Решение Промышленного районного суда г. Самары от 09 июля 2012 г.

Решение Промышленного районного суда г. Самары от 09 июля 2012 г.
(Извлечение)

Заочное решение

Именем Российской Федерации

09 июля 2012 года Промышленный районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Колоярова И.Ю.,

при секретаре Сергеевой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N по иску Шебашева В.Д. к Гаражно-строительному кооперативу N, Министерству имущественных отношений по Самарской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику ГСК N о признании права собственности на земельный участок. В обоснование исковых требований указал, что он является членом ГСК N, ему по праву собственности принадлежит гараж?бокс N, Блок Г очередь 1, который является частью гаражного комплекса N, расположенного по адресу: "адрес". Паевой взнос им выплачен полностью. Гаражный комплекс в котором расположен принадлежащий ему гараж построен на земельном участке, специально отведенном для этих целей. Так, постановлением Главы города Самары от ДД.ММ.ГГГГ N гражданам - членам ГСК N предоставлено в пожизненное наследуемое владение земельные участки, фактически занимаемые капитальными гаражами общей площадью 3270,8 кв.м. Из которых: 288,8 кв.м. на 15 одноэтажных индивидуальных гаражей; 2982,0 кв.м на 275 боксов многоэтажного коллективного гаража по 10,844 кв.м (пропорциональная земельная доля) на один бокс. В соответствии с указанным постановлением ДД.ММ.ГГГГ истцу выдано Свидетельство N. В целях реализации Указа Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ N "О гарантиях собственникам объектов недвижимости в приобретении в собственность земельных участков под этими объектами" и совершенствования порядка продажи земельных участков, Губернатором Самарской области ДД.ММ.ГГГГ было издано постановление N о продаже занимаемой объектом недвижимости (гаражом) определенной доли земельного участка. В соответствии с вышеуказанными постановлениями между истцом и Самарским городским фондом имущества был заключен договор купли ? продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ регистрационный N. Согласно данного договора истцом был приобретен в общую долевую собственность земельный участок с кадастровым номером 172 площадью 10,80 кв.м. Местоположение земельного участка: "адрес", ГСК N, гараж N. Данный земельный участок ДД.ММ.ГГГГ поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер N. Истцу Управлением Росреестра по Самарской области было отказано в государственной регистрации прав на земельный участок, истцу рекомендовано вторично обратиться с заявлением о государственной регистрации права общей долевой собственности представив документы, подтверждающие его право общей долевой собственности с указанием размера доли, подлежащей регистрации. ДД.ММ.ГГГГ истцом вторично подано заявлением, с приложением технического заключения по расчету долей, на что получен отказ ввиду того, что не представлен документ, подтверждающий право общей долевой собственности на спорный земельный участок. Просьбу истца о предоставлении ему вышеуказанного документа председатель Правления ГСК N оставил без удовлетворения и порекомендовал обратиться в суд. В связи с изложенным истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на принадлежащий ему земельный участок (362/100000 доли) площадью 10,844 кв.м.

На основании изложенного истец просил признать за ним право общей долевой собственности на 362/100000 доли на земельный участок площадью 10,844 кв.м, расположенный по адресу: "адрес".

Определением Промышленного районного суда г.Самара от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечено Министерство имущественных отношений по Самарской области.

В ходе рассмотрения дела истец исковые требования уточнил, просил признать за ним право общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: "адрес" площадью 10,844 кв.м. от 2982,0 кв. м., что составляет 362/100000 доли.

В судебном заседании представитель истца, Екимова Н.З., действующая на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержала, дала пояснения аналогичные описательной части решения, просила уточненные исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика ГСК N в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки не известил, дело рассмотреть в его отсутствие не просил.

Представитель ответчика Министерства имущественных отношений по Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не известил.

Представитель третьего лица, Управления Росреестра по Самарской области, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах не явки суд не известил.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Принимая во внимание согласие представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, в отсутствие ответчиков, не явившихся в суд без уважительных причин.

Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со ст. 8 ГК гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п. 1 ст. 15 Земельного Кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности (ч.2 ст. 15 Земельного Кодекса РФ).

В соответствии со ст. 29 ЗК РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции.

Согласно ч.1 ст.35 Земельного кодекса РФ в случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Согласно ч. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами

Пункт 9.1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" предусматривает, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

На основании ст. ст. 6, 11.1 Земельного Кодекса РФ, объектом земельных отношений является только сформированный земельный участок, границы которого описаны и удостоверены в установленном порядке.

Как следует из пунктов 3, 5 статьи 1 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости", земельный участок как объект недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такой земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, существует после проведения его государственного кадастрового учета.

Таким образом, земельный участок может рассматриваться в качестве объекта недвижимого имущества как объекта гражданских прав и являться объектом права собственности исключительно после осуществлении государственного кадастрового учета указанного участка.

Судом установлено, что истец является членом ГСК N, и ему принадлежит по праву собственности гараж N Блок Г очередь 1 находящийся по "адрес", паевой взнос выплачен полностью на ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Справкой N от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Гаражно-строительным кооперативом N.

Постановлением главы г.Самара от ДД.ММ.ГГГГ N гражданам - членам ГСК-760 (организованному постановлением администрации Промышленного района от ДД.ММ.ГГГГ N) в пожизненное наследуемое владение предоставлены фактически занимаемые земельные участки под капитальные гаражи общей площадью 3270,8 кв.м по "адрес", согласно списку заверенному администрацией Промышленного район: 288,8 кв.м на 15 одноэтажных индивидуальных гаражей; 2982,0 кв.м на 275 боксов многоэтажного коллективного гаража по 10,844 кв.м (пропорциональная земельная доля) на один бокс. Также данным постановлением ГСК-760 в постоянное пользование предоставлен фактически занимаемый земельный участок под проездами площадью 1158,2 кв.м.

На основании указанного Постановления истцу ДД.ММ.ГГГГ было выдано свидетельство N о праве собственности на землю (пожизненное наследуемое владение) на земельный участок площадью 10,844 кв.м, фактически занимаемый капитальным гаражом N ГСК-760 по "адрес".

В целях реализации Указа Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ N "О гарантиях собственникам объектов недвижимости в приобретении в собственность земельных участков под этими объектами" и совершенствования порядка продажи земельных участков, Губернатором Самарской области ДД.ММ.ГГГГ было издано постановление N о продаже занимаемой объектом недвижимости (гаражом) определенной доли земельного участка.

В соответствии с вышеуказанными постановлениями между истцом и Самарским городским фондом имущества был заключен договор купли- продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ регистрационный N. Согласно данного договора истцом был приобретен в общую долевую собственность земельный участок с кадастровым номером 172 площадью 10,80 кв.м.

Постановлением Администрации Промышленного района от ДД.ММ.ГГГГ N ГСК N, расположенному по "адрес" присвоен почтовый адрес- "адрес".

В отношении спорного земельного участка проведен кадастровый учет, выдан кадастровый паспорт и земельному участку, относящемуся к землям населенных пунктов, фактически занимаемому капитальным гаражом, расположенному по адресу: "адрес", ГСК N, гараж N присвоен кадастровый номер N

В настоящее время истцу отказано в регистрации прав на спорный земельный участок в связи с установленными противоречиями между заявленными и уже зарегистрированными правами в ЕГРП, а именно, в Едином государственном реестре прав проводится регистрация права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером N, площадью 2 982,1 кв.м по адресу: "адрес" ГСК-760.

Из границ земельного участка, приложенного к договору купли-продажи земельного участка N удостоверенного нотариусом г.Самара Кашириной Л.Е. по реестру N от ДД.ММ.ГГГГ следует, что площадь 4-х этажного гаража боксового типа составляет 2982,10 кв.м.

Таким образом, на земельный участок по указанному адресу распространяется режим общей долевой собственности. Истцом не представлен документ, подтверждающий право общей долевой собственности (доля 362/100000) на земельный участок площадью 2982,10 кв.м, с кадастровым номером - N, что противоречит статье 17 ФЗ N 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно техническому заключению ЗАО фирмы "Горжилпроект" доля истца в праве общей собственности на земельный участок, занимаемый ГСК-760- 2982,1 кв.м составляет 362/100000.

ГСК-760 просьба истца о представлении документа, подтверждающего право общей долевой собственности, оставлена без удовлетворения.

Согласно ч. 3 ст. 36 Земельного кодекса РФ - в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

При наличии указанных обстоятельств, учитывая, что истец является собственником строения расположенного на спорном земельном участке, предоставленном под строительство гаражей у истца имеется свидетельство N о праве пожизненного наследуемого владения на земельный участок площадью 10,844 кв.м., фактически занимаемый гаражом N ГСК-760 по "адрес", но истец по не зависящим от него причинам не может зарегистрировать право собственности, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч. 1 ст. 28 ФЗ РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации, в которой государственный регистратор вправе отказать только по основаниям, указанным в абзацах четвертом, шкетом, седьмом, девятом, десятом, одиннадцатом и двенадцатом пункта 1 статьи 20 настоящего Федерального закона.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шебашева В.Д. - удовлетворить.

Признать за Шебашевым В.Д. право общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: "адрес", площадью 10,844 кв.м от 2982,0 кв. м., что составляет 362/100000 доли.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Мотивированное решение изготовлено 16.07.2012 г.

Председательствующий: И.Ю. Колояров