Решение Промышленного районного суда г. Самары от 05 июня 2012 г.

Решение Промышленного районного суда г. Самары от 05 июня 2012 г.
(Извлечение)

Решение

именем Российской Федерации

05 июня 2012 г. Промышленный районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Митиной И.А.,

при секретаре Снежковой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N по иску ВТБ 24 (ЗАО) в лице Филиала N 6318 в г. Самаре к Алексеевой Т.Е. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитного договора,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчице Алексеевой Т.Е., в обоснование иска указал следующие обстоятельства. ДД.ММ.ГГГГ ВТБ 24 (ЗАО) и Алексеева Т.Е. заключили кредитный договор N, согласно которому ВТБ 24 (ЗАО) предоставил ответчице денежные средства в сумме 2240000 руб. сроком 182 календарных месяца для целевого использования, а именно приобретения квартиры, расположенной по адресу: "адрес", площадью 45,1 кв.м. за цену 3200000руб. в собственность заемщика. Банк выполнил свои обязательства в полном объеме, перечислив сумму кредита на счет ответчика, что подтверждается мемориальным ордером N от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Самарской области произведена регистрация заключенного ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи квартиры. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной, выданной ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Самарской области первоначальному залогодержателю - Банку ВТБ 24 (ЗАО). По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ заложенное имущество оценено в размере 2210315 рублей. Начиная с января 2008г. обязательства ответчиком исполняются ненадлежащим образом. Согласно условиям кредитного договора заемщик обязуется оплачивать кредитору неустойку в размере 0,1% процента от суммы просроченной задолженности по основному долгу по кредиту за каждый день просрочки. В соответствии с п.п. 6.4. Кредитного договора в случае неисполнения обязательств по возврату процентов, начиная с даты возникновения просроченной задолженности по процентам и до даты ее окончательного погашения, заемщик обязуется оплачивать кредитору неустойку в размере 0,1 % процента от суммы просроченной задолженности по процентам по кредиту за каждый день просрочки. В связи с неисполнением ответчицей обязательств по возврату кредита и процентов за пользование им, банк направил ответчице требование о возврате денежных средств. Однако, указанное требование ответчицей выполнено не было. Задолженность до настоящего времени не погашена и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1974005руб., из которых: 1902672,50 руб. - остаток ссудной задолженности по основному долгу; 57916,15руб. - задолженность по плановым процентам; 11422,09руб. - задолженность по пени; 1994,57- пени по просроченному долгу.

В связи с этим истец просил суд взыскать с Алексеевой Т.Е. задолженность по кредитному договору в размере 1974005,31руб., обратить взыскание на квартиру, находящуюся по адресу: "адрес", расторгнуть кредитный договор N от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 18070,03руб.

В ходе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования. Просил суд взыскать с Алексеевой Т.Е. задолженность по кредитному договору в размере 1900005 руб., из которых: 1828672,50 руб. - остаток ссудной задолженности по основному долгу; 57916,15 руб. - задолженность по плановым процентам; 11422,09руб. - задолженность по пени; 1994,57- пени по просроченному долгу, обратить взыскание на квартиру, находящуюся по адресу: "адрес" расторгнуть кредитный договор N от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 18070,03руб.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Гончаров Р.А. уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения аналогичные описательной части решения, просил иск удовлетворить.

Ответчица Алексеева Т.А. в судебном заседании исковые требования признала, расчет не оспаривала.

Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 31О ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

На основании правил, предусмотренных ст.819 ГК РФ, к отношениям по кредитным договорам применяются правила, регулируемые заем, если иное не предусмотрено правилами, регулирующими кредит, и не вытекает из существа кредитного договора.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ВТБ 24 (ЗАО) и Алексеева Т.Е. заключили кредитный договор N, согласно которому ВТБ 24 (ЗАО) предоставил ответчице денежные средства в сумме 2240000 сроком 182 календарных месяца для целевого использования.

Согласно п.2.3 кредитного договора кредит предоставлен ответчице для целевого использования - а именно приобретения квартиры, расположенной по адресу: "адрес" площадью 45,1 кв.м. за цену 3200000руб. в собственность заемщика

Согласно п. 3.1 кредитного договора кредит предоставляется в безналичной форме, путем перечисления всей суммы на текущий рублевый счет N в течение 3 рабочих дней.

В соответствии с п. 4.1. кредитного договора за полученный кредит заемщик уплачивает кредитору проценты из расчета процентной ставки в размере 15,35 процента годовых.

Пунктом 4.3.7 кредитного договора установлено, что ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате процентов, кроме первого и последнего, заемщик производит в период времени не ранее 20 числа и не позднее 16 часов 30 минут 28 числа (обе даты включительно) каждого календарного месяца. В случае если последний день срока, установленного для внесения ежемесячного платежа, приходится на выходной день (суббота, воскресенье, праздничный день согласно действующему законодательству), заемщик имеет право осуществить платеж в течение следующего за ним рабочего дня.

ВТБ 24 (ЗАО) исполнил свои обязательства по кредитному договору в полном объеме - ответчице предоставлены денежные средства в сумме 2240000 сумма, что подтверждается мемориальным ордером N от ДД.ММ.ГГГГ

Ответчица Алексеева Т.Е. в свою очередь свои обязательства по кредитному договору не выполнила, что подтверждается расчетом задолженности по кредитному договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому размер задолженности составляет 1900005,32руб., данный расчет у суда сомнений не вызывает, в связи с этим у истца возникло право требовать от ответчицы досрочного возврата суммы займа и уплаты причитающихся процентов.

Ответчице были направлены требования от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ о досрочном истребовании задолженности. Однако до настоящего времени требование ответчицей не исполнено.

Учитывая, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчица Алексеева Т.Е. имеет перед истцом сумму задолженности по кредитному договору N от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1900005,32, суд приходит к выводу, что исковые требования истца о взыскании задолженности по кредитному договору обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 77 ФЗ "Об ипотеке" если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использование кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии со ст. 349 ГК РФ требование залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Согласно ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

Согласно ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства.

В силу ст. 56 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии со ст. 1 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.

Квартира приобретена в собственность ответчика, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, а также выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ

Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры удостоверены закладной, выданной Управлением Росреестра по Самарской области первоначальному залогодержателю - Банк ВТБ 24 (ЗАО) от ДД.ММ.ГГГГ

Законным владельцем закладной в настоящее время является Банк ВТБ 24 (ЗАО).

Согласно п.2.3 кредитного договора кредит предоставлен ответчице для целевого использования - а именно приобретения квартиры, расположенного по адресу: "адрес", площадью 45,1кв.м.

Согласно п. 2.4 и 2.4.1 данного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является ипотека данной квартиры.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ заложенное имущество оценено в размере 2210315 рублей, что подтверждается заключением независимого оценщика ООО "Логика", отчет об оценке от ДД.ММ.ГГГГ N).

В соответствии с ч. 3 ст. 350 ГК РФ, начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя в остальных случаях.

Согласно пп.4 п. 2 ст. 54 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с условиями кредитного договора и условиями закладной не исполнение ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество.

При таких обстоятельствах, суд признает, что на предмет залога - квартира, расположенный пол адресу: "адрес", площадью 45,1кв.м. должно быть обращено взыскание путем продажи с публичных торгов, с определением начальной продажной цены в размере 1768252 рубля, ответчица с данной оценкой согласилась.

Согласно п.п.1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон, договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Суд, принимая во внимание размер сумм просроченных платежей, а также срок просрочки, приходит к выводу, что допущенное нарушение заемщиком условий кредитного договора является существенным и достаточным основанием для расторжения кредитного договора.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, следовательно, требования о взыскании госпошлины уплаченной при подаче иска в размере 18070,03 рублей, также подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ВТБ 24 (ЗАО) в лице Филиала N 6318 в г. Самаре удовлетворить.

Взыскать с Алексеевой Т.Е. в пользу ВТБ 24 (ЗАО) задолженность по кредиту, в том числе 1828672,50 руб. остаток ссудной задолженности по основному долгу; 57916,15 руб. задолженность по плановым процентам, 11422,09руб. задолженность по пени; 1994,57 пени по просроченному долгу, а всего взыскать денежную сумму в размере 1900005 руб. 32 коп.

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: "адрес", определив способ реализации вышеуказанного имущества в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере 1 768 252 (один миллион семьсот шестьдесят восемь двести пятьдесят два) рубля.

Расторгнуть кредитный договор N от ДД.ММ.ГГГГ

Взыскать с Алексеевой Т.Е. в пользу ВТБ 24 (ЗАО) расходы по уплате государственной пошлины в сумме 18070 (восемнадцать тысяч семьдесят) рублей 03 копейки.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Председательствующий: Митина И.А.