Решение Промышленного районного суда г. Самары от 06 июля 2012 г.

Решение Промышленного районного суда г. Самары от 06 июля 2012 г.
(Извлечение)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июля 2012г. Промышленный районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Бобылевой Е.В.,

при секретаре Снежковой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Самаре гражданское дело N по иску Мякишева ФИО6, Мякишевой ФИО7 к ЗАО "Монолит" о признании права собственности на жилое помещение в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском к ЗАО "Монолит", в обоснование иска указали, что между ними и ЗАО "Архитектурно-строительный альянс" (ЗАО "Астрал") ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор N участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: "адрес" настоящего договора является участие сторон в строительстве жилого помещения - однокомнатной квартиры, строительный номер 89, предварительной площадью 42,59 кв.м. Указанный договор был зарегистрирован в УФРС по Самарской области. Истец свои обязательства по договору исполнил в полном объеме.

Оплата доли по указанному договору произведена истцом в полном объеме, что подтверждается квитанциями.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик по акту приема-передачи передал истцам квартиру N, состоящую из одной комнаты, общей площадью 42,6 кв.м., жилой площадью 22,4 кв.м., подсобной площадью 20,2 кв.м., кроме того площадь лоджии с коэффициентом - 1,6 кв.м., расположенную по адресу: "адрес".

Распоряжением N от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому был присвоен адрес: "адрес".

В настоящее время строительные работы по возведению и отделке дома закончены, к нему подключены и функционируют все необходимые для его эксплуатации инженерные коммуникации.

Однако жилой дом до настоящего времени не введен в эксплуатацию, обязанность по передаче документов в Управление Росреестра по "адрес", необходимых для государственной регистрации права собственности на жилой дом, ответчиком не исполнена.

Ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязанностей делает невозможным регистрацию права собственности на принадлежащее истцам жилое помещение, что препятствует реализации ими в полном объеме своих прав собственника, в связи с чем, они вынуждены обратиться в суд за защитой своих прав.

В связи с чем, истцы просят суд признать за ними право общей совместной собственности на однокомнатную "адрес", общей площадью 42,6 кв.м., жилой площадью 22,4 кв.м., расположенную на 16-ом этаже в объекте незавершенным строительством по адресу: "адрес".

В судебном заседании истец - Мякишев В.В., исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить по основаниям изложенным в исковом заявлении, дал пояснения аналогичные описательной части решения суда.

Истица - Мякишева Е.Н. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, представила ходатайство, о рассмотрении гражданского дела в ее отсутствие.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что ЗАО "Архитектурно-строительный альянс" (ЗАО "Астрал") прекратило свою деятельность вследствие реорганизации путем присоединения к ЗАО "Монолит". Представитель ответчика ЗАО "Монолит" в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом.

Заслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд признает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 1, п. 5 ст. 5 Закона РСФСР от 26.06.1991г. N 1488-1 "Об инвестиционной деятельности в РСФСР" инвестиционная деятельность - вложение инвестиций, или инвестирование, и совокупность практических действий по реализации инвестиций. При этом инвестор вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами инвестиций.Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Строительство жилого дома, расположенного по адресу: "адрес" велось на основании разрешения на строительство N N от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ЗАО "Архитектурно-строительный альянс", что подтверждается ответом Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно распоряжению N от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому присвоен адрес: "адрес".

На основании Постановления Главы г.о. Самары от ДД.ММ.ГГГГ N между Комитетом по управлению имуществом "адрес" и ЗАО "Астрал" заключен договор аренды N от ДД.ММ.ГГГГ указанного земельного участка сроком до ДД.ММ.ГГГГ

На основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Nз, приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ N-п между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства "адрес" и ЗАО "Астрал" был заключен договор аренды N от ДД.ММ.ГГГГ указанного земельного участка сроком до ДД.ММ.ГГГГ

Судом установлено, что между Мякишевыми В.В., Е.Н. и ЗАО "Архитектурно-строительный альянс" (ЗАО "Астрал") ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор N участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: "адрес" настоящего договора является участие сторон в строительстве жилого помещения, строительный номер N предварительной площадью 42,59 кв.м. Указанный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Самарской области (л.д. 7-9).

Истец свои обязательства по договору исполнил в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру N от ДД.ММ.ГГГГ, N от ДД.ММ.ГГГГ, N от ДД.ММ.ГГГГ, N от ДД.ММ.ГГГГ, N от ДД.ММ.ГГГГ, N от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15, 51).

ДД.ММ.ГГГГ ответчик по акту приема-передачи передал истцу "адрес", состоящую из одной комнаты, общей площадью 42,6 кв.м., жилой площадью 22,4кв.м., подсобной площадью 20,2 кв.м., кроме того площадь лоджии с коэффициентом - 1,6 кв.м., расположенную по адресу: "адрес". (л.д. 12).

В материалах гражданского дела имеется технический паспорт жилого помещения с указанием площадей (л.д.16-19), кадастровый паспорт (л.д.13-14).

Таким образом, ответчик обязанности по договору не выполнил, жилой дом до настоящего времени не введен в эксплуатацию, в связи с чем, истцы лишены возможности оформить свое право собственности на объект долевого участия.

При таких обстоятельствах, право истцов подлежат защите в судебном порядке, за ними подлежит признанию право собственности на долю в вышеуказанном многоквартирном доме, строительство которого не завершено.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Мякишева ФИО8, Мякишевой ФИО9 - удовлетворить.

Признать за Мякишевым ФИО10, Мякишевой ФИО11 право общей совместной собственности на жилое помещение - однокомнатную "адрес", общей площадью 42,6 кв.м., жилой площадью 22,4 кв.м., подсобной площадью 20,2 кв.м., кроме того прочая (без коэф.) 3,1 кв.м., расположенное на шестнадцатом этаже жилого дома незавершенного строительством по адресу: "адрес".

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца.

Председательствующий: подпись Бобылева Е.В.

Копия верна:

Решение ступило в законную силу _____________

Судья

Секретарь