м, N( кухня) площадью 6,5 кв.м.

Истец Ярышкина Л.С. в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования, просила их удовлетворить - признать за ней право на 2/5 доли в праве общей долевой собственности на реконструированный жилой "адрес" в "адрес", литер АА1А2А3А4А6А7аа4, общей площадью 108,5 кв.м., жилой площадью 67,4 кв.м., подсобной площадью 41,1 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования 11,2 кв.м.; право на 3/5 доли в праве признать за ответчиками -Ширинской Н.П. и Проживиным Л.П.; прекратить право общей долевой собственности между Ярышкиной Л.С. и Ширинской Н.П., Проживиным Л.П. на реконструированный "адрес"; выделить ей в собственность и признать право собственности на часть реконструированного дома А1А2А4А6А7 (помещения первого этажа 2,3,4,11,12,13) общей площадью 60,8 кв.м., жилой площадью 42,9 кв.м. в соответствии с техническим заключением от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным ФГУП "Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ". Пояснила, что спора с ответчиками фактически не существует, но, не удается согласовать действия по одновременному оформлению прав Управление Роснедвижимости, куда она обращалась с заявлением о постановке объекта капитального строительства на кадастровый учет, решением от ДД.ММ.ГГГГ отказало ей в проведении кадастрового учета по тем основаниям, что представленные ей на регистрацию документы технического учета не соответствуют требованиям законодательства РФ: сведения технического паспорта не соответствуют сведениям, содержащимся в правоустанавливающем документе, указав на расхождение площадей дома в договоре купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, где указана площадь 73,3 кв.м общая и 59, 5 кв.м- жилая, а в техническом паспорте площадь общая 108, 5 кв.м и жилая - 67, 4 кв.м, указав при этом на самовольную реконструкцию и разъяснив судебный порядок сохранения помещения в переустроенном виде, с чем она не согласна, т.к. ей было представлено разрешение Промышленного РИК на реконструкцию.

Ответчики Ширинская Л.С., Проживин Л.П. в судебном заседании исковые требования признали в полном объеме.

Ширинская Н.П. в судебном заседании пояснила, что на произведенную реконструкцию она имела разрешение исполкома районного Совета.

Заслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит подлежащими удовлетворению заявленные исковые требования, поскольку в судебном заседании установлено, что истица Ярышкина Л.С. является собственником 2/5 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: "адрес" на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Проживиным П.Ф. и Ярышкиной Л.С. Земельный участок по адресу: "адрес" принадлежал Проживину П.Ф. на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка N от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного в 1-й Куйбышевской Госнотконторе "адрес" ДД.ММ.ГГГГ по реестру N, разрешений группы по отводу земельных участков исполнительного комитета "адрес" Совета депутатов трудящихся "адрес" N от ДД.ММ.ГГГГ и N от ДД.ММ.ГГГГ, справки БТИ "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ исполнительным комитетом "адрес" совета народных депутатов "адрес" было выдано разрешение N на оформление правовыми документами самовольных пристроев.

Проживин Л.П. является собственником 9/15 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: "адрес", что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ

Ширинская Н.П. является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: "адрес", что подтверждается договором о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ исполнительным комитетом "адрес" совета народных депутатов г. Куйбышева было выдано разрешение N на оформление правовыми документами самовольного пристроя-кухни.

В материалах дела имеется план земельного участка, согласно которому реконструированное строение расположено в границах указанного земельного участка, что исключает нарушения прав и законных интересов других лиц, при этом принимает признание иска ответчикам.

Таким образом, произведенная реконструкция жилого "адрес" в "адрес" не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Кроме того, проведена в соответствии с действующим на период реконструкции порядком - с разрешения исполнительным комитетом "адрес" совета народных депутатов "адрес".

В соответствии со ст. 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующие увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Согласно техническому паспорту ФГУ "Ростехинвентаризация", составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой "адрес" в "адрес", литер АА1А2А3А4А6А7аа4, имеет следующие площади: общая площадь 108,5 кв.м., жилая площадь 67,4 кв.м., подсобная площадь 41,1 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования 11,2 кв.м.

Согласно технического заключения от ДД.ММ.ГГГГ ФГУ "Ростехинвентаризация" Ярышкиной Л.С. в собственность может быть выделена в натуре часть дома А1А2А4А6А7 (помещения первого этажа 2,3,4,11,12,13) общей площадью 60,8 кв.м., жилой площадью 42,9 кв.м. Выделяемая часть дома состоит из помещений первого этажа: N (жилая) площадью 6,2 кв.м., N (жилая) площадью 9,2 кв.м., N (жилая) площадью 20,1 кв.м., N (котельная) площадью 11,4 кв.м., N (жилая) площадью 7,4 кв.м., N (кухня) площадью 6,5 кв.м. Иным собственникам в собственность может быть выделена в натуре часть дома АА3аа4 (помещения первого этажа 6,7,9,10) общей площадью 47,7 кв.м., жилой площадью 24,5 кв.м., кроме того сени (лит.а) площадью 2,3 кв.м.. (лит. а4) площадью 8,9 кв.м. Выделяемая часть дома состоит из помещений первого этажа: N (жилая) площадью 15,2 кв.м. N (жилая) площадью 9,3 кв.м., N (кухня) площадью 8,6 кв.м., N (кухня) площадью 14,6 кв.м. С учетом перераспределения долей с учетом произведенных в доме реконструкций истцом и ответчицей Ширинской Н.П., юридическая доля по занимаемой площади истицы Ярышкиной Л.С. составляет 61/109; иных собственников - 48/109.

В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выделе доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Судом установлено, что доли жилого дома в натуре не выделялись, в жилом доме между сторонами сложился порядок пользования жилым домом.

Поскольку в результате реконструкции возникли новые объекты недвижимого имущества, так как они отличаются от прежнего объекта размерами, планировкой, площадью, следовательно, прежний объект недвижимости прекратил свое существование.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ярышкиной Л.С. к Ширинской Н.П., Проживину Л.П. - удовлетворить.

Признать за Ярышкиной Л.С., Ширинской Н.П. и Проживиным Л.П. право общей долевой собственности на реконструированный жилой "адрес" в "адрес", литер АА1А2А3А4А6А7аа4, общей площадью 108,5 кв.м., жилой площадью 67,4 кв.м., подсобной площадью 41,1 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования 11,2 кв.м. в следующих долях: за Ярышкиной Л.С. - на 61/109 доли в праве; за иными собственниками - на 48/109 доли в праве в соответствии с техническим заключением от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным ФГУП "Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ".

Прекратить право общей долевой собственности Ярышкиной Л.С., Ширинской Н.П., Проживина Л.П. на реконструированный жилой "адрес" в "адрес", литер АА1А2А3А4А6А7аа4, общей площадью 108,5 кв.м., жилой площадью 67,4 кв.м., подсобной площадью 41,1 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования 11,2 кв.м.

Выделить Ярышкиной Л.С. в собственность с признанием за ней права собственности часть жилого дома в натуре лит. А1А2А4А6А7 (помещения первого этажа 2,3,4,11,12,13) общей площадью 60,8 кв.м., жилой площадью 42,9 кв.м., состоящую из помещений первого этажа: N (жилая) площадью 6,2 кв.м., N (жилая) площадью 9,2 кв.м., N (жилая) площадью 20,1 кв.м., N (котельная) площадью 11,4 кв.м., N (жилая) площадью 7,4 кв.м., N (кухня) площадью 6,5 кв.м. расположенного по адресу: "адрес" соответствии с техническим заключением от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным ФГУП "Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ".

Иным собственниками выделить в натуре часть дома АА3аа4 (помещения первого этажа 6,7,9,10) общей площадью 47,7 кв.м., жилой площадью 24,5 кв.м., кроме того сени (лит.а) площадью 2,3 кв.м.. (лит. а4) площадью 8,9 кв.м., состоящую из помещений первого этажа: N (жилая) площадью 15,2 кв.м. N (жилая) площадью 9,3 кв.м., N (кухня) площадью 8,6 кв.м., N (кухня) площадью 14,6 кв.м. расположенного по адресу: "адрес".

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Промышленной районный суд г. Самары в месячный срок с момента изготовления решения в окончательной форме.

Текст мотивированного решения суда изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Митина И.А.