Решение Промышленного районного суда г. Самары от 12 апреля 2012 г.

Решение Промышленного районного суда г. Самары от 12 апреля 2012 г.
(Извлечение)

Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Бобылевой Е.В.,

при секретаре Озеровой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Самаре гражданское дело N по иску Крайнова ФИО5 к ООО "Акведук" о признании договора долевого участия заключенным, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Крайнов А.В. обратился в суд с иском к ответчику, в обоснование своих требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Акведук" - "Застройщик" и Крайновым А.В. - "Участник долевого строительства" был заключен Договор участия в долевом строительстве N. Согласно п. 1.1. данного Договора Застройщик обязался с п.2.1. Договора своими силами или с привлечением третьих лиц построить квартиру N, расположенную на 12 этаже, общей площадью 46,36 кв.м., в том числе лоджии (балконы) площадью 3,07 кв.м., кроме того, площадь лоджий (балконов) считается с коэффициентом 1 в составе жилого дома, расположенного по адресу: "адрес" (именуемый в дальнейшем Объект), и после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию передать его Участнику долевого строительства, а последний в свою очередь обязался уплатить предусмотренную п.3.1. Договора цену и принять Объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию всего жилого дома (приложение N).

Истцом взятые на себя обязательства по Договору исполнены - оплата в сумме 1 094 793, 00 руб. произведена в полном объеме, что подтверждается справкой выданной ООО "Акведук".

ДД.ММ.ГГГГ на основании Договора участия в долевом строительстве N от ДД.ММ.ГГГГ, между истцом и ответчиком был подписан Акт приема-передачи недвижимого имущества, согласно которого ООО "Акведук" передало, а Крайнов АВ. принял в собственность, указанную в договоре N от ДД.ММ.ГГГГ, "адрес", общей площадью - 45,2 кв.м., кроме того балконы и лоджии, относящиеся к вышеназванной квартире, общей площадью 3,1 кв.м., с применением коэффициента 0,9 кв.м., находящуюся по адресу: 443125, "адрес".

ДД.ММ.ГГГГ Самарским филиал ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" был изготовлен Технический паспорт жилого помещения N в доме N N расположенной: "адрес". В соответствии с данным паспортом общая площадь квартиры составляет с учетом балконов и лоджий - 46,10 кв.м. в т.ч. жилая 45,20 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ Федеральным государственным учреждением "Земельная кадастровая палата" по Самарской области выдан Кадастровый паспорт, присвоен кадастровый номер N "адрес" расположенной, "адрес" А.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области было подано заявление, с приложенными документами, для государственной регистрации права собственности на указанную выше квартиру, однако в государственной регистрации права Крайнову А.В. было отказано, поскольку Договор участия в долевом строительстве N1/87 от 21.10.2008г. подлежал государственной регистрации, но не был зарегистрирован, в связи с чем, является ничтожным.

Крайнов А.В. считает данный отказ незаконным, поскольку Договор участия в долевом строительстве N от ДД.ММ.ГГГГ содержит все существенные условия, фактически договор в настоящее время сторонами исполнен. Поскольку объект недвижимого имущества в настоящее время введен в эксплуатацию, спорный договор не может быть зарегистрирован, в связи с чем, истцу невозможно зарегистрировать и право собственности на объект долевого строительства.

В связи с чем, Крайнов А.В. просил суд признать Договор участия в долевом строительстве N от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ООО "Акведук" и Крайновым А.В. в отношении квартиры N N, общей площадью 45,2 кв.м., (балконы и лоджии, относящиеся к вышеназванной квартире, общей площадью 3,1 кв.м.), находящуюся на 12 этаже жилого дома, расположенную по адресу: "адрес" кадастровый номер N заключенным.

В ходе рассмотрения гражданского дела истец Крайнов А.В. дополнил исковые требования также просил признать за ним право собственности на квартиру N N общей площадью 45,2 кв.м., кроме того прочей без коэф. - 3,1 кв.м., расположенную на 12 этаже жилого дома, по адресу: "адрес"

В судебном заседании истец поддержал исковые требования с учетом уточнений, просил удовлетворить в полном объеме, дал пояснения аналогично изложенном в описательной части решения.

Ответчик - ООО "Акведук" своего представителя в судебное заседание не направил, о слушании гражданского дела извещен надлежащим образом, представил отзыв, согласно которого исковые требования Крайнова А.В. признал в полном объеме, просил суд рассмотреть гражданское дело без его участия.

Представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина не явки суду не известна.

Заслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе иск признать, суд не принимает признание иска ответчиком, если оно противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии со статьей 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивными нормами), действующим в момент его заключения.

В соответствии со ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 N214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Данный договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Акведук" - "Застройщик" и Крайновым А.В. - "Участник долевого строительства" был заключен Договор участия в долевом строительстве N. Согласно п. 1.1. данного Договора Застройщик обязался в предусмотренный п.2.1. Договора срок своими силами или с привлечением третьих лиц построить квартиру N, расположенную на 12 этаже, общей площадью 46,36 кв.м., в том числе лоджии (балконы) площадью 3,07 кв.м., кроме того, площадь лоджий (балконов) считается с коэффициентом 1 в составе жилого дома, расположенного по адресу: "адрес" (именуемый в дальнейшем Объект), и после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию передать его Участнику долевого строительства, а последний в свою очередь обязался уплатить предусмотренную п.3.1. договора цену и принять Объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию всего жилого дома (л.д.7-13).

Из материалов гражданского дела усматривается, что Крайновым А.В. взятые на себя обязательства по Договору исполнены - оплата в сумме 1 094 793, 00 руб. произведена в полном объеме, что подтверждается справкой выданной ООО "Акведук" (л.д.18).

ДД.ММ.ГГГГ на основании Договора участия в долевом строительстве N от ДД.ММ.ГГГГ, между истцом и ответчиком был подписан Акт приема-передачи недвижимого имущества, согласно которого ООО "Акведук" передало, а Крайнов А.В. принял в собственность, указанную в договоре N от ДД.ММ.ГГГГ, "адрес", общей площадью - 45,2 кв.м., кроме того балконы и лоджии, относящиеся к вышеназванной квартире, общей площадью 3,1 кв.м., с применением коэффициента 0,9 кв.м. находящуюся по адресу: 443125, "адрес" кв. N 12 этаж (л.д.17).

Согласно техническому паспорту жилого помещения ( N в доме N N расположенной: "адрес" (л.д.19-23), общая площадь составляет 45,2 кв.м., жилая 20,2 кв.м., подсобная 25,0 кв.м., кроме того прочая (без коэф.) 3,1 кв.м., присвоен кадастровый номер N

Из материалов дела видно, что Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области было в государственной регистрации права Крайнову А.В. отказано, поскольку Договор участия в долевом строительстве N от ДД.ММ.ГГГГ подлежал государственной регистрации, но не был зарегистрирован.

Судом установлено, что спорный объект недвижимого имущества - жилой дом, расположенный по адресу: "адрес" введен в эксплуатацию (47-48).

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную и созданную с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, отказ в его государственной регистрации препятствует полной реализации истцом своих прав собственника в отношении объекта недвижимости - пользования, владения и распоряжения, суд находит требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, так как договор заключен в письменной форме, содержит все существенные условия, которые исполнены сторонами, кроме того, объект построен с использованием денежных средств истца, на земельном участке, отведенном для строительства, соответствует градостроительным и техническим нормам и правилам, введен в эксплуатацию.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Крайнова ФИО6 - удовлетворить.

Признать Договор участия в долевом строительстве N от ДД.ММ.ГГГГ года заключенный между ООО "Акведук" и Крайновым Александром Владимировичем - заключенным.

Признать за Крайновым Александром Владимировичем право собственности на квартиру N, общей площадью 45,2 кв.м., жилой площадью 20,2 кв.м., подсобной площадью 25,0 кв.м., кроме того прочей без коэф. 3,1 кв.м., расположенную по адресу: "адрес"

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца.

Председательствующий: подпись Бобылева Е.В.

Копия верна:

Решение вступило в законную силу _____________

Судья

Секретарь