Решение Промышленного районного суда г. Самары от 16 июля 2012 г.

Решение Промышленного районного суда г. Самары от 16 июля 2012 г.
(Извлечение)

Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Колоярова И.Ю.

при секретаре Сергеевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Самаре гражданское дело N по иску Борисова А.С., Борисовой О.И., Борисова И.С. к ООО "Приволжский ПЖРТ" о признании решения и протокола общего собрания недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд иском к ООО "Приволжский производственный жилищный ремонтный трест" о признании решения и протокола общего собрания недействительным. В обоснование иска указали, что истцы являются собственниками "адрес" доме по адресу: "адрес". дата истцам стало известно о проведении общего собрания собственников помещений по адресу "адрес", по выбору способа управления домом и иных решениях согласно повестки общего собрания. В связи с тем, что истцы, как собственники помещения не были извещены надлежащим образом о проведении общего собрания собственников помещений и не участвовали в голосовании по повестке дня определенном протоколом общего собрания от дата, считают, что решения принятые по итогам общего собрания являются незаконными, т.к. процедура проведения общего собрания собственников помещений в форме заочного голосования не соответствует требованиям действующего законодательства. Истцы, как собственники помещения, в нарушение требований п.1 ст.47 ЖК РФ не была уведомлены о том, что собрание в очной форме было проведено. По мнению истцов, собственники помещений, являющиеся инициатором собрания не соблюли установленный Жилищным кодексом порядок проведения собрания. Истцы как собственники помещения не были уведомлены о проведении каких-либо собраний собственников помещений и не уведомлены о том, кто являлся инициатором собрания. Таким образом, истцы полагают, что были нарушены их права, как одних из собственников, а именно участие в голосовании по поставленным в повестке дня вопросам. Как усматривается из Протокола общего собрания, собственниками не определено помещение многоквартирного дома, где должна быть размещена информация о проведении собрания. Кроме того, из протокола N внеочередного общего собрания собственников помещений в заочной форме и реестра собственников помещений внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома усматривается отсутствие письменного решения каждого собственника по вопросам повестки дня, что, по мнению истцов, является прямым нарушением норм действующего жилищного законодательства, а именно п. 5 ст. 48 ЖК РФ. Кроме того, истцы полагают, что в связи с отсутствием подписи председателя и секретаря собрания можно говорить, о том, что указанный документ неправомочен. Прилагаемый к протоколу реестр голосования также не имеет даты составления и не подписан уполномоченными лицами, что позволяет говорить о ничтожности названных документов.

Истцы, как одни из собственников не были уведомлены о принятых на общем собрании решениях, чем также, по мнению истцов, были нарушены их права как собственников помещения. Из протокола общего собрания (п.9) усматривается, что собственники якобы проголосовали за утверждение порядка доведения до всех собственников решений собрания, однако на информационных досках отсутствовали соответствующие объявления. По итогам проведенного общего собрания собственников помещений с собственниками заключаются договоры на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома с ООО "Приволжский производственный жилищный ремонтный трест". Истцы, как одни из собственников не были уведомлены о принятых решениях. Истцы полагают, что при проведении незаконного общего собрания собственников, сами собственники были введены в заблуждение о необходимости выбора нового способа управления домом, фактическим совпадением названий двух схожих организаций ООО "ПЖРТ "Приволжский производственный жилищно-ремонтный трест" и ООО "ПЖРТ "Приволжский производственный жилищный ремонтный трест", с целью создания непрозрачных схем взимания денежных средств на оплату жилья и коммунальных услуг, т.к. оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома с ООО "Приволжский производственный жилищный ремонтный трест" не предусматривает функции управления домом, а жителям выставляются счета на оплату жилья и коммунальных услуг, что мнению истцов противоречит п.2 ст. 164 ЖК РФ. Таким образом, истцы полагают, что протокол N общего собрания собственников помещений в заочной форме в многоквартирном доме по адресу "адрес" должен быть признан недействительным.

На основании изложенного просили суд признать протокол N внеочередного общего собрания собственников помещений в заочной форме в многоквартирном доме по адресу: "адрес" недействительным. Признать все решения общего собрания собственников помещений согласно протокола N внеочередного общего собрания собственников помещений в заочной форме в многоквартирном доме по адресу: "адрес" недействительными.

В ходе рассмотрения дела истцы исковые требования уточнили, просили признать протокол N внеочередного общего собрания собственников помещений в заочной форме в многоквартирном доме по адресу: "адрес" недействительным. Признать все решения общего собрания собственников помещений согласно протокола N внеочередного общего собрания собственников помещений в заочной форме в многоквартирном доме по адресу: "адрес" недействительными, а именно признать недействительным решение: о выборе председателя общего собрания и секретаря; о выборе счетной комиссии общего собрания; о расторжении действующего договора на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома; о выборе способа управления многоквартирным домом; о выборе уполномоченного собственников, представляющего интересы собственников помещений многоквартирного дома в отношениях с третьими лицами, а также выдача доверенности от собственников помещений; о заключении договора на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома с ООО "Приволжский производственный жилищный ремонтный трест"; об утверждении Перечня жилищных услуг и работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядка изменения перечня жилищных услуг и работ; о порядке определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт; о порядке и форме доведения до жильцов многоквартирного дома решений общих собраний собственников помещений; о рассылке корреспонденции. Определении места хранения решений общих собраний собственников помещений.

Представитель истца по доверенности Пчелкина Т.А, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, дала пояснения аналогичные описательной части решения, просила уточненные исковые требования удовлетворить. В предыдущем судебном заседании истица Борисова О.И. пояснила, что подпись в бюллютне для голосования ее, но она не помнит того, что она в ней расписывалась.

Представитель ответчика ООО "Приволжский ПЖРТ" Белова Е.В. действующая на основании доверенности в судебном заседании исковые требования не признала, по мотивам, подробно изложенным в отзыве, просила в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Заслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3)управление управляющей организацией.

Из материалов дела следует, что ООО "Приволжский ПЖРТ" является жилищно-эксплуатационной организацией, основным видом деятельности которой является надлежащее содержание жилого и нежилого фонда, техническое обслуживание и ремонт фонда, техническое обслуживание и ремонт в соответствии с правилами и нормами технической эксплуатации (пункт 2.2.Устава).

В связи с принятием нового Жилищного кодекса РФ с дата все собственники жилых помещений получили возможность провести общее собрание в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ, и определить иной способ управления многоквартирным домом.

Согласно ст.44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: 1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме; 2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им; 3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; 3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания; 4) выбор способа управления многоквартирным домом; 4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме; 5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений. Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии со ст. 47 Жилищного кодекса РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в ч. 3 ст. 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование). Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема. В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Согласно ст. 48 Жилищного кодекса РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями п.п. 4 и 5 ст. 185 ГК РФ или удостоверена нотариально. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истцы Борисов А.С., Борисова О.И., Борисов И.С. являются собственником жилого помещения - "адрес" многоквартирном жилом доме по адресу: "адрес", что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Из материалов дела следует, что собственниками многоквартирного дома по адресу: "адрес" было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в очной форме, что подтверждается протоколом N от дата. На данном собрании кворум не был набран, в собрании приняли участие 4,5 % голосов, в связи с чем, инициатор проведения собрания уведомил собственников о проведении собрания, что подтверждается реестром вручения уведомлений к протоколу N внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: "адрес". Так как кворум на собрании, проведенном в очной форме не был набран, собственники многоквартирного дома расположенного по адресу: "адрес", было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в заочной форме, что подтверждается протоколом N от дата Инициатор проведения собрания уведомил собственников о проведении собрания, что подтверждается реестром вручения уведомления к Протоколу N внеочередного общего собрания собственников. Из пояснений ответчика так же следует, что информация о проведения собрания была размещена в доступном месте, а именно на информационной доске дома.

Согласно ч. 6 ст. 146 ЖК РФ решение общего собрания членов товарищества собственников жилья может быть принято путем проведения заочного голосования в порядке, установленном статьями 47 и 48 настоящего Кодекса. Таким образом, суд полагает, что права истца на получение информации о проведении общего собрания и участие в голосовании не были нарушены.

Доводы истца о том, что повестка дня не принималась, не состоятельны, поскольку в бюллетени для голосования были внесены вопросы повестки собрания, указанные в объявлениях о проведении собрания, а также в объявлении о проведении собрания в форме заочного голосования, иные вопросы в бюллетени для голосования не вносились.

В соответствии с п. 4 ст. 48 ЖК РФ собственниками многоквартирного дома расположенного по адресу: "адрес", были предоставлены бюллетени голосования, в которых каждый собственник проголосовал в письменном виде по каждому вопросу, что подтверждается бюллетенями, представленными в материалы дела и реестром голосования, который является неотъемлемой частью протокола от дата

Из вышеуказанного Протокола N от дата усматривается, что на повестке дня обсуждались следующие вопросы: выбор председателя общего собрания и секретаря, выбор счетной комиссии общего собрания, расторжение действующего договора на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома, выбор способа управления многоквартирным домом, (ст. 161 ЖК РФ), выбор уполномоченного собственников, представляющего интересы собственников помещений многоквартирного дома в отношениях с третьими лицами, а также выдача доверенности от собственников помещений, заключение договора на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома с ООО "Приволжский производственный жилищный ремонтный трест", утверждение Перечня жилищных услуг и работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения перечня жилищных услуг и работ, порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт, порядок и форма доведения до жильцов многоквартирного дома решений общих собраний собственников помещений, рассылка корреспонденции, определение места хранения решений общих собраний собственников помещений. Данным собранием было решено: избрать председателем общего собрания Ж., и секретаря О., избрана счетная комиссия в составе 3-х человек Р., Г.,Ю В., расторгнут действующий договор на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома с ООО "Приволжский ПЖРТ", выбран способ управления в многоквартирном "адрес" по Бубнова - непосредственное управление, избран уполномоченный собственников представлять интересы собственников помещений многоквартирного дома в отношениях с третьими лицами, а также выдать доверенность от собственников помещений для заключения договоров на обслуживание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, заключить договор на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома с ООО "Приволжский ПЖРТ", утвердить перечень жилищных услуг и работ, по ремонту общего имущества в многоквартирном доме, согласно Приложению N к договору на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, порядок изменения перечня жилищных услуг и работ, согласно договора с ООО "Приволжский ПЖРТ", утвердить предложенный управляющей организацией размер платы на жилищные услуги, в основу которого положен действующий тариф, установленный главой г.о. Самара, в соответствии с законодательством РФ: цена на 1 кв.м. общей площади (руб.)- 19,13 руб., в случае, если собственник не утвердил размер платы, действует тариф, установленный главой г.о. Самара, в соответствии с законодательством РФ. Размер платы за содержание и ремонт определяется, согласно Приложению N к договору на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, утвержден порядок и форма доведения до жильцов многоквартирного дома решений общих собраний собственников квартир - путем размещения на информационных досках "адрес", не позднее чем через 10 дней со дня принятия этих решений. Возложена рассылка и хранение всей документации, в том числе решений общих собраний собственников помещений, на организацию по договору на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного "адрес".

В соответствии с ч.3 ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем 50 % голосов от общего числа голосов членов товарищества.

Из материалов дела усматривается, что по вопросу о размещении информации собственники многоквартирного дома расположенного по адресу "адрес" приняли решение: утвердить порядок и форму доведения до жильцов многоквартирного дома решений общих собраний собственников квартир путем размещения на информационных досках дома, за что проголосовали 56,6% голосов, данное решение отражено в п. 9 протокола N. Решение по п. 9 протокола N, в соответствии с п. 3 ст. 46 ЖК РФ было выполнено ответчиком.

Из материалов дела следует, что ООО "Приволжский производственный жилищный ремонтный трест" является управляющей компанией. При заключении договоров с собственниками многоквартирных домов управляющая компания встала в единый реестр управления многоквартирными домами городского округа Самара, что подтверждается выпиской о включении в Единый реестр управления многоквартирными домами.

Доводы истцов о том, что они не была извещены надлежащим образом о проведении собрания и не участвовали в голосовании, процедура проведения общего собрания собственников помещений в форме заочного голосования не соответствует требованиям действующего законодательства и в бюллютне подпись выполнена не истцами, судом не могут быть приняты во внимание, поскольку доказательств в подтверждение данных доводов в соответствии со ст. 56 ГПК РФ истцами суду представлено не было.

Более того, вышеуказанные обстоятельств опровергаются собранными по делу доказательствами бюллетенями для голосования, в которых каждый собственник проголосовал в письменном виде по каждому вопросу реестром голосования, в том числе и бюллетенями для голосования в котором имеется подпись истцов и другими документами имеющимися в материалах дела, которым судом, в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ была дана надлежащая оценка в их совокупности.

Кроме того, из пояснений самой истицы Борисовой О.И. следует, что подпись в бюллютне для голосования ее, но она не помнит того, что она в ней расписывалась.

При наличии указанных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что оснований для удовлетворения иска не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Борисова А.С., Борисовой О.И., Борисова И.С. отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течении месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 23.07.2012 г.

Председательствующий: Колояров И.Ю.