Решение Промышленного районного суда г. Самары от 10 мая 2012 г.

Решение Промышленного районного суда г. Самары от 10 мая 2012 г.
(Извлечение)

Промышленный районный суд г. Самары в составе:

Председательствующего Митиной И.А.,

При секретаре Снежковой В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N по иску Самарского областного Фонда жилья и ипотеки к Тыщенко Д.Н., Тыщенко В.А., Тыщенко В.П. о взыскании долга и понуждении к регистрации права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчикам, в обоснование своих требований указал, что в соответствии с условиями договора займа N от ДД.ММ.ГГГГ заемщикам Тыщенко Д.Н., Тыщенко В.А. Самарский областной Фонд жилья и ипотеки предоставил ипотечный жилищный кредит в сумме 1577000 руб. на срок 240 месяцев для приобретения в собственность ответчиков квартиры, находящейся по адресу: "адрес" путем участия в долевом строительстве. Почтовый адрес объекта: "адрес" Кредит в сумме 1577000 руб. зачислен ДД.ММ.ГГГГ на счет ответчика, что подтверждается платежным поручением N от ДД.ММ.ГГГГ Исполнение обязательств по договору займа обеспечено поручительством Тыщенко В.П. и согласно п. 1.3. договора поручительства поручитель солидарно с заемщиком отвечают перед займодавцем за исполнение обязательств по договору займа. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ ежемесячные платежи по возврату суммы займа и процентов за пользование им, в нарушение условий договора займа, ответчиками не производится. В связи с неисполнением ответчиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных договором займа, Фондом, в соответствии с п. 4.4.1. Договора займа было предъявлено требование о полном досрочном исполнении денежных обязательств. Указанное требование ответчиками выполнено не было. Какого-либо ответа на указанное требование ответчики не представили. Задолженность ответчиков по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2211915,50 руб., в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) - 1550850 руб., сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом - 380483 руб., а также начисленные пени в размере 280582,50 руб. Самарский областной Фонд жилья и потеки, являясь участником долевого строительства, исполнив п. 1.5. Договора займа, заключил с Тыщенко Д.М., Тыщенко В.А. договор уступки прав требования N от ДД.ММ.ГГГГ Оплата по вышеуказанному договору производилась за счет целевых кредитных средств, полученных по договору займа. Согласно п. 4.1.4. договора займа ответчики обязались в тридцатидневный срок со дня ввода жилого дома в эксплуатацию зарегистрировать право собственности на квартиру, также при участии займодавца оформить закладную, в которой Фонд будет являться залогодержателем. Жилой дом сдан в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается разрешением на ввод в эксплуатацию. До настоящего времени обязательства, предусмотренные данными пунктами, выполнены не были. В настоящее время право требования ответчиком полностью реализовано, но право собственности на квартиру не оформлено, тем самым ответчик, уклоняясь от исполнения обязательств, злоупотребляет правом и намеренно лишает займодавца обеспечения исполнения обязательств.

На основании изложенного истец просит взыскать солидарно с Тыщенко Д.Н., Тыщенко В.А., Тыщенко В.П. 2211915,50 руб., в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) - 1550850 руб., сумму неуплаченных процентов за пользование кредитом - 380483 руб., а также начисленные пени в размере 280582,50 руб. Обязать Тыщенко Д.Н., Тыщенко В.А. осуществить все необходимые мероприятия для регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: "адрес" одновременно зарегистрировать ипотеку в силу закона в пользу Самарского областного Фонда жилья и ипотеки. Взыскать солидарно с Тыщенко Д.Н., Тыщенко В.А., Тыщенко В.П. в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме 19259,58 руб. и расходы по регистрации квартиры.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело без его участия, исковые требования поддерживает, не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Принимая во внимание согласие представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчиков, не явившихся в суд без уважительной причины, о чем судом вынесено определение.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с ч.1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Самарским областным Фондом жилья и ипотеки (займодавец) и Тыщенко Д.Н., Тыщенко В.А. (заемщики) был заключен договор займа N/М, в соответствии с которым займодавец предоставил ответчикам кредит в размере 1577000 руб. на срок 240 месяцев для приобретения в собственность ответчиков квартиры, находящейся по адресу: "адрес" путем участия в долевом строительстве. Почтовый адрес объекта: "адрес"

Порядок начисления и уплаты процентов, порядок погашения кредита определен пп. 3.1 - 3.8 договора займа. В соответствии с условиями договора размер процентов за пользование кредитом составляет 13,75% годовых. Заемщики погашают основной долг по договору займа и уплачивает проценты путем осуществления ежемесячных аннуитетных платежей.

Пунктом 5.1 договора займа предусмотрена ответственность заемщиков за просрочку уплаты суммы основного долга, процентов за пользование кредитом. А именно, при нарушении сроков возврата займа заемщик платит займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,2 процентов от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы займа за каждый календарный день просрочки. При нарушении сроков уплаты начисленных по кредиту процентов заемщик платит займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,2 процентов от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов за каждый календарный день просрочки.

Получение суммы займа в размере 1577000 руб. по договору займа N от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается платежным поручением N от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ меду Самарским областным Фондом жилья и ипотеки и Тыщенко В.П. был заключен договор поручительства N, согласно которого поручитель принимает на себя обязательство отвечать перед займодавцем на условиях и в соответствии с настоящим договором за исполнение Тыщенко Д.Н., Тыщенко В.А., выступающими в качестве заемщиков, всех их обязательств по договору займа N от ДД.ММ.ГГГГ, как в части исполнения заемщиком обязательств по уплате ежемесячных платежей по возврату займа, уплате процентов за пользование займом и пеней при просрочке в исполнении обязательств, так и в части обязательств по полному возврату суммы займа, уплате процентов за пользование займом и пеней при просрочке исполнения обязательств.

В соответствии со ст. 363 ГК РФ, при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Установлено, что заемщики Тыщенко Д.Н., Тыщенко В.А. нарушали условия договора займа по уплате суммы основного долга, процентов за пользование займом. Данные обстоятельства подтверждаются выпиской по лицевому счету, не были оспорены ответчиками.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков было направлено требование о необходимости возврата суммы долга, однако, долг не погашен до настоящего времени.

В соответствии с п. 4.4.1 договора займа, займодавец вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы займа, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней в случае: при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней; при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

В соответствии с ч.2 ст. 811 ГПК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с п. 3 ст. 450 ГК РФ, в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

В соответствии с представленной истцом справке размер задолженности по договору займа по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2211915,5 руб., из них: остаток задолженности по кредитному договору 155085 руб., просроченные проценты 380483 руб., пени 280582,5 руб., суд признает указанные расчет правильным.

Учитывая, что заемщиками нарушались условия договора займа по погашению кредита и уплате процентов за пользование займом - вышеуказанная задолженность подлежат взысканию в судебном порядке солидарно с ответчиков по представленному истцом расчету.

ДД.ММ.ГГГГ между Самарским областным Фондом жилья и ипотеки и Тыщенко Д.Н., Тыщенко В.А. был заключен договор уступки права требования N от ДД.ММ.ГГГГ Согласно п. 1.1. указанного договора Самарский областной Фонд жилья и ипотеки уступает, а Тыщенко Д.Н., Тыщенко В.А. принимают права и обязанности по договору N на участие в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО "Компания Дон" и Самарским областным Фондом жилья и ипотеки, зарегистрированному в УФРС по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ, в части права требования на получение по окончании строительства в общую совместную собственность объекта долевого участия строительства в виде однокомнатной квартиры, общей проектной площадью 36,30 кв.м., жилой площадью 15,80 кв.м. "адрес" жилого дома на земельном участке, расположенном по адресу: "адрес"

Согласно п. 4.1.4. договора займа ответчики обязались в тридцатидневный срок со дня ввода жилого дома в эксплуатацию зарегистрировать право собственности на квартиру, а также провести оценку готовой квартиры у независимого оценщика, согласованного с займодавцем.

Жилой дом сдан в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается разрешением на ввод в эксплуатацию N N

ДД.ММ.ГГГГ ООО "Компания Дон" "адрес" состоящая из одной комнаты, общей площадью 39,8 кв.м., общей площадью 36,7 кв.м., жилой площадью 15,9 кв.м., находящаяся по адресу: "адрес") передана истцам по акту приема - передачи.

В соответствии с п. 6.2.1. договора займа, заемщики принимают личное участие в процедурах передачи на государственную регистрацию права собственности квартиры, составления закладной, выдачи закладной в месте и во время, назначенное займодавцем по согласованию с органом, осуществляющим государственную регистрацию прав.

В настоящее время право требования ответчиками полностью реализовано, но право собственности на квартиру не оформлено, тем самым ответчики, уклоняясь от исполнения обязательств, злоупотребляет правом и намеренно лишают займодавца обеспечения исполнения обязательств.

В соответствии со ст. 77 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Поскольку ответчики до настоящего времени обязательства по регистрации права собственности на квартиру не выполнили, суд приходит к выводу, что требования об обязании Тыщенко Д.Н., Тыщенко В.А. осуществить все необходимые мероприятия для регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: "адрес", одновременно зарегистрировать ипотеку в силу закона в пользу Самарского областного Фонда жилья и ипотеки обоснованны, законны и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков подлежат взысканию в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 19259,58 руб., поскольку они подтверждены платежным поручением.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Самарского областного фонда жилья и ипотеки удовлетворить.

Взыскать солидарно с Тыщенко Д.Н., Тыщенко В.А., Тыщенко В.П. в пользу Самарского областного фонда жилья и ипотеки задолженность по договору займа N от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: остаток неисполненных обязательств по кредиту 1 550 850 руб., неуплаченных процентов за пользование кредитом 380 483 руб., пени 280 582 руб. 50 коп., а всего взыскать 2 211 915 (два миллиона двести одиннадцать тысяч девятьсот пятнадцать) руб. 15 коп.

Обязать Тыщенко Д.Н., Тыщенко В.П. осуществить все необходимые мероприятия для регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: "адрес", одновременно зарегистрировать ипотеку в силу закона в пользу Самарского областного Фонда жилья и ипотеки.

Взыскать с Тыщенко Д.Н., Тыщенко В.А., Тыщенко В.П. в пользу Самарского областного фонда жилья и ипотеки расходы по оплате госпошлины в сумме 19 259 (девятнадцать тысяч двести пятьдесят девять) руб. 58 коп. по 6 419 (шесть тысяч четыреста девятнадцать) рублей 86 коп. с каждого.

Ответчик вправе подать в Промышленный районный суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Текст мотивированного решения суда изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: Митина и.А.