Решение Промышленного районного суда г. Самары от 30 июля 2012 г.

Решение Промышленного районного суда г. Самары от 30 июля 2012 г.
(Извлечение)

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

30 июля 2012 г. Промышленный районный суд г. Самара в составе:

Председательствующего Сёмина С.Ю.

при секретаре Кузнецовой А.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N по иску Шафорост Юлии Владимировны, Шафорост Ольги Владимировны к ООО "Универсал - 2000" о признании права собственности на объект незавершенного строительства, взыскании излишне уплаченной суммы, неустойки.

УСТАНОВИЛ:

Истицы обратились в суд с вышеуказанным иском к ответчику, в обоснование своих исковых требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Универсал-2000" и Шафорост Ю.В., О.В. был заключен договор N/Ш "о долевом участии в строительстве жилого дома по "адрес" в 1 - ом микрорайоне "Солнечный" "адрес"". Предметом договора является долевое участие в строительстве жилого дома по "адрес" (в "адрес" в "адрес" в порядке, объеме и на условиях, предусмотренным указанным договором. Согласно п.1.2. договора ООО "Универсал - 2000" передает, а ФИО1, О.В. получает право на долевое участие в строительстве, а после ввода указанного жилого дома в эксплуатацию и регистрации его в ГУФРС по "адрес", получение в собственность, 1 комнатной квартиры, строительный номер N на 8 этаже общей площадью 48,92 кв.м.. Все обязательства по оплате истицами выполнены в полном объеме. Ответчик до настоящего времени обязательства по сдаче дома в эксплуатацию не выполнил, по акту квартир не передал, документы необходимые для регистрации права собственности на квартиру не подготовил. Согласно п.7.5 договора срок окончания строительно-монтажных работ 4 квартал 2007г.. Кроме того, согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ площадь спорного жилого помещения с учетом прочей (с коэффициентом) составляет 45,3 кв.м., а согласно договор N/Ш "о долевом участии в строительстве жилого дома по "адрес" в 1 - ом микрорайоне "Солнечный" "адрес"" от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь составляет 48,92 кв.м.. На основании изложенного просят признать за ними право общей долевой собственности, по ? доли за каждой, на 1 - комнатную квартиру, расположенную по адресу: "адрес", общей площадью 45,3 кв.м.; обязать ООО "Универсал-2000" выплатить истицам излишне уплаченную сумму за не предоставленные квадратные метры в размере 97 740руб.; взыскать с ООО "Универсал-2000" неустойку за нарушение обязательств по сдаче дома в эксплуатацию в размере 100 000руб.

Истицы в судебном заседании уточнили исковые требования в части взыскания неустойки, просят взыскать с ООО "Универсал-2000" неустойку за нарушение обязательств по сдаче дома в эксплуатацию в размере 50 000руб., в остальной части исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик ООО "Универсал-2000" в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил отзыв, просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признает в полном объеме.

Представители третьих лиц - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара, Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ, ФГУП Самарский филиал в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, иск не оспорил, отзыв не представил, о причинах не явки не известил.

Принимая во внимание согласие истиц, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие, извещенного о дне слушания дела надлежащим образом ответчика, третьего лица не явившихся в судебное заседание без уважительных причин.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив представленные доказательства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную и созданную с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждением юстиции.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания и сооружения и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации возникает с момента такой регистрации.

Тем самым данная норма права охватывает как недвижимость, которая к моменту регистрации уже была завершена созданием, так и такую недвижимость, которая к этому моменту еще продолжает создаваться.

В соответствии со ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся и объекты незавершенного строительства.

Статья 25 Закона о регистрации прав на недвижимость также предусматривает как регистрацию вновь создаваемого объекта недвижимого имущества, так и регистрацию объекта незавершенного строительства.

Статьей 431 ГК РФ установлено, что при толковании договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

В соответствии со ст.27 Закона РФ "О защите прав потребителей" исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный договором о выполнении работ (оказании услуг).

Пунктом 5 ст.28 Закона РФ "О защите прав потребителей" установлено, что в случае нарушения сроков выполнения работы (оказания услуги) исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку в размере 3% выполнения работы.

Судом принимается признание иска ответчиком, так как оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шафорост Юлии Владимировны, Шафорост Ольги Владимировны к ООО "Универсал - 2000" о признании права собственности на объект незавершенного строительства, взыскании излишне уплаченной суммы, неустойки - удовлетворить.

Признать за Шафорост Юлией Владимировной, Шафорост Ольгой Владимировной право общей долевой собственности, по ? доли за каждой, на 1 - комнатную квартиру, расположенную по адресу: "адрес", общей площадью 45,3 кв.м.

Обязать ООО "Универсал-2000" выплатить в пользу Шафорост Юлии Владимировне, Шафорост Ольге Владимировне излишне уплаченную сумму в размере 97 740руб.

Взыскать с ООО "Универсал-2000" в пользу Шафорост Юлии Владимировне, Шафорост Ольге Владимировне неустойку за нарушение обязательств по сдаче дома в эксплуатацию в размере 50 000руб.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд, через Промышленный районный суд г.Самары, в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательном виде. Решение в окончательном виде изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий: С.Ю. Сёмин