Решение Промышленного районного суда г. Самары от 26 июня 2012 г.

Решение Промышленного районного суда г. Самары от 26 июня 2012 г.
(Извлечение)

Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Фокеевой Е.В.,

при секретаре Митронькиной М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N по иску Дергузовой А.Е. к ООО "Строительно-риэлторской компании "Твой Дом" о признании сделки недействительной, применении последствий её недействительности,

УСТАНОВИЛ:

Истица Дергузова Е.А. обратилась в суд к ответчику с вышеуказанным иском.

В обоснование исковых требований указала, что между ней и ООО "СРК "Твой Дом" был заключен договор N от ДД.ММ.ГГГГ "Уступки прав покупателя по предварительному договору купли-продажи квартиры N от ДД.ММ.ГГГГ".

Предметом договора являлись права, предусмотренные предварительным договором от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ООО "Волгаспецстрой" и ООО "СРК "Твой Дом", а именно, на заключение договора купли-продажи однокомнатной квартиры в границах "адрес" строительным N на N этаже, проектной площадью 51,2 кв.м. По условиям договора квартира должна быть продана Дергузовой Е.А. по цене "данные изъяты" рублей за 1 кв.м. на общую сумму "данные изъяты" рублей.

ДД.ММ.ГГГГ Дергузова Е.А. внесла в кассу ответчика "данные изъяты" рублей и ДД.ММ.ГГГГ - "данные изъяты" рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ООО "СРК "Твой Дом", ООО "Волгаспецстрой" и Дергузоа Е.А. заключили соглашение N о переуступке прав и обязанностей.

Однако основания для переуступки прав и обязанностей отсутствовали, т.к. ООО "СРК "Твой Дом" не произвел оплату ООО "Волгаспецстрой" по предварительному договору.

Кроме того, сделка носит притворный характер, т.к. фактически сделка совершена с целью прикрыть другую сделку - договор участия в долевом строительстве. Такой договор подлежит государственной регистрации, однако указанные договоры не зарегистрированы, поэтому в силу ч.2 ст. 170 ГК РФ сделка между ООО "СРК "Твой Дом" и Дергузовой Е.А. является ничтожной.

В связи с этим истица просила признать договор N от ДД.ММ.ГГГГ "Переуступки прав покупателя по предварительному договору купли-продажи квартиры N от ДД.ММ.ГГГГ", а также соглашение N от ДД.ММ.ГГГГ "О переуступке прав и обязанностей" недействительными, обязать ООО "СРК "Твой Дом" возвратить Дергузовой Е.А. деньги в сумме "данные изъяты" рублей.

В ходе рассмотрения дела истица уточнила заявленные требования и просила взыскать с ООО "СРК "Твой Дом" деньги в сумме "данные изъяты" рублей как неосновательное обогащение.

В судебном заседании представитель истицы адвокат К.. исковые требования поддержал, дал показания, аналогичные изложенным в уточненном исковом заявлении, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика, ООО "СРК "Твой Дом", по доверенности Т., в судебном заседании исковые требования не признал, показал, что ООО "СРК "Твой Дом" полностью рассчиталось с ООО "Волгаспецстрой" за переуступаемое право. Кроме того, по договору переуступки прав Дергузова Е.А. должна заключить договор купли-продажи квартиры с ООО "Волгаспецстрой". Считает, что оснований для признания сделки недействительной не имеется. Поддержал доводы, изложенные в отзыве на иск. Просил в иске отказать.

Представитель третьего лица, ООО "Волгаспецстрой", в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии с ч. 2 ст. 170 ГК РФ, притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 167 ГПК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В силу ч.1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В силу ч.4 ст. 429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО "СРК "Твой Дом" и ООО "Волгаспецстрой" был заключен предварительный договор купли-продажи N, предметом которого являлось заключение в будущем, до ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи квартиры по строительному адресу: в границах "адрес", строительным N, на N этаже, проектной площадью 51,2 кв.м., при этом цена указанного договора составила "данные изъяты" рублей за 1 кв.м. (л.д.10-12).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО "СРК "Твой Дом" и Дергузовой Е.А. заключен договор N уступки прав покупателя по предварительному договору купли-продажи квартиры N от ДД.ММ.ГГГГ, по которому продавец передает покупателю право на заключение договора купли-продажи квартиры по адресу: в границах "адрес" строительным N, на N этаже, проектной площадью 51,2 кв.м., по цене "данные изъяты" рублей за 1 кв.м. (л.д.13-14).

Также ДД.ММ.ГГГГ между истцом, ответчиком и ООО "Волгаспецстрой" было заключено соглашение о переуступке прав и обязанностей, предметом которого являлась переуступка прав и обязанностей, предусмотренных предварительным договором купли-продажи квартиры N от ДД.ММ.ГГГГ Дергузовой Е.А.

Денежные средства в общей сумме "данные изъяты" рублей по указанному договору переуступки прав истица уплатила в кассу ответчика, что подтверждается имеющимися в материалах дела квитанциями к приходным кассовым ордерам (л.д.16).

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что указанные договоры являются ничтожными сделками, заключенными с целью прикрытия отношений по привлечению денежных средств граждан для участия в долевом строительстве жилого дома.

Поскольку предметом предварительного договора является обязательство заключения в будущем основного договора, а такой договор не был заключен, т.е. предварительный договор не порождал никаких правовых последствий. Следовательно, ООО "СРК "Твой Дом" не могло заключать договор переуступки прав и обязанностей по предварительному договору. Т.е. договор переуступки прав и обязанностей N от ДД.ММ.ГГГГ и соглашение N от ДД.ММ.ГГГГ о переуступке прав и обязанностей недействительны в силу закона.

Из показаний представителя истицы следует, что жилой дом по указанному строительному адресу до настоящего времени не построен.

В связи с этим ответчик в качестве последствий применения недействительности ничтожной сделки обязан возвратить истице полученные по договору переуступки прав и обязанностей денежные средства в сумме "данные изъяты" рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Дергузовой Е.А. удовлетворить.

Взыскать с ООО "Строительно-риэлторская компания "Твой Дом" в пользу Дергузовой Е.В. "данные изъяты" ( "данные изъяты"

"данные изъяты"-риэлторская компания "Твой Дом" госпошлину в доход государства в сумме "данные изъяты" рублей ( "данные изъяты").

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составлено 9 июля 2012г.

Председательствующий: (подпись) Е.В. Фокеева.

Решение вступило в законную силу_______________________________________

Копия верна. Судья:

Секретарь: