Решение Промышленного районного суда г. Самары от 04 июня 2012 г.

Решение Промышленного районного суда г. Самары от 04 июня 2012 г.
(Извлечение)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июня 2012г. Промышленный районный суд г.Самара в составе:

председательствующего судьи Митиной И.А.,

при секретаре Снежковой В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N по иску Бокова В.В., Боковой С.Н. к ЗАО "Солнечный-5" о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ЗАО "Солнечный-5" о признании права собственности на квартиру. В обоснование иска ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО "Солнечный-5" и А. (в настоящее время Боковой) и Боковым В.В. заключен договора N, предметом договора являлось строительство домов N ДД.ММ.ГГГГ "адрес" Общая площадь квартиры согласно договора составляет 266кв.м., жилая площадь 93,5 кв.м. Ориентировочный срок окончания строительства 1 квартал 2005г., срок передачи блока-секции под отделку ноябрь 2004 "адрес" по данному договору обязан произвести оплату за строительство в ценах базового месяца 483636руб. Истец условия данного договора выполнил полностью, расчет произвел полностью. Ответчик условия договора нарушил. ДД.ММ.ГГГГ согласно акта приема-передачи квартира была передана истцам, но площадь данной квартиры указана неверно, а именно общая площадь - 120,5 кв.м., жилая площадь 100кв.м., что не соответствует правоустанавливающим документам. В результате данного несоответствия истцам было отказано в постановке объекта капитального строительства на государственный технический учет. Согласно технического паспорта техническое описание помещения: общая площадь 294,7 кв.м., жилая площадь 106,8 кв.м. Стоимость данного помещения согласно технического паспорта 2192226руб. До настоящего времени истцы не могут оформить право собственности в виду несоответствия площадей.

В связи с этим истцы просили суд признать за ними право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: "адрес".

В ходе судебного разбирательства представитель истца по доверенности Мутовкина Н.И. уточнила исковые требования. Просила признать за Боковым В.В., Боковой С.Н. право собственности на жилое помещение "адрес" общей площадью 294,70кв.м., жилой площадью 106,8 кв.м. по адресу: "адрес".

В судебном заседании представитель истицы по доверенности Мутовкина Н.И. уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, судебные расходы просила оставить за истцом.

Представитель ответчика ЗАО "Солнечный-5 по доверенности Майоров Н.Ю. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил, что истцы свои обязательства по договору исполнили в полном объеме.

Представитель третьего лица Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил письменный отзыв, возражает против удовлетворения исковых требований.

Заслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования Бокова В.В., Боковой С.Н. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 1, п. 5 ст. 5 Закона РСФСР от 26.06.1991 года N 1488-1 "Об инвестиционной деятельности в РСФСР" инвестиционная деятельность - вложение инвестиций, или инвестирование, и совокупность практических действий по реализации инвестиций. При этом инвестор вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами инвестиций.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО "Солнечный-5" и истцами Антиповой (Боковой) С.Н., Боковым В.В. заключен договор N о совместной деятельности по проектированию и строительству жилых домов "адрес" согласно которому стороны осуществляют совместную деятельность по проектированию и строительству домов "адрес" "адрес". По окончании строительства ЗАО "Солнечный-5" выделяет истцам Антиповой (Боковой) С.Н., Бокову В.В. имущественный комплекс блок-секцию N в "адрес" (по генплану). Ориентировочный срок окончания строительства 1 квартал 2005 года. Срок передачи блок-секции истцам Антиповой (Боковой) С.Н., Бокову В.В. под отделку - ноябрь 2004 "адрес" договора (имущественного комплекса) в ценах базового месяца без учета непредвиденных затрат составляет 483636 рублей.

Истцы выполнили обязательства по оплате доли в строительстве в размере 483636 рублей, что подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, что также не оспаривалось представителем ответчика.

В материалах дела имеется Заключение N по обследованию "адрес" расположенную в жилом "адрес" в "адрес", выполненное ООО "Волгостромпроект", основные несущие конструкции квартиры находятся в удовлетворительном состоянии. Несущие конструкции обеспечивают необходимую прочность, квартира отвечает требованиям СНиП 31-01-2003.

Согласно Экспертному заключению по результатам санитарно-гигиенической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ N ФГУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в "адрес"" Отдел гигиены и эпидемиологии в "адрес" жилого "адрес", соответствует требованиям СанПиН 2. ДД.ММ.ГГГГ-10г. "Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям".

Согласно Экспертному заключению N от ДД.ММ.ГГГГ на предмет соответствия требованиям пожарной безопасности объекта, на объекте защиты "квартира, расположенная по адресу: "адрес"", выполнены условия соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности в части объемно-планировочных и конструктивных решений.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здание и сооружение и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации возникает с момента такой регистрации.

В материалах дела имеется Распоряжение "адрес" N от ДД.ММ.ГГГГ "О присвоении адреса комплексу малоэтажных жилых домов, нежилого здания и хозяйственных сараев, расположенных по "адрес"", которым жилому дому в котором расположена квартира истицы присвоен следующий адрес: 443029, "адрес".

Также в материалах дела имеется Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию Nэ от ДД.ММ.ГГГГ, выданное Администрацией г.о. Самара ЗАО "Хозрасчетное объединение МЖК-1" на малоэтажные жилые дома (по "адрес"

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, отказ в его государственной регистрации препятствует полной реализации истцом своих прав собственника в отношении объекта недвижимости - пользования, владения и распоряжения.

Учитывая изложенное, а также принимая во внимание, что ответчик ЗАО "Солнечный-5" не возражает против признания за истцами права собственности на спорное жилое помещение, суд приходит к выводу, что исковые требования истцов подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Бокова В.В., Боковой С.Н. к ЗАО "Солнечный-5" о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за Боковым В.В., Боковой С.Н. право общей долевой собственности на квартиру общей площадью 294,7 кв.м., жилой площадью 106,8 кв.м., подсобной площадью 187,9 кв.м., расположенную по адресу: "адрес" по ? доли за каждым.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Промышленной районный суд г. Самары в месячный срок с момента изготовления решения в окончательной форме.

Текст мотивированного решения суда изготовлен ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий подпись Митина И.А..

Решение вступило в законную силу __________________________2012 года

копия верна

Судья

Секретарь