Решение Промышленного районного суда г. Самары от 11 июля 2012 г.

Решение Промышленного районного суда г. Самары от 11 июля 2012 г.
(Извлечение)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 июля 2012 года Промышленный районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Фокеевой Е.В.,

при секретаре Митронькиной М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N по иску Солодовой Е.В. к ООО "Универсал-2000" о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства

УСТАНОВИЛ:

Истица Солодова Е.В. обратилась в суд к ответчику с вышеуказанным иском.

В обоснование своих требований истица указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и М. был заключен договор N. о переуступке права требования, указанный договор был согласован с ответчиком. Предметом указанного договора является уступка прав в полном объеме дольщиком по договору N от ДД.ММ.ГГГГ "О долевом участии в строительстве жилого дома по "адрес"".

По условиям указанного договора ООО "Универсал-2000" обязан передать дольщику однокомнатную квартиру со строительным номером N (фактический N), на N этаже, общей площадью "данные изъяты" кв.м. в доме по "адрес" (в границах "адрес", в "адрес" после ввода жилого дома в эксплуатацию и завершения всех расчетов по договору.

Все расчеты по указанному договору истцом и предыдущим дольщиком осуществлены в полном объеме.

Ответчик взял на себя обязательство завершить строительство указанного дома, после ввода дома в эксплуатацию зарегистрировать его в соответствующих органах, после полной оплаты дольщиком стоимости долевого участия в проектировании и строительстве передать дольщику по акту приема-передачи указанную квартиру.

В настоящее время строительство жилого дома по "адрес" полностью завершено. Однако зарегистрировать право собственности на квартиру в административном порядке не представляется возможным, поскольку объект строительства не сдан в эксплуатацию, и у ответчика отсутствует пакет документов, необходимый для регистрации права.

В связи с этим, истица просила признать за ней право собственности на однокомнатную квартиру по адресу: "адрес", в объекте незавершенного строительства.

В судебном заседании представитель истца, по доверенности Ф., исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить, дал пояснения, аналогичные изложенным в иске.

Представитель ответчика, ООО "Универсал-2000", в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв, исковые требования признал, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 39, 173 ГПК РФ ответчик вправе иск признать. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Учитывая, что признание исковых требований представителем ответчика, ООО "Универсал-2000", в данном случае не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание иска ответчиком.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в т.ч. из судебного решения, установившего права и обязанности, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.219 ГК РФ, право собственности на здание и сооружение и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Солодовой Е.В. и М. заключен договор N. о переуступке прав требования в полном объеме дольщика по договору N от ДД.ММ.ГГГГ "О долевом участии в строительстве жилого дома по "адрес"" (л.д.7-8).

По условиям договора "О долевом участии" ООО "Универсал-2000" обязан передать дольщику однокомнатную квартиру со строительным номером N (фактический N), на N этаже, общей площадью "данные изъяты" кв.м. в доме по "адрес" после ввода жилого дома в эксплуатацию и завершения всех расчетов по договору (л.д. 11-14).

Все расчеты по указанным договорам истицей и прежним дольщиком произведены в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру (л.д. 10) и распиской (л.д. 9).

Судом установлено, что строительство жилого дома осуществлялось на основании следующих документов.

ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самара и ООО "Универсал-2000" был заключен договор о долевом участии и строительстве жилого дома по "адрес", предметом которого являлось долевое участие сторон в строительстве и проектировании жилого дома по "адрес" "адрес", общей площадью "данные изъяты" кв.м. (л.д. 22-23).

ДД.ММ.ГГГГ Заместителем Главы Администрации г.о. Самара выдано разрешение на строительство объекта недвижимости N на строительство многоэтажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями на земельном участке площадью "данные изъяты" кв.м., расположенного по адресу: "адрес" (л.д. 24-25).

ДД.ММ.ГГГГ Главой городского округа Самара Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара было выдано Разрешение N на строительство многоэтажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями (л.д. 41).

Распоряжением Главы Администрации Промышленного района г. Самара N от ДД.ММ.ГГГГ, жилому дому, расположенному по "адрес", присвоен адрес: "адрес" (л.д.18).

Жилой дом построен на земельном участке, предоставленном под строительство на основании Постановления Главы города Самары от ДД.ММ.ГГГГ N (л.д. 26), Постановления Главы города Самары от ДД.ММ.ГГГГ N (л.д. 27), акта об отводе границ N от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.47). Однако до настоящего времени указанный жилой дом не введен в эксплуатацию, в связи с чем, зарегистрировать право собственности на квартиру истец не имеет возможности.

Из отзыва ответчика на исковое заявление следует, что в настоящее время дом построен на 100 %. Для ввода жилого дома в эксплуатацию необходимо выполнить работы по благоустройству прилегающей территории, а также выполнить ряд технических условий, однако в силу неблагоприятного финансового положения ООО "Универсал-2000" выполнить данные работы не имеет возможности (л.д. 48-49).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ответчик свои обязательства по договору N "О долевом участии в строительстве жилого дома по "адрес"" надлежащим образом не исполнил.

Из технического паспорта усматривается, что квартира N дома N по ул. "адрес" имеет общую площадь "данные изъяты" кв.м., жилую площадь "данные изъяты" кв.м., подсобную площадь "данные изъяты" кв.м., кроме того, прочую (без коэффициента) "данные изъяты" кв.м.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Солодовой Е.В о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Солодовой Е:.В. удовлетворить.

Признать за Солодовой Е.В. право собственности на квартиру N в объекте незавершенного строительства - жилом доме N по "адрес", общей площадью "данные изъяты" кв.м., жилой площадью "данные изъяты" кв.м., подсобной "данные изъяты" кв.м., кроме того, прочей (без коэффициента) "данные изъяты" кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составлено 16 июля 2012г.

Председательствующий: (подпись) Е.В. Фокеева.

Решение вступило в законную силу ___________________________________________

Копия верна. Судья:

Секретарь: