Решение Промышленного районного суда г. Самары от 01 июня 2012 г.

Решение Промышленного районного суда г. Самары от 01 июня 2012 г.
(Извлечение)

Промышленный районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Митиной И.А.,

при секретаре Снежковой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N по иску Кузнецовой Е.В. к Администрации г.о. Самара, Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самары о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, в обоснование своих требований указала, что оная является собственником двухкомнатной "адрес" в "адрес". Квартира принадлежит ей на праве собственности на основании договора N передачи квартир в собственность граждан в порядке приватизации (1/2 доли) и на основании свидетельства о праве на наследства по закону после смерти ее супруга К. (1/2 доли). Для удобства проживания, еще при жизни мужа, они произвели в квартире перепланировку, заключающуюся в следующем: демонтированы плита, мойка и ванна в кухне, унитаз в санузле; демонтированы ненесущие перегородки санузла; установлены новые перегородки (глухие, с открытым проходным проемом и с дверным проемом, с установлением дверного блока), с уменьшением площади кухни до 4,6 кв.м., с увеличением санузла до 2,1 кв.м. и площади коридора до 4,6 кв.м.; выполнена гидроизоляция пола в санузле, установлены унитаз и ванна с подключением к существующим инженерным сетям; установлены в кухне плита и мойка с подключением к существующим коммуникациям. В результате перепланировки квартира стала иметь следующие площади: жилая площадь 27,7 кв.м., подсобная площадь 11,3 кв.м. (увеличилась на 0,2 кв.м.), общая площадь 39,0 кв.м. (увеличилась на 0,2кв.м.) После оформления наследства, в результате выявленной перепланировки в правоустанавливающем документе на квартиру и кадастровом паспорте появилось разночтение в общей площади квартиры, что делает невозможным регистрацию ее права на квартиру. Решением Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ N N истцу было отказано в согласовании произведенных переустройства и перепланировки жилого помещения в связи с тем, что не представлены правоустанавливающие документы на квартиру.

На основании изложенного, истица просит признать за ней право собственности на переустроенную и переоборудованную квартиру, общей площадью 39,0 кв.м., жилой площадью 27,7 кв.м., подсобной площадью 11,3 кв.м., расположенную по адресу: "адрес"

Судом к участию в деле в качестве третьего лица было привлечено "Самарагаз" ООО "СВГК".

В судебном заседании представитель истца Лифанова С.А., действующая на основании доверенности уточнила исковые требования, просила сохранить жилое помещение по адресу: "адрес" в перепланированном (переустроенном) состоянии.

Представитель Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представители Администрации г.о. Самара, Управления Росреестра по самарской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили отзывы.

Представитель третьего лица "Самарагаз" ООО "СВГК" в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, суд приходит к выводу, что исковое заявление истца подлежит удовлетворению. Вывод суда основан на следующем.

Согласно п.3 ч.2 ст.26 ЖК РФ, для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (заявитель) представляет в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения.

В соответствии с п.1 ст.29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 ЖК РФ или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки. Требование ст.26 ЖК РФ истцами в установленном порядке исполнены не были, а следовательно, перепланировка жилого помещения по адресу: "адрес", является самовольной.

Исходя из смысла п.3, п.4 ст.29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. В противном случае сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии возможно в судебном порядке, при условии, что перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан либо не создает угрозу их жизни и здоровью.

Судом установлено, что истцы являются собственником "адрес", расположенной по адресу: "адрес" на основании договора N передачи квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве на наследство по закону. Истцом в вышеуказанной квартире произведена самовольная перепланировка.

Решением руководителя Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ N N истцу отказано в согласовании самовольно произведенной перепланировки жилого помещения, в связи с тем, что в нарушение Распоряжения Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ N "адрес" "Об утверждении Положения о порядке согласования переустройства и перепланировки жилых помещений, расположенных на территории г.о. Самара" не представлены правоустанавливающие документы (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии) на жилое помещение. Также выполненные строительные мероприятия не соответствуют требованиям п. 5.5.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N (самовольная установка дополнительного и перестановка имеющегося газоиспользующего оборудования не допускается, работы по установке выполняет специализированная организация по согласованию с газоснабжающей организацией).

Перепланировка и переустройство жилого помещения, расположенного по адресу: "адрес" произведена в соответствии с проектом ОАО "Самарагорпроект" "адрес", в результате которой произведены: демонтированы плита, мойка и ванна в кухне, унитаз в санузле; демонтированы ненесущие перегородки санузла; установлены новые перегородки (глухие, с открытым проходным проемом и с дверным проемом, с установлением дверного блока), с уменьшением площади кухни до 4,6 кв.м., с увеличением санузла до 2,1 кв.м. и площади коридора до 4,6 кв.м.; выполнена гидроизоляция пола в санузле, установлены унитаз и ванна с подключением к существующим инженерным сетям; установлены в кухне плита и мойка с подключением к существующим коммуникациям. В результате перепланировки общая площадь квартиры составила 39,0 кв.м., жилая площадь 27,7 кв.м., подсобная площадь 11,3 кв.м., что подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно заключению ОАО "Самарагорпроект" "адрес", проектируемая перепланировка и переустройство жилого помещения не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не угрожает жизни и здоровью граждан, а также соответствует требованиям планировочных, санитарно-гигиенических, противопожарных и прочих нормативных документов, действующих на территории РФ.

В соответствии с экспертным заключением по результатам санитарно-гигиенической экспертизы эксплуатационной документации от ДД.ММ.ГГГГ N, представленная проектно-техническая документация, связанная с переоборудованием и перепланировкой "адрес" жилого "адрес" в "адрес" не противоречит требованиям СанПиН 2. ДД.ММ.ГГГГ-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях".

До перепланировки общая площадь квартиры составляла 38,8 кв.м., жилая площадь 27,7 кв.м.

Согласно экспликации плана вышеуказанной квартиры после перепланировки общая площадь составляет 39,0 кв.м., жилая площадь 27,7 кв.м., подсобная площадь 11,3 кв.м.

Согласно экспертному заключению N НИИ ВДПО ОПБ о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений, в рамках проведенной экспертизы установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений проекта перепланировки и переустройства жилого помещения N в "адрес" требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ.

Произведенная перепланировка согласована с СЭГК-1 филиал "Самарагаз" ООО "СВГК" ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается отметкой на техническом паспорте.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению, поскольку судом установлено, что перепланировка, произведенная в квартире по адресу: "адрес", не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кузнецовой Е.В. к Администрации г.о. Самара, Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самары о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру жилой площадью 27,7 кв.м., общей площадью 39,0 кв.м., подсобной площадью 11,3 кв.м., расположенное по адресу: "адрес" переустроенном (перепланированном) состоянии согласно плану ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" по "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Промышленной районный суд "адрес" в месячный срок с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ: подпись Митина И.А.

Копия верна.

Решение вступило в законную силу:

Судья:

Секретарь: