Решение Промышленного районного суда г. Самары от 17 июля 2012 г.

Решение Промышленного районного суда г. Самары от 17 июля 2012 г.
(Извлечение)

Решение

Именем Российской Федерации

17 июля 2012 года Промышленный районный суд г. Самара в составе:

председательствующего Бобылевой Е.В.,

при секретаре Снежковой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.о. Самары гражданское дело N по иску Буцерова ФИО7 к ООО "Экосинтез" о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец - Буцеров С.И. обратился в суд с иском к ООО "Экосинтез", в котором просит признать за ним право собственности на объект недвижимости - квартиру N N, общей площадью 69,7 кв.м., жилой площадью 40,5 кв.м., подсобной площадью 29,2 кв.м., кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд и хол. кладовых (с коэф.) 2,6 кв.м., расположенную по адресу: "адрес"

В обоснование иска ссылается на то, что между ним и ответчиком ООО "Экосинтез" ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор участия в долевом строительстве, в соответствии с которым ответчик обязался построить на земельном участке по адресу: "адрес" (по ГП) многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого дома передать ему находящуюся в нем двухкомнатную квартиру N расположенную на 2 этаже, а он обязался уплатить предусмотренную договором цену и принять данный объект.

В соответствии с п. 3.1. Договора стоимость указанного объекта была определена в размере 2 785 685 рублей, которая в полном объеме и в установленные сроки была оплачена истцом.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком было получено разрешение на ввод в эксплуатацию дома. По объективным причинам договор участия в долевом строительстве не был представлен для государственной регистрации в УФРС по Самарской области до указанного срока.

В связи с изложенным, Буцеров С.И. в настоящее время лишен возможности во внесудебном порядке оформить право собственности на квартиру, вынужден обратиться в суд с данным иском.

Представитель истца - Барабанщиков Д.В., действующий по доверенности в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения аналогичные описательной части решения.

Представитель ответчика ООО "Экосинтез" в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен судом надлежаще, представил письменный отзыв, согласно которому не возражают против удовлетворения иска, просит дело рассмотреть в его отсутствие.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд признает иск Буцерова С.И. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 5 ст. 5 ФЗ "Об инвестиционной деятельности в РСРСР", инвестор вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами инвестиций.

Судом установлено, что Постановлением Главы г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ N, утвержден акт о выборе земельного участка для строительства многоэтажной жилой застройки и проект границ земельного участка, расположенного по адресу: "адрес". ГОУВПО Самарский государственный архитектурно-строительный университет" разрешено проектирование многоэтажной жилой застройки на земельном участке площадью 30442,00 кв.м. по вышеуказанному адресу.

Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ N ГОУВПО Самарский государственный архитектурно-строительный университет" предоставлен в аренду сроком на 3 года без права выкупа в собственность земельный участок площадью 30442,00 кв.м., расположенный по адресу: "адрес" просека для строительства многоэтажной жилой застройки.

На основании вышеуказанных документов между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области (арендодатель) и ГОУВПО Самарский государственный архитектурно-строительный университет" (арендатор) ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды N вышеуказанного земельного участка. И.о. Главы администрации г.о. Самара ДД.ММ.ГГГГ Государственному образовательному учреждению высшего профессионального образования "Самарский государственный архитектурно-строительный университет" выдано разрешение на строительство N, в соответствии с которым разрешено строительство жилой застройки (жилые дома со строенными нежилыми помещениями N, N, N, закрытой автомобильной стоянки, трансформаторной подстанции N, N, комплексной канализационной насосной станции) на земельном участке площадью 30442 кв.м., расположенном по адресу: "адрес" "адрес"

ДД.ММ.ГГГГ между ГОУВПО Самарский государственный архитектурно-строительный университет" и ООО "Экосинтез" было заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка N от ДД.ММ.ГГГГ, по которому все прав и обязанности, предусмотренные вышеуказанным договором переданы ООО "Экосинтез".

Постановлением Главы г.о. Самары от ДД.ММ.ГГГГ N, внесены изменения в разрешение на строительство N, в соответствии с которыми строительство жилой застройки по вышеуказанному адресу разрешено ООО "Экосинтез".

Распоряжением заместителя главы г.о. Самара - Главы Администрации Промышленного района г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ N присвоен адрес жилому дому со встроено-пристроенными нежилыми помещениями (по генплану N) - "адрес"

ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Экосинтез" (застройщик) и истцом Буцеровым С.И. (участник долевого строительства) был заключен договор N участия в долевом строительстве, по условиям которого Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельном участке по адресу: "адрес" (по ГП) многоквартирный жилой дом (далее - многоквартирный жилой дом) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства, определенный настоящим договором, а Участник долевого строительства обязуется уплатить в порядке и сроки, установленные настоящим договором, цену и принять в собственность объект долевого строительства. Объектом долевого строительства является двухкомнатная квартира N (строительный номер), расположенная на 2 этаже, общей площадью 77,38 кв.м., из них площадь лоджий, балконов) 7,05 кв.м. (при подсчете оплачиваемой площади применяется коэффициент 1), жилой площадью 40,63 кв.м. (л.д.5-9).

Обязательства по оплате доли перед ООО "Экосинтез" были выполнены истцом в полном объеме, о чем свидетельствуют представленные им платежные документы. Данные обстоятельства не оспариваются ответчиком.

ДД.ММ.ГГГГ Главой городского округа Самара Обществу с ограниченной ответственностью "Экосинтез" выдано разрешение N-э на ввод в эксплуатацию объекта: жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями N (по генплану).

На основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ спорное жилое помещение передано истцу.

Согласно техническому паспорту общая площадь квартиры составляет 69,7 кв.м., жилая 40,5 кв.м., подсобная 29,2 кв.м., кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд и хол. кладовых (с коэф.) 2,6 кв.м.,

Учитывая, что истец не может оформить правоустанавливающие документы на жилое помещение во внесудебном порядке по независящим от него обстоятельствам, а именно, в связи с отсутствием государственной регистрации договора долевого участия в строительстве, право собственности на указанный объект недвижимости подлежит признанию за ним решением суда.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Буцерова ФИО8 - удовлетворить.

Признать за Буцеровым ФИО9 право собственности на двухкомнатную квартиру N, общей площадью 69,7 кв.м., жилой площадью 40,5 кв.м., подсобной площадью 29,2 кв.м., кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд и хол. кладовых с коэф. 2,6 кв.м., расположенную по адресу: "адрес"

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца.

Председательствующий: (подпись) Бобылева Е.В.

Копия верна: Решение вступило в законную силу:

Судья:

Секретарь: