Решение Промышленного районного суда г. Самары от 09 июля 2012 г.

Решение Промышленного районного суда г. Самары от 09 июля 2012 г.
(Извлечение)

Решение

Именем Российской Федерации

09 июля 2012 года Промышленный районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи: Колоярова И.Ю.

при секретаре Сергеевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N по иску Сугальского Игоря Рафаиловича к ООО "Универсал-2000" о признании права собственности на нежилые помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд к ответчику с вышеуказанным иском, в обоснование своих требований указал, что он является дольщиком в строительстве многоквартирного дома по "адрес". В соответствии с условиями договора о долевом строительстве ответчик обязан был передать истцу в собственность 2 офисных помещения в жилом доме по "адрес"" Промышленного района г.Самара в цокольном этаже площадью 86,0 кв.м и 91,6 кв.м. Между указанными помещениями капитальная кирпичная стена, перекрытия ж/бетонные, полы цементные, дверные проемы металлические, оконные проемы пластиковые. Отделка стен и потолков простая. В каждом помещении санузел. В доме создано ТСЖ, помещениям присвоены номера. Отделочные работы выполнены на собственные средства истца. Истец исполнил свои обязательства по договору. Оплата внесена полностью за два смежных самостоятельных нежилых помещения. В настоящее время строительство вышеуказанного жилого дома ответчиком завершено. Однако по независящим от истца обстоятельствам объекты незавершенного строительства в эксплуатацию не сданы. Истец полагает, что сложившаяся ситуация и обстоятельства её вызвавшие, нарушают его права, предусмотренные п.2 ст.35 Конституции РФ.

На основании изложенного просит признать за ним право собственности на 2 нежилых помещения в цокольном этаже за N (площадью 91,6 кв.м) и N (площадью 86 кв.м) в жилом доме по "адрес". Государственную пошлину взыскать с ответчика.

В судебном заседании представитель истца по доверенности, Донская А.П., исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения аналогичные описательной части решения, просила иск удовлетворить.

Ответчик - ООО "Универсал-2000" в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил суд рассмотреть гражданское дело в отсутствие его представителя, представил отзыв, согласно которого исковые требования признает в полном объеме, подтвердил факт заключения с истцом договора N от ДД.ММ.ГГГГ "О долевом участии в строительстве жилого дома по "адрес"" Промышленного района г.Самара" и факт внесения истцом всех платежей по указанному договору в размере 6 914 600 рублей за офисные помещения на цокольном этаже общей площадью 179,6 кв.м. Также указал, что не имеет возможности исполнить принятые не себя обязательства по договору в силу неблагоприятного финансового положения.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Самарской области, ТСЖ "Солнечный" в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не известили, отзыв не представили, дело рассмотреть в их отсутствие не просили.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Учитывая, что признание иска ответчиком в данном случае не противоречит закону, а так же не нарушает права и законные интересы других лиц, суд в соответствии со ст. 39 ГПК РФ принимает признание иска ответчиком.

В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ст.1, ст. 6 Федерального Закона от 25.02.1999 г. N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в РФ - инвестиционная деятельность - вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта. Инвестор имеет право на владение, пользование и распоряжение результатами осуществленных капитальных вложений. Указанное правило означает, что основанием для возникновения прав владения, пользования и распоряжения объектом инвестиций (права собственности) является полная выплата инвестором причитающихся с него денежных сумм, а также наличие физического результата инвестиций - объекта недвижимости.

Согласно ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что Постановлением главы г.Самара от ДД.ММ.ГГГГ N утвержден проект границ земельного участка, предоставлен Департаменту строительства и архитектуры администрации г.Самара в постоянное (бессрочное) пользование земельный участок для строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, расположенного по адресу: "адрес".

ДД.ММ.ГГГГ Заместителем Главы Администрации г.о. Самара Департаменту строительства и архитектуры администрации г.Самара выдано разрешение N на строительство многоэтажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями на земельном участке площадью 3587,40 кв.м., расположенного по адресу: "адрес".

Как следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ Главой городского округа Самара Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара было выдано Разрешение N N на строительство многоэтажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями.

ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом строительства и архитектуры Администрации г.Самара с одной стороны и ООО "Универсал-2000" с другой стороны заключен договор N о долевом участии в проектировании и строительстве жилого дома по "адрес" в 1-ом мкр. "Солнечный" Промышленного района.

Также судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Универсал - 2000" на основании договора N от ДД.ММ.ГГГГ "застройщик" с одной стороны и Сугальским И.Р. "дольщик" заключен договор N "О долевом участии в строительстве жилого дома по "адрес"", предметом указанного договора являлось долевое участие в строительстве жилого дома по "адрес" в порядке, объеме и на условиях, предусмотренных настоящим договором.

По условиям договора (п.1.2) ООО "Универсал - 2000" обязалось передать дольщику офисные помещения на цокольном этаже общей площадью 179,6 кв.м в жилом доме по "адрес") после ввода жилого дома в эксплуатацию и регистрации его в ГУ ФРС по Самарской области, а истец обязался оплатить стоимость указанных офисных помещения в соответствии с графиком финансирования.

Из материалов дела следует, что истцом внесены все платежи по вышеуказанному договору в размере 6 914 600 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру N от ДД.ММ.ГГГГ и не оспаривается ответчиком.

Распоряжением Главы Администрации Промышленного района г. Самара от ДД.ММ.ГГГГ N жилому дому, расположенному по "адрес".

Из материалов дела следует, что в результате по договору N/ШОФ "О долевом участии в строительстве жилого дома по "адрес" были построены два офисных помещения. Между указанными помещениями капитальная кирпичная стена, перекрытия ж/бетонные, полы цементные, дверные проемы металлические, оконные проемы пластиковые. Отделка стен и потолков простая. В каждом помещении санузел.

В доме создано ТСЖ "Солнечное". Отделочные работы выполнены на собственные средства истца.

Спорные нежилые помещения зарегистрированы в Самарском филиале ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" поставлены на кадастровый учет.

Согласно техническим паспортам Самарского филиала ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" "адрес" по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь офисных помещений составила 86,0 кв.м и 91,6 кв.м.

Согласно кадастровому паспорту нежилому помещению площадью 86,0 кв.м присвоен кадастровый номер N нежилому помещению площадью 91,6 кв.м - N.

Учитывая, что Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области не производит регистрацию права собственности на спорные нежилые помещения, по причине того, что ответчиком не представлены все необходимые документы для регистрации права собственности, а именно акт приема-передачи, истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на офисные помещения в обычном административном порядке.

Как следует из отзыва на исковое заявление представленного ответчиком, - в настоящее время дом построен на 100 %, что также подтверждается материалами гражданского дела. Для ввода жилого дома в эксплуатацию, необходимо выполнить работы по благоустройству прилегающей территории, а также выполнить ряд технических условий, однако в силу неблагоприятного финансового положения ООО "Универсал - 2000" выполнить данные работы не имеет возможности.

Таким образом, суд приходит к выводу, что свои обязательства по договору N/ШОФ "О долевом участии в строительстве жилого дома по "адрес"" ООО "Универсал - 2000" надлежащим образом не исполнил.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

При данных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что действиями ответчика нарушаются права истца на получение результата его инвестиций, в связи с чем, исковые требования истца о признании права собственности на нежилые помещения законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании п. 2 ст. 333.20 НК РФ, суды общей юрисдикции или мировые судьи, исходя из имущественного положения плательщика, вправе уменьшить размер государственной пошлины, суд, учитывая, что организация ведет строительство, принимая во внимание большое количество исков к ответчику и учитывая интересы других дольщиков, полагает, что государственная пошлина, подлежащая взысканию с ООО "Универсал - 2000", подлежит снижению, с учетом его материального положения, до 1000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сугальского Игоря Рафаиловича - удовлетворить.

Признать за Сугальским Игорем Рафаиловичем право собственности на нежилое помещение (строительный номер N, номер помещения на поэтажном плане 16,16.1) площадью 86 кв.м кадастровый N, нежилое помещение (строительный номер N номер помещения на поэтажном плане 13,13.1) площадью 91,6 кв.м кадастровый N, расположенные в цокольном этаже по адресу: "адрес", в объекте незавершенного строительства.

Взыскать с ООО "Универсал - 2000" государственную пошлину в доход государства в размере 1 000 (одна тысяча) рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 16.07.2012 г.

Председательствующий: И.Ю. Колояров