Решение Промышленного районного суда г. Самары от 20 июля 2012 г.

Решение Промышленного районного суда г. Самары от 20 июля 2012 г.
(Извлечение)

Решение

Именем Российской Федерации

20 июля 2012 года Промышленный районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Бобылева Е.В.,

при секретаре Снежковой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N по иску Пахомова ФИО9 к Закрытому акционерному обществу "КРАСС", Государственному учреждению Войсковая часть 7452 Внутренних войск МВД РФ о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец - Пахомов Д.А. обратился в суд с иском к ЗАО "КРАСС", Государственному учреждению Войсковая часть 7452 Внутренних войск МВД РФ о признании права собственности на квартиру.

В обоснование своих исковых требований указал, что он и Кузнецова И.В.. проживали совместно без регистрации брака с начала 2008г. В период совместного проживания ДД.ММ.ГГГГ они приобрели двухкомнатную квартиру N N в доме N по "адрес" жилой площадью 40,0 кв.м., общей площадью 70,5 кв.м. по договору N о долевом участии в строительстве. Данный договор был заключен между ЗАО "Красс" с одной стороны, истцом и Кузнецовой И.В. с другой стороны. Доли, согласно договора, были распределены следующим образом: Пахомову Д.А. - 2/3 доли, истице - 1/3 доли. Согласно п. 3.1. вышеуказанного договора истица и Пахомов Д.А. оплатили стоимость долевого участия в строительстве в сумме 2720000 рублей ДД.ММ.ГГГГ в момент подписания договора на расчетный счет ЗАО "Красс", таким образом, выполнив перед ЗАО "Красс" свои обязательства по договору. В настоящее время дом построен и сдан в эксплуатацию 24.06.2010г. 21.03.2012г. был составлен акт приема-передачи между истцом и ЗАО "Красс". Истец обратился в Управление Росреестра по Самарской области для государственной регистрации права собственности на 2/3 доли в квартире N N д. N по "адрес" в "адрес". Однако ДД.ММ.ГГГГ истец получил отказ в государственной регистрации вышеуказанной доли, поскольку ЗАО "КРАСС" и ГУ ВЧ 7452 ВВ МВД России надлежащим образом не осуществили регистрацию всех необходимых документов на строительство данного жилого дома, в связи с этим в настоящий момент он не имеет возможности по независящим от него обстоятельствам оформить свое право собственности на "адрес", расположенную в жилом доме по адресу: "адрес"

Также указал, что решением Промышленного районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ за Кузнецовой И.В. признано право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру N N в доме N по "адрес" Решение вступило в законную силу. Кузнецовой И.В. на основании данного решения получено свидетельство о государственной регистрации права собственности.

На основании изложенного истец просит признать за ним право собственности на 2/3 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение, общей площадью 72,7 кв.м., жилой площадью 41,0 кв.м., по адресу N, расположенную в жилом доме по адресу: "адрес" "адрес"

В судебном заседании представитель истца - Пивоварова Ю.В., действующая по доверенности исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения, аналогичные описательной части решения, просила исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика ЗАО "Красс" в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил.

Представитель ответчика ГУ Войсковая часть 7452 внутренних войск МВД России в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Третье лицо - Кузнецова И.В. в судебное заседание не явился, извещена надлежащим образом.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что Кузнецовой И.В. была подарена 1/3 доля квартиры N N в доме N "адрес" Кадейкиной В.С., в связи с чем, Кадейкина В.С. в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ была привлечена в качестве третьего лица.

Кадейкина В.С. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причина не явки суду не известна.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, обозрев гражданское дело N, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в т.ч. из судебного решения, установившего права и обязанности, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Судом установлено, что ЗАО "Красс" (подрядчик) на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ГУ войсковая часть 7452 Внутренних войск Министерства внутренних дел РФ (заказчик) осуществил строительство жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями по адресу: "адрес"

Разрешением на ввод в эксплуатацию N N от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: "адрес" введен в эксплуатацию.

По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ГУ войсковая часть 7452 Внутренних войск Министерства внутренних дел РФ передало ЗАО "Красс" встроено- пристроенные нежилые помещения и квартиры, в том числе "адрес" на 5 этаже, секции N, общей площадью 72,7 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ года между ЗАО "КРАСС", Пахомовым Д.А. и Кузнецовой И.В. был заключен договор N долевого участия в строительстве.

Согласно данного договора истец и Кузнецова И.В. получили право на получение в собственность, по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию находящегося по строительному адресу: "адрес", двухкомнатной квартиры строительный номер N, находящейся на 5 этаже в 3 секции, жилой площадью 40,0 кв.м., общей площадью 70,5 кв.м., кроме того площадью лоджий, балконов, веранд, террас и холл, кладовых 3,3 кв.м. Доли, согласно договора, были распределены следующим образом: Пахомову Д.А. - 2/3 доли, истице - 1/3 доли.

Обязательства, предусмотренные пунктами 3.1., 3.2., 3.3. договора N долевого участия в строительстве дольщики выполнили надлежащим образом, полностью произвели оплату по договору в сумме 2720000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру N от ДД.ММ.ГГГГ

Решением Промышленного районного суда "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ по иску Пахомова Д.А. к Кузнецовой И.В. о взыскании суммы, с Кузнецовой И.В. в пользу Пахомова Д.А. взыскана сумма в размере 906666 рублей в счет компенсации расходов, понесенных Пахомовым Д.А. на оплату доли за Кузнецову.

Из материалов дела следует, что в настоящий момент все строительно-монтажные работы по возведению данного жилого дома завершены.

ДД.ММ.ГГГГ Пахомову по акту приема-передачи была передана в собственность доля в размере 2/3 квартиры N N, состоящая из двух комнат, общей площадью 72,7 кв.м., жилой площадью 41,0 кв.м., лоджией 0,9 кв.м., находящаяся по адресу: "адрес".

На основании решения Промышленного районного суда г. Самара от ДД.ММ.ГГГГ за Кузнецовой И.В. признано право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру N, общей площадью 72,7 кв.м., жилой площадью - 35,8 кв.м., подсобной площадью 36,9 кв.м., кроме того площадью лоджий, балконов, веранд и кладовых с коэффициентом 0,9 кв.м., расположенную по адресу: "адрес" "адрес" Решение суда вступило в законную силу.

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на "адрес" по "адрес" в "адрес" является Кадейкина В.С. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ

Однако, истец лишен возможности зарегистрировать право на причитающуюся ему долю в квартире, поскольку Управление Росреестра по Самарской области не принимает для регистрации документы, представленные заказчиком и застройщиком.

Между тем, суд считает, что истец приобрел право собственности на 2/3 доли спорного объекта недвижимости, поскольку в ходе судебного заседания данный факт подтвержден надлежащими доказательствами: наличием договора долевого участия на спорную квартиру, исполнением обязательств по финансированию строительства дома, введение жилого дома в эксплуатацию и отсутствием у застройщика и заказчика строительства материальных претензий к истцу как участнику долевого строительства.

Учитывая, что истец не может оформить правоустанавливающие документы на 2/3 доли в квартире во внесудебном порядке по независящим от нее обстоятельствам, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Пахомова ФИО10 - удовлетворить.

Признать за Пахомовым ФИО11 право собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру N, общей площадью 72,7 кв.м., жилой площадью - 35,8 кв.м., подсобной площадью 36,9 кв.м., кроме того площадью лоджий, балконов, веранд и кладовых с коэффициентом 0,9 кв.м., расположенную по адресу: "адрес"

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий: подпись Бобылева Е.В.

Копия верна. Решение вступило в законную силу:

Судья:

Секретарь: