Решение Промышленного районного суда г. Самары от 27 июня 2012 г.

Решение Промышленного районного суда г. Самары от 27 июня 2012 г.
(Извлечение)

Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Орловой Л.А.

при секретаре Кожуховой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Самаре гражданское дело N по иску Балахновой ФИО5Т.Г. к ЖСК-295 об истребовании документов,

УСТАНОВИЛ:

Балахнова Т.Г. обратилась в суд с иском об истребовании документов к ЖСК - 295, ссылаясь на то, что ей принадлежит на праве собственности жилое помещение - трехкомнатная квартира в многоквартирном доме ЖСК-295по адресу: Кирова 260 "адрес".

ДД.ММ.ГГГГ она обратилась к председателю правления ЖСК-295 с просьбой в трехдневный срок предоставить ей оригиналы и возможность изготовить копии следующих документов: перечень коммунальных ресурсов, с указанием конкретных поставщиков договора) в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; тарифы (цены) на коммунальные услуги, которые применяются для счета размеров платежей в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; фактическую оплату ЖСК-295 за потребленные ресурсы помесячно в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; годовую бухгалтерскую отчетность, смету доходов и расходов ЖСК-295, включая бухгалтерский баланс и приложение к нему в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; журнал учета заявлений от собственников жилья на проведение работ по удержанию и ремонту общего имущества; протоколы общих собраний собственников в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

На момент подачи искового заявления ответа на ее просьбу не поступило. Тем самым истица считает, что ее права и законные интересы нарушены, поскольку Правление ЖСК-295 скрывает необходимую ей информацию и документы.

Истица просит обязать ЖСК-295 предоставить ей оригиналы следующих документов для ознакомления: перечень коммунальных ресурсов, с указанием конкретных поставщиков договора) в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; тарифы (цены) на коммунальные услуги, которые применяются для счета размеров платежей в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; фактическую оплату ЖСК-295 за потребленные ресурсы помесячно в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; годовую бухгалтерскую отчетность, смету доходов и расходов ЖСК-295, включая бухгалтерский баланс и приложение к нему в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; журнал учета заявлений от собственников жилья на проведение работ по удержанию и ремонту общего имущества; протоколы общих собраний собственников в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Балахнова Т.Г. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения аналогичные изложенным в иске, просила обязать ответчика предоставить указанные документы.

Председатель ЖСК-295 Левицкая Т.В. в судебном заседании исковые требования не признала в полном объеме, просила в иске отказать.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования могут быть оформлены в виде выписки из протокола общего собрания и доведены до сведения собственников помещений в многоквартирном доме по правилам ч. 3 ст. 46 ЖК РФ.

Законодатель в п. 5 ст. 46 ЖК РФ установил, что решения собраний собственников, принятые с соблюдением требований ЖК РФ о проведении таких собраний, являются обязательными для всех собственников помещений в многоквартирном жилом доме, в том числе и для тех, которые не принимали участия в проведении собрания.

Согласно ч. 1ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ЖСК N 295 было создано по адресу: "адрес" и зарегистрировано в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц, выданной Инспекцией ФНС России по Самарской области. Балахнова Т.Г. является собственником жилого помещения N в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: "адрес", что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии 63 N.

ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась в ЖСК -295 с заявлением о предоставлении ей в трехдневный срок возможность изготовить копии следующих документов: перечень коммунальных ресурсов, с указанием конкретных поставщиков договора) в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; тарифы (цены) на коммунальные услуги, которые применяются для счета размеров платежей в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; фактическую оплату ЖСК-295 за потребленные ресурсы помесячно в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; годовую бухгалтерскую отчетность, смету доходов и расходов ЖСК-295, включая бухгалтерский баланс и приложение к нему в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; журнал учета заявлений от собственников жилья на проведение работ по удержанию и ремонту общего имущества; протоколы общих собраний собственников в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Данное заявление ответчиком оставлено без ответа.

Согласно статье 143.1 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право получать от органов управления товарищества информацию о деятельности товарищества в порядке и в объеме, которые установлены настоящим Кодексом и уставом товарищества, обжаловать в судебном порядке решения органов управления товарищества.

Члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право предъявлять требования к товариществу относительно качества оказываемых услуг и (или) выполняемых работ.

Члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право ознакомиться со следующими документами:

1) устав товарищества, внесенные в устав изменения, свидетельство о государственной регистрации товарищества;

2) реестр членов товарищества;

3) бухгалтерская (финансовая) отчетность товарищества, сметы доходов и расходов товарищества на год, отчеты об исполнении таких смет, аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок);

4) заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;

5) документы, подтверждающие права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе;

6) протоколы общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества;

7) документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов товарищества, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование или копии таких доверенностей, а также в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;

8) техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением данным домом документы;

9) иные предусмотренные настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества внутренние документы товарищества.

Таким образом, действующая норма ч. 3 ст. 143.1 ЖК РФ не предусматривает обязанности товарищества по требованию члена ТСЖ предоставлять ему копии документов.

Учитывая изложенное, а также тот факт, что ответчик готов передать для ознакомления истребуемые истицей документы, суд полагает, что исковые требования Балахновой Т.Г. следует удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Балахновой Т.Г. - удовлетворить.

Обязать ЖСК 295 предоставить Балахновой Т.Г. для ознакомления следующие документы:

- перечень коммунальных ресурсов, с указанием конкретных поставщиков, а именно договора на оказание услуг по вызову твердых бытовых отходов, на отпуск и потребление тепловой энергии, на отпуск питьевой воды и прием сточных вод, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

- тарифы (цены) на коммунальные услуги, которые применяются для расчета размеров платежей в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

- акты показаний приборов (горячее и холодное водоснабжение) по многоквартирному дому, находящемуся по адресу: "адрес" период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

- платежные поручения по фактической оплате ЖСК-295 за потребленные ресурсы помесячно в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

- годовую бухгалтерскую отчетность, смету доходов и расходов ЖСК-295, включая бухгалтерский баланс и приложение к нему в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

- заявления от собственников жилья на проведение работ по содержанию и ремонту общего имущества.

- протоколы общих собраний собственников в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Л.А.Орлова