Решение Промышленного районного суда г. Самары от 23 июля 2012 г.

Решение Промышленного районного суда г. Самары от 23 июля 2012 г.
(Извлечение)

Промышленный районный суд г. Самары в составе: председательствующего судьи Бакаевой Ю.В.,

с участием прокурора Биктимировой Э.Ф.

при секретаре Харисовой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N по иску ЗАО Акционерного коммерческого банка "Абсолют банк" к Данилову АП, Данилову АА, Данилову АА о выселении без предоставления другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец ЗАО Акционерный коммерческий банк "Абсолют банк" обратилось в суд с иском к ответчикам Данилову А.П., ФИО13., Данилова А.А., в котором просили выселить ответчиков из квартиры, принадлежащей на праве собственности АКБ "Абсолют Банк" (ЗАО) и находящейся по адресу: "адрес", без предоставления им другого жилого помещения, а также взыскать солидарно с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере "данные изъяты" руб.

В обоснование иска истец ссылается на то, что ЗАО АКБ "Абсолют Банк" является собственником объекта недвижимости - квартиры N расположенной по адресу: "адрес", на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

Ранее квартира, являвшаяся предметом залога, принадлежала ответчику Данилову А.А., который по отношению к истцу являлся залогодателем. Решением "данные изъяты" районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ на данное жилое помещение было обращено взыскание в связи с неисполнением ответчиками Даниловым А.П., ФИО8 обязательств по кредитному договору, исполнение которых обеспечивалось залогом вышеуказанного жилого помещения.

Невзирая на наличие зарегистрированного права собственности на объект недвижимости, банк все же не имеет возможности реализовать свои права собственника. Это обусловлено незаконным пребыванием в принадлежащей ему квартире бывшего собственника Данилова А.А., иногда и третьих лиц. Тем самым банк лишен какой бы то ни было возможности реализовать объект недвижимости, покрыв за его счет часть своих затрат по кредиту. Доступ в квартиру также отсутствует в связи с противодействием ответчиков. Истец вынужден обратиться в суд с данными исковыми требованиями.

В ходе рассмотрения дела истец исковые требования уточнил, просит выселить из вышеуказанного жилого помещения Данилова А.П., Данилова А.А., Данилова А.А.

Представитель истца ЗАО Акционерного коммерческого банка "Абсолют банк" по доверенности Новикова Т.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме. Пояснила, что в настоящее время в данном жилом помещении проживают ответчики Данилов А.А., Данилов А.А. Ответчик Данилов А.П. в квартире не проживает. Однако, он является родственником ответчиков, проживающих в квартире, в связи с чем не исключена возможность его проживая в жилом помещении.

Ответчик Данилов А.А., Данилов А.П. в судебном заседании исковые требования не признали в полном объеме. Пояснили, что в данном жилом помещении проживают ответчики Данилов А.А., Данилов А.А. Ответчик Данилов А.П. в данном жилом не проживает и никогда в нем не проживал, ключей от квартиры у него нет. Данилов А.П. проживает по другому адресу в квартире, принадлежащей ему на праве собственности. Спорное жилое помещение принадлежало на праве собственности Данилову А.А., было заложено в связи с заключением кредитного договора между истцом и Даниловыми А.П., ФИО14

Ответчик Данилов АА в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен судом надлежаще, о причинах неявки не сообщил.

Заслушав представителя истца, ответчиков, заслушав заключение прокурора, полагающего иск подлежащим частичному удовлетворению, суд признает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ, право собственности (владение, пользование, распоряжение) прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно п. 1 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире.

Судом установлено, что ответчик Данилов АА являлся собственником жилого помещения, расположенного по адресу: "адрес".

ДД.ММ.ГГГГ между Даниловым А.А. и ЗАО АКБ "Абсолют банк" был заключен договор залога в отношении вышеуказанного жилого помещения в целях обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между истцом и Даниловым А.П., ФИО8

Решением "данные изъяты" районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру по адресу: "адрес", было обращено взыскание в связи с неисполнением обязательств по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ

На основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП "данные изъяты" от ДД.ММ.ГГГГ квартира по адресу: "адрес", была передана истцу ЗАО АКБ "Абсолют Банк" в качестве нереализованного имущества должника взыскателю.

Истец ЗАО Акционерного коммерческого банка "Абсолют банк" является собственником квартиры, расположенной по адресу: "адрес", на основании протокола от ДД.ММ.ГГГГ N, заявления от ДД.ММ.ГГГГ N, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

Судом установлено, что в настоящее время в квартире по вышеуказанному адресу проживает бывший собственник данного жилого помещения - ответчик Данилов АА, а также член его семьи - отец ФИО1 Ответчик ФИО3 в квартире по адресу: "адрес", не проживает, никогда в нем не проживал, ключей от квартиры не имеет, проживает в жилом помещении, принадлежащем ему на праве собственности.

Данные обстоятельства не оспариваются сторонами, подтверждаются сообщением "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ

Судом установлено, что ответчики регистрации в данном жилом помещении не имеют, зарегистрированы по другому адресу. В спорном жилом помещении никто не зарегистрирован.

Учитывая, что на квартиру по адресу: "адрес" обращено взыскание в пользу залогодержателя, спорная квартира передана взыскателю ЗАО АКБ "Абсолют Банк", право собственности Данилова А.А. на данное жилое помещение прекращено - право пользования бывшего собственника и членов его семьи также подлежит прекращению.

Новый собственник жилого помещения - ЗАО АКБ "Абсолют банк" не представил ответчикам права пользования данным жилым помещением

Следовательно, ответчики Данилов А.А., Данилов А.А. в настоящее время не имеют права на проживание в квартире по адресу: "адрес".

Учитывая, что ответчики Даниловы А.А., А.А. добровольно не освобождают жилое помещение, суд приходит к выводу, что исковые требования об их выселении без предоставления другого жилого помещения законны и обоснованны, подлежат удовлетворению.

Основания для удовлетворения исковых требований ЗАО АКБ "Абсолют Банк" о выселении из квартиры ответчика Данилова А.П. - отсутствуют, так как Данилов А.П. в данном жилом помещении не проживает, никогда в нем не проживал, ключей от квартиры не имеет, его вещей в квартире нет.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Солидарно с ответчиков Данилова А.А., Данилова А.А. в пользу истца подлежат взысканию понесенные им расходы по оплате государственной пошлины в размере "данные изъяты" рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ЗАО Акционерного коммерческого банка "Абсолют банк" удовлетворить частично.

Выселить Данилова АА, ДД.ММ.ГГГГ рождения, Данилова АА, ДД.ММ.ГГГГ г.р. из жилого помещения, расположенного по адресу: "адрес" без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать солидарно с Данилова АА, ДД.ММ.ГГГГ рождения, Данилова АА, ДД.ММ.ГГГГ г.р. в пользу ЗАО Акционерный коммерческий банк "Абсолют банк" расходы по оплате госпошлины в сумме "данные изъяты" рублей.

В удовлетворении исковых требований о выселении Данилова АП отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары.

Мотивированное решение суда составлено 30.07.2012г.

Председательствующий: (подпись) Бакаева Ю.В.

Решение вступило в законную силу:

Копия верна.

Судья: Секретарь: