Решение Промышленного районного суда г. Самары от 27 июня 2012 г.

Решение Промышленного районного суда г. Самары от 27 июня 2012 г.
(Извлечение)

Решение

Именем Российской Федерации

27 июня 2012 года Промышленный районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Колоярова И.Ю.,

при секретаре Сергеевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N по иску Заблодской О.И. к Департаменту управления имуществом г.о.Самара о включении имущества в наследственную массу,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с вышеуказанным иском. В обоснование своих требований указала, что её мать, Сукачева А.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживала и была зарегистрирована в трехкомнатной квартире по адресу: "адрес". Приказом руководителя ДУИ г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ N Сукачева А.С. признана нанимателем данного жилого помещения по ранее заключенному договору социального найма в связи со смертью первоначального нанимателя Сукачева И.Д. На основании указанного приказа ДД.ММ.ГГГГ с ней был заключен договор социального найма жилого помещения N. Решив приватизировать занимаемое жилое помещение, Сукачева А.С. выдала доверенность на право быть ее представителем во всех организациях и учреждениях по вопросу приватизации квартиры Гульян О.А., поскольку сама в силу своего возраста и состояния здоровья не могла заниматься приватизацией. Третьи лица, Сукачев Д. И., Сукачев В. И., будучи также зарегистрированными в указанной квартире, от участия в приватизации отказались, выдав матери нотариально удостоверенные согласия на приватизацию квартиры без включения их в число собственников. ДД.ММ.ГГГГ между ДУИ г.о.Самара и Сукачевой А.С. в лице ее представителя Гульян О.А. был заключен договор передачи квартир в собственность граждан (в порядке приватизации), в соответствии с которым Сукачевой А.С. в собственность передано жилое помещение -трехкомнатная квартира по адресу: "адрес". В соответствии с п.7 договора право собственности на приобретенное жилье возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области. Между тем, право собственности на указанную квартиру в установленном законом порядке не было зарегистрировано, поскольку ДД.ММ.ГГГГ Сукачева А.С. умерла. Наследниками Сукачевой А.С. после ее смерти являются ее дети: дочь Заблодская О. И. и сыновья Сукачев Д.И. и Сукачев В.И. После смерти матери они обратились к нотариусу с заявлениями о принятии наследства и выдаче свидетельств о праве на наследство, однако в связи с тем, что право собственности на квартиру не зарегистрировано, они не могут оформить свои наследственные права. Истец считает, что приватизация квартиры по адресу: "адрес" Сукачевой А.С. состоялась, поскольку при жизни она выразила свою волю на приватизацию квартиры, выдав доверенность на право быть ее представителем во всех организациях и учреждениях и получив согласие на приватизацию от других лиц, проживающих в квартире. При этом доверенность на имя Гульян О.А. она не отзывала. На основании данной доверенности еще при жизни матери ее представителем от ее имени был заключен договор приватизации. Однако по независящим от нее причинам - в связи со смертью Сукачевой А.С, право собственности не было зарегистрировано.

На основании изложенного просит признать состоявшейся приватизацию жилого помещения - трехкомнатной квартиры по адресу: "адрес", Сукачевой А.С., умершей - ДД.ММ.ГГГГ Включить трехкомнатную квартиру по адресу: "адрес", жилой площадью 39,6 кв.м., общей площадью квартиры - 55,3 кв.м., кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд и хол. кладовых - 2,1 кв.м., в наследственную массу после смерти Сукачевой А.С., умершей ДД.ММ.ГГГГ

В судебном заседании представитель истца, Теванян Г.А., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, дала пояснения аналогичные описательной части решения. Просила исковые требования удовлетворить.

Ответчик, Департамент управления имуществом г.о.Самара, в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в отсутствие его представителя, представил отзыв на исковое заявление, согласно которому оставил вопрос об удовлетворении исковых требований на усмотрение суда.

Третье лицо, нотариус г.Самара Сирик Н.Н. в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в её отсутствие, о чем представила заявление.

Третьи лица, Сукачев Д.И., Сукачев В.И. в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие, о чем представили заявления, против удовлетворения исковых требований не возражали.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

В соответствии с ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним": основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения перехода, причинения (обременение) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В соответствии с п.2 ст.1 Жилищного Кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных ст. 2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N "О приватизации жилищного фонда в РФ", иными нормативными актами РФ и субъектов РФ.

Согласно ст. 11 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N "О приватизации жилищного фонда в РФ" каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В соответствии со ст.7 Закона передача жилых помещений в собственной граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти и органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Судом установлено, что Сукачева А.С. проживала и была зарегистрирована в квартире по адресу: "адрес". Приказом руководителя ДУИ г.о.Самара признана нанимателем данного жилого помещения по ранее заключенному договору социального найма в связи со смертью первоначального нанимателя Сукачева И.Д. На основании указанного приказа ДД.ММ.ГГГГ с ней был заключен договор социального найма жилого помещения N.

ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом управления имуществом городского округа Самара в лице заместителя руководителя Департамента, действующего на основании приказа от ДД.ММ.ГГГГ N, с одной стороны и Сукачевой А.С. с другой стороны был заключен договор N о передаче квартир в собственность граждан в порядке приватизации.

Согласно данному договору Департамент передал, а Сукачева А.С. приняла в собственность занимаемую трехкомнатную "адрес" квартира на момент заключения договора являлась муниципальной. Договор подписан заместителем руководителя Департамента управления имуществом г.о.Самара и зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в Самарском филиале ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" (книга 141П, реестр 285), что подтверждается документами на приватизацию квартиры, представленными ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" по запросу суда. Сукачев В.И., Сукачев Д.И. (третьи лица по делу) при заключении данного договора на приватизацию квартиры дали нотариально заверенное согласие на приватизацию квартиры без включения их в данный договор и без выделения им соответствующей доли.

Данный договор в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по "адрес" не зарегистрирован.

Сукачева А.С. умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии П-ЕР N.

В соответствии с Постановлением Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N "О некоторых вопросах применения судами Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием. При этом если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до регистрации такого договора, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по независящим от него причинам, был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

В соответствии со ст.8,13 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации, а право на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента его государственной регистрации, если иное не предусмотрено законом.

Судом установлено, что при жизни Сукачева А.С. выразила свою волю на оформление в собственность указанной квартиры, выдала доверенность серии "адрес"1 на право быть её представителем во всех организациях и учреждениях по вопросу приватизации квартиры Гульян О.А., данную доверенность не отзывала. На основании данной доверенности еще при жизни Сукачевой А.С., её представителем от её имени был заключен договор приватизации. Однако Сукачева А.С. в лице представителя не успела произвести государственную регистрацию договора о приватизации квартиры N N от ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью.

При наличии указанных обстоятельств, учитывая, что Сукачева А.С. при жизни выразила желание приватизировать квартиру по вышеуказанному адресу, но не смогла осуществить до конца регистрацию договора по независящим от неё обстоятельствам, суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования истца о признании приватизации квартиры по адресу "адрес" состоявшейся.

В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащее наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе и имущественные права и обязанности. В соответствии со ст.1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение или управление наследственным имуществом.

В соответствии со ст.1142 ГК РФ истица является наследником первой очереди по закону после смерти матери Сукачевой А.С. (свидетельство о рождении серии П-ЕР N), также наследниками первой очереди после смерти Сукачевой А.С. являются Сукачев В.И., Сукачев Д.И. (третьи лица по делу), которые отказались от причитающейся им доли на наследство, по всем основаниями наследования, после умершей ДД.ММ.ГГГГ матери Сукачевой А.И. в пользу Заблодской О.И. (истца по делу), что подтверждается материалами наследственного дела N после смерти Сукачевой А.С., умершей ДД.ММ.ГГГГ, представленными нотариусом Сирик Н.Н. по запросу суда.

Учитывая, что истица является наследником первой очереди по закону после смерти матери Сукачевой А.С., данная квартира принадлежала наследодателю на праве собственности, в настоящее время истица пользуется указанной квартирой, суд приходит к выводу, что исковые требования о включении квартиры по адресу: "адрес" наследственную массу после смерти Сукачевой А.С. также обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Заблодской О.И. удовлетворить.

Признать приватизацию квартиры, расположенной по адресу: "адрес" состоявшейся.

Включить в наследственную массу после смерти Сукачевой А.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ - квартиру, расположенную по адресу: "адрес" общей площадью 55,3 кв.м, жилой площадью 39,6 кв.м, кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд и хол.кладовых - 2,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий: Колояров И.Ю.